조분가는 조합원 분양가이고 말씀하신건 공주가같은데 최종적으로 확정되고말고 할게 없는게 감평이 공주가*n식의 산술이 아닙니다

주변거래, 공주가, 땅위치 등등등등등을 고려하여 평가하는데 그때 참고하는 공주가는 사업시행인가년도가 되긴 하겠네요 다만 의미가 없는게 그 공주가는 재개발 기대감 반영된 주변거래를 비교하여 나온것으로, 24년 공주가쯤을 보면 각 매물의 비교에 편리합니다

결론은 평가해봐야 아는거고 소유자이시라면 기존에 배부해준 자료를 그나마 참고하시고 (그당시 예상분담금에 2-3억은 합해서 예상해야 할듯요) 매수대기자시라면 각 매물의 비교에 23,24년 공주가를 이용하세요

네 , 조분가가 아니라 공주가입니다.

@쏘옹쏘옹 대략적인 감정평가액을 예상하기 위해 공주가×2.2배 라는 산식을 사용하는것이지 실제 감정평가시에는 전혀다릅니다.

공주가 얘기하시는듯. 결국은 감평가격이 중요하고 공주가는 감평시 여러참고 요소중 하나입니다. 사업시행인가 후에 감평기관 2곳에서 각 집마다 감평시작합니다

도시정비법74조. 고시일이 속한 연도가 기준년도가 도 며, 감정평가사들은 그 고시일 당시의 인근 시세, 공시 가격, 부동산 시장 상황을 기준으로 자산 가치를 평가 27 하반기 고시면 27년 공주가 참고할듯? 한데,,, 감평 시 기준이 되는 연도의 공주가는 참고합니다.

엥 감평이 공주가×2.2배나 나오나요??

@다낭 그렇게 나온다는 것은 아니지만 흔히 계산하는 약식 방법이죠. 공주가대비

만약 27년1월 사업시행인가 나오면 26년공시지가참고인가요?올해보면26년 공시지가는5월쯤나온거 같은데요

@90 아마 인가말고 고시는 27 하반기일거니, 그렇게되면 27년꺼 참고하겟지요

노력 하는만큼 결과로 보여주면 참 좋겠네요. 기대됩니다

신길뉴타운처럼 시간을 두고 순차적으로 되겠지요. 재개발은 최소 대상지 선정이 되야 안정권이라 하네요.

아무래도 쉽지않긴함 상도 22같은구역은 사업성 잘안보이고 상도25는 지주택 해결되기전까지 선정될지 의문이고 상도 17도 쪼개기에 지주택까지 깔끔하지않음

류삼영 구청장 일 잘합니다. 본인도 한남4구역 조합원이라고 들었구요

솔직히 누구라도 빨리 해주는 사람이 젤 좋습니다 보수 진보 허경영 누구라도

대지지분중요하나 기타요소랑 종 합적으로반영.

대지지분등 기타요소를 종합적으로 반영한게 공주가에요

@익명 저도 원래 이 의견이었거든요

그렇네요 일분이 넘 작네요ㅠ

@15짱 분양가가 받쳐주니까 그래도 괜찮긴해요~~ 84 27억 59 22억 하겠죠 일분가는

신축 적게 들어왔음 더 좋았을텐데. 100세대 이상 들어왔어서

@익명 그들을 볼 때 종북좌파 세력 같은 느낌이죠!!

사업시행인가는 기간이 얼마나 걸릴걸로 예상해요?

@익명 내년 2월 인가나온다 생각하면 됩니다

대출자체가 잘안나와서 부동산도 비수기래요~

아직 싼데 다들 돈이 웁어서 그렇죠

이유가 뭘까요?

@가자가자 시공사 선정 이후로 한 번 붐이 확 일고나서… 관심도도 떨어지고, 사실 피도 너무 높아요 이제는. 싸도 5억 후반 ~ 평균 6억대이니… 7년 뒤에야 입지 반영 다 할테지만, 몸테크로 버티는 시간에 대한 댓가 대비 너무 비싸다고 생각 할 수도 있고 그렇죠 뭐. 재개발 사업성으로만 따지면 더 좋은 선택지들도 분명 있으니까요. 여기는 야수의 심장들보다는 내 집 마련하고 싶은 안정형 인간들이 들어오는 곳이지, 한 탕 크게 먹을 수 있는 도박형 사업장은 아닌 것 같아요.

@후루탕후루루 저도 쓰신말씀 다 공감합니다. 자양 후암 사당 등 비슷한 초투로 진입가능한 대박을 노릴수있는 사업지들이 있기도하고 서울시장리스크,대출규제 등의 이슈도 있을것 같구요. 물론 사시 등 단계가 진행됨에 따라 오를것 같긴합니다.

@후루탕후루루 지금 피가 벌써 5,6억대인가요?

이정도 피면 사업시행인가 후에 좀 더 안전히 들어가야지 생각할듯요

15 속도 빼주면 나머지 구역 표는 다 구청장님에게 가겠죠 기대해봅니다 🙏🏻

1.2배 주고 임대 한가득 요구할텐데 원안대로 갔으면 합니다

@km 임대 1가구당 2억 손해라네요.

@-- 임대주택 들어가면 할렘가 됩니다 막아야합니다.

https://m.blog.naver.com/mltmkr/224390965903