왜8억이나 넣으시고 59를 넣으시나요? 여기조합원은 아니고 지나가던사람입니다.

84기준이면 얼마정도 예상되나요?

정리놓은 블로그가 많으니 참고 한번~ https://blog.naver.com/kansonmi/224200636888

쪼개기되었기도 하고 용산이라 8억이면 싼거라서요

권리가 8억짜리 사면 84는 7억, 59는 3억 정도 예상됩니다.

공사비 평당 얼마정도로 본걸까요?

와 이게 합의되면 확정적으로 얼마나 더 좋아지는거지

요즘 피 7~8억 정도이지 않을런지요? 뭐 물건마다 다르긴하니.. 완공 후 가격은 하방이 어느정도 예상되죠. 25평기준 조합원분양가 12억이라 가정하면 시세 30억, 35억일때 피는 대충 각각 18억, 23억정도 되지않을까요

10 평 이상 되는 빌라는 대지 1평 기준으로 최소 빌라 기준 1억1.2억 이상(조합설립이후부터는 예비아파트로 보기때문에 반지하나 지상이나 가격차이가 안나기 시작함) 대지 8평이면 1억 4000~5000은 생각하셔야겠네요. 사업시행인가시 10평 이상 빌라는 대지 평당 2억가까히 찍을거라 예상됩니다.

@읻명 답변 감사합니다. 대지8평이면, 감정가 상관없이. 퍙균1.4-5억 생각하나요? 제가 한달전쯤 볼때, 평당1억 못미친것같은데, 그 사이 실거래들이 많이오른걸까요?

@읻명 대지 지분 8평인데 공주가 4.85는 대지지분으로 봐야 하나요 공주가로 봐야하나요

@소드 대지가 중요하기보다 그 빌라가 언제 지어졌는지가 더 중요합니다. 하나 사례를 들면 이미 개발된 지역 감평때 오래된 빌라 10평의 대지지분의 감정평가와 신축빌라 대지 6평 감정평가에서 신축이 더 많이 받았던 사례가 있으니 언제 지어졌는지도 확인해보세요. 가격이 오르는건 여러요소가 있겠지요. 신축 희소성, 공급부족으로 인한 예비아파트 선점, 시공사 선정 준비로 개발이 더 진행되고 있다는 점 등 앞으로 상황을 어떻게 바라보실지 고민해보시면 되겠습니다

@서용산 구역내 해당 건물들은 조합에서 추진위 당시 추정 권리가액 공지하였을테니 알아보시면 되겠습니다.

@읻명 자세한 답변 감사합니다. 지금은 권리가액으로 보는게 그나마 최선이겠네요.

제가 청파 내 놓을려고 한달전에 알아봤을때 지분 7.65인데 3군데 부동산에선 9억정도면 된다 하셨고 한군데 부동산에선 11억 말씀하셨었어요..

@리우 공주가가 올해 기준 얼마짜리인가요?

@리우 중개업자가 시장을 정해주는 절대적인 기준이 아니며 공정한 계약을 위한 심판이 아닙니다. 그들도 돈 벌기 위한 사업자일뿐 그 이상 그 이하도 아닙니다. 이용당하지 마시고 중개업자를 내편으로 만들어보세요.

쑥쑥자라다오~~

저는 9년 목표로 자금 설계 중입니다.

@익명 지금부터 9년이요?

@익명 얼추 31년부터 착공 시작한다고 계산해보면 앞으로 4ㅡ5년 + 공사기간 최소3ㅡ4년 지금 부터 최소 7년~9년정도가 예상되긴하네요

@익명 네. 이주착공에 5~6년 걸리는건 무조건 깔고가야하니까요

오시장님이 임기를 예정대로마친다면 임기내에 착공들어갈꺼같긴합니다.. 저번주에 여기와서 서계청파는 재개발이 시급하다고 하였으며 착공까지 챙기겠다고 공문으로도있어서..

서울역주변 문화 오피스 복합시설들개발들이 전부 착공 중이에요 그리고 10분에서 15분만 걸어가면 남산과 용산공원이 있으니 서울역주변 대장은 여기죠

GTX-B , 신안산선도 대기중입니다. 그리고 신분당선도 용산역→서울역,공항철도로 연결되야 관광객유치에 매우 자연스러운 그림이구요

동의합니다

조합원혜택이나 이런것도 있죠

공원 녹지라서 사업성하고는 큰의미없죠

@익명 기부채납이 줄면 사업성은 늘어나는거 아닌가요 ?

@익명 임대주택을 줄여주는게 아니라 큰차이없지않나요?

@익명 기부채납 땅이 줄면, 저희 사업 가능한 면적이 늘어나니, 그만큼 입주물량을 채울 수 있는거 아닌가 해서요. 용적률은 유지할테니 땅이 늘어난만큼 주택으로 채울 수 있는거 아닌가요 ?? 그 만큼을 또 일반물량과 임대주택이 나눠가질 수는 있지만요

이미 세대수의 2/3 이상이 소형주택입니다

@서계33 확정일까요 ??

@익명 아직 확정은 아니지만, 여유있는 수준(27%)인데 걱정할 필요는 없어보이네요. 오히려 기부채납 면적이 줄어든다면 사업성 개선이 가능해보이네요.

@서계33 오 좋네요!

지도 반으로 접으면 용산...용산 굿럭

아는 사람은 다 알죠. 이젠 용산의 시대죠

용산의 시대입니다!!!