그럼 철산도 언급했는데 동급에여?ㅋㅎ

그냥 압구정에선 현대건설에 밀리니 수주자체를 포기한거죠..

단계마다 시세가 올라가고 주변시세도 몇억이 그사이에 올랐으니 같이올라가는거에요 비싼게 아니에요

그냥 직접 그쪽 부동산 여러곳 발품팔아보시고 직접 느껴보시는게 정답임 ㅎㅎ

6말7초 예상해봅니다 ㅎㅎ워낙 구역이 크다보니 소유주 확인에 좀더 시간이 걸리는 거 같아요 곧입니다~~시공사들 현수막 다 준비되었을텐데 기대되네요😃😃😃

​2. 의무 이행(기간)을 채우기 전에 주소지를 바꾸거나 임대를 중단하면 어떻게 되나요? ​만약 토지거래허가 당시 제출한 '이용계획서(임대 목적)'대로 의무 기간을 채우지 못하고 무단으로 변경(중도 매도, 임대 중단, 실거주로 전향 등)할 경우 다음과 같은 강력한 법적 제재를 받게 됩니다. ​이행강제금 부과 (가장 치명적): 토지거래허가 목적대로 이용하지 않은 경우, 관할 구청(지자체)에서 이행 명령을 내리고 이를 시정하지 않으면 취득가액(실거래가)의 10% 범위 내에서 매년 이행강제금이 반복 부과됩니다. (방치 시 10%, 임대 시 7%, 무단 변경 시 5% 등) ​민간임대주택법상 과태료: 주택임대사업자 의무 임대기간(10년 등) 내에 무단으로 폐업하거나 양도할 경우, 호당 최대 3,000만 원의 과태료가 부과됩니다. ​형사 처벌 가능성: 처음부터 허가받은 목적대로 이용할 의사 없이 속임수나 부정한 방법으로 허가를 받은 것으로 판단될 경우, 2년 이하의 징역 또는 토지가격의 30% 이하에 해당하는 벌금에 처해질 수 있습니다. ​3. 해결 및 대응 방안 ​이미 중도금까지 지급되어 계약 취소가 어렵다면 다음과 같은 현실적인 대안을 검토해야 합니다. ​지자체(관할 구청 부동산정보과 등) 문의: 본인의 정확한 허가 조건과 의무 유지 기간(5년인지, 임사자법에 따른 10년인지)을 명확히 확인해야 합니다. ​정당한 사유에 의한 예외 인정 확인: 질병 치료, 해외 이주, 군 입대 등 부득이한 사유로 의무를 이행하지 못하는 경우 지자체 승인을 통해 의무가 유예되거나 예외 조항을 적용받을 수 있는지 검토해야 합니다. ​전문 세무사 및 법률 전문가 상담: 임대사업자 자진 말소 요건이나 토지거래허가법 위반에 따른 리스크를 최소화하기 위해 잔금(5월 14일 예정 등) 전에 신속히 자문을 구하는 것이 안전합니다.

Ai 답변입니다

@서계맨 감사합니다. 위의 답변에도 불이익이 있다고 나오네요.ㅠㅠ

59 84 경계라서 애매해하긴하네요..

대지9평이면... 받을만 한 거 같은디요.

14-15억정도... 시세라는게 운이 맞아야 라는거라서요. 저도 계약하자마자 2억 싼 물건이 나왔는데, 그냥 계약 취소 하고 할까 하다가 그냥 다시 거래신고승인 받고 하기도 번거롭고 해서 그냥 했어요.

13억에서 15억라고 생각은되는데 그냥 본인 자금상황에 맞게 사세요

미래가치를 생각하면 아직은 안전마진은 10억 이상 남아있는거같아요. 대신 조합설립/시공사/사업시행인가/관리처분인가 되면서 조금씩 마진은 떨어지겠죠.

일반분양이 매우 적어 공사비상승분으로 분담금은 계속증가할거에요. 잘 계산해보시고 판단하시길

@익명 어차피 일반 분양 못받을거면 저정도 입지에 일반분양대비 3-5억 정도 프리미엄 주고 사는것은 미래를 봐서 가치가 있다고 생각합니다. 서울내에서 한강변 빼고 이정도 입지가 있을까 싶네요. 관광, 업무지구, 교통 뭐하나 빠지는게 없는데,,, 학군은 좀 아쉽지만 서계 청파 까지 15년후에는 어느정도 완성다 되면 학군은 새로 생길거고, 사실 그때는 ai의 발전으로 지금처럼 학군이 필요할지도 의문이구요. 서울이 고향이고 이 동네에서 고등학교 까지 다녀본 사람으로서 서울내에서 가치는 충분하고 지금은 저평가 상태입니다. 사업성 및 여러 이해관계자로 사업진행 속도가 생각보다 쉽지 않을것 같은데, 전 10년 이상, 언젠가는 된다는 전제로 투쟈한거라 천천히 기다릴겁니다.

@익명 대단하네 뭐하는 사람이지?? 아이디 바꿔서 또 이짓하고 있어 이지역에 관심 많아요?? 댓글 장난아니네 이분ㅋㅋㅋ

@서계맨 한강변 최상급지들 빼면 개발만되면 최고인거같아요

@라라스윗 그냥 그러려니 해도 될것 같아요. 저는 선거 끝나고 오히려 관심들이 폭증을 하니 이 투자에 대해 더 자신감이 생기네여.

공주가는 말 그대로 대강입니다. 감평이 좀 더 개별적으로 정확하다고 보시면 됩니다. 공주가대로 하면 감평할 필요가 없죠.

@센트럴중구 그리고 2026년 공주가가 현실화율이 꽤 높아져서 2026 공주가에서는 2배라고 보기 어려울 것 같습니다.

그거랑은 관계없고 소유주 변경과정에서 최신화가 늦어졌다고 되어있네요

네 감사합니다 궁금한거 있으면 바로 답해주시고 소통 정말 잘 되는 방이에요 그만큼 다들 괌심이 많으시다는거겠죠