은행마다도 감평이 다릅니다. 예를 들어 8억에 매매한다고 치면 감평이 8억까지 나오고 ltv 40하면 3억 2천까지 대출이 나옵니다… 그런데 또 다른 곳에서는 5억 정도밖에 안 쳐줘서 2억밖에 안 나오기도 하고 그렇습니다. 진짜 누가 부동산 시장 개판으로 민들어놔서;; 누구도 확답은 못 드릴가에요.

@후루탕후루루 은행마다 다른가봐요. 자세한 답변 너무 감사합니다.

아기 있으면 재개발지역 실거주 힘들어요. 언덕에 주차 공간도 부족하고. 주변 환경 깨끗한 아파트로 가세요.

@-- 가진 돈으로는 애매한 구축만 갈 수 있어서 자산을 원하는 만큼 올리기 쉽지 않아서요.. 고민해봐야겠네요. 답변 감사합니다.

@잘살고잘먹자 지금 상승장이라 구축이라도 위치 괜찮은 곳은 계속 올라요. 재개발이 자산 상승에는 좋겠지만 몇년이 될지 모르는데 아기들 데리고 몸테크는 비추합니다.

부동산에 문의하시는게 나을 거 같네요. 공주가에 따라 차이 나겠죠

공주가에 따라 다르지만 추후 감평고려하면 지층이나 도로에서 거리 먼곳은 피하는 것이 좋아요

늦은 만큼 지각비를 내는 것이 이 바닥의 섭리이거늘

26년 공주가는 2.86억인데, 25년 공주가로 보시는 이유가 있으실까요? 공부중인데 어렵네요

@SNDK 공주가는 비교사례거래법으로 영향을받기에 25년도에 공주가 같은집이어도 한집은 옆집이 거래되고 한집은 거래가 없으면 전자는 공주가가 많이 올라요. 공주가가 올랐다고 그 집의 가치는 달라지지않기에 25년도 또는 24년도로 계산하는게 추정 감정가 및 프리미엄 계산에 정확해요. 26년도 공주가로만 보고 매매하시면 향후 감평이 생각보다 낮게나와 분담금이 커질 수 있습니다.

26년입니다.

권리가액 + p = 매매가

근데 감정평가 아직 안해서 권리가액 나오지 않았으니 대충 추정해서 2024년 공주가*2.2 + p = 매매가

2025년 공주가로 하셔도 됩니다 정확한 권리가액을 모르니 p는 각 매물들 가격 비교, 최근 거래와 비교에 사용하세요

10억 매물 = 2025년 공주가 2억 확인했으면 10억-4.4억 = p 5.6억이네 하고 9억 매물 = 2025년 공주가 1.5억 확인했으면 9억-3.3억 = p 5.8억이네 하시면 됩니다. 이걸 분담금 추정까지 하기엔 조합원 분양가도, 감정평가도 하지 않아 변동성이 크구요 매수에 가격 비교로 활용하세요..

@익명 26년 공주가도 있는데 24년 또는 25년으로 보라고 하신 이유가 있을까요

@달님이 예상 분담금을 25년 공주가 * 2.2 로 계산해서 보내줬습니다.

매매가는 권리가액+프리미엄(p)입니다. 권리가액이 얼마인지 알아야 p가 얼마인지 알게 되겠죠? 거기에 p의개념을 모르시니 추가분담금의 개념도 알아두셔야 합니다 찾아보세요 재개발/재건축 관련도서 최소 한권이라도 읽어보시구요

네네 맞어요

무슨일인가요

이런 글 전혀 도움 안됩니다. 권리산정일 새로인정하는 동시에 100여세대 일반분양분 증가위해 노력중이고 가시권에 들어온 상황인데 불필요한 분쟁을 원하시나요?

피 6,7억이요?

5층이어서 싸게 나온걸까요?