모아타운 자양2동 649

단합이 잘되는가 보려면 정비 및 설계업체가 하나가 되는지 보면되요

업체선정 배점표는 단순한 평가 기준표가 아닙니다. 어느 항목을 적용하느냐에 따라 업체별 평가 결과가 달라질 수 있기 때문입니다. 따라서 배점표의 장단점을 논하기에 앞서, 누가 어떤 근거와 절차에 따라 배점표를 작성했으며, 그 과정이 공정하고 투명했는지부터 확인해야 합니다. 일부 조합에서 조합장이 특정 업체를 지지한다는 취지의 발언을 하고, 해당 업체가 제공한 배점표를 그대로 작성했다는 취지의 발언을 했다는 의혹이 제기되고 있습니다. 관련 녹음 자료가 존재한다는 이야기도 있습니다. 해당 조합장은 허위사실임을 밝혀야하며 만약 사실이라면 담합이란 합리적 의심이 듭니다 업체가 준 안을 그대로 통과시킨 것은 선관주의의무 위반에 따른 업무상 배임 문제로 이어질 수 있습니다. 형사 고발 및 수사 대상 가능성 업무상 배임 및 뇌물·청탁 의혹: 추후 경찰 수사나 구청 감사를 받게 될 경우, "왜 업체가 준 배점표를 그대로 통과시켰는가?"에 대해 업체와 조합 임원 간의 사전 공모, 금품·향응 수수, 뒷거래(청탁)가 있었던 것으로 의심받을 수 있습니다. 실제로 정비사업 비리 수사에서 가장 흔하게 적발되는 패턴 중 하나가 '특정 업체 맞춤형 배점표 채택을 통한 입찰 담합 및 배임'입니다. 우려되는 것은 이러한 의혹과 절차상 문제에 대한 충분한 확인 없이 해당 업체가 선정되는 경우입니다. 업체선정의 공정성이 훼손되었는지, 업체와의 부당한 사전 조율이 있었는지 철저한 사실 확인이 필요합니다. 위법 사항이 확인된다면 그에 따른 법적 책임은 피할수 없을것입니다 향후 선정 결과를 둘러싼 분쟁이나 무효 다툼이 발생하면 사업 지연과 추가 비용 등의 피해는 결국 조합원들에게 돌아갈 것이며 민.형사상 책임까지 이어질것입니다 조합장과 임원진은 조합원의 재산과 직결되는 업체선정 과정에 대해 투명하게 설명하고, 조합원들의 합리적인 의문에 책임 있는 자세로 답해야 합니다. 조합원들은 조합장과 임원진이 조합원들과 충분히 소통하고 있는지, 의사결정 과정과 관련 자료를 적절하게 공개하고 있는지, 업체선정 기준이 특정 업체에 유리하게 설계되지는 않았는지 함께 살펴봐야 합니다. 재개발은 신속한 추진도 중요합니다. 그러나 투명성과 공정성이 뒷받침되지 않은 속도는 오히려 더 큰 분쟁과 사업 지연을 초래할 수 있습니다. 처음부터 공정한 절차를 지키는 것이 불필요한 분쟁을 예방하고, 결과적으로 사업을 더 빠르고 안정적으로 추진하는 길입니다. 사실은 사실대로 확인하고, 잘못된 절차가 있다면 바로잡아, 모든 조합원의 피해가 가지않기 바랍니다

반갑습니다. 2구역 소유주 입니다~~ 다함께 정보 공유해요

허심탄회하게 한번 적어보겠습니다. 다들 중립적인 거 좋아하시니까요. (3구역 마녀사냥하는 분위기는 조금 아쉽습니다.) 박효순 조합장이 구청, 정비업체, 다른 구역 조합장들과 작은 부침이 있었다고 확인되지 않은 소문은 들었습니다. 그게 사실이래도 추진력 하나만큼은 인정해야 한다고 봅니다. 그 추진력이 있었기에 여기까지 온 것도 사실이라고 생각합니다. 저는 245에 대한 아쉬운 마음은 있지만서도 지금 제일 걱정되는 건 설계업체가 갈라지는 상황입니다. 솔직히 설계업체를 매출 순위로 줄 세우는 건 큰 의미 없다고 봅니다. 10위 안에 들어오면 최고의 업체인거고 거기서 순위 몇 단계 차이 나는 것보다 중요한 건 결국 우리 구역에 제시되는 조건과 금액 아닙니까. 여러 구역이 함께 움직이면 규모가 커지는 만큼 협상력이 생길 수도 있는데, 만약 245가 따로 가게 되면 3구역에 제시되는 조건이 유리하지는 않을 것 같다는 걱정에 245의 생각을 바꾸고 싶었습니다. 여기서 글 몇 개 쓴다고 상황이 바뀌진 않겠지만 사업 전체를 놓고 한 명이라도 한 번 더 고민해봤으면 좋겠어서 노력해봤습니다. 그리고 설계업체 갈라져도 1군 시공사 들어오는데는 지장 없을겁니다. 그건 알아요. 다만 큰 그림 그려봅시다. 우리 함께 하던 구역 아닙니까? 제발요

3구역 조합장이 잘 정리해주셨습니다. 아래는 “통합단톡방”에 올리신 메시지 원문입니다. * 재정리한 입장을 전달드립니다. 1) 3구역은 이미 동일 업체 선정을 위해 조건 없이 20일을 기다렸습니다. 앞으로도 동일업체 선정을 희망하며, 배점표 재작성 등 모든 협의에 적극 응하겠습니다. 2) 입찰 절차 연기는 '동시 진행'이 조건입니다. 협상을 위한 입찰 연기는 2,3, 5구역이 동시에 연기할 경우 즉시 동참하겠습니다. 3) 입찰 마감이 끝이 아닙니다. 입찰 마감 후에도 계약까지는 여러 절차가 남아 있습니다. (입찰마감 ➔ 이사회 ➔ 대의원회 ➔ 총회 ➔ 계약) 실제 계약은 12월경 이루어지며, 총회 전까지 동일업체 선정을 위한 협상의 끈을 놓지 않겠습니다. 4) 토요일 조합장 모임을 제안합니다. 원활한 협의와 통합 추진을 위해 이번 토요일 각 구역 조합장님 모임을 제안드립니다. 함께 다시 지혜를 모았으면 합니다.

건축사무소 설계부문 매출 순위 올려봅니다 저희구역도 좋은곳이 뽑혀졌음 합니다

업체에서 준 배점표를 그대로 작성했다면 담합으로 민형사상 책임이 따르겠죠 그것이 어느구역이든

요새 649 구역 내부적으로 설계업체 선정에 대해 토론이 활발하게 이루어지고 있습니다 혹시 소유주분들 불안하실까봐 말씀드리는데, 1) 원래 재개발은 서로 이권경쟁이라 항상 잡음이 많고 2) 모아타운은 추진했을때부터 이정도 이슈는 있을거라 예상했습니다 제가 알기로 2/4/5구역은 현재 조합장들이 협업하여 설계업체 입찰이 정상적으로 진행되고 있습니다. 재개발은 이권을 누가 더 갖냐로 목소리내는게 본인입장에선 당연하기에 타구역이 따라오라거나, 본인 주도로 하고 싶다는 주장하는 것은 너무 당연합니다. 결국 이 주도권 경쟁은 누가 먼저 시작했냐보다는 “대세”에 의해 결정됩니다. 과반수 이상의 세대수를 확보한 입장에서는 아쉬울게 상대적으로 적고, 세대수가 밀리는 지역은 1) 따라오거나 2) 별도로 하는 두가지 수밖에 없습니다. 모아타운은 각각이 별도 법인사업체이므로 절대 강요할수가 없고 통합조합장이 있을수도 없기 때문이죠 저도 당연히 다섯개구역 통합을 적극 지지합니다 하지만 일부 구역이 별도로 하겠다는것을 막을 방법도 없죠. 2/4/5는 약 1500단지 가능하므로 아쉬운점이 상대적으로 적습니다. 1군 아니더라도 오티에르나 드파인은 가능하겠죠… 모아타운은 오시장님의 숙원사업입니다 늦어지것보다는 무조건 빨리되는게 좋구요. 최초 추진 잘해주신건 감사하나 부디 이제는 단독추진을 멈춰주시고 같이 해주시기를 간절히 바랍니다

[구역마다 설계업체가 다르면, 내 분담금은 얼마나 달라질까요?] 안녕하세요, 소유주입니다. 일부 구역에서 따로 1군 설계업체를 선정한다는 이야기가 있어, 5개 구역이 한 시공사로 가는 목표를 기준으로 비용 측면을 정리해봤습니다. 특정 구역을 탓하려는 글이 아닙니다. 비용 계산은 추정입니다. 📌 핵심은 설계사의 급보다 구역 간 통일입니다 특정 구역의 설계사가 좋아도 구역마다 층고, 평면, 마감이 다르면, 시공사와 대안설계를 협의할 때 일정이 늘고 "설계가 달라 단가가 다르다"는 증액 명분이 생깁니다. 📌그리고 늘어난 비용은 조합원 분담금으로 옵니다 공사비 5% 증액이면 1인당 약 3,300만원, 지연까지 겹치면 4,000만원 이상입니다. 참고로 서울시의회에 발의된 조례안도 5~10% 증액을 공사비 검증 기준으로 보고 있습니다. 번동 모아타운은 커뮤니티 시설을 같은 설계자에게 맡기고 5개 구역 평당 공사비를 동일하게 맞춰 착공까지 갔습니다. 5개 구역은 하나로 묶여 있습니다. 함께 가는 방법을 각 조합에서 고민해주셨으면 합니다. 🙏 단독으로 진행하는데 어떤 장점이 있다고 있는지 제가 알지 못합니다. 혹시 알려주실 수 있다면 말씀 부탁드립니다.

ㅋㅋㅋ 아 왜 이렇게 말들이 많은지 모르겠네요. 오늘 3구역 입찰 마감입니다. 결과 나오면 다 알게 되겠죠. 저희는 보란듯이 1군 업체 데려올 겁니다. 그리고 설령 3구역 혼자 간다고 해도 저희가 따라갈 이유는 없다고 봅니다.

하누리소유주4일 전

님이 하신말

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호갱노노작성자4일 전

@하누리 3개월 전의 글이라 지금은 상황이 달라서요. 죄송하지만 이건 이거고 저건 저거라고 생각합니다.

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새닉네임1소유주4일 전

@호갱노노 1군업체 데려오기 어렵습니다. 데려온다고 해도 좋은 조건일 가능성이 낮아요. 희망도 좋지만, 현실은 현실입니다. 서울에는 여기 말고도 다른 재개발 재건축이 많습니다. 3개월이 지난 지금은 더 그렇습니다.

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호갱노노작성자4일 전

@새닉네임1 오늘 결과 보시면 됩니다.

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알펜로제소유주4일 전

따로 가게되면 3구역은 맹지입니다 제일 불리한 입지죠 공사들어가면 입구 어디로 하실건지 궁금하네요 2,5구역없이는 공사 진출입로도 확보 못하게 될텐데 말이죠 그러한 사실을 3구역은 알고 계시는거죠??

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호갱노노작성자4일 전

@알펜로제 2구역이신가요? 4구역이신가요? 5구역이신가요?

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