비슷혀

@익명 그러면 굳이 신축 들어가는 시간보다 사업시행인가 나고 파는게 시간 돈 이득이겠네요??

사업시행인가 나면 더 붙지요 피가

시공사 선정때 피붙는거보다 사업시행인가때 더 붙나요?

@익명 진행될수록 더 올라가죠 리스크가 줄어드는건데

@익명 올라간 절대값만보면 제 생각은 시공사가 조금더 클거같네요 처음으로 가시화가되는개념이라

@익명 그렇군요 답변 감사합니다

신축입주를 하는게 가장 낫지요, 그렇지만 신축까지 들어갈 사람이 있고.. 아닌 사람도 있고 다양한거죠

@익명 신축에 들어가고 싶으나 거기까지의 시간과....돈이 중요하니.....그냥 시공사선정 후 파는게 좀 더 이득같아 보이기도 하면서 신축분양 받고 팔면 가격이 더 오를거 같으면서 미래를 모르니 도통 모르겠네요 역시 부동산은 공부를 더 해야하나봐요

각자 맞는 선택을 하면 됩니다. 가격은 거기에 반영됨

@익명 그 선택을 하기까지가 어렵네요 단기적으로 보면 지금 파는게 심적이나 편한데 또 10년을 보면......10년후의 신축은 또 지금과 다르니 어렵습니다 ......

@익명 매수 후 다른데서 수익 볼 확신있으면 중간매도하고 벌어서 이지역 맘에든다하면 준공 후 다시 매수하세요. 15년정도 후에는 노량진역부터 신대방삼거리, 상도역까지 전방위 개발로 아주 볼만할겁니다. 그 긴세월 굳이 여기서 버틸 필욘없고 본인 상황에 맞게 매수매도 조절하면 된다고 생각해요

시공사 선정되면 피 더 붙고~ 사업시행인가 하면 피 더 붙어요! 지금 7억대 매물 괜찮은거 많이 보이는데

신축입주후 팔면 양도세 좀 낼거임

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관종들이 많아서 댓글이 세게 나갔는데, 관종들한테 댓글 세게 박고 차단처리하니까 지저분하게 댓글 달지 말자. 궁금한 거 물어볼 수 있는 곳이고 그런 취지의 사이트라 생각합니다. 인생이 베베꼬여서 남 잘못되길 바라는 관종들한테 박는 제 말이 너무 지나치다면 저도 주의하겠습니다. 상도15구역 주민들 더운여름 건강하시길.

어차피 사업시행인가 이후 감평합니다. 그때가 진짜고 그때 감평가가 내 종전자산가치입니다. 그금약을 예측할 수 없으니 25년공주가 *2.2배라는 간이계산식을 활용하는거지 실제로 이대로 감평할지는 아무도 모릅니다. 26년 공주가는 사실 무의미합니다

@Miolly 답변 감사합니다만, 그걸 몰라서 여쭤본게 아닙니다. 간이계산식 활용 자체를 26년 기준으로 하면서 조분가가 84타입 기준 10억대에서 13억대로 올랐다고 설명하더라고요

@상도뉴타운 조분가 25평 10-11억, 32평 13-14억이라고 들었어요. 공주가 26년 기준은 금시초문이네요.

@상도뉴타운 예를들어 25년 공주가로 감평이 실제 나중에 진행되면 조분가가 낮을거고 감평을 26년으로 하고 후하게 하면 조분가가 올라가겠죠. 결국 아무도 알 수 없습니다. 지금 보고계시는 매물중에 고민중이라면 저라면 25년감평 기준으로 더 높은걸 살거같아요. 26년 감평은 그 이후의 프리미엄거래가 반영된 금액이기에 거래가 많으면 올라갑니다. 가치가 오른건 아니구요

@Miolly 25년 공주가에 조분가가 올라가면 피도, 분담금도 늘어 여쭤봤습니다! 감사합니다

@상도뉴타운 조분가가 오른다고 피는 변동되지 않습니다. 현재 매매가에서 예상감평가를 차감한것이 프리미엄입니다. 감평가액은 알 수 없으니 25년공주가에 2.2배를 곱해 계산하는것이고요. 나중에 실 감평시 내 피는변동됩니다. 감평이잘나오면 프리미엄이 줄어드는거죠. 신축매수가는 조분가 + 프리미엄입니다. 시세대비 싸다면 잘산게 되는거구요

@Miolly 성투하세요

다 허위요 ㅋ

주말에 허위 신고 했다던거같네요. 곧 내려갈듯

걍 대놓고 양극화.. ㅋㅋ 공급대책은 결국 없음

이미 궤도에 오른 사업장(이주, 착공)대상으론 속도전 지원하겠단 기사네요.

노량진 뉴타운 착공 앞두고 박원순 서울시장 당선되면서 취소되었죠. 잃어버린 20년

@-- 그때랑은 다릅니다.

@헌앙 다시는 더불어근저당이 정권 잡는일은 없어야 합니다. 서민 살기가 너무 힘드네요.

@-- 민심 보니 최소 서울에서 만큼은 볼 일이 없어 보이네요. 이제 곧 보유세까지 해서 마지막 생명줄도... 아마 서울은 이제 보수화 돼서 이길 방법이 없으니 버리고 악마화하고 갈라치기 해서 세금이나 뽑아먹자 기조로 가는 것 같기도 하네요.

@분리수거중 서울 표를 생각하면 버린다는 게 말이 안되는데요..

앞으로 민주당 집권할 일 없겠네요.

이미 뭐... 서울에서 민주당 볼 일은 없어 보여요.

@분리수거중 서울에선 부정 48% > 긍정 43% https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0016212770?sid=100

@alphigo 이건 전국 같네요. 그리고 아직 근저당 이슈, 보유세 이슈도 들어가기 시작하면 뭐... 전 사람은 바껴도 당은 안 바뀐다고 확신중이네요~^^

@분리수거중

재개발방식으로 깔 나눔 빨강/신통,녹색/모아,노랑/지역주택방식

노후도는 정확한 기준이 없는 거 같네요. 옆에 안내가 되면 좋겠네요.

상도동부동산아니면 거의허위매물이라 보심되요ㅠ

허위매물신고를 많이 하더라구요

디테일하게 분석잘하셨네요~ㅎ부동산대표님들보다 퍼펙트 합니다^^ 사업성은 15구역이 좋고 21구역은 위치가 좋고 개발은 시간인데 현금 묻어둬야할때 기회비용도 생각...