서울역 용산 여긴 동네자체가 완전히 달라지니깐요~

사업성은 암좋은게 사실이죠 ㅋ 다만 용산 이라는 기대심리? 분담금 나와봐죠 ㅎ

@익명 사업성이 그러니깐 왜 안좋냐고요? 서울역 용산이 통체로 변할거라는건 확정 사실인데 그걸로 분담금이 나올지라도 미래가치는 넘사벽이라구요 ㅎ

@ㅂㅂ 매매가 5억 + 분담금 2억 = 미래가치 10억이 사업성이 좋냐, 매매가 10억 + 분담금 8억 = 미래가치 35억이 사업성이 좋냐는 개인의 판단에 맡기죠~~~ 각자 원하는 투자 하면 됩니다 ㅎㅎ

@ㅂㅂ 사업성은 재개발 할때 내가 가짐 걸로 분담금 최소화 하는 사업장이 사업성 있다거 하는거죠 서계동은 작은 평수의 가구들이 많고 조분양가도 높은 축에 속해 분단금을 많이 낼수 있는 상황입니다 비례울도 100%구요 공사비가 조금거 오르거나 조금믄 상황이 안조아 진다면 비례울은 90%대로 내려 갈겁니다 비례율을 맞추려면 조분가 일분가가 다 오를가구요 그걸 우린 사업성이 안좋다고 합니다

@ㅂㅂ 당신이 말하는건 입지가 좋은거지 사업성이 좋응게 아니라고요

@익명 이사람 완전 덜떨어진 인간이네~ 사업성 = 입지 + 미래거래될 가치~ 일반분양이 적어서 분담금은 높게 나올지라도 결국 처음 들어간 비용에서 완공후에 거래될 금액이 다른곳보다 더높게 될 입지를 믿고 거래하는거니깐~~ 그쵸?ㅎㅎ

입지가 그걸 다 커버하고도 남으니까요 ㅋㅋ총회 참석한 소유주들은 알겠지만, 시공사 선정하고 설계하면서 사업성 많이 개선될 예정입니다. ㅎㅎ 입지+사업성

사업성이 안좋은건 맞고 분담금 8억이상 원주민들은 거의 분양받기어렵다고 봐야죠.

입지+땅값으로 추후 완공 후 마진이 어마어마 할테니까요~ 그게 안보이면 돈 못버는거죠~

입지 좋은거맞고 사업성 안좋은것고 맞습니다 ㅋㅋ 그걸 종합적으로 고려해서 투자판단은 개인이 하는거고

여기 나와있는건 근생 포함해서 나온거라 여기서 일반분양물량은 더 늘어나요

@익명 아하 현재 근생빌라 소유주들 반응이나 움직임은 어떤지 모르시죠..?

일반분양물량은 분양가 상한제로 인해 사업성에 영향이 미미합니다

빌라업자들도 그렇지만 통합개발에서 배제된 반대세력도 견제해야합니다. 장위동 롯데리아에서 모여 작당모의를 하는지 그 주소로 우편을 계속 보내던데 아직 포기를 못했나 봅니다

이것도 그냥 과정 싹 짤라버리고 결과만 적은 내용이네요. 양쪽의 입장을 상세히 내놓기 전까진 중립기어 박습니다. 누가 미쳤다고 내용증명을 바로 앞에 있는 사람에게 보내진 않습니다. 그것도 임원 대부분이

@익명 양측 입장은 정보몽땅에 있으니 조합원이시면 들어가서 보세요.

@익명 8월 21일에 1차 이사회 소집기록도 있구요

@익명 내용증명우편은 우편물의 내용과 그 발송 사실에 대하여 우체국에서 증명하는 우편물입니다. 어떤 내용인지가 중요하겠죠. 위에 말씀드렸듯 빠른 진행을 위한 이사회개최 요구서 였습니다.

아까 아이디 헷갈려서 다른아이디로 덧글 다신건가요???

7월에 조합설립했는데 아직 머 할께있나요..

@익명 이번건으로 사업지연이 될 가능성이 있습니다. 카톡방도 어수선하며 조합장과 이사들은 아무말을 하지 않습니다. 조합설립이 되면 할것이 너무나도 많아 시간이 없는데 벌써부터 이러는건 문제가 맞습니다.

@익명 카톡방이 어수선하다니 무슨 말일까요? 그리고 여기에 이런 글들을 올리셔서 이룰려고 하시는게 뭘까요? 알려서 다같이 조합에 문제 제기하자?

여기 조합장만큼 일잘하는 조합장 별로 없어요 추진위원회에서 조합설립인가도 초고속으로 받아냈죠 무조건 조합장한테로 뭉쳐야합니다

@배급 조합설립인가 까지의 과정을 보면 조합장이 주도적으로 리더쉽을 펼쳐 한건지, 임원들의 도움이 더 컸는지 확인해보시길 바랍니다.

조합원들 1/3도 남지 않는다니 무슨 말인가요?

@서용산 재개발에서 원주민이 남을 확률은 20프로 이하입니다

@익명 그런 뜻이라먄 그 과정에서 반대파들이 웃는다는게 이해가 안되네요 그리고 투자로 들어가신분들도 상당수 되는걸로 알고 있습니다

@서용산 그건 저도 잘 모르겠네요. 앞뒤가 잘 맞는 글은 아닌 것 같아요

와 이게 합의되면 확정적으로 얼마나 더 좋아지는거지

요즘 피 7~8억 정도이지 않을런지요? 뭐 물건마다 다르긴하니.. 완공 후 가격은 하방이 어느정도 예상되죠. 25평기준 조합원분양가 12억이라 가정하면 시세 30억, 35억일때 피는 대충 각각 18억, 23억정도 되지않을까요

네...피가요?? .....??

10 평 이상 되는 빌라는 대지 1평 기준으로 최소 빌라 기준 1억1.2억 이상(조합설립이후부터는 예비아파트로 보기때문에 반지하나 지상이나 가격차이가 안나기 시작함) 대지 8평이면 1억 4000~5000은 생각하셔야겠네요. 사업시행인가시 10평 이상 빌라는 대지 평당 2억가까히 찍을거라 예상됩니다.

@읻명 답변 감사합니다. 대지8평이면, 감정가 상관없이. 퍙균1.4-5억 생각하나요? 제가 한달전쯤 볼때, 평당1억 못미친것같은데, 그 사이 실거래들이 많이오른걸까요?

@읻명 대지 지분 8평인데 공주가 4.85는 대지지분으로 봐야 하나요 공주가로 봐야하나요

@소드 대지가 중요하기보다 그 빌라가 언제 지어졌는지가 더 중요합니다. 하나 사례를 들면 이미 개발된 지역 감평때 오래된 빌라 10평의 대지지분의 감정평가와 신축빌라 대지 6평 감정평가에서 신축이 더 많이 받았던 사례가 있으니 언제 지어졌는지도 확인해보세요. 가격이 오르는건 여러요소가 있겠지요. 신축 희소성, 공급부족으로 인한 예비아파트 선점, 시공사 선정 준비로 개발이 더 진행되고 있다는 점 등 앞으로 상황을 어떻게 바라보실지 고민해보시면 되겠습니다

@서용산 구역내 해당 건물들은 조합에서 추진위 당시 추정 권리가액 공지하였을테니 알아보시면 되겠습니다.

@읻명 자세한 답변 감사합니다. 지금은 권리가액으로 보는게 그나마 최선이겠네요.

제가 청파 내 놓을려고 한달전에 알아봤을때 지분 7.65인데 3군데 부동산에선 9억정도면 된다 하셨고 한군데 부동산에선 11억 말씀하셨었어요..

@리우 공주가가 올해 기준 얼마짜리인가요?

@리우 중개업자가 시장을 정해주는 절대적인 기준이 아니며 공정한 계약을 위한 심판이 아닙니다. 그들도 돈 벌기 위한 사업자일뿐 그 이상 그 이하도 아닙니다. 이용당하지 마시고 중개업자를 내편으로 만들어보세요.

쑥쑥자라다오~~

저는 9년 목표로 자금 설계 중입니다.

@익명 지금부터 9년이요?

@익명 얼추 31년부터 착공 시작한다고 계산해보면 앞으로 4ㅡ5년 + 공사기간 최소3ㅡ4년 지금 부터 최소 7년~9년정도가 예상되긴하네요

@익명 네. 이주착공에 5~6년 걸리는건 무조건 깔고가야하니까요

오시장님이 임기를 예정대로마친다면 임기내에 착공들어갈꺼같긴합니다.. 저번주에 여기와서 서계청파는 재개발이 시급하다고 하였으며 착공까지 챙기겠다고 공문으로도있어서..