신통기획 서계통합

총 출동했네요 ㅎㅎ미리 축하합니다

여기 현재도 조분다 15억대라서 나중에 공사비 더 오르는거 감안하면 현재 프리미엄치면 거의 남는거 없죠..?

84 완공기준 현재가치가 33억인데, 공사비 오르면 그게 40억 50억 되는거죠~

@익명 바로 옆 서울역자이가 10년차인데 시세가 23억밖에안되서 흠중이었는데 네

@kici 역접근성, 세대수, 연식 비교해보시면...33억도 보수적인거같아요. 그리구 서센자는 중구, 서계는 용산입니다.

@익명 마포가 30억입니다 최소 30억중반에서 후반이라는소리죠

@kici 서센자랑 서계동은 행정구가 달라서 비교대상이 아닙니다. 비슷하게, 이수역은 동작구와 서초구가 같이 있는데 길만 건너도 20억이 뜁니다. 구가 다르면 다른 가격입니다.

조분가 15억인데 완공되면 40억이넘을건데.. 분상제지역이여

다행이네요 주변단지가 생각보다 낮아서 걱정했네요

서센자는 중구이고, 서계통합은 서울 초인접 대단지의 주거지입니다. 마포 최상급지를 담당할 마자힐 84기준 30억 넘어서 현 가치기준 30억 충분히 넘을거라 생각되네요

@익명 마자힐 +5억정도 하면 될거같아요. 그 친구가 떨어지면 같이 내려갈거고 오르면 더 오를거구요.

옆동네는 1700세대밖에 안되고 하이엔드도 아니고 만리동이고 .. 날림공사 뉴스도 나고 옆동네하고 비교하심 안됩니다

https://www.youtube.com/watch?v=J6bbiwDeWNM

오시장이 대통령이된다면 10년안쪽으로 예정되어있던 모든계획과 신분당선연장도 가능하다고 보고있습니다

@익명 신분당선까지 되면 레알 교통 끝판왕인듯해요

와. 멋집니다. 최고 입니다. 개 부럽습니다

Gtx B가 여의도 직통입니다 서울역 용산역 여의도역이에요

서울 주요 업무지구 예상 소요시간입니다.

서계의 입지님한테. 물어보세요 답변 잘가르쳐 주심니다 서계의 입지님 답변글 하루에 5번인가 해서. 못올리게 막아나서 여기에 글남김니다 저두 전용 45이상. 빌라 공주. 궁금하내요

45이상은 웬만하면 다 받으실 수 있을겁니다. 최대한 조합원은 59 이상은 받을 수 있게 세팅하는게 목표니, 45는 원하시면 받을 수 있을거에요. 물론 공주가 더 높으신분들이 안원한다는 가정하에요

GTx 2개 지나가는 국가 중심역 + 용산 10년뒤 가격을 현 마포랑 같다고 잡는 실력 ㅎㅎㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ억까하려다 보니 계산기가 고장나신거 같아요

제가 이상한거 아니죠 84m²40억 이상 하겠죠10년뒤 인데요

@청파3구역 저분이 억까하려다가 고장나버리신거같아요 ㅋㅋ사업성이 안좋은거는 맞는데 미래가치까지 후려쳐버리신ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 10년동안 하락장 확정인가요?

ㅋㅋㅋ15억은 너무 가신거같네요 ㅎ매매가 7억빌라 기준으로 보면 59타입 받을텐데 현재는 9억정도고 늘어나면 10~11억 생각하면 될거같아요. 총투 16억 미래가치 30억 안전마진 14억이요

@익명 59 미래가치가 30억이요?

@자양4동 네 다른 유명 플랫폼인 정비닥터 보시면 현재기준 31.3억 나오네요

@자양4동 주변 시세기준으로 여기가 대장단지다 보니 그런거같네요 서계청파후암원효로효창중 입지는 제일좋아서그런듯요

@익명 입지는 진짜 좋은것 같아요 응원합니다

너무 낙관적으로 보는거 같더라고요 여기 지역은 ㅠㅠ 최소 15억 생각하는게 맞는거 같아요 ..

13 ~15 사이 ?

그럼 단독주택 40평. 건물값 거의 제로. 매수 할려면 얼마가 적정할까요 저두 궁금합니다 답변 해주세용

@청파3구역 18 ~ 19 사이

@청파3구역 근데 저 가격이면 더 좋은 구역가야할 듯. 너무 헤비해서.

서울역 앞 대단지라 우리나라를 대표하는 느낌이죠. 앞으로 수십년간 외국인 내국인 가리지 않고 다 보게될거고, 시공사들도 홍보효과 염두에 두고 올거에요. 정말 오랜만에 경쟁입찰 기대됩니다 ㅎㅎ

일반분양 6프로면 분담금 어마어마한거 아닌가요? 조합원들이 낼 돈이 있을까요??

@익명 현금청산까지하면 일반분양 20프로 넘게 나와요 ㅎㅎ용적률도 추가로 향상 예정입니다

@익명 오 좋은 정보 감사합니다!

@익명 오피스텔 포함 분양이면 300세대 넘습니다.

@Pupoo 오피스텔 빼고, 아파트만 봐도 작은 근생이랑 현금청산자가 많습니다 ㅎㅎㅎ

@익명 그건 아직 확정된건 없습니다. 조합에서 어떻게 하냐에 따라 달렸습니다.

이렇게 되면 원주민들 능력 평가절하하고 새로 투자자로 들어온 사람들 모임을 거쳐 조합을 인수받을 수 밖에 없습니다. 그에 따르는 시간 돈 낭비는 어쩔수 없구요. 현 상황 예의주시 하고 지켜봐야죠. 롯테리아 멤버든 머든 현재 서계통합인력은 기대이하네요

의견을 제시할거면 단톡방이라는 확실한 수단이 있는데, 여기다가 왜하는걸까요. (익명으로 숨으면서도, 누군가라도 보겠지 하는 심정으로 하는거긴 하겠지만)