은천동 635-540(은천1) 현재 진행단계는?

은천동 635-540(은천1)은(는) 현재 관리계획고시 단계입니다. 서울특별시 관악구 봉천동 635-493에 위치합니다.

은천동 635-540(은천1) 실거래가는?

은천동 635-540(은천1)의 최근 실거래가는 2.1억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

은천동 635-540(은천1) 매물은?

은천동 635-540(은천1)에 현재 52건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

위치로는 과소평가 되있는거같아서 이번에 큰마...

관리계획고시 (2026.04.23)│2,535세대

소유자 1,578명│일반분양 512세대 (20%)│임대 445세대

매물52개 경매10건 커뮤니티9

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.11	다세대 2016년	봉천동 635-473 체이스빌A동 5층 전용 7.93평	2.13억 공주가 1.86억	4,402만/평4.84평
26.09.11	다세대 1991년	봉천동 635-442 석우빌라 지층 전용 9.78평	1.7억 공주가 5,790만	2,895만/평5.87평
26.08.23	아파트	봉천동 645-87 복권 3층 전용 14.40평	3.1억 공주가 1.96억	--
26.08.14	다세대 1992년	봉천동 635-519 경천빌라 지층 전용 12.01평	1.8억 공주가 6,640만	2,517만/평7.15평
26.08.06	다세대 2011년	봉천동 635-518 3층 전용 14.84평	3.5억 공주가 1.99억	3,863만/평9.06평

토지거래허가 1건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
봉천동 645-87	주거용	26.08.19

진행현황

대상지선정

관리계획수립

2025.12.04

관리계획고시

2026.04.23

조합설립인가

5개월째 진행중(중앙값 5개월)

사업시행인가

착공

자료실

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고시/공고

고시모아타운 관리계획 승인 및 지형도면 고시

서울시 고시 · 2026년 4월 23일

보도자료서울시, 모아타운·모아주택 사업성 보정계수 적용 소규모정비 통합심의 통과

서울시 보도자료 · 2026년 3월 27일

공고모아타운 지정을 위한 관리계획 수립(안) 주민재공람 공고

서울시 관악구 공고 · 2026년 2월 12일

기본 정보

구역면적

91,935㎡

토지등소유자

1,578명

평균대지지분

58㎡ (17.6평)

권리산정기준일

23.09.27

공급 계획

공급세대

2,535세대

조합원분양

1,578세대 (62%)

일반분양

512세대 (20%) (소유자 대비 32%)

임대세대

445세대 (18%)

구역별 공급 계획

508세대 (임대 105세대)

630세대 (임대 126세대)

540세대 (임대 102세대)

346세대 (임대 15세대)

511세대 (임대 97세대)

건축 계획

용적률

300%

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지(도로)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

1,623세대

공동주택

1,405세대 (87%)

단독주택

218세대 (13%)

근린생활시설근생

3동

기타

2동

노후도(모아타운 기준)

현재

296 / 387 (76.4%)

5년 후

314 / 387 (81.1%)

10년 후

349 / 387 (90.1%)

개발 여건

과소필지

94 / 505 (19%)

주택접도율(4m)

387동 / 387동 (100%)

주택접도율(6m)

111동 / 387동 (29%)

호수밀도

83.3호/ha (766호)

반지하 비율

283동 / 387동 (73%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

38,545 m² (42%)

단독주택

31,420 m² (34%)

근린생활시설

367 m² (0%)

도로

15,163 m² (17%)

기타

6,275 m² (7%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

71,539 m² (78%)

제2종일반주거

20,230 m² (22%)

소유자별 토지 면적

개인

72,402 m² (79%)

국공유지

17,080 m² (19%)

법인

1,885 m² (2%)

기타

402 m² (0%)

종교/학교

종교 1

봉천동사회선교회관 (봉천동 635-665) / 182 m²

뉴스

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커뮤니티

오냐오구

1시간 전

위치로는 과소평가 되있는거같아서 이번에 큰마음 먹고 매수계약중이에요 ㅎㅎㅎ 갭도 편차가 큰편인데 잘찾으니 공주가 받쳐줘서 갭이 안벌어질 물건으로.. 싸게는 갭4천 8천사이도 아직까지 가능합니다 4천 짜리는 놓쳐서...아쉽지만 아쉬운데로 벌써 두근두근합니다ㅠㅠ 잘부탁드려요ㅎㅎㅎ

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인근 구역

은천동 635-540(은천1) (현재 구역)관리계획고시

3,338만/평

은천동 938-5(은천2)관리계획고시0.2km

3,422만/평

봉천4-1-3관리처분인가0.7km

9,854만/평

상도22대상지선정0.8km

6,156만/평

상도15시공사선정0.9km

9,312만/평

상도16기획완료0.9km

7,072만/평

	은천동 635-540(은천1)	은천동 938-5(은천2)	봉천4-1-3	상도22	상도15	상도16
사업 면적	9.2만㎡	8.6만㎡	4.1만㎡	4.9만㎡	14.2만㎡	8.9만㎡
사업종류	모아타운	모아타운	재개발	모아타운	신통기획	신통기획
진행단계	관리계획고시	관리계획고시	관리처분인가	대상지선정	시공사선정	기획완료
공급세대	2,535세대	2,363세대	855세대	-	3,204세대	1,840세대
일반분양	2,090세대	1,948세대	694세대	-	2,723세대	-
시공사	-	-	GS	-	대우	-
노후도(30년)	70%	64%	94%	51%	69%	64%
매물 수	52건	57건	21건	16건	55건	28건
매물 가격	1.5억~	1.5억~	7.5억~	1.8억~	7.6억~	3.8억~
대지평당가	3,338만	3,422만	9,854만	6,156만	9,312만	7,072만
전용평당가	1,879만	2,195만	5,177만	3,753만	5,275만	3,466만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
상도푸르지오클라베뉴	3	771	59㎡	15.3억
상도푸르지오클라베뉴	3	771	84㎡	17.3억
힐스테이트관악센트씨엘	3	997	84㎡	16.0억
관악벽산블루밍	22	2,105	59㎡	11.1억
			84㎡	13.1억
			101㎡	13.0억
관악동부센트레빌	23	487	59㎡	12.1억
			84㎡	14.3억
			113㎡	13.9억

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학군

학교명	거리
서울은천초등학교 공립	356m

대중교통

역명	호선	도보	거리
114역	서부선	7분	587m
봉천역	2호선	9분	754m
신림역	2호선·신림선	13분	1.0km

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데이터 출처

사업자정보 보기

오냐오구

1시간 전

익명f9db1시간 전

축하드려요!

오냐오구작성자1시간 전

@익명 감사합니당~^^ 이만한 위치에 이만한가격이 별로없는거같아요ㅎㅎ 윗쪽은 지대가 높은편이라 실거주도 괜찮다 싶은곳 들어가길 추천드려요ㅎㅎ 맨날 싼곳만 찾다가 갭받쳐주는곳으로 방향을 틀었어요ㅎㅎ 맞는선택이길~~

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언제쯤 이주시작 할까요?

매물이 많은거 같은데 지금 어떤 상황인가요?

springnal2주 전

조합설립인가 받기위해 동의서 징구중이에요

springnal2주 전

연말까지 2개단지 조합설립인가 목표로요

김밥옆구리

1개월 전

은천1구역 오픈채팅방 정보나 입장방법을 알 수 있을까요?

springnal1개월 전

https://open.kakao.com/o/gi0T5yPe

springnal1개월 전

아마 소유주만 들어갈 수 있을거에요

Noname2

1개월 전

여기 모아타운은 너무 심하게 저평가되어 있는거 같아요. 바로옆동네가 상도동 사당동인데 그곳들이랑 가격차이가 너무 심하네요. 2023년 같은해에 모아타운 지정된 같은 관악구인 바로옆 성현동하고도 가격차이가 많이 나구요. 듣기로는 1구역내 5개의 단지 중 한군데는 동의율 75프로는 달성했는데 토지동의율이 아주 조금 모자라서 조합설립을 못하고 있지만, 조만간 조합설립될거 같구요. 다른 한 단지는 동의율 71프로이고 나머지 세개의 단지들도 50-55프로 동의율이 나온다고 합니다. 한군데라도 조합설립인가나면 다른 단지들도 다같이 따라서 조합설립인가 날거 같아요!

눙지1개월 전

상도동이 그ㅡ

눙지1개월 전

심하게 고평가여.

강비다미

3개월 전

지금 밑 글에 4870세대 아닌건거죠?

리무3개월 전

1구역 2구역 합쳐서 4870 세대 예정인걸로 압니다.

코드

3개월 전

여기는 지금 분위기 어떤가요? 동의율이 어느정도 되나요? 어느정도 추진이 되고있는거 같은데 정보 얻기가 힘드네요

감자나라3개월 전

추진위 가봤는데 명확하게 안알려주시던데요;;

오냐오구1주 전

@감자나라 저는 50프로정도라 들었어요ㅎㅎ카톡방 소유주아니여도 오픈된곳있어요 여기정보 잘올라와요

springnal1개월 전

각 구역마다 다르긴 한데 조만간 조합설립 앞둔 구역들도 있고 대부분 50프로 이상 동의율 나옵니다 그리고 열심히 동의서 징구중이라고 합니다^^

해피

7개월 전

여기 소액으로 들어가고싶은데 ?? 근황 알 수 있을까요??

springnal1개월 전

각 구역마다 다르긴 한데 조만간 조합설립 앞둔 구역들도 있고 대부분 50프로 이상 동의율 나옵니다 그리고 열심히 동의서 징구중이라고 합니다^^

운영자

9개월 전

관악구 은천동 635-540번지 일대(면적 91,988.0m)와 938-5번지 일대 (면적 86,070.0m) 모아타운은 9개소 모아주택 추진으로 총 4,870세대 (임대 1,262세대 포함) 대단지 규모의 주택이 공급될 예정이다. 대상지는 국사봉 자락에 위치해 국회단지길(12m)을 사이에 두고 있어, 가파 른 경사로 도로 통행 여건이 열악한 지역이다.