이미 분담금 실체드러나서 동의서 걷었는데.. 자기 감당가능한만큼 평수신청하고 10억내도 한다고 하더라구요

@익명 공사비750으로산정한거말인가요?

@익명 850이고 10% 상승시도 분담금에 큰차이가 없습니다

@익명 1000으로 내도 상관없습니다. 여기 투자하신분이 단타치려고 들어 온 분들 보다 장투로 미래가치 보고 들어오신 분들이 많습니다

@만두러버 850도적게산정한거아실텐데요 그리고 공사비가늘어도 분담금은큰차이가없다는 기적의논리인가요?

@익명 그렇게 생각하시면 분상제 없고 매매가 싸고 대단지 들어올수 있는 상도동이나 영등포 고고 하세요. 해당 구역 나쁘지 않습니다. 선택지 많습니다. 다른 구역가서 아이쇼핑하세요^^

@라라스윗 ? 공사비 제대로 책정했냐는데 딴소리세요

@익명 조합설립도 아직 안 난 곳에서 벌써부터 공사비 드립치고 앉아있으시네요. 노량진 뉴타운 6구역,8구역은 모든게 완료되어 일반분양까지 청약 끝났죠? 1,3구역은 공사비 제대로 책정된줄아세요?? 기준이 없다보니 가칭 노량자 14구역도 대상지 선정 되기 전 5~6억 하던 곳 선정 되자마자 10억 넘겼고 매물 없습니다. 그 전엔 아무도 동작구 노량진동을 거들떠 보지 않았지만. 6,8구역의 성공을 보고난 뒤 14구역은 대상지 선정 뿐이 안 되었는데 날아갔습니다. 용산구 북측의 기준 사례 아파트가 있나요? 없는데 다들 이렇게 기대심만 부풀어서 서계 청파 원효로 동후암 이태원 난리난 줄 아시나요? 이 라인에서 한 곳만 제대로 일반 분양 잘 맞추면 지금 이 가격 없습니다.

@익명 750에서 850으로 공사비 올라가는 동안 감정가도 같이 올라가서 분담금 증가는 제 기준 1억도 안됐네요. 그 동안 주변 집값은 4억 정도 상승했네요. 혁신설계안으로 분담금 부담은 더 줄어들 예정이고 시세는 더욱 올라갈 예정이네요. 공사비가 1000만원이 될 때도 비슷할 것으로 예상됩니다. 그리고 분담금은 상급지의 경우 입주시에 대부분 내는데 10년뒤에 10억을 내는 것은 지금 시점에서 6억을 내는 것과 같다고 봐도 무방합니다

@익명 재개발 투자해보신 적 없는 티 그만 내세요. 공사비 1000만원인 지역들은 서울 최상위 지역들로 프리미엄 공사를 위해 투자하는 겁니다. 성수전략정비, 한남, 목동, 반포 등이요. 아는만큼 보입니다. 모르면 공부하세요

@익명 1000만원으로 올려서 프리미엄으로 가는 것도 우리 지역을 위한 방안이 될 수 있겠어요.

@만두러버 ㅠㅠ 감정가 올려서 비례율 올라보이게하는건 진짜 너무 하급 눈속임이에요.. 진심 본인부터 공부하시길.. 핵심은 공사비랑 일반분양이에요 그걸 제대로 책정하고나서야 계산이 됩니다

@익명 감정가를 올려야 일반분양가가 올라가는데 고분양 고감평이 요즘트렌드입니다..공부하신분이 이걸모를리는없을거고

@익명 맞는데 여긴 일반분양이 150밖에 안되잖아요ㅎ

1. 작성자는 2주전에 8억짜리를 사면 분담금이 얼만지 궁금해했다

2. 본인이 가진 돈에서 물건을 사면 분담금이 부족했나보다

3. 돈이 없지만 여기도 사지 못했다

4. 모든 사람이 돈이 많으면 재개발 투자를 왜하나? 그냥 나인원한남 살지

5. 모든 구역마다 들어가는 비용이 다르며 투자자는 자신이 가지고 있는 비용을 활용해 저평가된 물건을 찾고자 한다. 서계는 용산에 적은 비용으로 장기투자하기 좋은 적절한 투자처로 보인다.

6. 비슷한 조건으로 투자가능한 유망한 지역 있으면 추천할 수 있습니다. 같이 이야기해볼 수 있죠. 근데 왜 자꾸 비방 글을 써가면서 분탕을 하는건가요? 플랫폼 차원에서 조치가 필요해보입니다.

비례율이 여기 몇퍼인데요?

저기요, 여기서 이러지 말고 그냥 다른구역이라도 어서 사요 ㅎㅎ 오시장님되고나서 지금 신통 더 올랐으니까 빨리 움직이는게 본인한테도 낫지 않겠어? 이거참 불쌍해서 원...

소유도 아닌애가 도대체 서계에 하루에 글을 몇개쓰는거냐..ㅋㅋ

분담금 보고 도망? 글쎄요 완공후 35억이라 칩시다. 추가 분담금 만땅 잡아 13억 냈다고 칩시다? 일반분양 분상제로 18억이라 칩시다? 그래서 사업성 운운하면서 청약으로 일반 분양 18억 기다려 봅시다. 기다린 뒤 이곳에 당신이 당첨 될 가능성이 얼마나 될거라 생각합니까? ㅋㅋㅋ ㅋ 사업성 분상제가 뭔 의미죠? 돈 없으면 관처 전에 파세요 헛소리 삑삑 싸질러대지마시고 아무것도 안 사고 헛소리 지껄이다 허송세월 보내는 글쓴이 작성자가 제일 불쌍한 인생이죠^^

@라라스윗 아구 티끌모아서 재개발이면 대박날줄알고샀는데 자꾸 팩트로 맞으니까 긁히셨군요..

@익명 투자금밀 최소 5~8억씩 주고 매수한 사람들한테 티끌모아 재개발이라 후후.. 그냥 웃음만나네요 물론 더 저렴하게 진입한 분들도 많고 훨씬 소액으로 진입한 분들도 계셨겠지만 가격은 시장을 반영합니다. 열심히 일하셔서 돈을 더 모으셔서 서계동 보다 더 좋은 사업장을 돌아보시던지 돈이 없고 나올 구석도 없고 투자금만 최소 6~8억씩 주고 매수할 능력이 안 되시면 급지를 조금 낮춰서 사업성 유망한 구역 둘러보시길 권장 드려요^^ 26년6월 현 시각 기준 지금 들어오시는 분들은 다 여유 있으신 분들 입니다. 티끌모아라는 표현은 님한테 딱 맞는 표현이에요♡

1주일전 질문하던 뇌는 썩어 문들어짐? ㅋ 익명아~ 12~13억짜리 사면 국평물건 살수있어~ 근데 입주때 40~50억 할건데, 분담금 10억잡고, 40억초반에 2년 거주후 팔면 초기투자비용 10억으로 순마진 20억을 남겨먹는데,이게 남는게 없다고? 이글에 반박좀 해봐 ~ 모질아 ㅋ

비례율이 몇퍼에요???

ㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 웃고 갑니다...🤣 분담금이 풀이어도 지금 서울에 신축 공급 자체가 워낙 귀해서, 들어오고 싶은 사람들은 돈 보따리 싸 들고 줄 서서 기다리는 게 현실입니다. 가치는 시장이 증명할 테니 쓸데없는 걱정은 안 하셔도 됩니다~🤣🤣🤣

@익명 돈싸들고오는건 아닌것같은데요ㅎ

@익명 어쩌죠..? 실거래를 보면 다들 돈 싸들고 오네요?? 마음아파라..

@익명 님은 그럼 뭐가 아쉬워서 여기서 이러세요? R U 정신🍾?

오피 나와요

비싼 근생물건 -> 입주권, 평범한 근생물건 -> 오피

10년 뒤 완공 되면 연락 드리겠읍니다

용산국제업무지구에 묻혀서 사람들이 잘모르는 업무지구죠 나중에 완공되고 나면 여기도 용산국제업무지구 못지않은 입지죠

여기 나와있는건 근생 포함해서 나온거라 여기서 일반분양물량은 더 늘어나요

@익명 아하 현재 근생빌라 소유주들 반응이나 움직임은 어떤지 모르시죠..?

일반분양물량은 분양가 상한제로 인해 사업성에 영향이 미미합니다

빌라업자들도 그렇지만 통합개발에서 배제된 반대세력도 견제해야합니다. 장위동 롯데리아에서 모여 작당모의를 하는지 그 주소로 우편을 계속 보내던데 아직 포기를 못했나 봅니다

이것도 그냥 과정 싹 짤라버리고 결과만 적은 내용이네요. 양쪽의 입장을 상세히 내놓기 전까진 중립기어 박습니다. 누가 미쳤다고 내용증명을 바로 앞에 있는 사람에게 보내진 않습니다. 그것도 임원 대부분이

@익명 양측 입장은 정보몽땅에 있으니 조합원이시면 들어가서 보세요.

@익명 8월 21일에 1차 이사회 소집기록도 있구요

@익명 내용증명우편은 우편물의 내용과 그 발송 사실에 대하여 우체국에서 증명하는 우편물입니다. 어떤 내용인지가 중요하겠죠. 위에 말씀드렸듯 빠른 진행을 위한 이사회개최 요구서 였습니다.

아까 아이디 헷갈려서 다른아이디로 덧글 다신건가요???

7월에 조합설립했는데 아직 머 할께있나요..

@익명 이번건으로 사업지연이 될 가능성이 있습니다. 카톡방도 어수선하며 조합장과 이사들은 아무말을 하지 않습니다. 조합설립이 되면 할것이 너무나도 많아 시간이 없는데 벌써부터 이러는건 문제가 맞습니다.

@익명 카톡방이 어수선하다니 무슨 말일까요? 그리고 여기에 이런 글들을 올리셔서 이룰려고 하시는게 뭘까요? 알려서 다같이 조합에 문제 제기하자?

여기 조합장만큼 일잘하는 조합장 별로 없어요 추진위원회에서 조합설립인가도 초고속으로 받아냈죠 무조건 조합장한테로 뭉쳐야합니다

@배급 조합설립인가 까지의 과정을 보면 조합장이 주도적으로 리더쉽을 펼쳐 한건지, 임원들의 도움이 더 컸는지 확인해보시길 바랍니다.

조합원들 1/3도 남지 않는다니 무슨 말인가요?

@서용산 재개발에서 원주민이 남을 확률은 20프로 이하입니다

@익명 그런 뜻이라먄 그 과정에서 반대파들이 웃는다는게 이해가 안되네요 그리고 투자로 들어가신분들도 상당수 되는걸로 알고 있습니다

@서용산 그건 저도 잘 모르겠네요. 앞뒤가 잘 맞는 글은 아닌 것 같아요

와 이게 합의되면 확정적으로 얼마나 더 좋아지는거지

이거 용산구랑 강남3구는 제외네요 아깝다

요즘 피 7~8억 정도이지 않을런지요? 뭐 물건마다 다르긴하니.. 완공 후 가격은 하방이 어느정도 예상되죠. 25평기준 조합원분양가 12억이라 가정하면 시세 30억, 35억일때 피는 대충 각각 18억, 23억정도 되지않을까요

네...피가요?? .....??