인근 30년 구축도 18-19억인데 여기분들 참 소박해요.

그건 미래가격이지 지금은 20억으로 보는게 맞음 아니면 15가 노량진이랑 비슷한 수준이라고 주장하는거밖에 안됨

@좃문가 노량진 뒷단지들은 거의 소규모라서 20후반인 것이지, 대단지 보정하면 30억 이상 수준으로 보는 것이 맞음. 또한 라클라체는 일반분양가를 시세대로 다 받지 않았다는 것이 정설이고. 동작센트럴자이는 최소 28억 이상.

@익명 그럼 지금 15가 힐스 상도랑 롯데케슬 파크엘보다 비싸야되며 바로옆 클라베뉴보다 10억가까이 비싸야한단 의견이시죠?

@좃문가 파크엘은 지주택이라 고급화에 문제가 있고, 힐스상도는 연식이 15년이 다되가는판에 비교대상으론 부적절합니다. 대단위 뉴타운화에 따른 주변정리+상승효과 감안시 불가능한 숫자는 아니라고 보는데요? 지금 상도 단지들 가격은 엄연히 주변 정리 안된 상태로 나오는 것이잖습니까. 무엇보다 클라베뉴의 현 가격을 객관적인 입지 상방값으로 따지니까 그런 오류가 나는 겁니다. 현재 상푸클은 낙후 빌라촌 한가운데의 나홀로 신축이라 입지에 따른 정상 시세 대비 한참 눌린 것인데 그정도 구분은 하셔야죠? 그런식이면 지금가격대로 입지가 상도 비역세=광뉴 비역세란건데 이건 더 말이 안되는 소리입니다.

@익명 상푸클은 단지 규모가 적어서 균질성에 영향을 더 심하게 받습니다. 3000세대 였으면 저 시세가 아니겠죠

@alphigo 집단개발되고 균질성 수직상승하면 상푸클도 결국 제자리 찾아갈겁니다. 기존 상도 역세단지들에도 큰 호재고요.

@익명 그니까 지금 상도15가 분양하면 23~25억 받는단소리죠^^ 14 16 17 22 23 25 아직 언제될지도 모르는데 15혼자 되면 클라베뉴와 뭔차이가 있죠? 도로는 2차선일꺼고 주위는 빌라촌이며 상권은 형성이안될껀데? 그정도 구분은 하셔야죠^^

@익명 파크엘 지주택이지만 고급화로 하고 분양 비싸게 했어요. 파크엘도 짓기전엔 터널, 언덕으로 까였는데 지금 59호가가 21억 넘죠. 그리고 매물도 몇 개 없어요.

@좃문가 노량진은 분양가가 옵션 포함하면 30억이에요. 완공하면 35억 이상이겠죠.

@좃문가 가격은 23~25억은 오버된 거는 맞습니다. 단, 상권은 충분히 형성 가능합니다.

@-- 파크엘 5월 59타입 18억 5천실거래가입니다. 6월 84 20.7이 최고가이고요. 호가는 다른겁니다. 호가로 100억도 가능합니다만 그건 주장하는 바와 다른듯합니다

@좃문가 771세대 푸르지오와 3천세대 써밋 당연히 차이있죠 ..? 글구 소유주이신지 모르겠으나... 노뉴 동센자 등 일대가 변화중이기때문에 현재상태에서 상도써밋이 있가고 가정한 가격비교는 무의미하다고 생각합니다 예를들어 어떤 신도시 가격 예측을 하는데 현상태에서 한 아파트가 존재한다고 치고 옆 기축 아파트와 비교하면 그게 의미가 있나요..

@alphigo 맞습니다. 그래서 저도 지금 15구역있다면 시세가 20억정도 할꺼라 써놨고 이에 만족하지못하신분들이 있는거 같은데 제가 깔려고 쓴것도 아니고 시세 예상에 이리달려드네요ㅎㅎ

@익명 제가 차이가 없다고 말씀드리지 않았습니다. 자꾸 왜곡해서 듣고싶은데로 들으시는데 저는 위에 지금 시세 20억정도 되고 위 글에서 주장하듯 23~25억쯤 될라면 클라베뉴와 거의 10억차이가 나는데 23~25억이 되겠냐는 말씀을 드린겁니다. 가격비교가 무의미 하긴합니다만 지금 매수하시는분들의 지금 가치를 보고사는거지 미래 30억 40억가치를 보고 사는게 아니기때문에 이야기 드리는겁니다

@좃문가 더샵이 19장인데 현시세 20장은 무슨소리지? 내일 써밋 확정되면 현재 25장 가치

@익명 무슨소린지 이해못한거같으니 더 말해도 의미없을듯 합니다만

보수적으로 볼 수도 있다고 의견을 주시지만, 배아픈분들 같은 경우 나름 탄탄한 논리로 까내리는 시즌이 도래한거죠. 냉정하게 보수적으로 최소한 이런 단어 많이들 쓰십니다. 덧붙여서 규제 꼬라지 보아하니, 재개발사업장들 중 결승선 도착하는 곳들이 절반이나 되면 다행이겠군요

@헌앙 아무리 올리고싶다하지만 25억이면 바로옆 클라베뉴와 거진 10억차난단소린데 정상적인 사고 가능한 사람이면 이게 정상적인 주장인지부터 판단해볼듯

@좃문가 현재 신축이라면 최고가 기준 22억 정도 가겠죠.

@좃문가 좃문가님 논리도 인정합니다. 자산가치 상승을 기대하시는 분들의 논리 역시 존중해주신다면 분위기가 더 좋을텐데요

@헌앙 제가 자산가치 상승을 원하시는 분들을 폄하하기위해 글쓰는건 아닙니다. 다만 사업진행중 분양금 정하거나 분담금 정할시 여긴 25억 받아야한다 이런 주장으로 원하는가격안나온다고 선동되면 사업진행이 안되죠. 시장논리로 집고가야할껀 잡고가야합니다. 흥분하지않고 냉철할때 합리적으로 사업이 진행될껍니다

@좃문가 네, 일분가와 준공 후 시장가는 다를거에요. 완판을 위해서 일분은 20억 ~ 17억 사이로 책정하는 것이 확률을 높이겠지요

@헌앙 위에도 말씀드렸다 시피 현시점 15구역있다면 시세는20억이라고 써놨습니다 적은평가가 아님에도 반발이많네요ㅎㅎ

@좃문가 이분 권리가에 피 붙여 계산하신 분 같은데.. 여기 공사비 860에 일분가 얼마 잡아놨죠? 그거 얼마로 인상가능하죠? 장위 방화 18억 분양가인데..18억 20억 잡으면 분담금은요? 여기 많은 분들이 피 계산 다하고 왔는데.. 본인주장을 여기저기 많은 구역에 하시는군요. 바쁘시겠어요. 님 말씀이 맞으시니 그만 하시죠.

@재개발 원가가 오르는데 왜 매출(분양가)을 낮추자고 하냐라는 의미시죠. 그것 또한 조합원 입장에서 달갑지 않은 일이죠. 공급절벽이 장기화될 것인만큼 분양가 강세 시장이 도래할 가능성도 배제할 수 없습니다.

@재개발 인상은 시세대로 하면됩니다^^ 미래에 비싸지면 비싸진대로 분양가 나오겠죠 다만 저는 현재 다른분들이 말씀하시는거마냥 여기가 23~25억되는게 말이 안된다고 말씀드리는거고 현재 여기분양하면 23~25억 가능하다 생각하시면 가능한 이유를 들어주세요^^ 제가 20억 이야기했는데 20억에 대한이유? 듣고싶으시면 설명가능합니다만

@헌앙 넵ㅋ 원가 오르면 다 분양가에 전가됩니다..ㅎ 자기주장만 하고 잘난? 사람들 짜증나서 들어오기가 싫으네요. 자꾸 공부한거 공짜로 가르쳐줘야 하잖아요.. 더 말해주고 싶어도 꾹 참고 이만.. 낼 좋은일 있길요~^^

@좃문가 제 질문 먼저 답하면 지난번처럼 친절하게 가르쳐드리죠. 이 구역에 대해 얼마나 아시고 떠드는지.. 피 계산 잘 하시구요~

@재개발 일분가는 관처 이후에 나오지 어짜피 의미 없는 소리를 왜하나요? 종전평가했나요? 미래에서 오셔서 얼마로 인상할지도 알고계시는건가요? 어짜피 공사비말고 아무것도 정해진게 없는데 그걸 지금 따져서 사업성 뽑아내실라고요?ㅋㅋ 그럼 그리 잘아셔셔 알려주신다는데 여기가 왜 지금 25억인지 설명좀 해주실레요?

@좃문가 님은 혹시 15소유주면 준공 후 팔고 파크엘 매수하시면 될듯요

@익명 돈없어서 빌라산게 아파트가 되는건데 뭔수로 갈까요^^ 팔면 더 하급지로가야죠

@좃문가 준공 후 팔고 가라는거임^^최소 파크엘보다 3장은 비쌀테니

@익명 나중에 봅시다 3장이 비싸지는지^^ 님말대로 3장 비싸지면 가지 20년 여기매수가 3억이였거든

머리라는게 있다면 같은가격 20장이면 더샵안사고 신축 써밋사겠죠?