공시지가 높고 감평이 현저하게 낮으면 그건 감평이 잘못된거 아니냐? 나라에서 나오는건데 그걸 참고 안한다고 누가 그러냐?

@도지산순간 공주가 비교사례법 검색좀 해보세요... 에휴

부동산 말 반만 믿고 반은 걸러들어라

공주가가 베이스가 되고 거기에 여러 가감되는방식임 비교사례법도 맞는데 땅값이랑 건물잔존가치랑 다 해보면 공주가랑 비슷하게 움진인다는거지 공주가=평가금액은 아님 예를들어 같은조건 1층이랑 5층은 공주가 차이는 얼마 안나도 일조량 뷰 엘베유무 테라스유무에 따라 1층은 공주가의 150퍼인데 5층은 공주가의 155퍼 이런식으로 차이날수있다는거지

@익명 그 공주가는 사시인가년도인가요 그 전냔도인가요

@익명 보통 그 공주가가 전년도인지 올해인지 필요없는게 상대평가라 상관없습니다. 2월에 평가하는지 12월에 평가하는지에 따라 달라질수도있고요. 전년도 기준으로 가든 올해 기준으로 가든 조합내에 순위가 50등이면 내년도 50등입니다. 본인집만 오르는게 아니라 다른사람집도 똑같이 올랐을테니까요. 감정평가를 높게쳐주면 사업성이 안좋아져서 비례율이 깍입니다. 반대로 감정평가가 낮아지면 사업성이 좋아져 비례율이 오르지요. 결국 조삼모사입니다. 작년기준 분담금 5억이면 올해기준으로도 분담금은 5억이됩니다. 구역전체 땅값이 올랐을테니까요

@익명 아하 이해했습니다 감사합니다 ㅠㅠ

@익명 대신 감정평가를 높게받으면 이주비대출이 더나오는 이점은 있습니다. 그리고 재개발구역 평가시 재개발호재는 평가에서 제외하도록 되어있어 재개발호재가 공주가에 어찌녹아있냐에 따라 보정하기도합니다.

실매물은 그정도하는듯요 아주 적은지분이 9억대

매물이 줄어들면 급히 오르겠죠 .. 선점의 시대

분명한건 계속 오릅니다. 결국은 입주전까지 사려는사람은 다 삽니다.

노뉴와 동센자가 들어서면 새롭게 평가 받을 겁니다.,

아직 토지거래허가 미계약건만 10건은 되는듯 하고 70%정도가 실거주로 매수하셨더라구요

그러게요. 저도 그것을 느끼는데 새삼 변화가 조금씩 느낍니다.

(민주당을 지지하는) 가구수 줄어

여기 더불어근저당원 한명추가요.

중개수수료 더 챙겨주겠다 하면 1순위

@-- 오 강력하네요 ㅋㅋㅋ

@익명 못난이 팔 때, 좋은 물건 살 때, 중개수수료 더 준다고 하면 열심히 일하심.

광수= 대한민국 전역을 규제하자, 기존 대출자들도 규제, 재개발 재건축 총량규제

고장난 시계도 하루 두번은 맞는데 광수아저씨는 진짜 ㅋㅋㅋ

부동산쪽에 계속 라포를 쌓아야 합니다. 저 같은 경우도 매일같이 연락하다가 방금 나온 집, 그 날 바로 가서 둘러보고 가계약금 박아버렸습니다. 그 전에 가계약 전까지 간 물건이 갑자기 가격을 올리는 바람에 아쉬워서 계속 연락을 이어갔었거든요.

매물이 나오면 무조건 번호적어간 사람에게 연락이 갑니다. 누구에게 먼저인지는 진짜 바로 돈넣을 사람이죠

@Miolly 그리고서 팔리면 그제서야 네이버부동산에 올립니다. 토허접수 후 본계약까지는 올려도 법적으로 허위매뮬이라 볼수 없죠. 오늘 가계약금 들어갔어요 라고 하면되고 집주인도 가계약 상태에서는 매물 광고 유지 원하는 경우도 있구여

@Miolly 아파트던지 재개발 물건이던지 부동산 소장님에게 본인이 얼마 예산이 있고 바로 계약할 수 있다고 말한 사람들에게 먼저 연락이 갑니다.