이유가 뭘까요?

@가자가자 시공사 선정 이후로 한 번 붐이 확 일고나서… 관심도도 떨어지고, 사실 피도 너무 높아요 이제는. 싸도 5억 후반 ~ 평균 6억대이니… 7년 뒤에야 입지 반영 다 할테지만, 몸테크로 버티는 시간에 대한 댓가 대비 너무 비싸다고 생각 할 수도 있고 그렇죠 뭐. 재개발 사업성으로만 따지면 더 좋은 선택지들도 분명 있으니까요. 여기는 야수의 심장들보다는 내 집 마련하고 싶은 안정형 인간들이 들어오는 곳이지, 한 탕 크게 먹을 수 있는 도박형 사업장은 아닌 것 같아요.

@후루탕후루루 저도 쓰신말씀 다 공감합니다. 자양 후암 사당 등 비슷한 초투로 진입가능한 대박을 노릴수있는 사업지들이 있기도하고 서울시장리스크,대출규제 등의 이슈도 있을것 같구요. 물론 사시 등 단계가 진행됨에 따라 오를것 같긴합니다.

이정도 피면 사업시행인가 후에 좀 더 안전히 들어가야지 생각할듯요

대출 규제도 한몫했겠지요. 아파트만큼 대출이 안나오니. 사시인가 나면 다시 매수세 붙겠죠

매물이 많으면 사실 분들이 고르기에 유리할 것 같아요. 아직 조합원 수 대비해서는 매물이 작은 편 같긴 하네요

원래 정비사업자체가 올랐다가 쉬어갔다가 합니다. 제가 봤을때는 시공사 선정이후 맘 급한 사람들이 적은 매물을 급하게 매수하느라 가격이 오버슈팅되었어요. 일시적이지만 결국 사업시행인가 되면서 가격은 우상향할겁니다. 지금은 숨고르기 ㄱㄱ

10억 이하 매물 곧 다 없어집니다

@상도버핏v 저도 까페보고 곧 그렇게 될거라 생각들었네요

@루루 헉 뭐죠 궁금

사시인가 신청하면 못구해여 통합심의도 통과했는데 걱정할게 없죠 ㅎ

"주택"인데 그럴리가요. 주택법 적용 받습니다.

@ㅇㅇ오 그렇죠? 감사합니다~

호재입니다

재개발닷컴 인기 1순위의 무게 아니겤습니까!!!!

분담금 걱정까지 해주고 상도15에 관심이 많아요.

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@Yes 15년은 좀 오바하신듯.. 15구역이 33년 준공되면 연번부여부터 준공까지 총 11년 걸린 건데요ㅎㅎ.. 23구역은 정비구역 지정 준비중인 곳 아닌가요?

@투자하자고 33년입주할지 34년입주할지는 아직은 모르는거고요. 33년 입주한다해도 11년 걸리는 상도 15도 신통중 역대로 빠른케이스로 진행된거고, 평균 15년 잡는 것이 맞습니다.

@Yes 동의서 0%로 시작하는 연번부여 단계부터 잡으신 것도 아니고 선정돼서 정비구역 지정 중인 곳을 15년 잡는 게 맞는 건가요? 그리고 요즘은 신통2.0이라고 해서 정비구역 지정과 조합설립을 동시에 합니다.

@투자하자고 뒤로 갈수록 밀려요.. 착공해도 요즘은 4년 넘기걸리고 23구역 지을때쯤엔 더 걸릴거에요. 조합설립하고 11-12년 걸린다고 봐야하는데 23구역이 갈등 잘 마무리하고 내년도에 조합설립하면 빨라지겠죠. 15구역 예시랑은 다릅니다.. 15구역은 신탁사 끼고 역대 최대 빠른 속도로 진행해서 이정도인거죠. 23 좋지만 시간은 꽤 걸릴 예정..

@Yes 그럼 14구역도 조합설립 단계니 앞으로 11-12년은 더 걸리겠군요..

@투자하자고 작년에 신탁사 지정했으니 그로부터 11년걸린다고 생각. 고로 현재부터 10년 봅니다. 빠르면 더 좋고.

@Yes 14가 더 빨리 시작했는데 15가 훨씬 더 빠르네요ㄷㄷ 조합장님의 능력인가요?

@투자하자고 15구역 위원장님/조합원 능력 및 단합이 좋은게 맞고, 14구역은 악성비대위가 있었어서 정리되는데 시간이 좀 걸렸지요 ㅋㅋ 입주는 1년정도로 크게 차이나진 않을겁니다. 그외 구역들은 모르겠지만

시간도 기회이자 투자 비용인데 단순하군요. 빠르게 자산회전을 하거나 대단지 신축에서 몇년 사는 이득은 고려안하네요.

?? 그럼 본인 구역에 쓰세요~

@33207 14구역에 쓰면 아무도 안봐서... 양해바랍니다 ㅎㅎ

@33207 15에 쓰긴했지만 14도 마찬가지~ 두 구역 시세 비슷하고 상황비슷하니까 쓴거에요 ㅎ ㅎ

@Yes ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

15구역 33년 기준 예정된 일반분양가 25억이라고 들었어요. 그럼 지금 들어가도 5억 이상은 버는거 아닌가요?? 그리고 노량진 뉴타운, 상도 뉴타운 완성될 때마다 계속 오를 것 같은데요. 그 외에 서부선, 스타필드, 용산국제업무지구, 노들섬 등등 호재가 넘쳐요

@투자하자고 맞습니다. 버티면 먹는 자리지만 리스크도 있는 자리죠

@Yes 안전하게 수익률 5억 정도면 괜찮겠다 싶으면 15구역 좋죠. 수익률을 극대화하고 싶다면 상도 23,25 이런 곳 들어가야 하고요.

@투자하자고 수억이 들어가는 투자자입장에서 보수적으로 보면 구역지정 된 곳으로 가야겠죠. 잘되길 바라지만 우선 상도25는 확률 50%인데 ...

@헌앙 극초기는 전부 배팅인 거죠~ 상도 25가 현재 갭 3~3.5억 수준인데 선정되면 4.5~5억 수준으로 더 오르잖아요.. 주식도 그렇지만 투자는 본인 성향에 따라 선택하는 거죠ㅎ 뭐가 정답이다라고 딱 짚긴 어렵죠. 15구역도 초기에 대부분 안된다고 말 많았던 곳이예요

@투자하자고 머 리스크 대비 먹을 곳은 25가 맞긴한데 실패하면 돈 묶이는 곳이라 저는 신통 선정되고 들어가는걸 선호하기는 합니다

@Yes 공감합니다ㅎ 공부 많이 해보고 본인의 투자 성향에 따라 선택해야 하죠. 누가 뭐라 해도 안되도 내탓 돼도 내덕입니다!

여유있으시면 지금 타이밍 괜찮은듯요

@앤초비찡 감사합니다! 유치원생 자녀 하나있어서 전용 면적 20평대 보다보니 이 가격에 들어가는게 맞나 싶은 생각이 들어서요 ㅠ

@상도15사고싶다 저렴이매물들 잘 찾아보세용

분담금 여력 없으면 들어오지마세요 왜 다들 여기만 보는지 모르겠음 여기는 이제 가진자의 영역입니다 저는 신림보유자이지만 차라리 도심공공 효창을 보시오 ...

@퉁퉁이 8년 여유기간동안 분담금 마련은 어렵지않습니다!

@상도15사고싶다 그럼 들어가는거죠~

@노크똑똑 상도는 상방이 노량진이라고 생각하고 들어가면되고 차라리 정말 실거주 내집1채 마련이 목표면 효창이나 목동을 보세요 무주택자에게는 도심공공이 기회입니다 예로부터 재개발이란 무주택자가 하는게 아니었습니다 다시말하면 지금 크게먹는 사람들은 2022년까지 보유했던 사람들입니다 지금 들어와서는 정말 감당안될거예요

조합원분양가 59 84 각 얼마정도될까요? 저는 9억 12억 봅니다만...

@닉넴 예상하신 분양가에서 1-2억 더 비쌀것 같아요. 대신 일반분양가 20억 이상으로 비례율이 올라가 권리가액이 높아질것 같아요.

10억 13억쯤 하려나요.. 적지않은금액이긴합니다..

@닉넴 59 10.5-11 84 13.5-14 보수적으로

59는 11~12억 84는 13~14억 할거예요 현재 계약하는 곳만해도 공사비 평당 900 뚫기 직전이라 시공사 조상님이 와도 안됩니다

아직 감평 전이라, 하느님도 모르실 듯 합니다.

@후루탕후루루 흑흑 그러겠죠….예상가라도 나왔으면 좋겠네용

@재개발속도 2년전인가 예상조분가 분담금 나눠준건 소유자변동하러 가서 요청하면 뽑아줍니다. 근데 의미가 없는.. 내년이면 이제 알게되겠죠

용적률 상향 시 분담금 줄어들거라 봐야되요

@alphigo 추진위원회에서 용적률 상향에 대한 언급이 있었나요?

@--최근 용적률 상향 가능성 높다는 뉴스 나왔으니까요. 그런 부분도 고려하겠죠

@-- 나중에 공사비 증가로 분담금 폭등한다는 블로그 글들도 있던데 이번 사업시행인가 공사도급계약서 보면 그런 걱정은 안해도 될 거 같네요.

상도 15는 엎어질일 없는 확실한 재개발이지요. 오세훈 리스크도 있는데 가격이 싸다는 이유로 초기 재개발 추천하는 사람은 50년 후 입주를 생각하고 투자하나봐요.

다른 곳 모아 엎어지는 소식 들릴때마다 상도 15사길 잘했다는 생각이 듭니다