신통기획 상도15

은행마다도 감평이 다릅니다. 예를 들어 8억에 매매한다고 치면 감평이 8억까지 나오고 ltv 40하면 3억 2천까지 대출이 나옵니다… 그런데 또 다른 곳에서는 5억 정도밖에 안 쳐줘서 2억밖에 안 나오기도 하고 그렇습니다. 진짜 누가 부동산 시장 개판으로 민들어놔서;; 누구도 확답은 못 드릴가에요.

@후루탕후루루 은행마다 다른가봐요. 자세한 답변 너무 감사합니다.

아기 있으면 재개발지역 실거주 힘들어요. 언덕에 주차 공간도 부족하고. 주변 환경 깨끗한 아파트로 가세요.

@-- 가진 돈으로는 애매한 구축만 갈 수 있어서 자산을 원하는 만큼 올리기 쉽지 않아서요.. 고민해봐야겠네요. 답변 감사합니다.

@잘살고잘먹자 지금 상승장이라 구축이라도 위치 괜찮은 곳은 계속 올라요. 재개발이 자산 상승에는 좋겠지만 몇년이 될지 모르는데 아기들 데리고 몸테크는 비추합니다.

저는 만1세 아기 델구 이사합니다 오히려 어리니까 몸테크할수 있다고 주변에서 많이 격려하십니다 위치가 좋은만큼 집보단 서울 곳곳 다니며 아기랑 시간 보내려구요 다만 아기와 함께하는만큼 매매가에 최소한의 리모델링비도 생각하셔서 계산하세요 너무 어릴때 몸테크 잘못시키면 기관지 문제 생길수있다는 이야기도 들었습니다

대출이 걱정이시면 후보지 물건 하나 정하셔서 은행에 가감정 부탁드려보세요 부동산에 부탁해도 연결해서 알아봐주시고 상담사 따로 알아봐서 해도 됩니다. 계약서가 있어야한다고 하시는 분도 계시지만 대출 되면 진행하려고 한다 하면 대부분 해주십니다

기관지 문제 생깁니다 청결 중요합니다 미래를 위해서 깨끗이 리모델링 화이팅입니다

가감평 저희도 몇억씩 차이날만큼 은행마다 상담사마다 달라요! 카카오뱅크 빌라 시스템 감평 되는 주소지인지 확인하는 방법도 있어요!

많은 답변 넘 감사합니다 ^^ 상도15구역 좋은 조합원분들이 많으신 것 같아요. 대출 할 때 참고하고, 실거주 여부는 생각해볼게요.

만삭에 리모델링하고 이사와서 아기가 돌 다되어가네요.. 주차는 주민분들과 서로 눈치껏 양보하며 하고 있고, 관악롯데로 문화센터 다니며 아기랑 몸테크하고 있어요. 자잘한 불편함은 있지만, 사람은 적응의 동물이라고 적응이 되더라구요. 아기 데리고 나가면 어르신분들이 많이 예뻐해주시고 동네가 생각보가 조용하고 정겨워요. 고민에 도움이 되었음해서 답글 달아봐요~

15는 상도의 큰형님 아닙니까? 따봉

그냥 마음 편~~~~하게 기다리면 되죠~~

조분가 아직 모르지않나요?

@익명 아 맞습니다 아직 의미 없는 예상이긴하지만.. 애초 예상보다 다들 더 오르고 있는 거 같은 분위기라서요 ㅠㅠ

팩트는 아직 조분가 정해진건 없고 // 자금은 입주시 100퍼에 1년 이연 가능한 조건이라 진행은 쭉 될거같아요 // 매물이 많이 쌓인 상태라 피 계산 잘 하시고 네고도 잘 하시면 좋은 매수 타이밍이라 생각합니다

공시가얼마셨어요

@상도지킴이 1.4억입니다

@뻐꾸기 25년 공시가인가요?

@km 네

@뻐꾸기 59 배정 분담금인가요?

@km 네

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@응아닝 ........엄청커졌네요

@응아닝 확정 공사비라 그렇게까지 안 오릅니다.

@응아닝 보통은 그렇죠. 이번에 계약한 공사 도급 계약서 상세 내역 보고 얘기하시죠 ㅋ

사업장마다 변동은 있으나 보통 분담금의 10%를 1차에 납부하고 나머지는 중도금대출이 이뤄지고 나머지는 입주시에 완납하게됩니다 (입주시 금액이 부족하면 집단대출을 받습니다) 요즘은 사업장마다 건설사와의 계약조건에따라 변동이 만더라구요

@레인보우 15구역은 빵빵백 입니다. 그 마저도 1년 유예고요.

보통 평형신청 시 알게 되지 않나요?

26년도로 하고싶어요 ㅠ

사시 난 날짜 기준인데 다 의미 없습니다. 감평 비싸게 하면 어차피 분양가 올려야 하고 감평 싸게 하면 분양가 싸지고

@센트럴중구 아 그런건가요..? 권리가액 높아지고 조분 부담 낮아지는걸로 알고있었는데 조삼모사였군요.

@상도15사고싶다 단독주택이나 큰 물건이면 고감평 고분양가가 유리하고, 빌라 작은 거 소유주면 저감평 저분양가가 유리하고. 전체로 보면 고감평 주면 어차피 분양가 올려야 합니다. 비례율로 맞추나 감평으로 맞추나 어차피 다 숫자놀음

24년 기준 조분+2~3억정도될것 같아요.

추분이 얼마정노 할까요 국평기준

어느정도예상하나요 그저 예상..

@익명 뭐 타구역이지만 59 12억-13억 전후가 되지 않을까 예상하고 있습니다. 예상입니다

@Yes 59 12-13억은… 4개월 전 예상보다도 2-3억 높게 잡으시는 거네요😢 공사비 영향일까요?ㅠ

@후루탕후루루 최근 공사비가 오르기도 했고 타지역 공사비 감안하면 그정도로 예상해요. 근데 15는 공사비 협상 잘하셔서 더 적으실 수도 있겠지요~

@Yes 집에 가서 계산기 시뮬로 공사비 한 번 돌려봐야겠네요…ㅠ 예전에 100만원 상승시에 8000 정도 늘어나던 걸로 수식 되어 있었는데, 12-13억 생각하시는 분들이 생각보다 많네요. 다시 한 번 추가 인상 요인들 찾아 봐야겠습니다😢

@후루탕후루루 그만큼 공시지가도 오르셨으니까요~^^ 권리가액이 오르실거에요.

제 예상 59 10~11억, 84 13~14억 인데요. 참 의미 없긴 하네요^^;;;

@상도흥하라 요정도 나와주면 아주 좋긴 하겠네요..!

@상도흥하라 저도 이정도일거로 생각합니다. 공사비도 오르긴했지만 일분가도 과거 잡아둔 3800대비 꽤 오를거같아서 어느정도 상쇄되지않을까싶어요

사업시행인가 이후 6개원 만에 관처가 나는 일은 없습니다.

@133 그런일을 만들어봐야죠 ㅎㅎ

6개월읔 모르겠는데 관처도 같이 준비되고 있는걸로 알고있습니다

속도가 빨라 내년말 관처날 수도 있으니 관처전에 팔아야 하는 매물들이요.

관처전에 팔아야할 물건은 어떤 물건일까요?!

@상도15파이팅 관리처분인가나면 조합원 지위 양도제한이 걸립니다. 10년 보유 5년거주 등 요건이 아니면 양도하더라도 현금청산됩니다.

동작구청 믿습니다 🙌🏻🙏🏻👍🏻

와우 대단합니다👍