신통기획 상도15

북아현은 언덕보다는 다른 이슈에 발목을 잡힌걸로 아는데요...

노량진이 기적인가 싶어서요 ㅎ..

사업성 보정계수로 사업성 올라갔고, 노량진시세의 80% 따라갈걸로 예상되는데 일반분양가로 사업성 확 끌어올리고도 남습니다

노량진은 1000세대 넘는게 1개인가 2개뿐이고 상도는 다1000세대 넘는 아파트들로 개발되고 3000세대 급 3개 2000세대 이상 급 2-3개로 통이 커서 이게 또 어마어마한 가치라고 생각되네요.

@익명 동작구에 유일무이한 3000세대이상의 매머드 단지로 시세리딩하게됩니다. 동작구는 지형의 한계로 앞으로도 3200세대급은 나오기 어렵습니다. 매머드단지의 가격방어력을 보고싶으시면 호갱노노에서 세대수 3000으로 두고보시면 송파강동제외하고 구별로 한두개뿐인걸 아실겁니다. 그 단지들은 예외없이 해당구를 대표하는 단지들이구요. 송파강동 가격방어잘되는이유도 대단지가 많기때문이구요.

엄청큰 대단지이다보니 엄청 오래걸리지 않을까 싶기도 합니다 상도가 지주택의 성지라고 재개발 고수들도 안쳐다본다는 이야기를 들어서..

속도는 엄청나게 빠르죠 사업시행인가 내년 초에 받는다는데 그때가면 가격은 더 오르겠죠

근데 질문남기신 것들이.. 투자경험이 없으신것같은데 정보 경험 부족으로 확신 없으시면 자금 더 모아서 확실한 상급지 가시는것도 방법입니다. 자금되시면 쉬운대로 가세요~흑석 성동 용산 자양 등

나이가 있다보니 늦어지면 은퇴에 가까워서 두렵네요 ㅠㅎㅎ

두려우면 안하면 됨

15는 상도의 큰형님 아닙니까? 따봉

조분가 아직 모르지않나요?

@익명 아 맞습니다 아직 의미 없는 예상이긴하지만.. 애초 예상보다 다들 더 오르고 있는 거 같은 분위기라서요 ㅠㅠ

팩트는 아직 조분가 정해진건 없고 // 자금은 입주시 100퍼에 1년 이연 가능한 조건이라 진행은 쭉 될거같아요 // 매물이 많이 쌓인 상태라 피 계산 잘 하시고 네고도 잘 하시면 좋은 매수 타이밍이라 생각합니다

공시가얼마셨어요

@상도지킴이 1.4억입니다

@뻐꾸기 25년 공시가인가요?

@km 네

@뻐꾸기 59 배정 분담금인가요?

@km 네

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@응아닝 ........엄청커졌네요

@응아닝 확정 공사비라 그렇게까지 안 오릅니다.

@응아닝 보통은 그렇죠. 이번에 계약한 공사 도급 계약서 상세 내역 보고 얘기하시죠 ㅋ

사업장마다 변동은 있으나 보통 분담금의 10%를 1차에 납부하고 나머지는 중도금대출이 이뤄지고 나머지는 입주시에 완납하게됩니다 (입주시 금액이 부족하면 집단대출을 받습니다) 요즘은 사업장마다 건설사와의 계약조건에따라 변동이 만더라구요

@레인보우 15구역은 빵빵백 입니다. 그 마저도 1년 유예고요.

보통 평형신청 시 알게 되지 않나요?

26년도로 하고싶어요 ㅠ

사시 난 날짜 기준인데 다 의미 없습니다. 감평 비싸게 하면 어차피 분양가 올려야 하고 감평 싸게 하면 분양가 싸지고

@센트럴중구 아 그런건가요..? 권리가액 높아지고 조분 부담 낮아지는걸로 알고있었는데 조삼모사였군요.

@상도15사고싶다 단독주택이나 큰 물건이면 고감평 고분양가가 유리하고, 빌라 작은 거 소유주면 저감평 저분양가가 유리하고. 전체로 보면 고감평 주면 어차피 분양가 올려야 합니다. 비례율로 맞추나 감평으로 맞추나 어차피 다 숫자놀음

24년 기준 조분+2~3억정도될것 같아요.

추분이 얼마정노 할까요 국평기준

어느정도예상하나요 그저 예상..

@익명 뭐 타구역이지만 59 12억-13억 전후가 되지 않을까 예상하고 있습니다. 예상입니다

@Yes 59 12-13억은… 4개월 전 예상보다도 2-3억 높게 잡으시는 거네요😢 공사비 영향일까요?ㅠ

@후루탕후루루 최근 공사비가 오르기도 했고 타지역 공사비 감안하면 그정도로 예상해요. 근데 15는 공사비 협상 잘하셔서 더 적으실 수도 있겠지요~

@Yes 집에 가서 계산기 시뮬로 공사비 한 번 돌려봐야겠네요…ㅠ 예전에 100만원 상승시에 8000 정도 늘어나던 걸로 수식 되어 있었는데, 12-13억 생각하시는 분들이 생각보다 많네요. 다시 한 번 추가 인상 요인들 찾아 봐야겠습니다😢

@후루탕후루루 그만큼 공시지가도 오르셨으니까요~^^ 권리가액이 오르실거에요.

제 예상 59 10~11억, 84 13~14억 인데요. 참 의미 없긴 하네요^^;;;

@상도흥하라 요정도 나와주면 아주 좋긴 하겠네요..!

@상도흥하라 저도 이정도일거로 생각합니다. 공사비도 오르긴했지만 일분가도 과거 잡아둔 3800대비 꽤 오를거같아서 어느정도 상쇄되지않을까싶어요

사업시행인가 이후 6개원 만에 관처가 나는 일은 없습니다.

@133 그런일을 만들어봐야죠 ㅎㅎ

6개월읔 모르겠는데 관처도 같이 준비되고 있는걸로 알고있습니다

속도가 빨라 내년말 관처날 수도 있으니 관처전에 팔아야 하는 매물들이요.

관처전에 팔아야할 물건은 어떤 물건일까요?!

@상도15파이팅 관리처분인가나면 조합원 지위 양도제한이 걸립니다. 10년 보유 5년거주 등 요건이 아니면 양도하더라도 현금청산됩니다.

동작구청 믿습니다 🙌🏻🙏🏻👍🏻

와우 대단합니다👍