인근 30년 구축도 18-19억인데 여기분들 참 소박해요.

그건 미래가격이지 지금은 20억으로 보는게 맞음 아니면 15가 노량진이랑 비슷한 수준이라고 주장하는거밖에 안됨

@좃문가 노량진 뒷단지들은 거의 소규모라서 20후반인 것이지, 대단지 보정하면 30억 이상 수준으로 보는 것이 맞음. 또한 라클라체는 일반분양가를 시세대로 다 받지 않았다는 것이 정설이고. 동작센트럴자이는 최소 28억 이상.

@익명 그럼 지금 15가 힐스 상도랑 롯데케슬 파크엘보다 비싸야되며 바로옆 클라베뉴보다 10억가까이 비싸야한단 의견이시죠?

@좃문가 파크엘은 지주택이라 고급화에 문제가 있고, 힐스상도는 연식이 15년이 다되가는판에 비교대상으론 부적절합니다. 대단위 뉴타운화에 따른 주변정리+상승효과 감안시 불가능한 숫자는 아니라고 보는데요? 지금 상도 단지들 가격은 엄연히 주변 정리 안된 상태로 나오는 것이잖습니까. 무엇보다 클라베뉴의 현 가격을 객관적인 입지 상방값으로 따지니까 그런 오류가 나는 겁니다. 현재 상푸클은 낙후 빌라촌 한가운데의 나홀로 신축이라 입지에 따른 정상 시세 대비 한참 눌린 것인데 그정도 구분은 하셔야죠? 그런식이면 지금가격대로 입지가 상도 비역세=광뉴 비역세란건데 이건 더 말이 안되는 소리입니다.

@익명 상푸클은 단지 규모가 적어서 균질성에 영향을 더 심하게 받습니다. 3000세대 였으면 저 시세가 아니겠죠

@alphigo 집단개발되고 균질성 수직상승하면 상푸클도 결국 제자리 찾아갈겁니다. 기존 상도 역세단지들에도 큰 호재고요.

@익명 그니까 지금 상도15가 분양하면 23~25억 받는단소리죠^^ 14 16 17 22 23 25 아직 언제될지도 모르는데 15혼자 되면 클라베뉴와 뭔차이가 있죠? 도로는 2차선일꺼고 주위는 빌라촌이며 상권은 형성이안될껀데? 그정도 구분은 하셔야죠^^

@익명 파크엘 지주택이지만 고급화로 하고 분양 비싸게 했어요. 파크엘도 짓기전엔 터널, 언덕으로 까였는데 지금 59호가가 21억 넘죠. 그리고 매물도 몇 개 없어요.

@좃문가 노량진은 분양가가 옵션 포함하면 30억이에요. 완공하면 35억 이상이겠죠.

@좃문가 가격은 23~25억은 오버된 거는 맞습니다. 단, 상권은 충분히 형성 가능합니다.

@-- 파크엘 5월 59타입 18억 5천실거래가입니다. 6월 84 20.7이 최고가이고요. 호가는 다른겁니다. 호가로 100억도 가능합니다만 그건 주장하는 바와 다른듯합니다

@좃문가 771세대 푸르지오와 3천세대 써밋 당연히 차이있죠 ..? 글구 소유주이신지 모르겠으나... 노뉴 동센자 등 일대가 변화중이기때문에 현재상태에서 상도써밋이 있가고 가정한 가격비교는 무의미하다고 생각합니다 예를들어 어떤 신도시 가격 예측을 하는데 현상태에서 한 아파트가 존재한다고 치고 옆 기축 아파트와 비교하면 그게 의미가 있나요..

@alphigo 맞습니다. 그래서 저도 지금 15구역있다면 시세가 20억정도 할꺼라 써놨고 이에 만족하지못하신분들이 있는거 같은데 제가 깔려고 쓴것도 아니고 시세 예상에 이리달려드네요ㅎㅎ

@익명 제가 차이가 없다고 말씀드리지 않았습니다. 자꾸 왜곡해서 듣고싶은데로 들으시는데 저는 위에 지금 시세 20억정도 되고 위 글에서 주장하듯 23~25억쯤 될라면 클라베뉴와 거의 10억차이가 나는데 23~25억이 되겠냐는 말씀을 드린겁니다. 가격비교가 무의미 하긴합니다만 지금 매수하시는분들의 지금 가치를 보고사는거지 미래 30억 40억가치를 보고 사는게 아니기때문에 이야기 드리는겁니다

@좃문가 더샵이 19장인데 현시세 20장은 무슨소리지? 내일 써밋 확정되면 현재 25장 가치

@익명 무슨소린지 이해못한거같으니 더 말해도 의미없을듯 합니다만

@좃문가 롯데캐슬 파크엘 33평 21.7억 토허제 승인(7.15) 났다고 합니다(부동산 피셜) 상도동 전체 재개발되어 급지 상승하는게 최고입니다~^^

@스노우볼 철산자이 19.2억이네요

@스노우볼 상도는 급지상승할수밖에 없긴합니다ㅎㅎ 빌라촌이라 이 가격이지 신축단지로 채워지면 자연스럽게 오를껍니다. 미래 가격이 얼마인지 상관없고 사업진행만 빨리진행되면 됩니다.

보수적으로 볼 수도 있다고 의견을 주시지만, 배아픈분들 같은 경우 나름 탄탄한 논리로 까내리는 시즌이 도래한거죠. 냉정하게 보수적으로 최소한 이런 단어 많이들 쓰십니다. 덧붙여서 규제 꼬라지 보아하니, 재개발사업장들 중 결승선 도착하는 곳들이 절반이나 되면 다행이겠군요

@헌앙 아무리 올리고싶다하지만 25억이면 바로옆 클라베뉴와 거진 10억차난단소린데 정상적인 사고 가능한 사람이면 이게 정상적인 주장인지부터 판단해볼듯

@좃문가 현재 신축이라면 최고가 기준 22억 정도 가겠죠.

@좃문가 좃문가님 논리도 인정합니다. 자산가치 상승을 기대하시는 분들의 논리 역시 존중해주신다면 분위기가 더 좋을텐데요

@헌앙 제가 자산가치 상승을 원하시는 분들을 폄하하기위해 글쓰는건 아닙니다. 다만 사업진행중 분양금 정하거나 분담금 정할시 여긴 25억 받아야한다 이런 주장으로 원하는가격안나온다고 선동되면 사업진행이 안되죠. 시장논리로 집고가야할껀 잡고가야합니다. 흥분하지않고 냉철할때 합리적으로 사업이 진행될껍니다

@좃문가 네, 일분가와 준공 후 시장가는 다를거에요. 완판을 위해서 일분은 20억 ~ 17억 사이로 책정하는 것이 확률을 높이겠지요

@헌앙 위에도 말씀드렸다 시피 현시점 15구역있다면 시세는20억이라고 써놨습니다 적은평가가 아님에도 반발이많네요ㅎㅎ

@좃문가 이분 권리가에 피 붙여 계산하신 분 같은데.. 여기 공사비 860에 일분가 얼마 잡아놨죠? 그거 얼마로 인상가능하죠? 장위 방화 18억 분양가인데..18억 20억 잡으면 분담금은요? 여기 많은 분들이 피 계산 다하고 왔는데.. 본인주장을 여기저기 많은 구역에 하시는군요. 바쁘시겠어요. 님 말씀이 맞으시니 그만 하시죠.

@재개발 원가가 오르는데 왜 매출(분양가)을 낮추자고 하냐라는 의미시죠. 그것 또한 조합원 입장에서 달갑지 않은 일이죠. 공급절벽이 장기화될 것인만큼 분양가 강세 시장이 도래할 가능성도 배제할 수 없습니다.

@재개발 인상은 시세대로 하면됩니다^^ 미래에 비싸지면 비싸진대로 분양가 나오겠죠 다만 저는 현재 다른분들이 말씀하시는거마냥 여기가 23~25억되는게 말이 안된다고 말씀드리는거고 현재 여기분양하면 23~25억 가능하다 생각하시면 가능한 이유를 들어주세요^^ 제가 20억 이야기했는데 20억에 대한이유? 듣고싶으시면 설명가능합니다만

@좃문가 제 질문 먼저 답하면 지난번처럼 친절하게 가르쳐드리죠. 이 구역에 대해 얼마나 아시고 떠드는지.. 피 계산 잘 하시구요~

@재개발 일분가는 관처 이후에 나오지 어짜피 의미 없는 소리를 왜하나요? 종전평가했나요? 미래에서 오셔서 얼마로 인상할지도 알고계시는건가요? 어짜피 공사비말고 아무것도 정해진게 없는데 그걸 지금 따져서 사업성 뽑아내실라고요?ㅋㅋ 그럼 그리 잘아셔셔 알려주신다는데 여기가 왜 지금 25억인지 설명좀 해주실레요?

@좃문가 님은 혹시 15소유주면 준공 후 팔고 파크엘 매수하시면 될듯요

@익명 돈없어서 빌라산게 아파트가 되는건데 뭔수로 갈까요^^ 팔면 더 하급지로가야죠

@좃문가 준공 후 팔고 가라는거임^^최소 파크엘보다 3장은 비쌀테니

@익명 나중에 봅시다 3장이 비싸지는지^^ 님말대로 3장 비싸지면 가지 20년 여기매수가 3억이였거든

@좃문가 당장 사시도 안난 지금 총투도 18~19장임 내일 할거없으면 부동산 한바퀴 돌아보면 됨^^

@익명 감평 4억짜리 10억에 산다해도 분담금까지해서 84 17억이면 되겠구만^^ 파크엘보다 3억 비싸니까 23~4억이라는 소리지^^ 사시 얼마 안남았는데 아직도 갭차이가 6~7억?ㅋㅋ

@좃문가 내일 부동산가서 탁상감평 4억짜리 10억 매물이있는지 가보고 말해라 25년 탁상감평받은거 3억대들이 10억이란다

@익명 감평시점이 사시이후인데 언제적 감평이야기야ㅋㅋ 지금 공주가 2.5억이면 감평 4억은 나오겠구만 ㅉㅉ

@좃문가 26년 공주가 2.5억으로 감평 4억이 안나와요 이양반아 3억 중반이다. 지금 10억짜리 매물들이 25년 1.5짜리들이란다

@익명 빌라는 감평시 거래사례비교법으로 평가하며 15구역 재개발 이익을 제외하고 평가함,고로 주변 빌라 실거래가가 비교대상이되며 15구역은 주변 재개발 미진행중인 가칭지역25,24,모아타운 또는 그외지역 빌라를 비교대상으로 삼을꺼고 26년기준 공주가 2억이상 실거래가 4~5억형성됨. 그냥 감평안나와요가 아니라 근거있이 하는이야기임^^

@좃문가 구역 전체가 고감평 받아서 4억 이상 나오면 조분가를 올리겠지 부동산에서 지금 매물을 총투 18~19장으로 안내하고있는데 글싸지를 시간에 가보면 됨^^

@익명 구역전체가 고감평받는 대신 분양가 자체도 고분양받겠죠^^ 지금도 3천에 분양할껄로 보이나요? 최소 6천은될껀데^^ 그리고 내집이 있는데 왜 굳이 부동산을감ㅎㅎ

@좃문가 니집이 얼마짜린지 모르겠지만 지금 10억대 매물은 부동산에서 총투 18~19장으로 안내하고 있단다. 그말은 즉 10억짜리 매물 감평 4장 받으면 추분 8장으로 접근해야한다고 안내하고있단다.

@익명 그놈의 부동산 부동산ㅋㅋ 혼자 계산도못해서 부동산 따라다니며 날마다 기도올리시나ㅋㅋ 니말대로 10억에 추분8장 해도 18억인데 지금시세 20억잡는게 문제임 25억잡는게 문제임? 부동산은 니에게 물건 팔라고 당연히 높게 이야기하지^^ 거기서 좀더 싼물건 소개하면 팔수있으니 당연히 팔려고 가면 그가격에는 안팔린다면서 후려침 왜냐하면 싸야 팔리거든 거래가 되야 부동산도 수수료를 받으니. 그냥 부동산 쫒아다니지말고 공부해서 스스로 판단해 보는게 어떨까? 그냥 실거래 뜨는거나 좀보면서^^

@좃문가 대화가 안통하는 사람이니 마지막으로 한마디 해줄게 써밋 오늘 입주면 25장이고 실제 8년 후 입주면 33장이고 다만 재개발이라 리스크 및 몸테크라는걸 고려하기 때문에 18~19장에 거래되는것뿐

@익명 저리 예까지 들어가며 친절하게 설명해줘도 그냥 25억 빼액거리는데 어찌 대화가 통하는지ㅋㅋ 더 설명할것도 없네ㅎㅎ

머리라는게 있다면 같은가격 20장이면 더샵안사고 신축 써밋사겠죠?

이유가 뭘까요?

@가자가자 시공사 선정 이후로 한 번 붐이 확 일고나서… 관심도도 떨어지고, 사실 피도 너무 높아요 이제는. 싸도 5억 후반 ~ 평균 6억대이니… 7년 뒤에야 입지 반영 다 할테지만, 몸테크로 버티는 시간에 대한 댓가 대비 너무 비싸다고 생각 할 수도 있고 그렇죠 뭐. 재개발 사업성으로만 따지면 더 좋은 선택지들도 분명 있으니까요. 여기는 야수의 심장들보다는 내 집 마련하고 싶은 안정형 인간들이 들어오는 곳이지, 한 탕 크게 먹을 수 있는 도박형 사업장은 아닌 것 같아요.

@후루탕후루루 저도 쓰신말씀 다 공감합니다. 자양 후암 사당 등 비슷한 초투로 진입가능한 대박을 노릴수있는 사업지들이 있기도하고 서울시장리스크,대출규제 등의 이슈도 있을것 같구요. 물론 사시 등 단계가 진행됨에 따라 오를것 같긴합니다.

이정도 피면 사업시행인가 후에 좀 더 안전히 들어가야지 생각할듯요

15 속도 빼주면 나머지 구역 표는 다 구청장님에게 가겠죠 기대해봅니다 🙏🏻

1.2배 주고 임대 한가득 요구할텐데 원안대로 갔으면 합니다

@km 임대 1가구당 2억 손해라네요.

https://m.blog.naver.com/mltmkr/224390965903

민간재재 좀 더 활성화 시키려면, 다주택자에 대한 1금융권 기본 이주비 LTV는 0% 또는 처분 서약 조건도 폐지되어야 합니다.

재개발뿐 아니라 모든 주택이 폭등하게 생겼어요. 길음도 20억 넘으니

대출은 은행, 지점마다 달라서 은행에 직접 문의해야 정확히 알 수 있어요.

돌아보셔요

이주! 이주! 빨리 도달합시다!!

류삼영 구청장 햡조적입니다.

만세

만세만세

살짝 보이고 불꽃놀이는 고층세대 거의 다 보일듯요

보일거 같아요ㅋㅋ

사당17은 서울시에서 제일 빠른 속도로 조합설립되었습니다.

@김유곤 오류가 있네요~ 재미삼아 봐주시면 좋겠습니다! 어차피 착공 들어가기전까지는 다 똑같은 상황이니까요^^

@설정 말씀에 논리가없으시네요

@김유곤 우앙 오늘인가요 축하드립니다 !!

@김유곤 어제 인가난거라 반영안되었을 수도 있죠. 재개발닷컴에도 아직 미반영이네요.

@김유곤 사당17팔고 상도15로 오고싶냐?

@상도버핏 이수역을 두고 신대방삼거리역을 가겠습니까 민도수준이 상도버핏인데

@김유곤 ㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 사당에서 왜 상도를 들먹일까? 그렇게 좋으면 두개 사야지 ^^ 분담금 폭탄 나오는 사당17 투자자 ^^ 잘 되니까 부럽지 민도는 무슨 나름 고학력자인데?

@김유곤 저 분 소유주 아닐지도 몰라요…😣 지능형 안티가 아니면 저럴 수가 없습니다.

@김유곤 와 사당17 보니까 대단하네요 응원합니다!