신통기획 상도15

분양 받는 것이 힘드니까요

어제 부읽남 영상 보니 젊은 사람들 fomo가 많나봐요.. 영상 한번 보시면 이해가 되긴해요

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@라라 …? 여기 상도동인데요ㅋ

진행단계가 후반으로 갈수록 일반분양가보다 조금만 더 싸도 선점+조합원옵션 겟할수 있어서 피가 더 붙는거 아닐까요. 윗분 말씀처럼 기다렸다 분양받기도 불확실하고요

글구 저 가격에 예상분담금 더하면 아직 먹을건 있어보이네요 ..

준공시점 84기준 25억이상 무조건 된다고 봅니다. 아직도 먹을게 많죠. 재개발 재건축은 시간이 곧 돈입니다. 빠를수록 돈 버는거에요.

안사시면 되죠~ 누구도 사라고 등떠밀진 않아요. 디에이치 방배 빌라 17억 20억 할때도 저거사서 남냐 했었죠. 현실은 준공후 40억 근접

당첨은 기약없고, 조합원 되면 확실하잖아요. 저는 오히려 확정적인 사업에 왜 복불복인 분양까지 기다리는지 이해가 안가더라구요.

@시원 아 그렇죠. 진짜 딱 해당 지역에 실거주 할 생각으로 구매하는거면 좋다고 봅니다. 다만 몸테크로 고생 좀 해야하지만…

저 가격이면 남는 건 없긴 하죠. 뭐라도 사지 않으면 본인이 불안하니까 큰 수익은 생각 안하고 분양 받을 수 있다는거만 보고 산것 같네요.

부읽남 최근 영상 한번 보고오세요

@Koppe 최근 영상에 보면 지금 재개발 재건축 들어가는거 큰돈 벌생각하지마라 이런 취지에 영상이 있던데요

남는게 없나요? 못해도 20초중반 되면 5~6억정도는 싸게 먹히는거 아닐려나요?

20초중반에 원하는 평수 분양을 받을수 았다고 생각하는게 대단하시네여 다들 점수 좋으신가 ㅋㅋ 분양받고 입주하면 또 몇억 오르죠 당연히

불확실성에 배팅하는 자금인거죠 ㅋ ㅋ 다 다른거니까 뭐..

1. 점수 고민 없는 확실한 신축 분양 2. 로얄동 로얄층 위주의 분양 3. 한 번에 20억을 마련해야하는 것이 아닌 11억 매매후 입주 전 약 5-6년 동안 저축할 수 있는 기회 4. 5년뒤 동작구 평균 아파트 가격 상승 베팅

@종로출퇴근러 이게 답인가 같네용

@종로출퇴근러 저도 이게 답인 것 같습니다ㅠㅎ 하급지 영끌 할 돈으로 중급지를 선점 해놓고, 미래의 나와 함께 갚아나가기…

일반 분양 경쟁률이 왜 높은지에 대해서도 이해를 해야지 신축 거주하고 싶은 욕구+ 분양받은후 입주시 몇억의 시세차익을 노리려고 하지만 조합원이면 경쟁률이 필요없고 단지내 시세 상승률이 더 높을 층호수 선점까지 가능하고 자금은 0/0/100까지 가능험

저도 고민했었는데, 단순히 결과론적인 것만 보면 청약 당첨을 확정적으로 생각하신다는거죠. 그게 일단 안될 가능성이 크기때문에 청약에 배팅하지 않았습니다. 서울에서 무주택자로 전세 월세를 감당하는 비용도 넣으셔야해요. 추가로 상도 15는 작은 물건을 가지고 있어도 확정적으로 25평을 받습니다. 이것또한 메리트죠. 조합원 가전 풀로 무상으로 받는 조건도 1-2천은 될거에요. 등등 조합원이 유리하다고 판단해서 진입했어요.

근데 대지지분이 아니라 감정예상가(현 기준 공주가)가 중요한거 아닌가요?? 11억 짜리면 얼마가 인정받고 얼마가 피인지요..

@상도뉴타운 아 그렇죠ㅎㅎ 그걸 저도 모르겟네요 실거래 뜬거 본거라

@타지사람 @타지사람 실거래에도 공주가가 써있으니 그걸로 보심 더 좋을 것같아요~ 대략 25년 공주가×2.2×1.07로 계산하시던데 여기 사이트 공주가는 26년 기준일듯요

일분이 25억이니 최소 그 차액은 벌죠

노량진 빌라 22억 매매보고 같은생각했었는데 알아보니까 위에분들 말처럼 미래시세보고 사는거죠 머

소유주 카페 있어요 업무보고 및 진행사항 올라오고 궁금한점 댓글이나 글로 질문하면 위원장님이 대댓글이나 긴 설명이 필요한 질문은 글로 답변해주십니다 :)

단합이 이만큼 잘되고 잡음 없는데가 있을까 싶네요

실제 감평사한테 여쭤보니, 연식, 엘베유무, 큰도로인접성, 전용면적(실사용가치) 이거 위주로 본다고 했는데 그게 공주가에 어느정도 녹아들어서.. 사실 이런게 매가도 더 비쌈.. (공주가로 판단하는건 아니라고함) 그래서 결국 B볼고같아요.

대지지분 큰걸로 살 거 같은데요

지금 매물 리스트에 7.9억 이하 세 건은 클릭해보면 네이버에 없는 매물이네요 오류인듯합니다 저도 자주 들여다보는데 p5억대로 가격 유지하며 잘 거래되고 있네요

@익명 아 네 더 찾아볼게요! 감사합니다

어차피 준공시에 실거주 하실거면… 지금 가격 때문에 걱정하셔서 뭐 하겠습니까, 시장 가격 그러려니 하는거죠 뭐🥲 파시려는 입장이라면 걱정될만도 하겠네요. 매수 하시려는 입장이고, 더 떨어질 거 같다면 조금 더 기다려 보시던지요! 시장의 흐름을 누가 예측할 수 있겠어요~ 그냥 고민 걱정 하면서 시간이랑 기회비용 다 날릴 바에 그냥 사고 여유 가져보는거죠ㅎ 가격은 시장평가라 생각하시고, 그냥 흐름에 맡기세요. 얄팍한 이유 찾기 시작하면 매매 못합니다~

@후루탕후루루 답변 감사합니다~네 그냥 시장의 흐름에 맡겨야겠네요

그러니깐요 놀랍네요

잘못 올린거 아닌가요. 네이버엔 없어요

평당공사비만 보고 하이엔드급 아니라는 댓글에 푸핫 ㅋㅋ 물론 하이퍼엔드 나오면 그 급은 안되겠지만 위원장님 이 공사비에 세세하게 조건 잘 따온거 또 계약에 어떻게 반영되어있는지 소유주들은 잘 알고 있죠? 편-안합니다

@익명 조합원 혜택 옵션은 뭐 두말할 필요도 없죠^^

@익명 네 그것또한 설치시점 최고사양으로 명시한점 사소하지만 꼼꼼히 챙겼죠 일 참 잘하는 15구역입니다

역사가 증명할즛

있지요 성대로 2층에 있습니다

있습니다!!!

예상 조분가 59=10.5 , 84=13

일분가는 84기준 20억 초중반대 예정입니다. 언급하신 16-18억보다는 훨씬 높은 금액대로 논의 중입니다. 다만 관처이전으로 확정은 아닙니다.

완공시 시세는 동센자와 클라베뉴 사이로 보면 되지 않을까요 얼른 동센자 입주하고 시세 끌어주면 좋겠네요

20 25

@ACRO37 23, 25겠지요

조합원 물량 보면 소유주 모두가 59이상 받습니다 어떤 물건 사던 현금청산 되는 물건만 아니면요

빨리 사셔야되요!

내년말

내년말 2