빌라가 많으면 조합원수가 많을수밖에 없죠. 한번 구역해제가 되었을때 신축빌라가 많이 생겼으니까요. 어느분이신지 모르겠으나 서울에 임대주택이 적은 재개발,재건축단지가 있나요? 다 기본적으로 10%이상 깔고가는데 뭐가문제인지 모르겠는데요…? 그리고 신통기획이 공공성을 가진 민간재개발이라 15~20%까지 임대를 갖고가는건 재재투자하는사람들은 다 알고있는 내용입니다;

@llllllll 사업성 검토는 성공적인 재개발 투자를 위해 꼭 해야하는 일아닌가요? 바쁜 시간 쫒개서 시청, 구청 그리고 국토부 등 담당자들 통화해서 바른정보 제공을 하는 게 잘못된것일까요? 장위 13-2구역 대비 조합원 많고, 일반분양분 적다고요. 일반분양분 적으면 사업성 떨어지는거 아닌가요?

@이박사 서울에서 일반분양 30%이상이면 양호하다고 판단합니다. 다른 구역 다 찾아보세요. 일반분양비율 30%도 안되는곳 허다합니다. 심지어 대단지인데 불구하고 일반분양비율 30%이상 나오는거면 양호한거죠; 그리고 구청에서는 지금 대외비라고 안알려주던데요?

@llllllll 30%가 양호하다고요 ㅜㅜ 조합원(토지등소유자)이 2천명 정도 되는 데 양호하다고요? 사업성 낮은 곳이 허다하니 재개발 안된곳이 많죠. 어렵게, 힘들게 얻은 정보입니다. 25일경 주민공람 할때 제가 말한 내용이 맞으면 어떻게 하실건가요?

@이박사 재개발닷컴이라는 어플이 생겨서 다행이네요. 여기 어플로 쭉 보시면 일반분양비율 10~20%이고, 저희지역보다 상대적으로 신축이 저렴한 구역도 잘 진행되고있습니다. 일일이 말씀드리기 귀찮으니까 핑프아니시면 잘찾아보세요;; 그리고 25일날 공람때 맞으면 어떻게할거냐구요? 맞으면 맞는거죠뭘 그거같고 열내고 그럽니까? 나중에 신축됐을때 비싸게 분양받고 팔면되는데요; 이박사님이야말로 미리 사업성 안좋다는 정보 알고 계셨으면 팔고 다른데 가시지 왜 계시는지 의문입니다만….?

@llllllll 주장을 하실려면 저 처럼 장위13-1구역과 장위13-2구역 사업성 비교를 했던것처럼 주장하세요. 구역을 특정해서 주장하셔야지 찾아서 보세요라는 주장은 불필요한 주장같습니다.

@이박사 찾기 귀찮아하시니, 세대수, 조합원수, 일반분양 물량이 비슷한 신속통합기획 상도15구역을 가져와봤습니다. 상도15구역 토지등소유주는 2189명으로 장위13-1구역보다 200명가까이 많지만, 일반분양물량은 615세대임에도 사업 충분히 잘 진행되고 있습니다. 일반분양물량이 중요한 것이 아니라, 해당 물량을 팔 수 있는 분양가가 중요합니다.

@이박사 구체적으로 얘기해달라구요? 신림뉴타운중 신림5구역 이번에 사업시행자지정됐죠? 일반분양비율찾아서 보세요. 주변 시세도 찾아보시구요. 하나하나 다 알려드려야합니까? 본인이 모르면 잘못된정보인가요? 왜 찾아볼생각은 안하시죠? 어플활용하시는분들은 다 아시겠지만, 또 일부분만 캡쳐해서 다른데 퍼갈까봐 알려드립니다. 신림5구역의 경우 토지등소유자 약 2800명, 공급 3973세대, 일반분양 600세대로 15%로 나옵니다. 주변 신축의경우 벤처타운푸르지오가 있으며 84타입 11억 실거래가있네요. 이렇게 비교해드리면 저희구역이 일반분양 비율은물론, 주변 시세도 훨씬높아 사업성도 괜찮다고 볼수있겠네요. 본인이 찾아볼생각도 하시고 댓글 좀 다셨으면 하네요.

이분은 또 시작이네요. 다들 잘 알아서 걸러들으세요.

@장위속도전 재개발 속도를 원하시면 신탁방식을 주장하십시요 ^^

옆 구역과의 비교는 아무 의미 없고, 13-1구역의 사업성만 보면 될 것 같습니다. 사업성은 분양가*일반분양 물량입니다. 13-1구역은 적어도 20억에 분양할 수 있는 위치로 조합원 1인당 최소 6억 분양수익이 보장되는 사업장이라 충분히 사업 진행이 가능합니다. 옆 조합과의 비교는 본질 흐리기 밖에 되지 않으며, 사업성이 더 좋은 곳이 좋으시다면 팔고 그쪽으로 이사가시면 될 듯 싶습니다.

@반박사 원래 장위13구역 하나였으나 장위13-1구역과 장위13-2구역으로 선긋기를 해서 나눠졌습니다. 두 구역을 비교할 수 밖에 없는 거 아닌가요? 재개발은 일반 분양분을 팔아서 수익을 창출하는데, 일반분양분이 적으면 사업성이 낮아서 주민(조합원) 분담금이 올라갈수 밖에 없죠.

@이박사 지금 나눠졌고, 13-1을 문제 삼는다고 13-2가 취소되는 것은 아닙니다. 지금 주어진 상황에서 생각을 하셔야합니다. 일반분양분 * 분양가라고 제가 말씀드렸고, 분양가를 20억 받을 수 있는 구역이기 때문에 사업 진행을 위한 사업성은 충분합니다.

@이박사 일반분양분은 적은 대신 정중앙에 모아주택은 없죠 비교하자면 끝도 없습니다

정답 사업성이 문제면 팔고 다른 구역으로 가세요 타 구역이랑 비교하실거면 무조건 사업성 많이 좋은곳으로 가시면 그만 숫자니 팩트니 하지마시고 더 좋은곳 찾아가세요

@익명 17년 들고있었는데, 이사를 원하시면 그럼 제거 비싸게 사주세요 ^^ 사업성 문제가 안된다고 생각하면 비싸게 사주시면 되겠네요.

@이박사 얼마나 더 비싸게 팔아치우시게요? 지금도 충분히 비싸던데?

@익명 본인 이익이 제일중요한건알겠는데 피해는주지마세요 17년들고계셨다구요?이구역에 본인보다 심힌 장기소유주들이 왜 찬성하는지도생각하세요 신통기획아니면 사업안되는곳입니다 여기

이분 온몸에 욕심이 가득찬 분이군요. 이런분이 추진위에 없는걸 다행이라 생각되네요

사당에 거주하시는분 제발 장위 썩빌에 살면서 힘들게 재개발추진하는분들의 노력을 폄하하지말아주세요ㅠ 본인은 좋은데 살면서 그러시면 더욱 신뢰가 안갑니다ㅠㅠ 수의계약관련해서 위원장님께서 얘기도하셨는데 뒷돈받았느니 검증도 안된 말도안되는 소리하지마시구요ㅠㅠ

@llllllll 지금 네이버카페에서 미쳐날뛰고있습니다 소시오패스같아요 소름돋는사람임 누군지는 모르지만

@호호 제정신아닙니다ㅋㅋㅋ 저기서 어떤분 소유주인증하라길래 등기깐걸로 아는데 그거는 인터넷으로 구할수있다고ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ기가차서 어이가없더라구요 에휴.. 정식추진위카페로 오셔요~ 아무글이나써서 활성화시키자구요

@llllllll 그분...원칙을 말씀하시면서 게시판에 조롱을 덧붙이니 글의 취지가 퇴색되는 것 같습니다.

@llllllll 어차피 반대를 위한 반대이기 때문에 어떠한 답변을 해줘도 말 안통합니다. 지금까지 여럿분 포기하셨습니다. 걍 무시가 답입니다 .

@삼박사 포기가아니라 조금 불리하다싶으면 카페랑 비대위톡방에서 차단당해요

@llllllll 예전에는 이정도는 아니었는데 요새는 그냥 글삭제 및 강퇴를 밥먹듯이 하더군요. 뻔뻔함이 일반적인 범주를 벗어났습니다. 그냥 무시가 최선

날씨가 너무 덥네요

‘밀어주기’라는 표현은 근거 없는 의혹 제기에 가깝습니다. 기존 정비사업전문관리업체를 승계하는 사례는 다른 재개발 사업에서도 흔히 있습니다. 중요한 것은 계약 방식이 아니라 조합원에게 유리한 조건인지, 사업을 안정적이고 신속하게 추진할 수 있는지입니다. 수의계약이라는 이유만으로 문제라고 단정하는 것은 지나친 해석입니다.

계산해보니 장위뉴타운 중 토지등소유주는 가장 많고, 일반분양 물량은 가장 적어서 사업성이 낮던데, 사업성이 좋다는 근거는 무엇인가요? 장위13-1구역 소유주는 맞나요?

@llllllll 재당첨 제한때문에 계속 태클을 거는 거군요?? 왜 이렇게까지 추측하고 비방하고 물고 뜯고 하는지 이제 납득이 가네요ㅎ

@오박사 근거도 없는 이야기 열심히 하셔요 ^^ 열심히 캡쳐해놓고 있습니다. 한꺼번에 고소미 보내드릴게요 ^^

@이박사 저 김제경 소장님 특강 듣고 끝나고 직접 장위 13-1구역 사업가능할지 여쭤봤고 가능할 것 같다는 답변 받았습니다. 본인 허락없이 전혀 다른 맥락의 캡처본을 마음대로 사용하셔도 괜찮을까요?

일반분양 물량만으로 사업성을 판단한다면 모든 재개발 사업은 계산이 너무 쉬웠겠죠. 사업성은 비례율, 추정분담금, 권리가액, 공사비, 분양가 등을 종합적으로 판단하는 것입니다. 일반분양 세대수 하나만으로 ‘사업성이 낮다’고 단정하는 것은 근거가 부족해 보입니다.

이정도면 지역에대한 그냥 개인적인 감정이 있는거같네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@레너드 소유주 아닌 분들은 관심 사양하겠습니다 ^^