신통기획 천호3-3

토허제 해제구역이잖아요..여기는..지방사람들이 몰라서 안사고있죠.

@재개발로 안녕하세요. 혹시 토허제 해제구역 출처 어딘지 알 수 있을까요?

@생애최초내집마련하쟈 25년2월에 강남토허제 풀릴때 같이 풀리고 그뒤로 다시 포함되지않았어요

@생애최초내집마련하쟈 그리고 구청장 바뀐 구역은 조심해야 할수도 있어요 강동구는 전임구청장 재선 구입니다

@재개발로 답변 정말 감사합니다^^ 6구역이랑 같이 보고 있는데 확실히 3-3이 많이 올랐네요

@생애최초내집마련하쟈 6구역은 시간이 많이 필요하죠^^ 사업성은3-3구역이 훨씬좋아요

@생애최초내집마련하쟈 3-3구역조합에서는 29년 착공한다고 말하긴해요

@재개발로 아 그래요? 6구역이 초품아에다가 세대수도 더 많이 들어오는 걸로 들어서 사업성이 좋을 줄 알았는데 3-3이 더 좋군요 신기하네요ㅎㅎ 29년 착공이면 33년쯤 되면 입주하겠네요. 지금 3-3 도 엄청 많이 올라서 6구역 가야되나 고민인데 더 고민되네요ㅎㅎ 정보 정말 감사합니다^^

@생애최초내집마련하쟈 3-3구역은 조합원이 175명 이고 총분양세대가 임대포함 520세대입니다 일분이 최소200세대 이상됩니다

@재개발로 선생님 제가 이제 막 재개발 공부하는 부린이라... 하나 더 질문해도 될까요? 3-3 비례율이 100% 라고 하던데 그럼 공사대금이 많이 들어서 100% 밖에 안 나온다고 생각해야하나요? 보통 110% 해야 성공적이라고 들었거든요.

@생애최초내집마련하쟈 그건 초기 내용입니다 그때랑 일분가 건설비등많은 변화가 있습니다 아파트값 폭등으로 일분가의 큰폭상승이 예상되어 건설비용상승을 상쇄하고도 남습니다.비례율100%맞추려면 조분가가 낮아야하니 사업성은 더 좋아집니다

@재개발로 그렇군요 답변 정말 감사합니다! 임장 다녀보고 3-3 매수 할 수 있으면 매수해봐야겠네요^^ 좋은 하루 보내세요

@생애최초내집마련하쟈 급하게 매수하지는 마시고 특히3-2는 매수하지 마세요 속도만 조금빠를뿐 나머지는 모두 떨어지는 구역입니다

@재개발로 네 저도 3-3 이 가장 끌려서 그쪽으로 마음이 가더라구요. 선생님 혹시 임장은 근처 부동산 여러곳 방문해서 하시나요? 재개발닷컴 매매 보니 물건이 많지 않아서 네이버 부동산 찾아보니 여기도 소형평수 매물이 없더라구요..

@재개발로 아 그리고 혹시 재개발 관련 어떻게 공부하셨는지도 궁금합니다. 얘기 나눠보니 엄청 깊게 알고 계신 것 같아서요

@생애최초내집마련하쟈 노량진 재개발 소유중이에요^^매수하고 계속 공부중이죠 천호동3-3 는 지인이 매수했어요 ^^

@생애최초내집마련하쟈 매물이 많지는 않을거에요.솔직히 천호동이 예전 이미지가 강해서 눌려있지만 강동구의 메인이 될위치죠

@재개발로 답변 정말 감사합니다. 혹시 실례 안된다면 3-3 매수하신 평수 및 가격 알 수 있을까요? 임장 다녀봐야겠네요ㅎㅎ

@생애최초내집마련하쟈 제 지인은 1+1 노리고 단독주택 덩치있는거 매수했어요..아이들 1개씩 준다고 ^^ 천호동 매물이 별로없어요..3-3은 원래 조합원수가 적기도 하고 대부분 단독주택이라 덩치가 커요..80%이상이 단독주택입니다

@재개발로 그렇군요 답변 감사합니다^^ 맞아요 매물 자체가 별로 없더라구요. 매물이 있으면 프리미엄가격이 너무 붙있더라구요. 예산 맞춰서 부동산 임장 여러번 다녀봐야겠네요. 조언을 모두 감사합니다. 항상 행복하시길 바랄게요^^

@생애최초내집마련하쟈 네 좋은매물 찾기를 바랄게요..급매 이런거는 별로 없어요..시장의 평가는 냉정하거든요^^

@재개발로 혹시 3ㅡ1구역은 어떤지 고견 여쭤봐도 괜찮을까요?

@3ㅡ1구역 일단 속도가 느려서 리스크가 있어요

@재개발로 늦게 시작했다는 말씀이실까요?

@3ㅡ1구역 그렇죠..진행단계가 있어서요 재개발은 입지와 속도가 중요해요

강동구청에 전화해서 직접확인했습니다.

강동구청 부동산정보과 02-3425-6198에 확인해보세요

신청했습니다

가족이 조합원인데 신청가능한가요?

@재개발로 통신사 확인하고. 재개발닷컴에서 하루 후 인증 되었어요. 아이디계정과 다르면 안되실수도.. ㅠㅠ

반갑습니다 혹시 어느 구역이신가요?

네 82-28 입니다 아직 연변부여만됐죠ㅎ

24년 조설시 예상조분가는 84기준 12억정도 ,일분가는 평당4천정도였죠 하지만 현재는 집값 급등으로 지금 일분해도 평당 6천은 가능하죠 그리고 사업성이 뛰어난 구역이라 34평 기준 12억으로 조분해도 비례율이 150%는 넘길거에요 조합원당 대지지분이 42평이나 되는 재개발 사업장 거의 없어요..사시전 매수를 추천드립니다

@재개발로 비례율 150%.. 어마어마한 숫자같은데.. 산출근거? 대략적인 방법 알려주실수 있나요?? 개인들은 종전.종후자산 알기가 어려운데 대략적인..

@강동구코브라 아시다시피 통심제출계획변경으로 84일분이 100개가 넘고 84일분을 20억으로만 잡아도 일분+ 임대 수입이 거의4000억은 됩니다.. 공사비 작년에 840만원일때 2500억인데 20%올려도 3천억이면 되죠 그래서 비례율이 150%충분하다고 봅니다

강동구내 민간 재개발 구역중 사업성은 제일 좋을거에요

이정도면 일분을 84 기준 21억은 넘는다고 배팅하신듯

좋은 소식이네요! 3월에 통합심의 초안 접수 후 보완 내용 이번 달 말에 제출한다고 하며, 9월에 정기총회 열린다고 하니 점점 속도가 체감이 됩니다 :)

@처노 그렇군요 ..강동구에 3-3만큼 좋은 사업성 구역도 없죠^^ 제 가족이 조합원인데 지방살아서 ^^ 얼른 사시나면 좋겠네요

@처노 혹시 조합장님은 1+1 지분자이신가요?

단독 대지평당 1500만대 매물이 있나요?

@별빛 5월 실거래는 모두 직거라 증여라고 보면 됩니다

당연히 없죠 최근 거래가 3500만원 이상으로 알고있어요

대지 10평이면 조합원 승계 안될걸요?

@생애최초내집마련하쟈 아그래서그런거겠죠? 어쩐지

@생애최초내집마련하쟈 궁금해서 여쭤봅니다만.. 빌라의 대지지분도 최소 기준이 있나요? 건물 소유자는 없는걸로 알고 있는데..

자투리 토지 모아서 입주권 받을수있는 사람은 필요하죠

네

토허제 제외구역이기도 합니다

43억으로 호가 또 높였네요 ㄷㄷ

@처노 소유주 시군요 3-3 가족이 매수했는데1+1 은 가능할것 같은가요?조합 내부 사정은 아직 몰라서요

@재개발로 저희는 그렇게 큰 평수는 아니어서 1+1 자격은 없는지라 모르겠네요 ㅠ 조합 사무실에 함 여쭤보셔야 할 것 같네여

@처노 그러시군요 아직 사시전이라 조합도 답을 못주는것 같아요

@재개발로 네 아마 내년 사시 전후로 알아보심 좋을 듯 합니다

사업성이 정말 좋은데 빠른 진행되길 바래봅니다

@재개발로 아직정해진것은 없지만.. 1+1도 희망하면 가능 할수 있다는 뉘앙스로 대화한적이 있긴 합니다. 세대수대비 조합원수가 적으니까.. 뭐.. 그런데 요즘 워낙 세금문제가 복잡해서.. 연면적은 충분한데.. 가능만 하다면 1+1하는게 조금이라도 이득이긴 하려나요?? 혹시 가능하다면 84+49 받아볼까 고민중이긴 한데요..

@강동구코브라 감평 후 조분가랑 분담금 나와봐야 정확해요 지금은 예측이 의미가 없으실 듯 합니다!

@기욤 ㅠㅠ 네 맞는 말씀 같습니다. ㅎㅎ

@강동구코브라 조분가로 +1를 받을수 있으면 무조건 이득입니다..