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@가즈아 약 3억~4억 원 이상 우위라고 봅니다. 대단지+하이앤드+우수디자인 서비스면적+신축발

@alphigo 가장 중요한건 역세권인지죠 님이 매수자면 푸클보다 3-4억 더 주고 들어갈건가요 ??

@가즈아 나중에 보면 알겠죠 . 현 시점으로 보면 84기준 신축 18~19억 가능하다고 봅니다. 준역세권 감안해서 말이죠. 동탄 광명이 20억인데요.

@가즈아 계산이 되게 신기하시네요 ㅋㅋ 총투자금 13.5~14억은 제대로 하시면서 왜 시간은 안넣어요?? 대략 입주까지 6-7년뒤 분담금까지가 13.5-14억인데 34년도 시세를 생각안하고 현시세로 생각하세요??ㅋㅋㅋ 1억마진생각하면 클라베뉴를 사는게 맞는거죠 ㅋㅋㅋ계산법 특이하시네

@익명 계산 현시세로 P가붙는게 맞는데... 34년기준으로 P가 붙진않습니다.

@익명 안전마진 겨우 일억보고 여길 사진 않죠.일억마진이라고 생각하면 클라베뉴 사시면 됩니다.

@익명 현시세로 안전마진 잡아야죠? 인플레이션 대비하면 그럼 모든 재개발이 다 몇억씩 수익권이게요??? 공사비 자재비 오르는건 고려 안하시나요? 초짜같이 왜 이러세요…;; 안전마진 1~2억이라도 청약 당첨될 가능성이 없으니 미리 입주권 땡겨받고 싶으면 사는거죠

@가즈아 푸클 2~3BAY 대비 기본 4BAY 우수디자인 적용 실면적 차이만 고려해도 1억 이상 됩니다.

@재개발 계산해 봅시다^^ 매수가 8억에 권리산정액4억이면 P가 4억입니다. 59타입 대략 분담금 9억이라하면 추가분담금은 5억입니다. 13억으로 실거래 14억 3천인 클라베뉴와 비교해봅시다~ 3천세대vs770세대 써밋vs푸르지오 대략 지금시점 안전마진 3억정도 된다고 치면 적당하지않을까요? 그리고 클라베뉴는 자본금이 14억 필요한 반면 15구역은 8억이면 살수있죠^^ 나머지 분담금이야 나중에 내는거고요. 적은돈으로 아파트마련하고 3억정도차익일 보니까 사는겁니다. 계산은 이리하는거지 일억이면 클라베뉴 사라 이건 때쓰는겁니다

@익명 계산은 익명님처럼 하시는게 확실히 맞죠 ㅎㅎ 미래시세를 가져오는건 떼쓰는거고… 앞으로 상도15 시세를 몇으로 잡을지는 기축 기준으로 각자 알아서 잘 생각해보고 투자하시면 되겠죠! 동신자나 푸클이 올라가주면 안전마진 느는거구요 ^^

@가즈아 34년 시세 예상할꺼면 클라베뉴도 예상가랑 비슷하게 가겠죠ㅋㅋ 그건 부동산 예측이지 P랑은 상관없고 신이아닌데 뭔수로 미래가격을 압니까 현시세로 P가붙는거지 물론 오버슈팅되는경우도 있습니다만 그런물건은 본인이 걸러야하는거죠ㅎㅎ

@익명 일억차이 먼저 얘기하신거 같은데.. 푸클보다 일억차이나면 누가 푸클 들어가나요? 본인은 일억차이인데 여기말고 푸클 들어가시나요? 그리고 일분가 조정은 왜 안하시죠? 지금 일분가 얼마죠? 얼마까지 조정 가능하죠? 그럼 조분가는 얼마로 변경 가능하죠? 분담금이 왜 10 억인가요? 각자 계산해서 실행하면 됩니다.

@가즈아 계산틀렸어요. 피는 감평가에 붙이는겁니다. 일분가 반영도 안했잖아요. 그리고 수익을 누가 미래시세로 하나요? 당연히 현 시세로 합니다.

@가즈아 초짜는 아닙니다. 계산방법 알려드렸으니 해보시죠

@재개발 감평가×비례율이 권리산정액입니다. 감평가로 하는건 비례율을 모르기 때문이고 정확하게 P계산은 권리산정액이 맞습니다.

@좃문가 아닙니다. 지금 비례율 다 나와있고 그 수치들 조정해서 계산하는거고. 피 계산은 기본입니다.

@재개발 무엇이 아닐까요? P라는건 시세와의 차이입니다. 쉽게 예를 들어들이자면 조분가와 시세가15억짜리 집이 있는데 감평가10억에 비례율 50이면 권리가액 5억에 분담금이 10억입니다. 님 말씀대로면 이집은 P가 5억인가요? 15억짜리집을 15억주고 사는데? 그리고 비례율이 나와있다니요. 일반분양 얼마에 하시는지 아시나요? 최소 일반분양까지 나와야지 지금 예상비례율만 나와있습니다만...

@재개발 비례율은 공사비와 사업비 일분가에 영향을받기 때문에 감정평가 하고 나중에 나오는게 권리산정액입니다.

@좃문가 피는요.. 감평가에 붙여 계산한다구요. 권리가가 아니구요. 많은 분들이 잘못 아시는데. 셈이 그런걸 부정하시나요.

@가즈아 굳이 다른 구역을 이렇게까지 평가절하 하실 필요는 없습니다! 천호동도 화이팅하세요!

@후루탕후루루 그러게요 뭐 본심이야 잘보이네요

@후루탕후루루 재개발 투자는 수치를 보고 하지 마음으로 하진 않으니요…^^ 상도23구역은 사업성과 입지, 초기단계인 현 속도를 고려했을 때 안전마진이 더 크다고 봅니다 지금 당장 현재 푸클 시세를 기반으로 한 개인의 의견이니 크게 마음에 두실 필요 없습니다 현시세 59 18억을 가정한다면 3-4억정도 안전마진이 있네요

@가즈아 개인의견을 여기다 쓰시면 의견이 달리죠:) 투자처로 23구역이 좋다 일기장에 쓰셔도 되고 가서 사셔도 되지만, 굳이 여기다 좋지못하다란 말들 돌려서 해보셔야 좋은소리 못듣습니다.

@가즈아 상도23이 당연히 사업성 입지 더 좋죠. 그래서 대상지선정임에도 피가 높잖아요. 근데 상도15를 푸클 대비 1~2억은 과소평가로 보입니다. 지금은 상파자지만 앞으로 상도는 동센자가 리딩할 거고 그에 따라 시세가 형성되겠죠

@헌앙 질문자분이 프리미엄 최대 어디까지 갈거같냐랑 예상시세 물어봤는데요… 소유주들만 대답해야 하나요???

@alphigo 뭐 그럼 3-4억까지도 볼 수 있겠네요 안전마진도 그쯤 생각하면 될 듯 합니다~~

@가즈아 푸클에 비해 체급과 상품성 자체가 아예 다릅니다. 일반과 하이엔드 차이, 그로 인해 커뮤니티 시설도 현격할거고, 평면구조 한계도 극복할거구요. 그럼에도 1억 차이 밖에 안난다니, 글보니 뭘 모르시는 분은 아닐거같은데 내려치기 하는걸로 보이네요~ 맘껏 쓰세요 누가 말리나요

@헌앙 저는 역세권과 초등학교 거리를 중요하게 봐서 3-4억 차이는 어렵다고 생각했어요 ㅎ 신림5와 신림6도 1억차이로 예상한다고 들어서요 ^^ (추진위 사무실에서 들음) 제 생각엔 1-2억정도가 아닐까 싶었는데 3-4억 차이날거라는 의견이 대다수면 시세도 그렇게 형성되겠죠 성투하십쇼~~

@가즈아 성투하시구요~ 서울시장 4년 임기 내 최소 통심까진 받아야 안정권일겁니다. 초품아든 역세권이든 그건 다음문제

@헌앙 저도 동의합니다 상도15는 동의율도 높고 조합장님이 유능해서 초고속으로 나가고 있는게 큰 장점이죠

@가즈아 23구역 입지 좋은거 누가 모릅니까? 입지보다는 속도가 우선이라 상도15 선택했겠죠.

@-- 그쵸 투자자라면 속도와 입지 프리미엄 총투 안전마진 비교해서 투자해야죠 상도15는 리스크가 제거된만큼 피가 오른거죠

현재 피는 4억 후반으로 보이고, 시공사 선정 후 5억 초반, 내년 사시되면 5억 후반 예상합니다.

저는 실거주 해서 살만한지 지표로 클라베뉴 가격이 중요해 보이는데요. 그에 맞게 피가 형성될 것 같아요

@익명 상도15구역은 대우 써밋 등 하이엔드 브랜드 유치와 3천 세대 초대형 단지 프리미엄을 확보하고 있습니다. 따라서 대다수의 주장대로 실면적 및 브랜드 가치만으로도 최소 3억 이상의 격차가 있지않을까요

@익명 역거리도 상도 15가 더 가깝습니다.(5분 차이) 상파자 22억, 상푸 15억 이니 보수적으로 중간 가격 18~19억 정도 잡으면 3~4억 이상 우위가 맞습니다.

@가즈아 2016년 (11년차) 고려 시 상도15 준공되면 연식이 거의 20년 차이 나겠죠? 세대수도 471세대 VS 3,204세대 차이. 상파자 장점인 초역세+노뉴 근접 고려해서 상파자가 22억이면 상도15는 보수적으로 18~19억은 봐야죠.

@alphigo 18-19억 추정은 합리적이네요

@가즈아 후에 신축 + 대단지 프리미엄까지 생각하면 결국 준공되는 33-34년 정도에는 상도 더샵 정도를 팔로우하지 않을까 싶네요. 클라베뉴 +1억은 현재 신축 대 신축이었을 가정이라 너무 보수적인 접근 같아요! 당장 15억으로 클라베뉴 들어가기 vs 8억으로 들어가고 레버리지를 미래로 미루기라 다들 재-재 투자시에는 미래 시세에 붙을 단지를 정해두고 팔로우 하는데… 그걸 클베로 두는 바람에 15 투자자들 입장에서는 공감을 못 받지 않았나 싶습니다. 역세권 구역들 당연히 훨씬 좋죠. 대신에 그 시간에 대한 프리미엄을 생각해 더 빠른 15를 택한 걸테구요. 말마따나 천호동 시작도 안 한 구역 나중에 공사비 때문에 결국 안전마진도 없어 엎어질거다… 라고 말하면 그게 소유주 입장에서는 개소리일테지만, 충분히 개인의견으로는 나올 수 있는 소리잖아요? 터무니 없는 이야기도 아닐테고. 우리는 서로에 대해 공감하고 움직이는 사회의 동물인데, 너무 소유주 입장에서 공감성이 떨어지는 이야기들을 말하시면 언짢을 수 밖에 없습니다. :)… 끝까지 본인이 객관적인 면을 주장하시면 어쩔 수 없겠지만, 역지사지로 생각해 보시는 것도 좋을 것 같아요. 애초에 계산법도 현재 준공된 이파트로 상정하는 등, 상황을 고려하지 않고 너무 일차원적으로 접근 하신 것 같아요! 천호동도 화이팅입니다! 이건 진심이에요 :)

@후루탕후루루 네 저는 세번째 주택이라 재당 피하려고 투자금 안전마진 다 계산해보고 극초기 산거에요 ㅎㅎ 재개발 전문 유투버가 상도15 59 18억 84 20억으로 보네요 소유주분들이 바로미터가 더 위일수있다해서 안전마진3-4억인거 같다고 해드렸잖아요? 무슨 재개발에 공감을…. 감정적이신 분 같은데 그만 열내세요 ^^

@가즈아 네! 건승하세요! :)

P는 시간이 지나면 자연스레 오르는거고 무엇보다 빨리 착공하는게 여러가지로 이득이네요. 5-6년 전쯤 노량진 P 8억이라고 놀랐는데 지금은 15억 이상이죠.

동센자가 노뉴 7호선 가까운 구역과 비슷한 가격 형성한다고 보면 80% 는 가겠죠.

유튜버들이 장위동 좋게보더라구요

저긴 일분이 1천세대라..

관처 전에 가능 관처 후는 10년 보유 5년이상 실거주자만 판매가능

임대사업자 등록하면 실거주 안해도 됩니다

1. 대출 상품마다 다른데 보통 멸실(철거)되면 담보물이 사라졌으므로 갚으라고 합니다 (이주비 대출로 대환하는 것으로 앎)

@익명 감사합니다

관처단계에서 나중 이주비 대출-1주택자라면 나오니-로 기대출 상환요

@Seoul 감사합니다

15구역 위원장님 추진력 진짜 최고입니다!!

위원장님 정체가 뭘까요 진짜 놀라워서요 대단하신분인거같내요..

@익명 ㅋㅋㅋ 그러게요 신기해요

대애박 🔥

그러면 사업시행인가 신청 곧 들어가겠네요!! 총회 혹시 언제일까요?

@익명 10월 24일 전체 회의입니다.

@alphigo 감사합니다! 혹시 소유주 아닌 사람이 참석할 수 있는 방법은 없을까요?

@익명 소유주만 참석 가능합니다

@익명 대리인이라면 관련 서류 구비하셔야 합니다. 정사위에 문의해보세요.

조합원 분양때 모델하우스 있을거라 하셨어요 기대되네요 59 책자처럼 뽑히길요

시공사 입장에선 제안사항이기에 통상 그렇게하진 않습니다.

써밋 박진 않고 진행단계나 명절에 현수막 달아주다가 수의계약으로 최종 써밋이 된거군요..

흑석, 노량진, 사당, 신대방 중 신통으로 기획완료된 지역들을 모두 볼 수 있을 것 같습니다!

어디서 하는건가요?

@익명 동작구청 로비입니다.

짓는다구 하셨어요 조합사무실서