선생님들 여기 조합원 분양가 59랑 84타입 각각 얼마인가요
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.20 | 단독 2002년 | 불광동 221-40 연 75.98평 | 직5.69억 공시지가 5.39억 | 1,183만/평48.10평 |
| 26.10.09 | 다세대 1994년 | 불광동 230-14 예승빌라(A) 1층 전용 18.75평 | 4.9억 공주가 1.82억 | 4,926만/평9.95평 |
| 26.10.03 | 다세대 2002년 | 불광동 228-54 삼아리츠빌(가동) 4층 전용 13.86평 | 4.27억 공주가 1.59억 | 6,389만/평6.68평 |
| 26.09.20 | 다세대 2001년 | 불광동 221-32 청송아트빌라 2층 전용 20.44평 | 5.8억 공주가 2.75억 | 5,624만/평10.31평 |
| 26.09.15 | 다세대 2001년 | 불광동 221-32 청송아트빌라 1층 전용 20.44평 | 5.98억 공주가 2.56억 | 5,799만/평10.31평 |
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~60㎡ | 516세대 | 376세대 |
| 60~85㎡ | 454세대 | 36세대 |
| 85㎡~ | 99세대 | - |
| 계 | 1,069세대 | 412세대 |
| 독바위역세권 | 불광동 16-111 | 불광근린공원 인근 | 불광동 329-32 인근 | 불광동 170 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 4.8만㎡ | 3.9만㎡ | 8.8만㎡ | 4.9만㎡ | 5.4만㎡ |
| 사업종류 | 재개발 | 신통기획 | 도공복 | 도공복 | 모아타운 |
| 진행단계 | 사업시행인가 | 대상지선정 | 본지구지정 | 본지구지정 | 관리계획고시 |
| 공급세대 | 1,481세대 | - | 2,150세대 | 1,768세대 | 1,420세대 |
| 일반분양 | 1,069세대 | - | - | 1,421세대 | 1,182세대 |
| 노후도(30년) | 66% | 80% | 71% | 71% | 78% |
| 매물 수 | 30건 | 17건 | 53건 | 7건 | 32건 |
| 매물 가격 | 3.8억~ | 1.5억~ | 3.6억~ | 4.8억~ | 1.6억~ |
| 대지평당가 | 4,776만 | 2,551만 | 5,863만 | 6,272만 | 3,993만 |
| 전용평당가 | 2,966만 | 1,817만 | 3,717만 | 3,294만 | 2,162만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 불광롯데캐슬 | 14 | 488 | 59㎡ | 11.5억 |
| 북한산힐스테이트7차 | 16 | 882 | 59㎡ | 11.5억 |
| 84㎡ | 13.0억 | |||
| 북한산래미안아파트 | 17 | 647 | 59㎡ | 10.2억 |
| 84㎡ | 10.8억 | |||
| 북한산힐스테이트3차아파트 | 17 | 1,185 | 59㎡ | 9.7억 |
| 84㎡ | 11.3억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울수리초등학교 공립 | 291m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 독바위역 | 6호선 | 1분 | 93m |
| 불광역 | 3호선·6호선 | 11분 | 860m |
| 연신내역 | 3호선·6호선·수도권 광역급행철도 | 12분 | 944m |
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73%돌파라네요 대상지 선정을 넘어 조합직접설립 수준의 동의율을 목표로 향해 가는건가ㄷㄷㄷ

[질문] 안녕하세요. 선배 소유자님들! 동의서 1번(추진위) vs 2번(조합직접설립) 관련 조언 부탁드립니다. 안녕하세요! 정비구역 입안 동의서 징구 단계에 있는 타 구역 소유자입니다. 저희 구역도 얼마 전 연번을 받아 한창 입안 요청 동의서를 모으는 중인데, 동의서 항목 중 ①번(추진위원회 구성 방식)과 ②번(조합직접설립 방식)을 두고 소유자분들 사이에 고민이 많아 선배 구역 소유자님들께 조언을 구하고자 글을 남깁니다. 이미 동의서 징구를 적극적으로 진행하고 계신 선배 구역의 생생한 현장 소식이 궁금합니다! * 혹시 해당 구역은 ①번(추진위원회 구성)과 ②번(조합직접설립) 중 현재 어떤 방식 위주로 동의서 징구가 진행되고 있으신가요? * 전자서명이나 서면 동의서를 접수하실 때, 소유자분들이 어떤 방식을 더 선호하시는지 실제 분위기가 궁금합니다. 저희 구역에서 소신 있게 권리를 행사하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다. 바쁘시겠지만 선배님들의 짧은 의견이나 현장 분위기 한 줄 공유해 주시면 정말 감사하겠습니다! 모두 사업 빠르게 잘 진행되시길 응원하겠습니다. 좋은 하루 되세요!
다만 업계에서는 재초환 부과 시점의 적절성을 비롯해 부담금 산정 방식, 정비사업의 또 다른 축인 재개발와의 형평성, 부담 주체를 둘러싼 쟁점들이 논란이 되고 있다. 일각에서는 2023년 12월 재건축이익환수법 개정... ...

서울시의 사전기획협의체가 생기기 전인 2021년 사업 후보지로 선정돼 지구 지정이 되기까지 평균 기간은 도심복합사업(15.3개월)이 서울시의 신속통합기획(34.9개월)의 절반 이하라고 LH는 설명했다. LH 관계자는... ...

옆 구역은 입주도 전에 25억 찍었다는데 우리는? 1️⃣ "길 하나 건너 입주권 24.9억" 14일, 성동구 용답동의 한 입주권 거래가 시장의 눈길을 끌었습니다. 내년 2월 입주를 앞둔 '성동자이리버뷰'(옛 청계리버뷰자이) 전용 78㎡, 32평형 입주권이 24억9,000만원에 손바뀜된 것입니다. 아직 입주도 하지 않은 단지가 25억원 고지를 코앞에 둔 셈입...
안녕하세요, 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘은 확인하자마자 먼저 전해드리고 싶은 소식입니다. 종로구의 「구역계 변경 및 투기방지대책 시행계획」을 입수해보았습니다.행촌동 210-2 일대 재개발의 구역을 확대하고, 추가 편입지역에 권리산정기준일과 행위제한 등 투기방지대책을 적용하는 내용이 담겨있었습니다. 기존 구역 소유자뿐 아니라 경계 주변 부동산을 보유한...
은평 외곽 마저 분양가 17억? 독바위를 주목해야 하는 이유 https://m.blog.naver.com/coemija73/224449801997
시공사 선정 공고 올라왔네요!! 시공사 선정되고 하반기 평형신청 내년 상반기 관처인가 예정!

[Web발신] 독바위역세권 재개발사업구역 토지등소유자 여러분께 지난 2026.4.30. 사업시행계획인가 고시이후 실시한 종전자산에 대한 감정평가에 적극 협조하여 주신 소유자님들께 먼저 감사의 인사 전합니다. 순조롭게 종전자산에 대한 감정평가 실사는 마무리 되었습니다. 감정평가 결과는 추후 관련 법에 따라 분양신청 시점에 소유자님에게 개별적으로 통지할 예정입니다. 무엇보다 소유자님들께서 가장 관심이 많으시고 궁금해하시는 시공자 선정과 관련해서 이제 본격적인 절차를 밟고자 합니다. 이를 위해 정비사업위원회를 9/21(월) 소집하였으며, 추석직후인 9/29(화) 정비사업위원회 의결을 거치고 나면 국토교통부장관이 고시한 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 전자조달시스템(누리장터)을 통해 일반경쟁입찰로 공고될 것입니다. 이후 입찰에 참여하고자 하는 건설사를 대상으로 현장설명회가 정비사업위원회 사무실에서 실시될 예정입니다. 그 때가 되면 앞으로 우리 독바위역세권 재개발사업을 시공하게 될 시공사에 대한 윤곽을 파악할 수 있을 것입니다. 입찰이 성립되면, 연내 개최하게 될 시공자선정총회에서 우리 아파트의 재산가치 극대화를 위해 최상의 건설사를 여러분들께서 직접 선정하시면 됩니다. 그 다음 일정은 바로 토지등소유자 분양신청에 착수할 예정이며, 내년 상반기중 관리처분계획을 수립하는 한편, 관리처분총회를 마치고 은평구청에 관리처분계획인가 신청까지 마칠 계획입니다. 그 동안 시공자 선정에 대한 공식적인 답변을 조속히 더 일찍드리지 못하였던 이유는 더 나은 시공사를 다방면으로 접촉하면서 독바위사업장의 우수성을 부각시키고 알리는 과정이 필요하였기 때문입니다. 이 점 널리 이해하여 주시기 바랍니다. 이제 추석연휴가 시작됩니다. 모처럼 찾아 온 연휴에 소유자님 모두 행복이 가득하길 기원합니다. 감사합니다. 2026. 9. 23. 독바위역세권재개발사업정비사업위원회 위원장 황장현 올림
관처 언제쯤 예정인지 아시는 분 있을까요? 이사비 신청에 감평 시작이면 거의 완료단계에 들어왔다는건데
이사비 신청 받네요

조분가가 어느정도될까요?!
[Web발신] 독바위역세권 재개발사업구역 토지등소유자 여러분께 금일(2026.4.22) 은평구청으로부터 독바위역세권재개발사업에 대한 사업시행계획인가를 득하였습니다. 긴 여정동안 많은 난관이 있었지만 토지등소유자님들의 적극적인 성원과 협조가 있었기에 그 결실을 맺을수 있었습니다. 다시한번 소유자님들께 깊은 감사의 말씀 전합니다. 이후 절차는 소식지를 통해 상세히 전달하겠지만 대략적으로 말씀드리면 우선 감정평가가 실시될 예정이며, 시공자 선정 절차에 착수할 계획입니다. 이어 토지등소유자 분양신청과 관리처분계획을 수립하여 연내 관리처분 총회를 마치고, 내년 하반기에는 이주할 수 있도록 할 계획입니다. 메이저 우량 시공자를 선정하여 우리 재산가치가 한층 높아질 수 있도록 앞으로도 많은 관심과 협조 당부드립니다. 여러분의 가정에 행복이 가득하길 기원합니다. 감사합니다. 2026.4.22. 독바위역세권재개발사업정비사업위원회 위원장 황장현 올림
이번에 사시 나면서 불광5구역 수혜를 잘 받을 수 있게 됐네여