관리계획고시 (2026.04.23)│2,535세대

소유자 1,578명│일반분양 512세대 (20%)│임대 445세대

매물54개 경매11건 커뮤니티9

실거래

다세대 ~10년

4,402만/평

다세대 11~30년

3,664만/평

다세대 31년~

4,723만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.11	다세대 2016년	봉천동 635-473 체이스빌A동 5층 전용 7.93평	2.13억 공주가 1.86억	4,402만/평4.84평
26.09.11	다세대 1991년	봉천동 635-442 석우빌라 지층 전용 9.78평	1.7억 공주가 5,790만	2,895만/평5.87평
26.09.05	다세대 2015년	봉천동 635-505 해피에브리데이 4층 전용 12.17평	3억 공주가 2.12억	3,075만/평9.76평
26.08.23	아파트	봉천동 645-87 복권 3층 전용 14.40평	취소3.1억 공주가 1.96억	--
26.08.23	아파트	봉천동 645-87 복권 3층 전용 14.40평	3.1억 공주가 1.96억	--

진행현황

대상지선정

관리계획수립

2025.12.04

관리계획고시

2026.04.23

조합설립인가

5개월째 진행중(중앙값 5개월)

사업시행인가

착공

고시/공고

고시모아타운 관리계획 승인 및 지형도면 고시

서울시 고시 · 2026년 4월 23일

공고모아타운 지정을 위한 관리계획 수립(안) 주민재공람 공고

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서울시 결재문서 · 2026년 2월 10일

결재문서모아타운 관리계획 위원회 심의결과에 따른 협의[모아타운]

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토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지(도로)
(~26.12.31)		(~29.09.09)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

구역면적

91,935㎡

토지등소유자

1,578명

평균대지지분

58㎡ (17.6평)

권리산정기준일

23.09.27

공급 계획

공급세대

2,535세대

조합원분양

1,578세대 (62%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

512세대 (20%) (소유자 대비 32%)

임대세대

445세대 (18%)

구역별 공급 계획

508세대 (임대 105세대)

630세대 (임대 126세대)

540세대 (임대 102세대)

346세대 (임대 15세대)

511세대 (임대 97세대)

건축 계획

용적률

300%

구역 현황

전체 세대

1,623세대

공동주택

1,405세대 (87%)

단독주택

218세대 (13%)

근린생활시설근생

3동

기타

2동

노후도(모아타운 기준)

현재

298 / 387 (77.0%)

315 / 387 (81.3%)

개발 여건

과소필지

94 / 505 (19%)

주택접도율(4m)

387동 / 387동 (100%)

주택접도율(6m)

111동 / 387동 (29%)

호수밀도

83.3호/ha (766호)

반지하 비율

283동 / 387동 (73%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

38,545 m² (42%)

단독주택

31,420 m² (34%)

근린생활시설

367 m² (0%)

도로

15,163 m² (17%)

기타

6,275 m² (7%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

71,539 m² (78%)

제2종일반주거

20,230 m² (22%)

소유자별 토지 면적

개인

72,402 m² (79%)

국공유지

17,080 m² (19%)

법인

1,885 m² (2%)

기타

402 m² (0%)

종교/학교

종교 1

봉천동사회선교회관 (봉천동 635-665) / 182 m²

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꺼벙이2

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인근 구역

은천동 635-540(은천1) (현재 구역)관리계획고시

3,675만/평

은천동 938-5(은천2)관리계획고시0.2km

3,762만/평

봉천4-1-3관리처분인가0.7km

9,786만/평

상도22대상지선정0.8km

6,072만/평

상도15시공사선정0.9km

9,666만/평

상도16기획완료0.9km

6,318만/평

	은천동 635-540(은천1)	은천동 938-5(은천2)	봉천4-1-3	상도22	상도15	상도16
사업 면적	9.2만㎡	8.6만㎡	4.1만㎡	4.9만㎡	14.2만㎡	8.9만㎡
사업종류	모아타운	모아타운	재개발	모아타운	신통기획	신통기획
진행단계	관리계획고시	관리계획고시	관리처분인가	대상지선정	시공사선정	기획완료
공급세대	2,535세대	2,363세대	855세대	-	3,204세대	1,840세대
일반분양	2,090세대	1,948세대	694세대	-	2,723세대	-
시공사	-	-	GS	-	대우	-
노후도(30년)	71%	64%	94%	51%	70%	64%
매물 수	54건	52건	24건	20건	59건	22건
매물 가격	1.4억~	1.5억~	7.5억~	1.8억~	7.3억~	4.6억~
대지평당가	3,675만	3,762만	9,786만	6,072만	9,666만	6,318만
전용평당가	2,094만	2,480만	5,306만	3,687만	5,506만	3,802만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
상도푸르지오클라베뉴	3	771	59㎡	15.3억
상도푸르지오클라베뉴	3	771	84㎡	17.3억
관악벽산블루밍	22	2,105	59㎡	11.3억
			84㎡	13.1억
			101㎡	13.0억
관악동부센트레빌	23	487	59㎡	12.1억
			84㎡	14.3억
			113㎡	13.9억

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학군

학교명	거리
서울은천초등학교 공립	356m

대중교통

역명	호선	도보	거리
114역	서부선	7분	587m
봉천역	2호선	9분	754m
신림역	2호선·신림선	13분	1.0km

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꺼벙이2

58분 전

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오냐오구

9월 18일

위치로는 과소평가 되있는거같아서 이번에 큰마음 먹고 매수계약중이에요 ㅎㅎㅎ 갭도 편차가 큰편인데 잘찾으니 공주가 받쳐줘서 갭이 안벌어질 물건으로.. 싸게는 갭4천 8천사이도 아직까지 가능합니다 4천 짜리는 놓쳐서...아쉽지만 아쉬운데로 벌써 두근두근합니다ㅠㅠ 잘부탁드려요ㅎㅎㅎ

익명f9db9월 18일

축하드려요!

오냐오구작성자9월 18일

@익명 감사합니당~^^ 이만한 위치에 이만한가격이 별로없는거같아요ㅎㅎ 윗쪽은 지대가 높은편이라 실거주도 괜찮다 싶은곳 들어가길 추천드려요ㅎㅎ 맨날 싼곳만 찾다가 갭받쳐주는곳으로 방향을 틀었어요ㅎㅎ 맞는선택이길~~

springnal9월 18일

@오냐오구 잘 선택하셨어요! 상도동 사당동 끼고 있는데 이 가격이면 너무 저평가라고 생각합니다!!

오냐오구작성자9월 19일

@springnal 감사합니당 ㅎㅎ

매봉산지기9월 20일

아~ 그렇군요. 근데 동의률이 이모양인지 미스테리 ...

springnal9월 20일

@매봉산지기 은천1구역은 동의율 괜찮은데요 아마 은천2구역 동의율 말씀하시는 거 같네요 비슷한 입지인데 은천 1,2구역 동의율 차이가 심한거 같더라구요

보스

8월 29일

매물이 많은거 같은데 지금 어떤 상황인가요?

springnal8월 29일

조합설립인가 받기위해 동의서 징구중이에요

springnal8월 29일

연말까지 2개단지 조합설립인가 목표로요

김밥옆구리

8월 3일

은천1구역 오픈채팅방 정보나 입장방법을 알 수 있을까요?

springnal8월 3일

https://open.kakao.com/o/gi0T5yPe

springnal8월 3일

아마 소유주만 들어갈 수 있을거에요

Noname2

8월 3일

여기 모아타운은 너무 심하게 저평가되어 있는거 같아요. 바로옆동네가 상도동 사당동인데 그곳들이랑 가격차이가 너무 심하네요. 2023년 같은해에 모아타운 지정된 같은 관악구인 바로옆 성현동하고도 가격차이가 많이 나구요. 듣기로는 1구역내 5개의 단지 중 한군데는 동의율 75프로는 달성했는데 토지동의율이 아주 조금 모자라서 조합설립을 못하고 있지만, 조만간 조합설립될거 같구요. 다른 한 단지는 동의율 71프로이고 나머지 세개의 단지들도 50-55프로 동의율이 나온다고 합니다. 한군데라도 조합설립인가나면 다른 단지들도 다같이 따라서 조합설립인가 날거 같아요!

눙지8월 3일

상도동이 그ㅡ

눙지8월 3일

심하게 고평가여.

강비다미

6월 14일

지금 밑 글에 4870세대 아닌건거죠?

리무6월 14일

1구역 2구역 합쳐서 4870 세대 예정인걸로 압니다.

코드

6월 14일

여기는 지금 분위기 어떤가요? 동의율이 어느정도 되나요? 어느정도 추진이 되고있는거 같은데 정보 얻기가 힘드네요

감자나라6월 14일

추진위 가봤는데 명확하게 안알려주시던데요;;

오냐오구9월 8일

@감자나라 저는 50프로정도라 들었어요ㅎㅎ카톡방 소유주아니여도 오픈된곳있어요 여기정보 잘올라와요

springnal7월 22일

각 구역마다 다르긴 한데 조만간 조합설립 앞둔 구역들도 있고 대부분 50프로 이상 동의율 나옵니다 그리고 열심히 동의서 징구중이라고 합니다^^

해피

2월 9일

여기 소액으로 들어가고싶은데 ?? 근황 알 수 있을까요??

springnal7월 22일

각 구역마다 다르긴 한데 조만간 조합설립 앞둔 구역들도 있고 대부분 50프로 이상 동의율 나옵니다 그리고 열심히 동의서 징구중이라고 합니다^^

운영자

2025년 12월 5일

관악구 은천동 635-540번지 일대(면적 91,988.0m)와 938-5번지 일대 (면적 86,070.0m) 모아타운은 9개소 모아주택 추진으로 총 4,870세대 (임대 1,262세대 포함) 대단지 규모의 주택이 공급될 예정이다. 대상지는 국사봉 자락에 위치해 국회단지길(12m)을 사이에 두고 있어, 가파 른 경사로 도로 통행 여건이 열악한 지역이다.