공시지가 높고 감평이 현저하게 낮으면 그건 감평이 잘못된거 아니냐? 나라에서 나오는건데 그걸 참고 안한다고 누가 그러냐?

@도지산순간 공주가 비교사례법 검색좀 해보세요... 에휴

부동산 말 반만 믿고 반은 걸러들어라

공주가가 베이스가 되고 거기에 여러 가감되는방식임 비교사례법도 맞는데 땅값이랑 건물잔존가치랑 다 해보면 공주가랑 비슷하게 움진인다는거지 공주가=평가금액은 아님 예를들어 같은조건 1층이랑 5층은 공주가 차이는 얼마 안나도 일조량 뷰 엘베유무 테라스유무에 따라 1층은 공주가의 150퍼인데 5층은 공주가의 155퍼 이런식으로 차이날수있다는거지

@익명 그 공주가는 사시인가년도인가요 그 전냔도인가요

@익명 보통 그 공주가가 전년도인지 올해인지 필요없는게 상대평가라 상관없습니다. 2월에 평가하는지 12월에 평가하는지에 따라 달라질수도있고요. 전년도 기준으로 가든 올해 기준으로 가든 조합내에 순위가 50등이면 내년도 50등입니다. 본인집만 오르는게 아니라 다른사람집도 똑같이 올랐을테니까요. 감정평가를 높게쳐주면 사업성이 안좋아져서 비례율이 깍입니다. 반대로 감정평가가 낮아지면 사업성이 좋아져 비례율이 오르지요. 결국 조삼모사입니다. 작년기준 분담금 5억이면 올해기준으로도 분담금은 5억이됩니다. 구역전체 땅값이 올랐을테니까요

@익명 아하 이해했습니다 감사합니다 ㅠㅠ

@익명 대신 감정평가를 높게받으면 이주비대출이 더나오는 이점은 있습니다. 그리고 재개발구역 평가시 재개발호재는 평가에서 제외하도록 되어있어 재개발호재가 공주가에 어찌녹아있냐에 따라 보정하기도합니다.