신통기획 서계통합

이미 분담금 실체드러나서 동의서 걷었는데.. 자기 감당가능한만큼 평수신청하고 10억내도 한다고 하더라구요

@익명 공사비750으로산정한거말인가요?

@익명 850이고 10% 상승시도 분담금에 큰차이가 없습니다

@익명 1000으로 내도 상관없습니다. 여기 투자하신분이 단타치려고 들어 온 분들 보다 장투로 미래가치 보고 들어오신 분들이 많습니다

@만두러버 850도적게산정한거아실텐데요 그리고 공사비가늘어도 분담금은큰차이가없다는 기적의논리인가요?

@익명 그렇게 생각하시면 분상제 없고 매매가 싸고 대단지 들어올수 있는 상도동이나 영등포 고고 하세요. 해당 구역 나쁘지 않습니다. 선택지 많습니다. 다른 구역가서 아이쇼핑하세요^^

@라라스윗 ? 공사비 제대로 책정했냐는데 딴소리세요

@익명 조합설립도 아직 안 난 곳에서 벌써부터 공사비 드립치고 앉아있으시네요. 노량진 뉴타운 6구역,8구역은 모든게 완료되어 일반분양까지 청약 끝났죠? 1,3구역은 공사비 제대로 책정된줄아세요?? 기준이 없다보니 가칭 노량자 14구역도 대상지 선정 되기 전 5~6억 하던 곳 선정 되자마자 10억 넘겼고 매물 없습니다. 그 전엔 아무도 동작구 노량진동을 거들떠 보지 않았지만. 6,8구역의 성공을 보고난 뒤 14구역은 대상지 선정 뿐이 안 되었는데 날아갔습니다. 용산구 북측의 기준 사례 아파트가 있나요? 없는데 다들 이렇게 기대심만 부풀어서 서계 청파 원효로 동후암 이태원 난리난 줄 아시나요? 이 라인에서 한 곳만 제대로 일반 분양 잘 맞추면 지금 이 가격 없습니다.

@익명 750에서 850으로 공사비 올라가는 동안 감정가도 같이 올라가서 분담금 증가는 제 기준 1억도 안됐네요. 그 동안 주변 집값은 4억 정도 상승했네요. 혁신설계안으로 분담금 부담은 더 줄어들 예정이고 시세는 더욱 올라갈 예정이네요. 공사비가 1000만원이 될 때도 비슷할 것으로 예상됩니다. 그리고 분담금은 상급지의 경우 입주시에 대부분 내는데 10년뒤에 10억을 내는 것은 지금 시점에서 6억을 내는 것과 같다고 봐도 무방합니다

@익명 재개발 투자해보신 적 없는 티 그만 내세요. 공사비 1000만원인 지역들은 서울 최상위 지역들로 프리미엄 공사를 위해 투자하는 겁니다. 성수전략정비, 한남, 목동, 반포 등이요. 아는만큼 보입니다. 모르면 공부하세요

@익명 1000만원으로 올려서 프리미엄으로 가는 것도 우리 지역을 위한 방안이 될 수 있겠어요.

@만두러버 ㅠㅠ 감정가 올려서 비례율 올라보이게하는건 진짜 너무 하급 눈속임이에요.. 진심 본인부터 공부하시길.. 핵심은 공사비랑 일반분양이에요 그걸 제대로 책정하고나서야 계산이 됩니다

@익명 감정가를 올려야 일반분양가가 올라가는데 고분양 고감평이 요즘트렌드입니다..공부하신분이 이걸모를리는없을거고

@익명 맞는데 여긴 일반분양이 150밖에 안되잖아요ㅎ

1. 작성자는 2주전에 8억짜리를 사면 분담금이 얼만지 궁금해했다

2. 본인이 가진 돈에서 물건을 사면 분담금이 부족했나보다

3. 돈이 없지만 여기도 사지 못했다

4. 모든 사람이 돈이 많으면 재개발 투자를 왜하나? 그냥 나인원한남 살지

5. 모든 구역마다 들어가는 비용이 다르며 투자자는 자신이 가지고 있는 비용을 활용해 저평가된 물건을 찾고자 한다. 서계는 용산에 적은 비용으로 장기투자하기 좋은 적절한 투자처로 보인다.

6. 비슷한 조건으로 투자가능한 유망한 지역 있으면 추천할 수 있습니다. 같이 이야기해볼 수 있죠. 근데 왜 자꾸 비방 글을 써가면서 분탕을 하는건가요? 플랫폼 차원에서 조치가 필요해보입니다.

비례율이 여기 몇퍼인데요?

저기요, 여기서 이러지 말고 그냥 다른구역이라도 어서 사요 ㅎㅎ 오시장님되고나서 지금 신통 더 올랐으니까 빨리 움직이는게 본인한테도 낫지 않겠어? 이거참 불쌍해서 원...

소유도 아닌애가 도대체 서계에 하루에 글을 몇개쓰는거냐..ㅋㅋ

분담금 보고 도망? 글쎄요 완공후 35억이라 칩시다. 추가 분담금 만땅 잡아 13억 냈다고 칩시다? 일반분양 분상제로 18억이라 칩시다? 그래서 사업성 운운하면서 청약으로 일반 분양 18억 기다려 봅시다. 기다린 뒤 이곳에 당신이 당첨 될 가능성이 얼마나 될거라 생각합니까? ㅋㅋㅋ ㅋ 사업성 분상제가 뭔 의미죠? 돈 없으면 관처 전에 파세요 헛소리 삑삑 싸질러대지마시고 아무것도 안 사고 헛소리 지껄이다 허송세월 보내는 글쓴이 작성자가 제일 불쌍한 인생이죠^^

@라라스윗 아구 티끌모아서 재개발이면 대박날줄알고샀는데 자꾸 팩트로 맞으니까 긁히셨군요..

@익명 투자금밀 최소 5~8억씩 주고 매수한 사람들한테 티끌모아 재개발이라 후후.. 그냥 웃음만나네요 물론 더 저렴하게 진입한 분들도 많고 훨씬 소액으로 진입한 분들도 계셨겠지만 가격은 시장을 반영합니다. 열심히 일하셔서 돈을 더 모으셔서 서계동 보다 더 좋은 사업장을 돌아보시던지 돈이 없고 나올 구석도 없고 투자금만 최소 6~8억씩 주고 매수할 능력이 안 되시면 급지를 조금 낮춰서 사업성 유망한 구역 둘러보시길 권장 드려요^^ 26년6월 현 시각 기준 지금 들어오시는 분들은 다 여유 있으신 분들 입니다. 티끌모아라는 표현은 님한테 딱 맞는 표현이에요♡

1주일전 질문하던 뇌는 썩어 문들어짐? ㅋ 익명아~ 12~13억짜리 사면 국평물건 살수있어~ 근데 입주때 40~50억 할건데, 분담금 10억잡고, 40억초반에 2년 거주후 팔면 초기투자비용 10억으로 순마진 20억을 남겨먹는데,이게 남는게 없다고? 이글에 반박좀 해봐 ~ 모질아 ㅋ

비례율이 몇퍼에요???

ㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 웃고 갑니다...🤣 분담금이 풀이어도 지금 서울에 신축 공급 자체가 워낙 귀해서, 들어오고 싶은 사람들은 돈 보따리 싸 들고 줄 서서 기다리는 게 현실입니다. 가치는 시장이 증명할 테니 쓸데없는 걱정은 안 하셔도 됩니다~🤣🤣🤣

@익명 돈싸들고오는건 아닌것같은데요ㅎ

@익명 어쩌죠..? 실거래를 보면 다들 돈 싸들고 오네요?? 마음아파라..

@익명 님은 그럼 뭐가 아쉬워서 여기서 이러세요? R U 정신🍾?

13 ~15 사이 ?

그럼 단독주택 40평. 건물값 거의 제로. 매수 할려면 얼마가 적정할까요 저두 궁금합니다 답변 해주세용

@청파3구역 18 ~ 19 사이

@청파3구역 근데 저 가격이면 더 좋은 구역가야할 듯. 너무 헤비해서.

서울역 앞 대단지라 우리나라를 대표하는 느낌이죠. 앞으로 수십년간 외국인 내국인 가리지 않고 다 보게될거고, 시공사들도 홍보효과 염두에 두고 올거에요. 정말 오랜만에 경쟁입찰 기대됩니다 ㅎㅎ

일반분양 6프로면 분담금 어마어마한거 아닌가요? 조합원들이 낼 돈이 있을까요??

@익명 현금청산까지하면 일반분양 20프로 넘게 나와요 ㅎㅎ용적률도 추가로 향상 예정입니다

@익명 오 좋은 정보 감사합니다!

@익명 오피스텔 포함 분양이면 300세대 넘습니다.

@Pupoo 오피스텔 빼고, 아파트만 봐도 작은 근생이랑 현금청산자가 많습니다 ㅎㅎㅎ

@익명 그건 아직 확정된건 없습니다. 조합에서 어떻게 하냐에 따라 달렸습니다.

이렇게 되면 원주민들 능력 평가절하하고 새로 투자자로 들어온 사람들 모임을 거쳐 조합을 인수받을 수 밖에 없습니다. 그에 따르는 시간 돈 낭비는 어쩔수 없구요. 현 상황 예의주시 하고 지켜봐야죠. 롯테리아 멤버든 머든 현재 서계통합인력은 기대이하네요

의견을 제시할거면 단톡방이라는 확실한 수단이 있는데, 여기다가 왜하는걸까요. (익명으로 숨으면서도, 누군가라도 보겠지 하는 심정으로 하는거긴 하겠지만)

이런건 톡방에서 질문하시는게좋아보여요 지금 정상적으로 진행되고있는데 조합과 개인 사적인 문제를 여기다가 올리시는게 맞는건가 싶네요 글올리실땐 생각한번 하고 올려주세요

다들 참 열심히 사네요 투자하러 온건데 단톡방에 과거 일 소환부터 그걸 또 궁금해하는 사람이 등장하고 투자해서 수익률 올리러왔지 별 시덥지않은 쌈 구경을 하게 되네 반포살다 여기 투자하려니 무진장 수준자느끼네 분담금 팍 인상되서 물갈이 해야

조합장월급 280이면 싸게치는건데 500넘는데도 많음

@오호라디아 280을 깎자고 하는중

조합장월급 500아니에요? 아 올려서 780인가? 사람들 모르게 다시 원복해놔서 괘씸죄에 걸린듯

용산국제업무지구 계획에 들어가있기는한데 철도지하화가 되면서 옆에 공원화와 만초천을 동시에 만들어야 한강공원 그 이상의 공원이 될듯싶습니다 철도지하화후 용산공원 한강 남산과 연결되어 녹지축을 이루는게 최종목적입니다

그렇게 되면 청파로가 축소되려나요

@서계의입지는어느정도일까 일부 축소되지않을까요 청파로가 조금 줄어든다하더라도 한강대로랑 만리재로가 양옆에 있어서 서계에서 교통이 불편하지는 않을것같습니다

@익명 사실 도로 조금 줄어들어도 만초천같은게 있으면 감수 가능하쥬

그러게요 ... 그리고 무조건 하자는 것도 아니고 설계사랑 타당성 계산이라도 해보자는건데... 사전에 자기들 선에서 컷하고 싶어하는 사람들이 많네요....

틀.딱 is problem

@익명 예의좀 지키세요 조합원이면.

그다지 필요없어보여요

@나나 지하철로 입지 만들어놓은 서울역에 지하통로가 필요 없다고 하는건 대치동에 학원 없애자고 하는거랑 같죠 ^^

@나나 그다지 필요없어보이면 강남3구는 왜 연결하는걸까요. 연결자체가 엄청난 호재랑 홍보가 될 거에요. 그리고 서계동이 노선 제일 많이 지나다니는 서울역으로 바로 연결이 가능한 유일한 구역이기고 하구요.

비싸서요

@익명 이미 비싼 사업인걸요

@익명 해보고 비싸면 수억 오른 값에 팔고 나가세요