여기 모아타운은 너무 심하게 저평가되어 있는거 같아요. 바로옆동네가 상도동 사당동인데 그곳들이랑 가격차이가 너무 심하네요. 2023년 같은해에 모아타운 지정된 같은 관악구인 바로옆 성현동하고도 가격차이가 많이 나구요. 듣기로는 1구역내 5개의 단지 중 한군데는 동의율 75프로는 달성했는데 토지동의율이 아주 조금 모자라서 조합설립을 못하고 있지만, 조만간 조합설립될거 같구요. 다른 한 단지는 동의율 71프로이고 나머지 세개의 단지들도 50-55프로 동의율이 나온다고 합니다. 한군데라도 조합설립인가나면 다른 단지들도 다같이 따라서 조합설립인가 날거 같아요!
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.24 | 다세대 1993년 | 봉천동 635-535 우성빌라 4층 전용 11.07평 | 2억 공주가 1.01억 | 4,723만/평4.23평 |
| 26.07.24 | 다세대 2002년 | 봉천동 635-525 광원아트빌 4층 전용 18.26평 | 3.3억 공주가 1.88억 | 4,317만/평7.64평 |
| 26.07.17 | 다세대 2013년 | 봉천동 635-491 연지하이츠 2층 전용 12.63평 | 3.51억 공주가 1.75억 | 3,623만/평9.69평 |
| 26.07.02 | 다세대 1991년 | 봉천동 635-527 훼밀리빌라A 지층 전용 16.12평 | 1.9억 공주가 9,370만 | 1,415만/평13.42평 |
| 26.06.29 | 다세대 2006년 | 봉천동 635-482 한국주택 4층 전용 20.48평 | 3.15억 공주가 1.8억 | 3,051만/평10.32평 |
진행현황
대상지선정
관리계획수립
2025.12.4
관리계획고시
2026.4.23
조합설립인가
사업시행인가
착공
자료실
세대 현황
전체 세대 수
1,623
공동 세대 수
1,405 (87%)
단독 세대 수
218 (13%)
노후도(모아타운 기준)
현재
296 / 387 (76%)
5년 후
314 / 387 (81%)
10년 후
349 / 387 (90%)
개발 여건
과소필지
94 / 504 (19%)
접도율
341동 / 382동 (89%)
호수밀도
61.7 호/ha (567호)
반지하 비율
351동 / 382동 (92%)
유형별 토지 면적
공동주택
38,545 m² (44%)
단독주택
31,420 m² (36%)
근린생활시설
367 m² (0%)
도로
10,050 m² (12%)
기타
6,933 m² (8%)
용도별 토지 면적
제1종일반주거
66,426 m² (77%)
제2종일반주거
20,230 m² (23%)
소유자별 토지 면적
개인
72,402 m² (84%)
국공유지
11,967 m² (14%)
법인
1,885 m² (2%)
기타
402 m² (0%)
종교/학교
종교 1
봉천동사회선교회관 (봉천동 635-665) / 182 m²
뉴스
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