넵 과정 속에 어떤 미꾸라지가 들어와도 우리는 옳은 길로 빠르게 갑시다 ! 완주기원 !!

역시 현명한 소유주분이십니다. 상도 동작 노량진 전체가 다 잘 되야 좋은겁니다~! 각 구역마다 갈 길을 꾸준하게 앞으로 가면 될거같아요!

과도한 시세 예측에 따라 여론이 형성되고, 장밋빛 전망으로 굳어지면, 실제 완판을 고려한 일반분양가와 차이가 많이 벌어집니다. 사업 과정에서 분양가 마음에 안든다고 조합원 간 분쟁으로 사업지연사유에요. 그에 따라 입주시점이 늦어질 수가 있어요. 과도한 장밋빛이나 지나치게 보수적인 전망 모두 경계해야합니다. 오로지 완주까지 힘을 합쳐야 하겠지요

@헌앙 맞습니다. 과도하게 선전하는거나 축소하는건 사업진행에 도움되지않습니다. 대략 이정도선이면 되겠지라고 가야 뭉쳐서 진행가능한게 재개발입니다.

장밋빛 보수적 전망 모두 좋은데 굳이 타 아파트 까내릴 이유는 되지 않는다고 봅니다. 시세예측하시는 분들 모두 사업 완주부터 기원하십시다. 분양시장 선점이 우선이에요. 서울 내 재개발 사업장 500개 넘습니다.

인근 30년 구축도 18-19억인데 여기분들 참 소박해요.

그건 미래가격이지 지금은 20억으로 보는게 맞음 아니면 15가 노량진이랑 비슷한 수준이라고 주장하는거밖에 안됨

@좃문가 노량진 뒷단지들은 거의 소규모라서 20후반인 것이지, 대단지 보정하면 30억 이상 수준으로 보는 것이 맞음. 또한 라클라체는 일반분양가를 시세대로 다 받지 않았다는 것이 정설이고. 동작센트럴자이는 최소 28억 이상.

@익명 그럼 지금 15가 힐스 상도랑 롯데케슬 파크엘보다 비싸야되며 바로옆 클라베뉴보다 10억가까이 비싸야한단 의견이시죠?

@좃문가 파크엘은 지주택이라 고급화에 문제가 있고, 힐스상도는 연식이 15년이 다되가는판에 비교대상으론 부적절합니다. 대단위 뉴타운화에 따른 주변정리+상승효과 감안시 불가능한 숫자는 아니라고 보는데요? 지금 상도 단지들 가격은 엄연히 주변 정리 안된 상태로 나오는 것이잖습니까. 무엇보다 클라베뉴의 현 가격을 객관적인 입지 상방값으로 따지니까 그런 오류가 나는 겁니다. 현재 상푸클은 낙후 빌라촌 한가운데의 나홀로 신축이라 입지에 따른 정상 시세 대비 한참 눌린 것인데 그정도 구분은 하셔야죠? 그런식이면 지금가격대로 입지가 상도 비역세=광뉴 비역세란건데 이건 더 말이 안되는 소리입니다.

@익명 상푸클은 단지 규모가 적어서 균질성에 영향을 더 심하게 받습니다. 3000세대 였으면 저 시세가 아니겠죠

@alphigo 집단개발되고 균질성 수직상승하면 상푸클도 결국 제자리 찾아갈겁니다. 기존 상도 역세단지들에도 큰 호재고요.

@익명 그니까 지금 상도15가 분양하면 23~25억 받는단소리죠^^ 14 16 17 22 23 25 아직 언제될지도 모르는데 15혼자 되면 클라베뉴와 뭔차이가 있죠? 도로는 2차선일꺼고 주위는 빌라촌이며 상권은 형성이안될껀데? 그정도 구분은 하셔야죠^^

@익명 파크엘 지주택이지만 고급화로 하고 분양 비싸게 했어요. 파크엘도 짓기전엔 터널, 언덕으로 까였는데 지금 59호가가 21억 넘죠. 그리고 매물도 몇 개 없어요.

@좃문가 노량진은 분양가가 옵션 포함하면 30억이에요. 완공하면 35억 이상이겠죠.

@좃문가 가격은 23~25억은 오버된 거는 맞습니다. 단, 상권은 충분히 형성 가능합니다.

@-- 파크엘 5월 59타입 18억 5천실거래가입니다. 6월 84 20.7이 최고가이고요. 호가는 다른겁니다. 호가로 100억도 가능합니다만 그건 주장하는 바와 다른듯합니다

@좃문가 771세대 푸르지오와 3천세대 써밋 당연히 차이있죠 ..? 글구 소유주이신지 모르겠으나... 노뉴 동센자 등 일대가 변화중이기때문에 현재상태에서 상도써밋이 있가고 가정한 가격비교는 무의미하다고 생각합니다 예를들어 어떤 신도시 가격 예측을 하는데 현상태에서 한 아파트가 존재한다고 치고 옆 기축 아파트와 비교하면 그게 의미가 있나요..

@alphigo 맞습니다. 그래서 저도 지금 15구역있다면 시세가 20억정도 할꺼라 써놨고 이에 만족하지못하신분들이 있는거 같은데 제가 깔려고 쓴것도 아니고 시세 예상에 이리달려드네요ㅎㅎ

@익명 제가 차이가 없다고 말씀드리지 않았습니다. 자꾸 왜곡해서 듣고싶은데로 들으시는데 저는 위에 지금 시세 20억정도 되고 위 글에서 주장하듯 23~25억쯤 될라면 클라베뉴와 거의 10억차이가 나는데 23~25억이 되겠냐는 말씀을 드린겁니다. 가격비교가 무의미 하긴합니다만 지금 매수하시는분들의 지금 가치를 보고사는거지 미래 30억 40억가치를 보고 사는게 아니기때문에 이야기 드리는겁니다

@좃문가 더샵이 19장인데 현시세 20장은 무슨소리지? 내일 써밋 확정되면 현재 25장 가치

@익명 무슨소린지 이해못한거같으니 더 말해도 의미없을듯 합니다만

동작 업 상도 업 써밋 업 🙌🏻

소유자 분들이라면 꼭 설명회 오셔서 들으시길 바랍니다.

맞습니다~~^^ 디에이치방배 커뮤니티도 대단하더라구요 저희 상도15도 기대해봅니다^^

3200세대에 대단지고 하이엔드 브랜드로 고급화 되고 커뮤니티 눈에 보이면 소문 납니다. 이번에 방배5구역도 대단지 3000세대에 커뮤니티 대박이죠. 규모가 정말 중요합니다!

물론 저도 입지 장점이 약하니 속을 알차게 채워서 상품성을 올리는것은 백번찬성입니다 누구나 한번쯤은 살고싶은 멋진 상도써밋이 탄생하길요

동센자가 초역세권이긴 해서 비교하면 어쩔수 없죠. 제일 중요한게 위치라. 위치가 대단지라 역에서 먼 곳은 엄청 멀어서

동센자 20억하는데 상도써밋이 16억할까요 20퍼까진 안빠질거같은데...... 20억 하면 18억은 할거같고 rr특수뷰는 19억도 갈거같은...... 뇌피셜입니다~ ㅎㅎ

@익명 동센자 84가 27.6억이고 59가 22.6억입니다. 노2랑 같다고 봐야 되니까요.

@익명 상도써밋이 현 시점 기준 84 22억, 59가 18.1억 입니다.(최고가 기준)

@익명 초역세권, 준역세권 차이, 노뉴와의 거리 차이를 고려하면 15~20프로 디스카운트해야 된다고 봐요.

@alphigo 네넵.... 저는 그렇게 차이가 안날거같아서요 10퍼정도 ~ 디스카운트 ㅎㅎ 희망사항입니다

@익명 보수적으로 봤어요

@alphigo 넵 모쪼록 공사가 잘 되어 이름나는 단지가 되어 가치가 상승하길요!

@익명 겉이 아닌 속까지 하이앤드 수준으로 정말 잘 나오면 15프로 디스카운트, 아니면 20프로 디스카운트 해야 된다고 봐요.

가격은 완공 이후 가격은 동센자, 23, 25가 비슷할거고 14, 15는 약 10~15% 낮은 가격으로 형성될 가능성 있음. 하지만 지주택인 동센자와는 실제 거주 만족감은 다를 수 있음.

@익명 25는 실제 역이 들어서야 가능하고 역 들어서기 전까지는 안되죠. 그리고 역이 들어서도 동센자보다는 5~10프로 정도는 낮을 겁니다. 황금 노선이라고 해도 경전철이라는 한계가 존재합니다. 거기에 장승배기가 여의도도 한 정거장 가깝고 더블 역세권이 될 거니까요

@alphigo 말이 많지만, 성대로 확장에 빠질 수 없는 곳임. 그리고, 된다면 20m 도로를 2면으로 끼고 있고, 초역세원이라 하이엔드로 들어온다면 오히려 더 비쌀 수도 있다고 봄. 저기도 되어야 상도권역 전체 개발에 도움이 됨.

@익명 개발은 되겠죠. 다만 25가 동센자랑 비슷한 가격은 어렵다고 봐요.

@alphigo 25구역 디에이치와 아크로 이야기 나오는 것 같음. 다 예측이니 무의미하긴 함.

@익명 동센자가 사거리에 도로 접근성도 좋고 여의도도 더 가깝고 서부선 들어오면 더블 역세권되고 25가 동센자랑 동일한 가격은 힘듭니다. 입지로 동센자가 대장이 될 수 밖에 없어요.

@익명 동센자도 자이 하이앤드급 커뮤니티 들어오니 디에치이나 아크로 들어와도 별 차이 없을 거구요. 입지가 가장 중요합니다.

@익명 25는 입지상 절대 동센자를 이길 수 없음

@익명 25구역도 사셨나봄?

동센자 대비 15-20프로 디스카운트해야 된다고 아까 적었는데 동일하게 보네요 ㅎ

@alphigo 동센자가 먼저 30억 찍어줘야 상도 전체에 봄이 옵니다.

동센자는 노뉴 중 장승배기 가까운 단지와 비슷한 시세로 가지 않을까 싶네요. 노뉴가 잘 나가면 동센자도 잘 나갈 겁니다.