재개발투자알아보는데.. 여긴 무슨 일있나요 아무리 관악구라 해도 그렇지 관악구 대장 소리도 들리는 곳인데 서울 재개발 붐 일어나고 있는데도 피가 5억이 안되는거면.. 조분가가 왜이리 높아요? 조합원들 무슨생각인지.....신기하네요
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.15 | 다세대 1986년 | 봉천동 469-4 삼일맨션라동 2층 전용 14.37평 | 7.8억 공주가 4.05억 | 8,016만/평9.73평 |
| 26.09.04 | 단독 1995년 | 봉천동 495-43 연 85.11평 | 15억 개주가 5.82억 | 3,005만/평49.91평 |
| 26.08.29 | 다세대 1987년 | 봉천동 480-14 2층 전용 9.72평 | 7.5억 공주가 3.05억 | 1.1억/평6.96평 |
| 26.08.28 | 다세대 2004년 | 봉천동 468-2 하우젠-빌 5층 전용 25.68평 | 9.7억 공주가 4.49억 | 1.1억/평8.86평 |
| 26.08.15 | 다세대 2004년 | 봉천동 468-2 하우젠-빌 6층 전용 25.60평 | 9.9억 공주가 4.38억 | 1.1억/평8.83평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 봉천동 464-30 | 주거용 | 26.09.14 | |
| 봉천동 470-171 | 주거용 | 26.09.14 | |
| 봉천동 469-4 | 주거용 | 26.09.10 |



| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 23㎡ | 4세대 | - |
| 39㎡ | 6세대 | 46세대 |
| 48㎡ | 31세대 | 81세대 |
| 59㎡ | 273세대 | 22세대 |
| 84㎡ | 274세대 | 12세대 |
| 115㎡ | 99세대 | - |
| 146㎡ | 4세대 | - |
| 148㎡ | 1세대 | - |
| 158㎡ | 2세대 | - |
| 계 | 694세대 | 161세대 |
| 봉천4-1-3 | 성현동 1021 | 은천동 938-5(은천2) | 은천동 635-540(은천1) | 상도16 | 봉천14 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 4.1만㎡ | 7.2만㎡ | 8.6만㎡ | 9.2만㎡ | 8.9만㎡ | 7.4만㎡ |
| 사업종류 | 재개발 | 모아타운 | 모아타운 | 모아타운 | 신통기획 | 재개발 |
| 진행단계 | 관리처분인가 | 사업시행자지정 | 관리계획고시 | 관리계획고시 | 기획완료 | 사업시행인가 |
| 공급세대 | 855세대 | 2,009세대 | 2,363세대 | 2,535세대 | 1,840세대 | 1,571세대 |
| 일반분양 | 694세대 | 1,755세대 | 1,948세대 | 2,090세대 | - | 1,335세대 |
| 시공사 | GS | - | - | - | - | GS |
| 노후도(30년) | 94% | 62% | 64% | 70% | 64% | 97% |
| 매물 수 | 22건 | 15건 | 58건 | 53건 | 27건 | 15건 |
| 매물 가격 | 7.5억~ | 4.2억~ | 1.5억~ | 1.5억~ | 3.8억~ | 8.6억~ |
| 대지평당가 | 9,854만 | 6,326만 | 3,422만 | 3,338만 | 7,072만 | 1.1억 |
| 전용평당가 | 5,177만 | 3,719만 | 2,195만 | 1,879만 | 3,466만 | 8,057만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트관악센트씨엘 | 3 | 997 | 84㎡ | 16.0억 |
| 힐스테이트상도프레스티지 | 14 | 882 | 84㎡ | 19.4억 |
| 120㎡ | 22.0억 | |||
| 힐스테이트상도센트럴파크 | 15 | 1,559 | 59㎡ | 18.3억 |
| 84㎡ | 20.3억 | |||
| 118㎡ | 20.1억 | |||
| 관악벽산블루밍 | 22 | 2,105 | 59㎡ | 11.1억 |
| 84㎡ | 13.1억 | |||
| 101㎡ | 13.0억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울구암초등학교 공립 | 209m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 114역 | 서부선 | 2분 | 146m |
| 115역 | 서부선 | 8분 | 607m |
| 봉천역 | 2호선 | 10분 | 839m |
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왜 여기가 1호인거죠? https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202609161539069480358

유튜버는 유튜버다. 아무리봐도 장위뉴타운보다 쌀 이유가 없는데 심지어 상도16구역이 지금보다 더 심한 고개를 가졌다하더라더 지도를 피고 입지만 봐도 장위뉴타운이 여의도 용산 광화문 접근성이 상도동에 비해 훨씬 떨어지는데 왜 여긴 이렇게 저렴한거지.
이투데이=호남취재본부 박정희 기자 | 입찰자격 제한·건축허가·공사과정 지적 정책보좌관 채용·도시재생센터 운영도 질의 기대서 전남광주통합특별시 북구의원이 월출동 급경사지 붕괴위험지역 정비사업의 계약과... ...

정비업계 한 관계자는 “재건축·재개발 인허가권자인 서울시장의 거취 문제는 사업 속도와 직결되는 가장 큰 변수 중 하나”라며 “민선 8기 들어 규제 완화와 인허가 단축 혜택을 체감한 재건축 단지일수록 시정 공백에... ...

안녕하세요. 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘은 최근 관심 있게 보고 있는 광진구 구의동 221-11번지 일대 신속통합기획 추진구역을 한번 들여다보겠습니다. 이곳은 단순히 “사업성이 좋다, 나쁘다”로 볼 곳은 아닙니다. 오히려 제가 보기에는 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 종상향이 가능한지, 그리고 그 종상향을 위해 꼭 필요한 대로변 접속 필지...
건축 개요 ● 위치 : 영등포구 양평동1가 20번지 일대 ● 면적 : 20,619㎡ (약 6,237.24평) ● 용도지역 : 준공업지역 ● 건폐율·용적률 : 25.81% / 399.99% ● 건축개요 : 지하 4층 ~ 지상 최고 49층 / 총 6개동 ● 총세대수 : 762세대 (분양주택 562, 공공주택 200) ● 토지등소유자수 : 495명 (상가 별도)...
재개발투자알아보는데.. 여긴 무슨 일있나요 아무리 관악구라 해도 그렇지 관악구 대장 소리도 들리는 곳인데 서울 재개발 붐 일어나고 있는데도 피가 5억이 안되는거면.. 조분가가 왜이리 높아요? 조합원들 무슨생각인지.....신기하네요
저감평 저조분이 좋으시면 그런 사업장 가시면 되죠. 고조분이 단점만 있는건 아닐텐데요? 그리고 그렇게 조분가 높지 않고요 5억이라면 실투 많이 들어가는 물건 같은데 선뜻 매수결정하기 어려우셔서 그러시나봅니다.
사람들은 조건 다 따져가며 관악구를 보지 않아요
네 성투하세요
다른얘기하시는거보니 조합에 문제가 있긴한가보네요 정보 비대칭 심하면 더 갈곳도 오르질 못하죠수고하세요.
공사비 평 당 700 후반으로 현실화해서 조분가가 높게 보이는거죠….사시~ 관처 전인 곳들 중에 아직 도급공사비 600 중후반으로 조분가 산정한 곳 많습니다. 이런 곳들도 당연히 조분가는 더 올라가겠고요
삭제된 게시글입니다
제 예상대로 이주비 승계로 프리미엄이 조금더 오르고 있네요. 듣기로는 최고거래가가 5.2정도. 이제는 5.4~5.5억 정도로 프리미엄 형성되고있네요. 아마 1-2개월내로는 프리미옴 6억까지 갈것으로 보입니다.
이주비대출 실행하러 왔어요. 기념으로 사진 남겨요~

재개발닷컴에 서부선 공사중이라고 뜨네요. 서부선 관련 희소식이 있나요?
알려진대로 공사비 인상해서 민간 사업자 공고 다시 올리고, 안되면 공공으로 추진하는 투트랙으로 진행중입니다. 민간에서 입찰하면 예정대로, 공공으로 하게되면 2년정도 더 지연될 것으로 예상됩니다. 프리미엄 선반영은 별로 없고, 어느쪽으로든 진행은 될거라, 이로인한 수익은 기대해볼만 합니다.
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봉천 4-1-3은 관처 이후에도 매도인 보유/거주기간 상관 없아 조합원 지위 승계가 가능한게 맞나요? 어디선 아니라고 해서 혼란스럽네요ㅠ 그리고 관처 이후 계약건에는 토허제 통과해야하죠? 관처 전에는 필요 없던거 같은데 어렵네요~
관리처분계획 인가로 아파트 분양이 예정되어 있는 입주권은 토지거래허가 대상입니다
조합원 지위 승계 가능한 구역입니다.(2018년 1월 24일 이전 최초 사업시행인가 신청한 사업장만 지위 승계가 가능합니다. 서울 내에서도 희소성 있는 보석같은 구역이죠.) 저는 관악구청(02-879-6304)에 전화해 확인했습니다.
봉천4-1-3 구역 이주관리 사무실 생겼네요. 드림타운 옆 하우젠빌. 이주비 대출, 이주비 지원합니다. 관악구 대장아파트 옆에 신축! 새로운 관악구 대장아파트로 기대됩니다!!
