호재입니다

재개발닷컴 인기 1순위의 무게 아니겤습니까!!!!

분담금 걱정까지 해주고 상도15에 관심이 많아요.

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@Yes 15년은 좀 오바하신듯.. 15구역이 33년 준공되면 연번부여부터 준공까지 총 11년 걸린 건데요ㅎㅎ.. 23구역은 정비구역 지정 준비중인 곳 아닌가요?

@투자하자고 33년입주할지 34년입주할지는 아직은 모르는거고요. 33년 입주한다해도 11년 걸리는 상도 15도 신통중 역대로 빠른케이스로 진행된거고, 평균 15년 잡는 것이 맞습니다.

@Yes 동의서 0%로 시작하는 연번부여 단계부터 잡으신 것도 아니고 선정돼서 정비구역 지정 중인 곳을 15년 잡는 게 맞는 건가요? 그리고 요즘은 신통2.0이라고 해서 정비구역 지정과 조합설립을 동시에 합니다.

@투자하자고 뒤로 갈수록 밀려요.. 착공해도 요즘은 4년 넘기걸리고 23구역 지을때쯤엔 더 걸릴거에요. 조합설립하고 11-12년 걸린다고 봐야하는데 23구역이 갈등 잘 마무리하고 내년도에 조합설립하면 빨라지겠죠. 15구역 예시랑은 다릅니다.. 15구역은 신탁사 끼고 역대 최대 빠른 속도로 진행해서 이정도인거죠. 23 좋지만 시간은 꽤 걸릴 예정..

@Yes 그럼 14구역도 조합설립 단계니 앞으로 11-12년은 더 걸리겠군요..

@투자하자고 작년에 신탁사 지정했으니 그로부터 11년걸린다고 생각. 고로 현재부터 10년 봅니다. 빠르면 더 좋고.

@Yes 14가 더 빨리 시작했는데 15가 훨씬 더 빠르네요ㄷㄷ 조합장님의 능력인가요?

@투자하자고 15구역 위원장님/조합원 능력 및 단합이 좋은게 맞고, 14구역은 악성비대위가 있었어서 정리되는데 시간이 좀 걸렸지요 ㅋㅋ 입주는 1년정도로 크게 차이나진 않을겁니다. 그외 구역들은 모르겠지만

?? 그럼 본인 구역에 쓰세요~

@33207 14구역에 쓰면 아무도 안봐서... 양해바랍니다 ㅎㅎ

@33207 15에 쓰긴했지만 14도 마찬가지~ 두 구역 시세 비슷하고 상황비슷하니까 쓴거에요 ㅎ ㅎ

@Yes ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

15구역 33년 기준 예정된 일반분양가 25억이라고 들었어요. 그럼 지금 들어가도 5억 이상은 버는거 아닌가요?? 그리고 노량진 뉴타운, 상도 뉴타운 완성될 때마다 계속 오를 것 같은데요. 그 외에 서부선, 스타필드, 용산국제업무지구, 노들섬 등등 호재가 넘쳐요

@투자하자고 맞습니다. 버티면 먹는 자리지만 리스크도 있는 자리죠

@Yes 안전하게 수익률 5억 정도면 괜찮겠다 싶으면 15구역 좋죠. 수익률을 극대화하고 싶다면 상도 23,25 이런 곳 들어가야 하고요.

@투자하자고 수억이 들어가는 투자자입장에서 보수적으로 보면 구역지정 된 곳으로 가야겠죠. 잘되길 바라지만 우선 상도25는 확률 50%인데 ...

@헌앙 극초기는 전부 배팅인 거죠~ 상도 25가 현재 갭 3~3.5억 수준인데 선정되면 4.5~5억 수준으로 더 오르잖아요.. 주식도 그렇지만 투자는 본인 성향에 따라 선택하는 거죠ㅎ 뭐가 정답이다라고 딱 짚긴 어렵죠. 15구역도 초기에 대부분 안된다고 말 많았던 곳이예요

@투자하자고 머 리스크 대비 먹을 곳은 25가 맞긴한데 실패하면 돈 묶이는 곳이라 저는 신통 선정되고 들어가는걸 선호하기는 합니다

@Yes 공감합니다ㅎ 공부 많이 해보고 본인의 투자 성향에 따라 선택해야 하죠. 누가 뭐라 해도 안되도 내탓 돼도 내덕입니다!

여유있으시면 지금 타이밍 괜찮은듯요

@앤초비찡 감사합니다! 유치원생 자녀 하나있어서 전용 면적 20평대 보다보니 이 가격에 들어가는게 맞나 싶은 생각이 들어서요 ㅠ

@상도15사고싶다 저렴이매물들 잘 찾아보세용

분담금 여력 없으면 들어오지마세요 왜 다들 여기만 보는지 모르겠음 여기는 이제 가진자의 영역입니다 저는 신림보유자이지만 차라리 도심공공 효창을 보시오 ...

@퉁퉁이 8년 여유기간동안 분담금 마련은 어렵지않습니다!

@상도15사고싶다 그럼 들어가는거죠~

@노크똑똑 상도는 상방이 노량진이라고 생각하고 들어가면되고 차라리 정말 실거주 내집1채 마련이 목표면 효창이나 목동을 보세요 무주택자에게는 도심공공이 기회입니다 예로부터 재개발이란 무주택자가 하는게 아니었습니다 다시말하면 지금 크게먹는 사람들은 2022년까지 보유했던 사람들입니다 지금 들어와서는 정말 감당안될거예요

조합원분양가 59 84 각 얼마정도될까요? 저는 9억 12억 봅니다만...

@닉넴 예상하신 분양가에서 1-2억 더 비쌀것 같아요. 대신 일반분양가 20억 이상으로 비례율이 올라가 권리가액이 높아질것 같아요.

10억 13억쯤 하려나요.. 적지않은금액이긴합니다..

@닉넴 59 10.5-11 84 13.5-14 보수적으로

59는 11~12억 84는 13~14억 할거예요 현재 계약하는 곳만해도 공사비 평당 900 뚫기 직전이라 시공사 조상님이 와도 안됩니다

아직 감평 전이라, 하느님도 모르실 듯 합니다.

@후루탕후루루 흑흑 그러겠죠….예상가라도 나왔으면 좋겠네용

@재개발속도 2년전인가 예상조분가 분담금 나눠준건 소유자변동하러 가서 요청하면 뽑아줍니다. 근데 의미가 없는.. 내년이면 이제 알게되겠죠

용적률 상향 시 분담금 줄어들거라 봐야되요

@alphigo 추진위원회에서 용적률 상향에 대한 언급이 있었나요?

@--최근 용적률 상향 가능성 높다는 뉴스 나왔으니까요. 그런 부분도 고려하겠죠

@-- 나중에 공사비 증가로 분담금 폭등한다는 블로그 글들도 있던데 이번 사업시행인가 공사도급계약서 보면 그런 걱정은 안해도 될 거 같네요.

상도 15는 엎어질일 없는 확실한 재개발이지요. 오세훈 리스크도 있는데 가격이 싸다는 이유로 초기 재개발 추천하는 사람은 50년 후 입주를 생각하고 투자하나봐요.

다른 곳 모아 엎어지는 소식 들릴때마다 상도 15사길 잘했다는 생각이 듭니다

여기 대단지에 좋은 지역인건 맞는데... 과열이 심해서 P 가 너무 오른거 같음.갠적으로 현시점 투자대비 수익은 봉천 14 가 더 나은듯..... 네임드 유튜버들이 쉽게 추천안하는 이유도 너무 과열로 급등해서 추천했다가 물려서 욕먹을까봐 아닌가 싶음.

@니이익 그랬구나~

@니이익 몬소리냐 숭실대 갈래? 카톨릭대 갈래 이런느낌인데?? 봉천 14라니 ㅋㅋㅋㅋ 고바위 천세대도 안되는데로 들어가라고 더군다나 관악구 중국인 많은 곳을?

@상도버핏 봉천은 시세가59기준으로 15억 넘기 힘든디 여긴 25억 간다 ㅋㅋ 84는 30억이다 외쳐라 마용상동 마용성동 9억 미만 파는 바보들 7억도 네이버에 떠있더만 ㅋㅋㅋ

@니이익 지금은 속도 빠른게 최고임. 용적률 1.2배 높일 가능성 높고 분담금 감소함.

@니이익 그런데 봉천 14는 봉천딱지만 떼면 2-7호선 역세권이라 위치가 상터치긴해요. 골든포레는 진짜 홀로 떨어진 성? 같은 느낌이라 애매한데… 얘가 동작구 달았으면 숫자 앞자리가 달라지긴 했을 듯…? 주변 동네가 퀴퀴한 것도 좀 아쉽긴하네요.(근처 거주하다 이사옴). 위치는 진짜 좋아요. + 댓글 쭉 둘러보는중인데, 봉천14 말고는 다 까는 글밖에 없는게 14구역 주민이신것 같네요.

@니이익 니이익님 상도15 속도보고 배아프다고 했던 글 보고 타구역가서 팩트라고 글써논거 봣습니다.

@alphigo 사시신청 이후에도 용적률 높일 수 있나요?

@헌앙 맞습니다 이 구역은 속도도 빠르고 P 도 단기간에 많이 붙어서 부러운 구역입니다. 다르게 말하자면 현시점에서는 P 가 너무 붙어서 신규집입에 있어서는 다각도로 신중한 접근이 필요합니다.

@-- 네 가능합니다.

@니이익 현재 p5~7억 정도인데 다른 지역과 비교해보시면 그리 많이 오르지 않았어요. 현재 은평구 입주하는 재개발 아파트 p9억 이상입니다.

@니이익 어떤 다각도의 접근인지요?

@헌앙 그거야 개별 물건이나 개인 금융 사정별로다르죠. 이정도면 더오래 묻어둘생각이면 중하급지 단독 초기도 갈수있고 총 투자측면에서는 그게더 매력적이고 선택지야 많죠.

@니이익 무조건 오래 묻어둔다고 해서 능사는 아닙니다. 자산 시장에서는 시간 또한 중요한 비용이자 기회이기 때문에, 단순히 버티는 것보다 자산 회전 속도나 신축 실입주를 통한 시간적 주거적 이익을 종합적으로 고려해야 합니다.

@니이익 유튜버들이 추천하지 않는 이유는 이미 P가 5억 이상 붙어 소액 갭투자(1~2억대) 콘텐츠로 유입을 끌 수 없기 때문. 속도가 빠르니 P도 기대감에 더 붙은거고.

@니이익 다른 댓글들에는 초기 재개발에대해 비관적이신걸로 나오는데… 그 때 그 때마다 시각이 바뀌시는 거겠죠? 그리고 모든 구역에 악플들을 다시면서 왜 하필 봉천14만 콕 집어서 은근 올려쳐 주시는지도 궁금하긴 합니다. 제 자본에 맞춰 봤을때야 여기나 봉천14나 접근 가능한 곳이긴 하지만… 미래 가치로 따져봤을 때 봉천14가 먹을게 그렇게 큰가? 라는 생각도 들거든요. 결국 관악구라는 허들도 있을 거구요. 그리고 사실… 솔직한 말로 뭐 강남 대형 구역 가지고 계신 분도 아니고 결국 봉천 투자하신 분이 사당이나 신길, 상도에 와서 이러시는게 조금;; 뭐지? 라는 생각이 결국 듭니다. 혹시나 해서 말씀드리지만, 저는 봉천14 굉장히 위치적으로 좋게 생각하는 편입니다. 단지 그 급이 아직 설교할 레벨은 아니지 않나? 라는 생각이 들어서 댓글 남겨봐요~

@후루탕후루루 동작구와 관악구.. 상도동과 봉천동.. 지역 이름이 주는 이미지가 쉽게 바뀌지는 않을것 같습니다 더군다나 동작은 흑석을 시작으로 모든 행정구역이 동시다발적으로 재개발이 빠르게 진행중이라 기대가 됩니다

@후루탕후루루 아뇨 그냥 여기랑 비교해봤을때 투자대비 봉천 14가 더 나을거 같다는 얘기 뿐입니다. 그냥 제 판단인거고요. 솔직히 여기 투자할 돈으로 대림 가리봉 단독이 더 낫다고 봅니다. 2-3년 전에 샀으면 좋을 선택이지만 현재는 많이 올라서 봉천 14 나 중하급지 단독이 더 낫다고 보는거고. 그건 개인 성향이나 그런거 차이니까. 전 제 생각을 말한거지 설교하거나 그런적 없는디요... 나라면 여길 선택하겠다 라는거죠.

@후루탕후루루 그리고 급지 좋아하면 저기 사당 21이나 자양동 모아나 강남 투자하면되죠. 2-3억대로 송파 강남 투자할곳있는데 뭐 지역가지고 급지 따지고 있습니까. 그냥 본인이 생각해서 투자하고 많이 먹으면 좋은거뿐이지. 멀 급지로 따지고 있습니까. 그렇게 따지면 한남 성수 압구정 투자한 사람은 다 훈수두고 다닐 수 있는 뱃지 생긴겁니까. 뭐 말도안되는 소리를;;; 강남에 반려빌라 10년 가지고 1억 오른사람보다 대림에 단독 하나 사서 아파트 분담금없이 산 사람이 더 고수 아닌가요?

@헌앙 해석하기 나름이죠 뭐. 여튼 저라면 2-3년 전이라면 상도 투자했겠지만 너무 오른 지금은 차라리 봉천 14나, 신길 중하급지 단독주택을 가거나 아예 서남권 벗어나서 송파나 광진구 갈거같습니다. 그 지역이 여기보다 더 훌륭한 지역이란게 아니라 제 판단에서는 투자 관점에서 현재는 다른, 여기보다 더 매력적인 선택지가 많다는거 뿐입니다.

@니이익 아 넵… 그러셨군요… 제가 오해했네요. 다른 곳에서는 초기 재개발 조롱하더니 여기서 뚜드려 맞으니까 급하게 초기를 투자하니마니 어버버 하신다거나(부디 과거의 본인과 싸우시지 마셔요.), 추천 해주시는 곳이 여기저기 다 거르고 봉천14여서 뭔 똥같은 소리인가 싶어서 무례를 범했네요…(이래서 알음알음 배운 지식이 한심하다고 말씀드리면… 조금 심한 걸까요? 죄송합니다.) 그 부분에서 긁히셨다면 죄송합니다🥲 그런 의도는 아니었습니다… 부디 성공적인 투자 하시길 바라겠습니다. 이만 총총.

@헌앙 유튜버 믿고 주식사면 어떻게 되는지 잘 봐라 ㅋㅋㅋㅋ 무슨 유투버를 믿나

@니이익 봉천14들고 있으니 쫄리나보네 ㅜㅜ 600세대 고바위 ㅜㅜ

@후루탕후루루 먼소립니까 초기재개발을 언제 조롱했어요. 안되는 지역은 안된다고 얘기한거 뿐입니다. 안되는지역 > 사당 21 어려운지역 > 신림 5~10 대림 가리봉 독산 면목 신길 이쪽은 초기여도 잘 진행될거라고 보고, 상도도 사업성은 안좋지만 일분으로 찍어눌러서 잘 진행될거라고 보는거고 사실을 말할뿐인데 뭘 그걸 조롱으로 받아들이는지...

@상도버핏 ? 다시보고와요 그런말 한적 없음;

@후루탕후루루 그리고 봉천 14가 이 지역이랑 가깝고, 주변 시세도 비슷해서 비교한거 뿐입니다. 그냥 수치만보고 비교한거지 앞으로 이 지역이 더 좋고 더 균질성 서부선 그런거 따져가면서 미래 모습 보면서 한게 아닙니다. 사업성, 평형, 공사비 분담, 주변 시세랑 완공 후 시세, 현재 P 총투 비교시 봉천 14가 더 먹을게 많다고 얘기 했을 뿐이에요. 그리고 상도 15 안사듯이 봉천 14도 안삽니다. 단디 둘중에서는 제 입장으론 봉천 14가 더 투자가치 있다고 얘기한거 뿐이지. 서남권기준으로, 몸테크해야한다 > 신길 단독 묻어두겠다 > 대림 빌라 묻어두겠다 > 가리봉 P 적은거 가겠다 > 독산 이렇게 할거같네요. 이건 개인적 사견일뿐입니다.

@니이익 아따 중국국적 소지자네 신림 추천하고 대림 추천하고 가리봉 추천하노 ㅎ 독산동도 ㅋㅋㅋㅋ 중국사람많은 곳 선점해놓고 피값올려주길 바라냐

@상도버핏 저평가 좋아해서 그렇습니다. 중국이라는 요소가 완공이 되면 해소되는 요소라고 생각하기 떄문에 그만큼 중국 이슈있는 지역들이 해소 되면 차익이 많다고 판단해서 그렇죠 예를 들면 과거의 광명이나 철산처럼요. 그리고 이 지역은 완공되셔 저 감점 요소가 없어져야 피가 오르는거지 상도나 다른 중상급지처럼 투자들어온다고 피 오르느 지역은 아닌듯 합니다.

@상도버핏 그리고 신림 추천한적 없는데요. 5~10 사업성 문제로 진행 어려워보입니다. 완공은 될거같긴한데 이슈많을거같기도합니다.

@니이익 칾다운 칾다운… 알겠습니다;; 진정하세요. 제가 물러나 드릴게요;; 죄송합니다.

@후루탕후루루 크르르르진정못합니다. 절대 안될지역 > 사당 21, 상수 어려운지역 > 일부 상도 / 신림 일부 / 망원 등 서남권 추천지역 > 중국 이슈로 저평가된 신안산선 관통지역 전부 이게 제 입장이니 다음부터는 왜곡하지 마시길바랍니다. 봉천도 추천하는거 아니에요. 봉천이랑 여기중에 봉천이 수치상으로 더 먹을거 많아보인다는거지.

@니이익 사실 저도 지금 피는 비싸다고 생각합니다 (진짜임). 같은 피로 다른 좋은 구역 투자 할 만한 곳이 많은 것도 사실이구요. 그냥 님 놀려먹고 싶어서 그런거였어요. 죄송합니다. 상도15는 사실, 현재 들어온 소유자들의 영역이지 않을까… 조심스럽게 생각해봅니다. 그냥 문제 없이 빨리 진행이나 됐으면 좋갰네요ㅎ. 재밌었습니다. 땡큐.

@니이익 무슨 사당21도 기웃거리고 관종이구나 ㅎ 평생상도15 발톱때도 못 따라온디 가리봉이나 중국인 많은곳에서 살아라

@상도버핏 님은 말 좀 이쁘게 하십쇼.

@상도버핏 이분은 말뽄새가 왜이럽니까?ㅋㅋㅋ

상도버핏님 차단하는데 계속 보이네요. 닉네임을 바꿔서 그런건지 아님 사칭하난 다른분인지 궁금해요. 저도 15구역 매수자인데 이정도면 일부러 안티질하시는건지,, ㅎㅎ

첫날부터 붐비는 사무실 직접 서류 받고 계신 위원장님 활기찬 분위기 모두 인상깊었습니다 상도 15 화이팅입니다 !!!!

@익명 네 좋은 소식 같이 기다려봐요 화이팅입니다

소식 고맙습니다 무슨 좋은 소식 더 있나요?

@익명 네 빠르게 잘 되고 사업성 올라가는 거 만큼 좋은게 있겠습니까 좋은 일 있으실거에요