은행마다도 감평이 다릅니다. 예를 들어 8억에 매매한다고 치면 감평이 8억까지 나오고 ltv 40하면 3억 2천까지 대출이 나옵니다… 그런데 또 다른 곳에서는 5억 정도밖에 안 쳐줘서 2억밖에 안 나오기도 하고 그렇습니다. 진짜 누가 부동산 시장 개판으로 민들어놔서;; 누구도 확답은 못 드릴가에요.

@후루탕후루루 은행마다 다른가봐요. 자세한 답변 너무 감사합니다.

아기 있으면 재개발지역 실거주 힘들어요. 언덕에 주차 공간도 부족하고. 주변 환경 깨끗한 아파트로 가세요.

@-- 가진 돈으로는 애매한 구축만 갈 수 있어서 자산을 원하는 만큼 올리기 쉽지 않아서요.. 고민해봐야겠네요. 답변 감사합니다.

@잘살고잘먹자 지금 상승장이라 구축이라도 위치 괜찮은 곳은 계속 올라요. 재개발이 자산 상승에는 좋겠지만 몇년이 될지 모르는데 아기들 데리고 몸테크는 비추합니다.

저는 만1세 아기 델구 이사합니다 오히려 어리니까 몸테크할수 있다고 주변에서 많이 격려하십니다 위치가 좋은만큼 집보단 서울 곳곳 다니며 아기랑 시간 보내려구요 다만 아기와 함께하는만큼 매매가에 최소한의 리모델링비도 생각하셔서 계산하세요 너무 어릴때 몸테크 잘못시키면 기관지 문제 생길수있다는 이야기도 들었습니다

대출이 걱정이시면 후보지 물건 하나 정하셔서 은행에 가감정 부탁드려보세요 부동산에 부탁해도 연결해서 알아봐주시고 상담사 따로 알아봐서 해도 됩니다. 계약서가 있어야한다고 하시는 분도 계시지만 대출 되면 진행하려고 한다 하면 대부분 해주십니다

부동산에 문의하시는게 나을 거 같네요. 공주가에 따라 차이 나겠죠

공주가에 따라 다르지만 추후 감평고려하면 지층이나 도로에서 거리 먼곳은 피하는 것이 좋아요

늦은 만큼 지각비를 내는 것이 이 바닥의 섭리이거늘

26년 공주가는 2.86억인데, 25년 공주가로 보시는 이유가 있으실까요? 공부중인데 어렵네요

@SNDK 공주가는 비교사례거래법으로 영향을받기에 25년도에 공주가 같은집이어도 한집은 옆집이 거래되고 한집은 거래가 없으면 전자는 공주가가 많이 올라요. 공주가가 올랐다고 그 집의 가치는 달라지지않기에 25년도 또는 24년도로 계산하는게 추정 감정가 및 프리미엄 계산에 정확해요. 26년도 공주가로만 보고 매매하시면 향후 감평이 생각보다 낮게나와 분담금이 커질 수 있습니다.

26년입니다.

권리가액 + p = 매매가

근데 감정평가 아직 안해서 권리가액 나오지 않았으니 대충 추정해서 2024년 공주가*2.2 + p = 매매가

2025년 공주가로 하셔도 됩니다 정확한 권리가액을 모르니 p는 각 매물들 가격 비교, 최근 거래와 비교에 사용하세요

10억 매물 = 2025년 공주가 2억 확인했으면 10억-4.4억 = p 5.6억이네 하고 9억 매물 = 2025년 공주가 1.5억 확인했으면 9억-3.3억 = p 5.8억이네 하시면 됩니다. 이걸 분담금 추정까지 하기엔 조합원 분양가도, 감정평가도 하지 않아 변동성이 크구요 매수에 가격 비교로 활용하세요..

@익명 26년 공주가도 있는데 24년 또는 25년으로 보라고 하신 이유가 있을까요

@달님이 예상 분담금을 25년 공주가 * 2.2 로 계산해서 보내줬습니다.

매매가는 권리가액+프리미엄(p)입니다. 권리가액이 얼마인지 알아야 p가 얼마인지 알게 되겠죠? 거기에 p의개념을 모르시니 추가분담금의 개념도 알아두셔야 합니다 찾아보세요 재개발/재건축 관련도서 최소 한권이라도 읽어보시구요

네네 맞어요

무슨일인가요

이런 글 전혀 도움 안됩니다. 권리산정일 새로인정하는 동시에 100여세대 일반분양분 증가위해 노력중이고 가시권에 들어온 상황인데 불필요한 분쟁을 원하시나요?

피 6,7억이요?

5층이어서 싸게 나온걸까요?

금호벽산이 구축에 리모하는데 15억 가볍고 상푸클은 신축인데 15억이 간당합니다. 괜한걸 왜 비교하려고

먹금