마을버스 있다고 문제가 안된다니요ㅎ 객관적으로 좀…

프리미엄은 어떤 구역이든 정비계획 수립시 공시가격으로 보시는게 좋아요 보통 2025년도껄로 봅니다

24년이예요.

이주야 지금도 할수있습니다만 이주비대출이 나오고 이건 다른문제죠. 일단 담보대출받아 다른곳에 가있는건 상관없지않을까요?

푸르지오클라베뉴에서 1-2억 비싸겠죠 현재 59 총투 13.5~14억 안전마진 1억

@가즈아 약 3억~4억 원 이상 우위라고 봅니다. 대단지+하이앤드+우수디자인 서비스면적+신축발

@alphigo 가장 중요한건 역세권인지죠 님이 매수자면 푸클보다 3-4억 더 주고 들어갈건가요 ??

@가즈아 나중에 보면 알겠죠 . 현 시점으로 보면 84기준 신축 18~19억 가능하다고 봅니다. 준역세권 감안해서 말이죠. 동탄 광명이 20억인데요.

@가즈아 계산이 되게 신기하시네요 ㅋㅋ 총투자금 13.5~14억은 제대로 하시면서 왜 시간은 안넣어요?? 대략 입주까지 6-7년뒤 분담금까지가 13.5-14억인데 34년도 시세를 생각안하고 현시세로 생각하세요??ㅋㅋㅋ 1억마진생각하면 클라베뉴를 사는게 맞는거죠 ㅋㅋㅋ계산법 특이하시네

@익명 계산 현시세로 P가붙는게 맞는데... 34년기준으로 P가 붙진않습니다.

@익명 안전마진 겨우 일억보고 여길 사진 않죠.일억마진이라고 생각하면 클라베뉴 사시면 됩니다.

@익명 현시세로 안전마진 잡아야죠? 인플레이션 대비하면 그럼 모든 재개발이 다 몇억씩 수익권이게요??? 공사비 자재비 오르는건 고려 안하시나요? 초짜같이 왜 이러세요…;; 안전마진 1~2억이라도 청약 당첨될 가능성이 없으니 미리 입주권 땡겨받고 싶으면 사는거죠

현시세로 충분히 잡았고 공사비860~950만원 사업비 다 조정했고 일분가 조정해서 분담금 냈습니다. 일억이면 여기를 살 필요가 없습니다. 공부해서 아는 사람들만 확신하고 들어오심 됩니다.

@가즈아 푸클 2~3BAY 대비 기본 4BAY 우수디자인 적용 실면적 차이만 고려해도 1억 이상 됩니다.

@재개발 계산해 봅시다^^ 매수가 8억에 권리산정액4억이면 P가 4억입니다. 59타입 대략 분담금 9억이라하면 추가분담금은 5억입니다. 13억으로 실거래 14억 3천인 클라베뉴와 비교해봅시다~ 3천세대vs770세대 써밋vs푸르지오 대략 지금시점 안전마진 3억정도 된다고 치면 적당하지않을까요? 그리고 클라베뉴는 자본금이 14억 필요한 반면 15구역은 8억이면 살수있죠^^ 나머지 분담금이야 나중에 내는거고요. 적은돈으로 아파트마련하고 3억정도차익일 보니까 사는겁니다. 계산은 이리하는거지 일억이면 클라베뉴 사라 이건 때쓰는겁니다

@익명 계산은 익명님처럼 하시는게 확실히 맞죠 ㅎㅎ 미래시세를 가져오는건 떼쓰는거고… 앞으로 상도15 시세를 몇으로 잡을지는 기축 기준으로 각자 알아서 잘 생각해보고 투자하시면 되겠죠! 동신자나 푸클이 올라가주면 안전마진 느는거구요 ^^

@가즈아 34년 시세 예상할꺼면 클라베뉴도 예상가랑 비슷하게 가겠죠ㅋㅋ 그건 부동산 예측이지 P랑은 상관없고 신이아닌데 뭔수로 미래가격을 압니까 현시세로 P가붙는거지 물론 오버슈팅되는경우도 있습니다만 그런물건은 본인이 걸러야하는거죠ㅎㅎ

@익명 일억차이 먼저 얘기하신거 같은데.. 푸클보다 일억차이나면 누가 푸클 들어가나요? 본인은 일억차이인데 여기말고 푸클 들어가시나요? 그리고 일분가 조정은 왜 안하시죠? 지금 일분가 얼마죠? 얼마까지 조정 가능하죠? 그럼 조분가는 얼마로 변경 가능하죠? 분담금이 왜 10 억인가요? 각자 계산해서 실행하면 됩니다.

@가즈아 계산틀렸어요. 피는 감평가에 붙이는겁니다. 일분가 반영도 안했잖아요. 그리고 수익을 누가 미래시세로 하나요? 당연히 현 시세로 합니다.

@가즈아 초짜는 아닙니다. 계산방법 알려드렸으니 해보시죠

@재개발 감평가×비례율이 권리산정액입니다. 감평가로 하는건 비례율을 모르기 때문이고 정확하게 P계산은 권리산정액이 맞습니다.

@좃문가 아닙니다. 지금 비례율 다 나와있고 그 수치들 조정해서 계산하는거고. 피 계산은 기본입니다.

@재개발 무엇이 아닐까요? P라는건 시세와의 차이입니다. 쉽게 예를 들어들이자면 조분가와 시세가15억짜리 집이 있는데 감평가10억에 비례율 50이면 권리가액 5억에 분담금이 10억입니다. 님 말씀대로면 이집은 P가 5억인가요? 15억짜리집을 15억주고 사는데? 그리고 비례율이 나와있다니요. 일반분양 얼마에 하시는지 아시나요? 최소 일반분양까지 나와야지 지금 예상비례율만 나와있습니다만...

@재개발 비례율은 공사비와 사업비 일분가에 영향을받기 때문에 감정평가 하고 나중에 나오는게 권리산정액입니다.

@좃문가 피는요.. 감평가에 붙여 계산한다구요. 권리가가 아니구요. 많은 분들이 잘못 아시는데. 셈이 그런걸 부정하시나요.

현재 피는 4억 후반으로 보이고, 시공사 선정 후 5억 초반, 내년 사시되면 5억 후반 예상합니다.

대단지, 빠른 진행, 주요업무지구 30분, 상도뉴타운

상도 주 거추층이 30대 많고 그냥조합원이많아서요

이번 책자에 나올까요

대우 네이밍 못하기로 유명해서 ..책자는 어제발송했다고 들었어요

얼마짜리 매물인데요??

층 호수도 같은 매물맞아요? ㅠ

@든든가든 네 맞아요 만약 봐두신 매물 있으시면 있다고 생각하지 마시고 바로 전화 해보시는 거 추천드립니다