안녕하세요 서계통합구역 매수 고민중인 사람입니다. 향후 입주권을 받으려면 안전마진 얼마정도로 투자할 수 있을까요?
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.14 | 근생(집합) 2007년 | 서계동 95-6 제1종근린생활 101 1층 전용 6.07평 | 4.6억 | 1.1억/평추정 4.14평 |
| 26.09.09 | 다세대 1997년 | 서계동 253-13 3층 전용 14.50평 | 10.5억 공주가 3.29억 | 1.8억/평5.69평 |
| 26.08.23 | 근생(집합) 2008년 | 청파동1가 1-77 제2종근린생활 전용 6.61평 | 3.4억 | 8,508만/평추정 4.00평 |
| 26.08.10 | 근생(집합) 2008년 | 청파동1가 1-78 제2종근린생활 201 2층 전용 6.21평 | 4.5억 | 7,850만/평추정 5.73평 |
| 26.08.01 | 근생(집합) 2009년 | 서계동 33-53 제2종근린생활 202 2층 전용 6.06평 | 4.7억 | 1.2억/평추정 3.81평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 서계동 246-55 | 주거용 | 26.09.23 | |
| 서계동 95-6 | 복지편익시설용 | 26.09.08 |


| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 229세대 | 284세대 |
| 49㎡ | 422세대 | 121세대 |
| 59㎡ | 766세대 | 121세대 |
| 84㎡ | 686세대 | 62세대 |
| 계 | 2,103세대 | 588세대 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 용산데시앙포레아파트 | 5 | 384 | 84㎡ | 19.0억 |
| 서울역센트럴자이아파트 | 10 | 1,341 | 59㎡ | 20.5억 |
| 72㎡ | 21.9억 | |||
| 84㎡ | 22.9억 | |||
| 공덕자이아파트 | 12 | 963 | 59㎡ | 22.5억 |
| 84㎡ | 25.1억 | |||
| 삼성래미안공덕2차 | 23 | 683 | 59㎡ | 18.0억 |
| 84㎡ | 20.1억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울청파초등학교 공립 | 539m |
신광초등학교 사립 | 1.0km |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울봉래초등학교 공립 | 524m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역 | 공항철도1호선·경의중앙선·1호선·4호선·수도권 광역급행철도 | 5분 | 368m |
| 애오개역 | 5호선 | 11분 | 846m |
| 충정로역 | 5호선·2호선 | 11분 | 897m |
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투자 관점으로 괜찮을까요!? 선정된지는 꾀 된것 같은데.. 언제쯤 완공 될지요?
중랑구, 그중에서도 면목과 사가정은 심각한 저평가 구간에 있음. 그 이유는 딱 하나인데, 바로 주거의 균질성임. 난 개인적으로는 길음/장위가 면목/사가정과 유사한 입지라고 생각하는데(개인적 생각임), 저 두 구역의 아파트가 20억을 돌파하고 있는데 중랑구 대장인 사센아는 15~16억원 선인 이유가, 주변 환경의 균질성임. 길음과 장위는 뉴타운이 완성되었고, 주변 교육환경이 바뀌고 있으며 아이키우기가 좋은데, 면목/사가정은 아직도 빌라밭이라는 것이 최대의 단점이라는 것. 반대로 말하면, 아파트가 들어서기 시작하고, 뉴타운처럼 주변환경이 개선된다면? 20억까지는 상방이 열려있다고 봄. 일단 지도의 물리적 거리를 보라. 강남 20분컷의 7호선을 보유하고 있다? 여기서 말 다했음. 교육환경/민도/상권은 아파트가 들어서면 자연스럽게 바뀌게 되어 있음. 면목시범모아가 내년 이주를 앞두고 있고, 면목7구역이 곧 사시를 받기 직전이며, 본동 모아타운도 조설이 끝났음. 모아타운의 가장 큰 리스크는 조설인데, 이게 끝났으니 남은 단계는 이제 시간문제일 뿐. 453-1은 신탁방식으로 진행중인데, 관리계획고시 한달만에 50% 징구했고 올해 말 사업시행자지정을 목표로 한다고 함. 저 기간을 지킬 수 있을지는 모르겠으나, 저게 완료된다면 어마어마하게 빠른 속도이며, 앞으로의 사시/관처도 모아통합기획 적용받아서 2~3년만에 완료 가능할수도 있음. 453-1의 가장 큰 장점은 1. 사가정역 초역세권 2. 2천세대로 대단지 아파트 예정 3. 사업성과 비례율임 전 구역은 아니지만, 특정 구역은 비례율이 140% 수준이라고 하며 일반분양분이 조합원숫자의 100%를 넘어간다고 하니, 사업성이 어마어마 함. 재개발 많이 해본사람들은 알겠지만, 재개발은 총투를 기준으로 안전마진을 계산해봐야 됨. 여기 지금 중랑구 이미지+면목 내려치기+모아타운 내려치기로 트리플 디버프 먹으면서 P가 거의 없는 상태인데 3억짜리 빌라 사서 추분 7~8억 내고 84제곱 아파트 받으면? 완공시점 시세가 진짜 적어도 17억은 간다고 봄. 안전마진 최소 5~7억 이상임(비례율 하나도 안따지고 그냥 단순계산했으며 보수적으로 계산했는데도 이정도임) 2천세대 이상급이라 1군급 건설사 들어올거라고 함.(듣기로는 대우가 관심이 많다고 들었음) 결론 : 사업시행자 지정(조합설립)이 올해 안에 될지는 모르겠음. 조설 전에 사는건 리스크가 있는것은 분명함. 그러나 이것만 성공하면 앞길이 매우 창창해보이는 구역, 근데 지금 P가 없다고? 이거 왜 안사? 이것보다 좋은 구역이 서울에 몇개나 있을까? 가진돈이 5억 이상이면 다른구역 가도 됨. 근데 내가 돈이 2~3억밖에 없다? 다시 말한다. 이거 왜 안사? 명심해라. 2억으로 이것보다 더 좋은 사업지는 서울에서 찾기 힘들다. (조합설립 전까지는 리스크는 있다. 조합에 사업추진현황 물어보고 스스로 판단해서 진입할 것)
IPARK현대산업개발은 2812억원 규모의 연산 13구역 재개발 정비사업의 시공사로 선정됐다고 6일 공시했다. 이는 지난해 매출액 대비 6.8%에 해당하는 규모다....

서울시가 신속통합기획과 도시정비사업 지원을 위한 제도를 통해 재개발ㆍ재건축 등 도시정비사업의 사업... 중랑구 상봉13구역(재개발)은 신속통합기획 후보지 선정 이후 정비구역 지정과 조합 설립 절차를 비교적... ...

개발추진 배경 ●한남하이츠아파트는 옥수동에 위치해 있으나 좌측으로 한남더힐, 한남유엔빌리지 등이 있어 한남권으로 착각하기도함 ●현재는 공동주택 노후화에 따른 안전성 불안, 유지·보수비용 증가와 주변 노후한 도시경관 등의 문제점이 발생하고 있고 ●구역 내 공동주택 노후화가 진행되면서 도시환경의 계획적인 관리가 요구되고 지역여건 변화에 부합하는 체계적인 개발 ...
자양동 재개발 빨간불? 올해만 두번째 사업무산 리스크 1️⃣ "최고의 한강변 입지! 신통기획으로 확정 짓고 달리는 중" 서울 광진구 자양1동 614번지 일대(약 47,317㎡)는 노후도 64.3%를 충족하는 전형적인 서울시내 저층 주거지 중 한 곳 입니다. 광진구 2040 플랜 중 '한강변 주거지 관리방안'의 직접적인 수혜가 예상되는 만큼, 입지적 가치는 ...
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안녕하세요 서계통합구역 매수 고민중인 사람입니다. 향후 입주권을 받으려면 안전마진 얼마정도로 투자할 수 있을까요?
[공지] 서계통합구역 주택정비형 재개발정비사업 사업지내 지반조사(시추조사) 실시 및 협조 안내 안녕하십니까, 서계통합구역 주택정비형 재개발정비사업 조합입니다. 우리 구역의 성공적인 재개발 사업을 위해 항상 관심과 성원을 보내주시는 소유주 여러분께 깊은 감사의 말씀을 드립니다. 다름이 아니오라, 우리 조합에 설계자로 선정된 ANU 디자인그룹건축사사무소에서 서계통합구역 재개발정비사업 대상지 내 지반조사(시추조사)를 실시할 예정입니다. 이번 조사는 안전하고 튼튼한 건축 설계를 위해 기초 지반 상태를 파악하는 매우 중요한 필수 절차입니다. 조사 진행과 관련하여 소유주 여러분께 아래와 같이 안내 및 협조를 요청드립니다. 1. 소음 및 진동 발생 안내 지반을 뚫고 확인하는 시추조사 장비의 특성상 작업 중 불가피하게 소음과 진동이 발생할 수 있습니다. 주민 여러분의 불편을 최소화할 수 있도록 안전하고 신속하게 작업을 마무리하겠사오니, 넓은 마음으로 양해해 주시기를 부탁드립니다. 2. 지반조사 대상지 소유주 개별 연락 및 동의 절차 지반조사를 진행하기 위해서는 해당 토지 소유주님의 동의가 반드시 필요합니다. ANU 디자인그룹건축사사무소에서 지반조사가 필요한 예정지를 확인하여 조합에 협조요청을 하였으니 지반조사 대상에 포함되는 토지 소유주분들께는 조합에서 직접 개별적으로 연락을 취해 상세한 일정과 절차를 안내해 드릴 예정입니다. 우리 서계통합구역의 신속하고 성공적인 사업 추진은 소유주 여러분의 적극적인 협조와 참여를 바탕으로 이루어집니다. 본 지반조사가 무사히 완료될 수 있도록 많은 도움 부탁드리며, 관련하여 궁금한 사항이 있으신 경우 언제든지 조합 사무실로 문의해 주시기 바랍니다. 감사합니다. 2026년 9월 28일 서계통합구역 주택정비형 재개발정비사업 조합 조합장 윤희화 조합 사무실 문의처: [02-717-7003]
27년 상 시공사선정 & 정비계획변경(사업성up👍) 27년 하 사업시행인가 28년 상 관리처분인가 & 이주 순항중~~🤩
단톡방에서 혼나버렸떼용
삼성이랑 sk는 조합사무실에 왔다갔다고 하네요




이번에 시공사 명절현수막 없나요~?
누가 봐도 노골적으로 이간질 시키는 여론 만드는 몇 명 보이는데도, 거기에 홀라당 여론 몰이 당하는 조합원들 .... 여길 마지막으로 더 이상은 재개발 투자 못하겠네요 참
@나나 실명은 말 못하겠지만 진짜 유난 떠는 늙크크들 몇명 딱 보이는데 왜 다른분들은 그걸 전혀 눈치 못채는지 답답하네요
수준이 나오는거죠. 분담금도 없을거 같은데 얼른 진행해서 피나 받고 파는게 나을텐데 ㅎ 틀따기들
최근 조합을 흔들려는 여러 주장들이 나오고 있습니다. “신탁방식으로 가야 한다”, “비대위를 구성해야 한다”, “조합장 급여가 과도하다”, “조합장과 임원진은 해명하고 입장을 밝혀라” 등 다양한 이야기들이 계속되고 있습니다. 물론 조합 운영에 대한 건전한 의견 제시와 견제는 필요합니다. 하지만 확인되지 않은 이야기나 일방적인 주장에 조합원들이 휘둘려서는 안 된다고 생각합니다. 지금은 서로를 흔들고 분열시키기보다, 사실관계를 차분히 확인하고 조합이 정상적으로 사업을 추진할 수 있도록 힘을 모아야 할 때라고 생각합니다. 조합원 여러분께서도 여러 주장에 쉽게 흔들리지 마시고, 조합이 올바른 방향으로 나아갈 수 있도록 힘을 실어주셨으면 합니다.
오늘도 단톡방에서 열심히 싸우는데 이거 영 느낌이 쎄~하네요