과도한 시세 예측에 따라 여론이 형성되고, 장밋빛 전망으로 굳어지면, 실제 완판을 고려한 일반분양가와 차이가 많이 벌어집니다. 사업 과정에서 분양가 마음에 안든다고 조합원 간 분쟁으로 사업지연사유에요. 그에 따라 입주시점이 늦어질 수가 있어요. 과도한 장밋빛이나 지나치게 보수적인 전망 모두 경계해야합니다. 오로지 완주까지 힘을 합쳐야 하겠지요

@헌앙 맞습니다. 과도하게 선전하는거나 축소하는건 사업진행에 도움되지않습니다. 대략 이정도선이면 되겠지라고 가야 뭉쳐서 진행가능한게 재개발입니다.

장밋빛 보수적 전망 모두 좋은데 굳이 타 아파트 까내릴 이유는 되지 않는다고 봅니다. 시세예측하시는 분들 모두 사업 완주부터 기원하십시다. 분양시장 선점이 우선이에요. 서울 내 재개발 사업장 500개 넘습니다.

뭐라는거야 동문이스트가 17억 완판했으니 상도15도 떡상할거라는 내용인데 난독이냐?

@ㅋㅋ 더샵=상도14,15 근거부터 개가웃지ㅋ가서 19장주고 더샵사시오

@익명 입지라는 부동산 기본도 모르는 에휴 ㅎㅎ 평생 용비어천가나 불러라

@ㅋㅋ 차도 아닌 도보10분거리 아파트끼리 입지타령하네ㅋㅋ발끈하는거보니 더샵 소유주임? 참고로 광명 철자헤가 20장인건 알고있냐?

@익명 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 역과의 거리 철자헤 500m 상도 15는 1km가까이 되죠?

@ㅋㅋ 더샵 소유주네ㅋㅋ 신방삼 역까지 중심부에서 직선거리 700m란다. 철산역에서 지하철 타고 신방삼까지 오는 시간에 이미 강남 도착해있을듯^^ 더샵보다 신축인 철자헤가 잘나가니 배아프노?

@ㅋㅋ 니같은 무식한 논리면 디에이치방배는 경사에 비역세권인데 방배 대장인 이유 설명좀?왜 이수역 초역세권인 방배 현대보다 비쌀까?

@익명 ?? 디에이치방배는 내방역에서 350m인데? 이게 어케 비역세임???

@ㅋㅋ 무슨 단지 끝동에서 재고있냐? 개소리도 정도껏해야지 15도 초입이면 400m란다

@익명 어케 가야 400m니? 진심 궁금해서 그럼 난 아무리 빨리걸어도 15분은 걸리던데

@ㅋㅋ 직선거리라고 쓴 댓글 안보임? 니논리에 디에이치방배가 역세권으로보고 그럼 비역세 원페를라랑 이수역 20m거리인 방배현대1차 시세는 왜 8억이상 날까?

@익명 예예 ^^. 옳으십니다!!! 입주시에는 당근 써밋이 가격이 높겠지요!!!!! 84 25억 가자고요^^^^^^

@익명 상도에 사는거 맞긴함?ㅋㅋ

@좃문가 ㅇㅇ 재개발러임

@ㅋㅋ 왜 답변못함? 방배현대1차랑 원페를라 8장 차이나는 이유 설명좀? 비교군이 더샵이랑 써밋이랑 딱인거 같은데? 더샵=14,15 근거좀?

@익명 원페를 6월 10일 84 실거래27억 신고가 방배 현대 5월 16일 84. 실거래가 25억7천 1년 최저가^^ 59타입시세 보고서 8억차이 난다는데 부동산 어케배움?

@익명 왜이리 당당한거야 역세권 1999년 59타입이랑 비역세 2025년 84타입이랑 비교하고서 그리고 페를라 내방역까지 5~7분이면 갈꺼같긴한데 비역세라고 15랑 비교하는거도 그렇고

@좃문가 얘는 뭔소리하냐 27억 1+1 받은 조합원 직거래 증여한 물건을 가지고 실거래가를 논하네

@좃문가 증여 물건이니 알려줬으니 어디가서 원페를라 국평 27억이에요라고 말하고 개쪽당하지말아라^^

@익명 에휴 대답한다. 내가 현재시점이라 했지 완공시 같다한거냐?! 지금은 입주권도 안나왔으니 시장에서 인정하는 가격이 더샵이랑 상15랑 똑같다는 말이잖아 당연히 입주완료되면 써밋이 더 비싸겠지

@익명 지금 불확실성껴있으니까 더샵정도로 치는게 맞는거지 10년뒤 입주한 가격이 같다고 한게 아니라고 이해를 좀 하고 뭐라하던지 하자

@익명 내부거래던 뭐던 실거래 찍힌게 없는데 실거래 찍힌게 시세임^^ 증여는 거래로안봐요^^ 개념좀

@익명 그리고 원페를 내방역이랑 5분거리인데 상도 15랑 비교하는 니를봐라 어디가 개쪽당하지말고 ㅉㅉ

@좃문가 얜 증여물건가지고 뭔소리하노 작년 10월에 36~38억에 입주권거래 찍힌건 뭐라고 설명?

@익명 니가 좋아하는 원페를은 거의 모든단지가 역에서 10분거리고^^ 15는 가장 역에서 가까운곳만 역에서 10분거리임 그러고 비역세라고 1999년꺼랑 비교하며 합리화 오질라게하는데 보라매 아파트랑 상도랑 비교하지 왜?

@좃문가 34년 신축되면 더샵이랑 그정도 차이나니깐 말하는거지^^그리고 넌 대화 자체가 안된다고 내가 판단해서 댓글까지 써줬는데 여기까지 따라옴?마지막으로 원페를라 102동에서 내방역까지 800미터임 10분더걸림^^

@익명 그니까^^ 그거딱두개 있잖아^^ 증여는 거래로안잡힘^^ 그리고 조합원매매가랑 일반분양매매가랑도 차이 있고 내부자거래라도 거래 4건에 30억대2개 20억대 2개있는데 조건에도 안맞는 물건으로 시세타령하길레 이야기하는거임^^

@익명 원페를라 가장먼동이 10분 더걸림 이러고있네ㅋㅋ 15. 가장 가까운동이 10분걸림 비교할껄 비교하라고. 34년시세를 그리고 왜 지금 끌고오냐고 34년에는 재명이가 집값 40억만들수도있는데^^

@익명 안따라오게끔 재정신 박힌소리좀해야지 자꾸 신박한 개소리하면 따라올수밖에 없자누

@익명 그리고 친구야 27억매매는 분양권이고 34 35는 입주권이야 분양받은애들은 조합원이 아니란다. 1+1이야기에 증여이야기는 왜하는거야

@좃문가 부동산이든 주식이든 미래를보고 사지 그럼 뭐로삼? 노뉴6 26장에 완판된게 30년에 입주하면 최소 35장 이상이니깐 완판되는거란다 생각하는게 닉네임답다

@좃문가 결론은 15가 올해 입주면 오늘 기준 입주권 최소25장이란소리야

@익명 아니 미래를보고 투자하는데 지금시점 P나 빌라거래,분양가는 지금가격기준이야 ㅋㅋㅋ 미래에 35억할꺼니 34억에 팔면 살꺼냐? 후분양제도 왜하는지는 알아?

@익명 니 결론은 한상 기승전 빼고 결만 나오더라ㅋㅋㅋ 증거좀 대보라고 자꾸 이상한주장하다가 마지막에 25장드립 그만치고 내가 지금 하나하나 알려주면서 글쓰잖아

여긴 이제 한계짘ㅋㅋㅋ 23구역보다 훨씬 빠른데도 매물이 싼거면 말 다했짘ㅋㅋㅋ

그래서 어디에 투자하셨나요?

@익명 저는 성수 한남 압구정 용산 투자했습니다 10채씩 총 40채 투자했습니다. 저보다 상급지 많이 투자한거 아니면 깝 ㄴㄴ ^^

@익명 얘 독산 사는 중국인이에요 상대 ㄴㄴ

@익명 봉천 14 소유자시고, 지난 댓글에서 확인 가능합니다. 지난번에 두드려 맞고 울고 가시더니 또 오셨네…

@후루탕후루루 봉천 14 없습니다. 본문처럼 봉천 14 주변 시세랑 감평 일분가 비교해봤을때 산수적으로 남는게 더 있다는 팩트적었을 뿐입니다. 그리고 여기 많이 올라서 클라베뉴를 대입시에는 안전마진이 거의 없는수준입니다. 그리고 울고간적 없습니다. 봉천 14가 이구역보다 더 잘난게 아니라 현시점에서 봉천 14가 안전마진이 더 많다는거 본인도 계산식 대입해보면 나오는데 제가 틀린말했나요.

@오구역 아닙니다 남현동 근처 삽니다. 독산을 좋게보고있습니다 사실 독산뿐만 아니라 신안산선 라인 전체를 좋게봅니다. 중국인 아닙니다. 그러나 저평가를 이끌어주는 면에서는 중국을 좋아합니다.

@니이익 용산 성수 한남 압구정 투자하신 분입니다. 봉천14 소유자라는 말 취소 취소!!

하나 팁을 주자면 대한민국에서 공공이란 단어가 붙은 모든 정비사업은 원주민아니면 들어가도 먹을거 없으니 모르면 외워라

@익명 원주민 이나 그렇군요 요즘 인기순위에 공공이 꽤 있는데 이유는 몬가여?

@익명 당신이나 공부하러 가십쇼 상도15구역 보유자로서 공도복을 제대로 알지도 못하고 글쓰다니.. 오히려 여기 조회하러 왔다가 공도복 보유자들 몰려올 판

도공복은 그래도 괜찮은거 같은데…

피가 얼마건 자시건 싸우는 건 투자하실 분들끼리 싸우세요... 저희 그냥 집 사들고 행복하게 사는 거에 만족합니다.

푸근하다

"주택"인데 그럴리가요. 주택법 적용 받습니다.

@ㅇㅇ오 그렇죠? 감사합니다~

근생은 조심

호재입니다

재개발닷컴 인기 1순위의 무게 아니겤습니까!!!!

분담금 걱정까지 해주고 상도15에 관심이 많아요.

삭제된 댓글입니다

@Yes 15년은 좀 오바하신듯.. 15구역이 33년 준공되면 연번부여부터 준공까지 총 11년 걸린 건데요ㅎㅎ.. 23구역은 정비구역 지정 준비중인 곳 아닌가요?

@투자하자고 33년입주할지 34년입주할지는 아직은 모르는거고요. 33년 입주한다해도 11년 걸리는 상도 15도 신통중 역대로 빠른케이스로 진행된거고, 평균 15년 잡는 것이 맞습니다.

@Yes 동의서 0%로 시작하는 연번부여 단계부터 잡으신 것도 아니고 선정돼서 정비구역 지정 중인 곳을 15년 잡는 게 맞는 건가요? 그리고 요즘은 신통2.0이라고 해서 정비구역 지정과 조합설립을 동시에 합니다.

@투자하자고 뒤로 갈수록 밀려요.. 착공해도 요즘은 4년 넘기걸리고 23구역 지을때쯤엔 더 걸릴거에요. 조합설립하고 11-12년 걸린다고 봐야하는데 23구역이 갈등 잘 마무리하고 내년도에 조합설립하면 빨라지겠죠. 15구역 예시랑은 다릅니다.. 15구역은 신탁사 끼고 역대 최대 빠른 속도로 진행해서 이정도인거죠. 23 좋지만 시간은 꽤 걸릴 예정..

@Yes 그럼 14구역도 조합설립 단계니 앞으로 11-12년은 더 걸리겠군요..

@투자하자고 작년에 신탁사 지정했으니 그로부터 11년걸린다고 생각. 고로 현재부터 10년 봅니다. 빠르면 더 좋고.

@Yes 14가 더 빨리 시작했는데 15가 훨씬 더 빠르네요ㄷㄷ 조합장님의 능력인가요?

@투자하자고 15구역 위원장님/조합원 능력 및 단합이 좋은게 맞고, 14구역은 악성비대위가 있었어서 정리되는데 시간이 좀 걸렸지요 ㅋㅋ 입주는 1년정도로 크게 차이나진 않을겁니다. 그외 구역들은 모르겠지만

@Yes 우리보다 잘 나가든 말든 상관 없으니 14,23,25 가릴거 없이 문제 없이 다 빠르게 진행 되었으면 좋겠네요.🥲 그냥 싸우는 건 투자할 니들이 알아서 하시고, 우리는 그냥 기다리기만 할 뿐입니다

시간도 기회이자 투자 비용인데 단순하군요. 빠르게 자산회전을 하거나 대단지 신축에서 몇년 사는 이득은 고려안하네요.

?? 그럼 본인 구역에 쓰세요~

@33207 14구역에 쓰면 아무도 안봐서... 양해바랍니다 ㅎㅎ

@33207 15에 쓰긴했지만 14도 마찬가지~ 두 구역 시세 비슷하고 상황비슷하니까 쓴거에요 ㅎ ㅎ

@Yes ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

15구역 33년 기준 예정된 일반분양가 25억이라고 들었어요. 그럼 지금 들어가도 5억 이상은 버는거 아닌가요?? 그리고 노량진 뉴타운, 상도 뉴타운 완성될 때마다 계속 오를 것 같은데요. 그 외에 서부선, 스타필드, 용산국제업무지구, 노들섬 등등 호재가 넘쳐요

@투자하자고 맞습니다. 버티면 먹는 자리지만 리스크도 있는 자리죠

@Yes 안전하게 수익률 5억 정도면 괜찮겠다 싶으면 15구역 좋죠. 수익률을 극대화하고 싶다면 상도 23,25 이런 곳 들어가야 하고요.

@투자하자고 수억이 들어가는 투자자입장에서 보수적으로 보면 구역지정 된 곳으로 가야겠죠. 잘되길 바라지만 우선 상도25는 확률 50%인데 ...

@헌앙 극초기는 전부 배팅인 거죠~ 상도 25가 현재 갭 3~3.5억 수준인데 선정되면 4.5~5억 수준으로 더 오르잖아요.. 주식도 그렇지만 투자는 본인 성향에 따라 선택하는 거죠ㅎ 뭐가 정답이다라고 딱 짚긴 어렵죠. 15구역도 초기에 대부분 안된다고 말 많았던 곳이예요

@투자하자고 머 리스크 대비 먹을 곳은 25가 맞긴한데 실패하면 돈 묶이는 곳이라 저는 신통 선정되고 들어가는걸 선호하기는 합니다

@Yes 공감합니다ㅎ 공부 많이 해보고 본인의 투자 성향에 따라 선택해야 하죠. 누가 뭐라 해도 안되도 내탓 돼도 내덕입니다!

여유있으시면 지금 타이밍 괜찮은듯요

@앤초비찡 감사합니다! 유치원생 자녀 하나있어서 전용 면적 20평대 보다보니 이 가격에 들어가는게 맞나 싶은 생각이 들어서요 ㅠ

@상도15사고싶다 저렴이매물들 잘 찾아보세용

분담금 여력 없으면 들어오지마세요 왜 다들 여기만 보는지 모르겠음 여기는 이제 가진자의 영역입니다 저는 신림보유자이지만 차라리 도심공공 효창을 보시오 ...

@퉁퉁이 8년 여유기간동안 분담금 마련은 어렵지않습니다!

@상도15사고싶다 그럼 들어가는거죠~

@노크똑똑 상도는 상방이 노량진이라고 생각하고 들어가면되고 차라리 정말 실거주 내집1채 마련이 목표면 효창이나 목동을 보세요 무주택자에게는 도심공공이 기회입니다 예로부터 재개발이란 무주택자가 하는게 아니었습니다 다시말하면 지금 크게먹는 사람들은 2022년까지 보유했던 사람들입니다 지금 들어와서는 정말 감당안될거예요