인근 30년 구축도 18-19억인데 여기분들 참 소박해요.

그건 미래가격이지 지금은 20억으로 보는게 맞음 아니면 15가 노량진이랑 비슷한 수준이라고 주장하는거밖에 안됨

@좃문가 노량진 뒷단지들은 거의 소규모라서 20후반인 것이지, 대단지 보정하면 30억 이상 수준으로 보는 것이 맞음. 또한 라클라체는 일반분양가를 시세대로 다 받지 않았다는 것이 정설이고. 동작센트럴자이는 최소 28억 이상.

@익명 그럼 지금 15가 힐스 상도랑 롯데케슬 파크엘보다 비싸야되며 바로옆 클라베뉴보다 10억가까이 비싸야한단 의견이시죠?

@좃문가 파크엘은 지주택이라 고급화에 문제가 있고, 힐스상도는 연식이 15년이 다되가는판에 비교대상으론 부적절합니다. 대단위 뉴타운화에 따른 주변정리+상승효과 감안시 불가능한 숫자는 아니라고 보는데요? 지금 상도 단지들 가격은 엄연히 주변 정리 안된 상태로 나오는 것이잖습니까. 무엇보다 클라베뉴의 현 가격을 객관적인 입지 상방값으로 따지니까 그런 오류가 나는 겁니다. 현재 상푸클은 낙후 빌라촌 한가운데의 나홀로 신축이라 입지에 따른 정상 시세 대비 한참 눌린 것인데 그정도 구분은 하셔야죠? 그런식이면 지금가격대로 입지가 상도 비역세=광뉴 비역세란건데 이건 더 말이 안되는 소리입니다.

@익명 상푸클은 단지 규모가 적어서 균질성에 영향을 더 심하게 받습니다. 3000세대 였으면 저 시세가 아니겠죠

@alphigo 집단개발되고 균질성 수직상승하면 상푸클도 결국 제자리 찾아갈겁니다. 기존 상도 역세단지들에도 큰 호재고요.

@익명 그니까 지금 상도15가 분양하면 23~25억 받는단소리죠^^ 14 16 17 22 23 25 아직 언제될지도 모르는데 15혼자 되면 클라베뉴와 뭔차이가 있죠? 도로는 2차선일꺼고 주위는 빌라촌이며 상권은 형성이안될껀데? 그정도 구분은 하셔야죠^^

@익명 파크엘 지주택이지만 고급화로 하고 분양 비싸게 했어요. 파크엘도 짓기전엔 터널, 언덕으로 까였는데 지금 59호가가 21억 넘죠. 그리고 매물도 몇 개 없어요.

@좃문가 노량진은 분양가가 옵션 포함하면 30억이에요. 완공하면 35억 이상이겠죠.

@좃문가 가격은 23~25억은 오버된 거는 맞습니다. 단, 상권은 충분히 형성 가능합니다.

@-- 파크엘 5월 59타입 18억 5천실거래가입니다. 6월 84 20.7이 최고가이고요. 호가는 다른겁니다. 호가로 100억도 가능합니다만 그건 주장하는 바와 다른듯합니다

@좃문가 771세대 푸르지오와 3천세대 써밋 당연히 차이있죠 ..? 글구 소유주이신지 모르겠으나... 노뉴 동센자 등 일대가 변화중이기때문에 현재상태에서 상도써밋이 있가고 가정한 가격비교는 무의미하다고 생각합니다 예를들어 어떤 신도시 가격 예측을 하는데 현상태에서 한 아파트가 존재한다고 치고 옆 기축 아파트와 비교하면 그게 의미가 있나요..

@alphigo 맞습니다. 그래서 저도 지금 15구역있다면 시세가 20억정도 할꺼라 써놨고 이에 만족하지못하신분들이 있는거 같은데 제가 깔려고 쓴것도 아니고 시세 예상에 이리달려드네요ㅎㅎ

@익명 제가 차이가 없다고 말씀드리지 않았습니다. 자꾸 왜곡해서 듣고싶은데로 들으시는데 저는 위에 지금 시세 20억정도 되고 위 글에서 주장하듯 23~25억쯤 될라면 클라베뉴와 거의 10억차이가 나는데 23~25억이 되겠냐는 말씀을 드린겁니다. 가격비교가 무의미 하긴합니다만 지금 매수하시는분들의 지금 가치를 보고사는거지 미래 30억 40억가치를 보고 사는게 아니기때문에 이야기 드리는겁니다

@좃문가 더샵이 19장인데 현시세 20장은 무슨소리지? 내일 써밋 확정되면 현재 25장 가치

@익명 무슨소린지 이해못한거같으니 더 말해도 의미없을듯 합니다만

@좃문가 롯데캐슬 파크엘 33평 21.7억 토허제 승인(7.15) 났다고 합니다(부동산 피셜) 상도동 전체 재개발되어 급지 상승하는게 최고입니다~^^

@스노우볼 철산자이 19.2억이네요

@스노우볼 상도는 급지상승할수밖에 없긴합니다ㅎㅎ 빌라촌이라 이 가격이지 신축단지로 채워지면 자연스럽게 오를껍니다. 미래 가격이 얼마인지 상관없고 사업진행만 빨리진행되면 됩니다.

보수적으로 볼 수도 있다고 의견을 주시지만, 배아픈분들 같은 경우 나름 탄탄한 논리로 까내리는 시즌이 도래한거죠. 냉정하게 보수적으로 최소한 이런 단어 많이들 쓰십니다. 덧붙여서 규제 꼬라지 보아하니, 재개발사업장들 중 결승선 도착하는 곳들이 절반이나 되면 다행이겠군요

@헌앙 아무리 올리고싶다하지만 25억이면 바로옆 클라베뉴와 거진 10억차난단소린데 정상적인 사고 가능한 사람이면 이게 정상적인 주장인지부터 판단해볼듯

@좃문가 현재 신축이라면 최고가 기준 22억 정도 가겠죠.

@좃문가 좃문가님 논리도 인정합니다. 자산가치 상승을 기대하시는 분들의 논리 역시 존중해주신다면 분위기가 더 좋을텐데요

@헌앙 제가 자산가치 상승을 원하시는 분들을 폄하하기위해 글쓰는건 아닙니다. 다만 사업진행중 분양금 정하거나 분담금 정할시 여긴 25억 받아야한다 이런 주장으로 원하는가격안나온다고 선동되면 사업진행이 안되죠. 시장논리로 집고가야할껀 잡고가야합니다. 흥분하지않고 냉철할때 합리적으로 사업이 진행될껍니다

@좃문가 네, 일분가와 준공 후 시장가는 다를거에요. 완판을 위해서 일분은 20억 ~ 17억 사이로 책정하는 것이 확률을 높이겠지요

@헌앙 위에도 말씀드렸다 시피 현시점 15구역있다면 시세는20억이라고 써놨습니다 적은평가가 아님에도 반발이많네요ㅎㅎ

@좃문가 이분 권리가에 피 붙여 계산하신 분 같은데.. 여기 공사비 860에 일분가 얼마 잡아놨죠? 그거 얼마로 인상가능하죠? 장위 방화 18억 분양가인데..18억 20억 잡으면 분담금은요? 여기 많은 분들이 피 계산 다하고 왔는데.. 본인주장을 여기저기 많은 구역에 하시는군요. 바쁘시겠어요. 님 말씀이 맞으시니 그만 하시죠.

@재개발 원가가 오르는데 왜 매출(분양가)을 낮추자고 하냐라는 의미시죠. 그것 또한 조합원 입장에서 달갑지 않은 일이죠. 공급절벽이 장기화될 것인만큼 분양가 강세 시장이 도래할 가능성도 배제할 수 없습니다.

@재개발 인상은 시세대로 하면됩니다^^ 미래에 비싸지면 비싸진대로 분양가 나오겠죠 다만 저는 현재 다른분들이 말씀하시는거마냥 여기가 23~25억되는게 말이 안된다고 말씀드리는거고 현재 여기분양하면 23~25억 가능하다 생각하시면 가능한 이유를 들어주세요^^ 제가 20억 이야기했는데 20억에 대한이유? 듣고싶으시면 설명가능합니다만

@좃문가 제 질문 먼저 답하면 지난번처럼 친절하게 가르쳐드리죠. 이 구역에 대해 얼마나 아시고 떠드는지.. 피 계산 잘 하시구요~

@재개발 일분가는 관처 이후에 나오지 어짜피 의미 없는 소리를 왜하나요? 종전평가했나요? 미래에서 오셔서 얼마로 인상할지도 알고계시는건가요? 어짜피 공사비말고 아무것도 정해진게 없는데 그걸 지금 따져서 사업성 뽑아내실라고요?ㅋㅋ 그럼 그리 잘아셔셔 알려주신다는데 여기가 왜 지금 25억인지 설명좀 해주실레요?

@좃문가 님은 혹시 15소유주면 준공 후 팔고 파크엘 매수하시면 될듯요

@익명 돈없어서 빌라산게 아파트가 되는건데 뭔수로 갈까요^^ 팔면 더 하급지로가야죠

@좃문가 준공 후 팔고 가라는거임^^최소 파크엘보다 3장은 비쌀테니

@익명 나중에 봅시다 3장이 비싸지는지^^ 님말대로 3장 비싸지면 가지 20년 여기매수가 3억이였거든

@좃문가 당장 사시도 안난 지금 총투도 18~19장임 내일 할거없으면 부동산 한바퀴 돌아보면 됨^^

@익명 감평 4억짜리 10억에 산다해도 분담금까지해서 84 17억이면 되겠구만^^ 파크엘보다 3억 비싸니까 23~4억이라는 소리지^^ 사시 얼마 안남았는데 아직도 갭차이가 6~7억?ㅋㅋ

@좃문가 내일 부동산가서 탁상감평 4억짜리 10억 매물이있는지 가보고 말해라 25년 탁상감평받은거 3억대들이 10억이란다

@익명 감평시점이 사시이후인데 언제적 감평이야기야ㅋㅋ 지금 공주가 2.5억이면 감평 4억은 나오겠구만 ㅉㅉ

@좃문가 26년 공주가 2.5억으로 감평 4억이 안나와요 이양반아 3억 중반이다. 지금 10억짜리 매물들이 25년 1.5짜리들이란다

@익명 빌라는 감평시 거래사례비교법으로 평가하며 15구역 재개발 이익을 제외하고 평가함,고로 주변 빌라 실거래가가 비교대상이되며 15구역은 주변 재개발 미진행중인 가칭지역25,24,모아타운 또는 그외지역 빌라를 비교대상으로 삼을꺼고 26년기준 공주가 2억이상 실거래가 4~5억형성됨. 그냥 감평안나와요가 아니라 근거있이 하는이야기임^^

@좃문가 구역 전체가 고감평 받아서 4억 이상 나오면 조분가를 올리겠지 부동산에서 지금 매물을 총투 18~19장으로 안내하고있는데 글싸지를 시간에 가보면 됨^^

@익명 구역전체가 고감평받는 대신 분양가 자체도 고분양받겠죠^^ 지금도 3천에 분양할껄로 보이나요? 최소 6천은될껀데^^ 그리고 내집이 있는데 왜 굳이 부동산을감ㅎㅎ

@좃문가 니집이 얼마짜린지 모르겠지만 지금 10억대 매물은 부동산에서 총투 18~19장으로 안내하고 있단다. 그말은 즉 10억짜리 매물 감평 4장 받으면 추분 8장으로 접근해야한다고 안내하고있단다.

@익명 그놈의 부동산 부동산ㅋㅋ 혼자 계산도못해서 부동산 따라다니며 날마다 기도올리시나ㅋㅋ 니말대로 10억에 추분8장 해도 18억인데 지금시세 20억잡는게 문제임 25억잡는게 문제임? 부동산은 니에게 물건 팔라고 당연히 높게 이야기하지^^ 거기서 좀더 싼물건 소개하면 팔수있으니 당연히 팔려고 가면 그가격에는 안팔린다면서 후려침 왜냐하면 싸야 팔리거든 거래가 되야 부동산도 수수료를 받으니. 그냥 부동산 쫒아다니지말고 공부해서 스스로 판단해 보는게 어떨까? 그냥 실거래 뜨는거나 좀보면서^^

@좃문가 대화가 안통하는 사람이니 마지막으로 한마디 해줄게 써밋 오늘 입주면 25장이고 실제 8년 후 입주면 33장이고 다만 재개발이라 리스크 및 몸테크라는걸 고려하기 때문에 18~19장에 거래되는것뿐

@익명 저리 예까지 들어가며 친절하게 설명해줘도 그냥 25억 빼액거리는데 어찌 대화가 통하는지ㅋㅋ 더 설명할것도 없네ㅎㅎ

머리라는게 있다면 같은가격 20장이면 더샵안사고 신축 써밋사겠죠?

여긴 이제 한계짘ㅋㅋㅋ 23구역보다 훨씬 빠른데도 매물이 싼거면 말 다했짘ㅋㅋㅋ

그래서 어디에 투자하셨나요?

@익명 저는 성수 한남 압구정 용산 투자했습니다 10채씩 총 40채 투자했습니다. 저보다 상급지 많이 투자한거 아니면 깝 ㄴㄴ ^^

@익명 얘 독산 사는 중국인이에요 상대 ㄴㄴ

@익명 봉천 14 소유자시고, 지난 댓글에서 확인 가능합니다. 지난번에 두드려 맞고 울고 가시더니 또 오셨네…

@후루탕후루루 봉천 14 없습니다. 본문처럼 봉천 14 주변 시세랑 감평 일분가 비교해봤을때 산수적으로 남는게 더 있다는 팩트적었을 뿐입니다. 그리고 여기 많이 올라서 클라베뉴를 대입시에는 안전마진이 거의 없는수준입니다. 그리고 울고간적 없습니다. 봉천 14가 이구역보다 더 잘난게 아니라 현시점에서 봉천 14가 안전마진이 더 많다는거 본인도 계산식 대입해보면 나오는데 제가 틀린말했나요.

@오구역 아닙니다 남현동 근처 삽니다. 독산을 좋게보고있습니다 사실 독산뿐만 아니라 신안산선 라인 전체를 좋게봅니다. 중국인 아닙니다. 그러나 저평가를 이끌어주는 면에서는 중국을 좋아합니다.

@니이익 용산 성수 한남 압구정 투자하신 분입니다. 봉천14 소유자라는 말 취소 취소!!

@니이익 시진핑 개xx해봐라 ㅎ 짱골라야 왜 상도와서 기웃거리노 지금도 싸다 ㅎ 독산 가리봉 투자자구만 ㅋㅋㅋㅋㅋ

하나 팁을 주자면 대한민국에서 공공이란 단어가 붙은 모든 정비사업은 원주민아니면 들어가도 먹을거 없으니 모르면 외워라

@익명 원주민 이나 그렇군요 요즘 인기순위에 공공이 꽤 있는데 이유는 몬가여?

@익명 당신이나 공부하러 가십쇼 상도15구역 보유자로서 공도복을 제대로 알지도 못하고 글쓰다니.. 오히려 여기 조회하러 왔다가 공도복 보유자들 몰려올 판

도공복은 그래도 괜찮은거 같은데…

피가 얼마건 자시건 싸우는 건 투자하실 분들끼리 싸우세요... 저희 그냥 집 사들고 행복하게 사는 거에 만족합니다.

푸근하다

"주택"인데 그럴리가요. 주택법 적용 받습니다.

@ㅇㅇ오 그렇죠? 감사합니다~

근생은 조심

호재입니다

재개발닷컴 인기 1순위의 무게 아니겤습니까!!!!

분담금 걱정까지 해주고 상도15에 관심이 많아요.

삭제된 댓글입니다

@Yes 15년은 좀 오바하신듯.. 15구역이 33년 준공되면 연번부여부터 준공까지 총 11년 걸린 건데요ㅎㅎ.. 23구역은 정비구역 지정 준비중인 곳 아닌가요?

@투자하자고 33년입주할지 34년입주할지는 아직은 모르는거고요. 33년 입주한다해도 11년 걸리는 상도 15도 신통중 역대로 빠른케이스로 진행된거고, 평균 15년 잡는 것이 맞습니다.

@Yes 동의서 0%로 시작하는 연번부여 단계부터 잡으신 것도 아니고 선정돼서 정비구역 지정 중인 곳을 15년 잡는 게 맞는 건가요? 그리고 요즘은 신통2.0이라고 해서 정비구역 지정과 조합설립을 동시에 합니다.

@투자하자고 뒤로 갈수록 밀려요.. 착공해도 요즘은 4년 넘기걸리고 23구역 지을때쯤엔 더 걸릴거에요. 조합설립하고 11-12년 걸린다고 봐야하는데 23구역이 갈등 잘 마무리하고 내년도에 조합설립하면 빨라지겠죠. 15구역 예시랑은 다릅니다.. 15구역은 신탁사 끼고 역대 최대 빠른 속도로 진행해서 이정도인거죠. 23 좋지만 시간은 꽤 걸릴 예정..

@Yes 그럼 14구역도 조합설립 단계니 앞으로 11-12년은 더 걸리겠군요..

@투자하자고 작년에 신탁사 지정했으니 그로부터 11년걸린다고 생각. 고로 현재부터 10년 봅니다. 빠르면 더 좋고.

@Yes 14가 더 빨리 시작했는데 15가 훨씬 더 빠르네요ㄷㄷ 조합장님의 능력인가요?

@투자하자고 15구역 위원장님/조합원 능력 및 단합이 좋은게 맞고, 14구역은 악성비대위가 있었어서 정리되는데 시간이 좀 걸렸지요 ㅋㅋ 입주는 1년정도로 크게 차이나진 않을겁니다. 그외 구역들은 모르겠지만

@Yes 우리보다 잘 나가든 말든 상관 없으니 14,23,25 가릴거 없이 문제 없이 다 빠르게 진행 되었으면 좋겠네요.🥲 그냥 싸우는 건 투자할 니들이 알아서 하시고, 우리는 그냥 기다리기만 할 뿐입니다

시간도 기회이자 투자 비용인데 단순하군요. 빠르게 자산회전을 하거나 대단지 신축에서 몇년 사는 이득은 고려안하네요.

?? 그럼 본인 구역에 쓰세요~

@33207 14구역에 쓰면 아무도 안봐서... 양해바랍니다 ㅎㅎ

@33207 15에 쓰긴했지만 14도 마찬가지~ 두 구역 시세 비슷하고 상황비슷하니까 쓴거에요 ㅎ ㅎ

@Yes ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

15구역 33년 기준 예정된 일반분양가 25억이라고 들었어요. 그럼 지금 들어가도 5억 이상은 버는거 아닌가요?? 그리고 노량진 뉴타운, 상도 뉴타운 완성될 때마다 계속 오를 것 같은데요. 그 외에 서부선, 스타필드, 용산국제업무지구, 노들섬 등등 호재가 넘쳐요

@투자하자고 맞습니다. 버티면 먹는 자리지만 리스크도 있는 자리죠

@Yes 안전하게 수익률 5억 정도면 괜찮겠다 싶으면 15구역 좋죠. 수익률을 극대화하고 싶다면 상도 23,25 이런 곳 들어가야 하고요.

@투자하자고 수억이 들어가는 투자자입장에서 보수적으로 보면 구역지정 된 곳으로 가야겠죠. 잘되길 바라지만 우선 상도25는 확률 50%인데 ...

@헌앙 극초기는 전부 배팅인 거죠~ 상도 25가 현재 갭 3~3.5억 수준인데 선정되면 4.5~5억 수준으로 더 오르잖아요.. 주식도 그렇지만 투자는 본인 성향에 따라 선택하는 거죠ㅎ 뭐가 정답이다라고 딱 짚긴 어렵죠. 15구역도 초기에 대부분 안된다고 말 많았던 곳이예요

@투자하자고 머 리스크 대비 먹을 곳은 25가 맞긴한데 실패하면 돈 묶이는 곳이라 저는 신통 선정되고 들어가는걸 선호하기는 합니다

@Yes 공감합니다ㅎ 공부 많이 해보고 본인의 투자 성향에 따라 선택해야 하죠. 누가 뭐라 해도 안되도 내탓 돼도 내덕입니다!

여유있으시면 지금 타이밍 괜찮은듯요

@앤초비찡 감사합니다! 유치원생 자녀 하나있어서 전용 면적 20평대 보다보니 이 가격에 들어가는게 맞나 싶은 생각이 들어서요 ㅠ

@상도15사고싶다 저렴이매물들 잘 찾아보세용

분담금 여력 없으면 들어오지마세요 왜 다들 여기만 보는지 모르겠음 여기는 이제 가진자의 영역입니다 저는 신림보유자이지만 차라리 도심공공 효창을 보시오 ...

@퉁퉁이 8년 여유기간동안 분담금 마련은 어렵지않습니다!

@상도15사고싶다 그럼 들어가는거죠~

@노크똑똑 상도는 상방이 노량진이라고 생각하고 들어가면되고 차라리 정말 실거주 내집1채 마련이 목표면 효창이나 목동을 보세요 무주택자에게는 도심공공이 기회입니다 예로부터 재개발이란 무주택자가 하는게 아니었습니다 다시말하면 지금 크게먹는 사람들은 2022년까지 보유했던 사람들입니다 지금 들어와서는 정말 감당안될거예요