궁금한게 청파 2구역은 실거래가 왜이렇게 적을까요?
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.24 | 근생(집합) 2008년 | 청파동1가 89-29 제1종근린생활 2층 전용 7.76평 | 4.6억 | 9,364만/평추정 4.91평 |
| 26.09.11 | 다세대 1981년 | 청파동1가 201-6 1층 전용 15.50평 | 8.25억 공주가 3.17억 | 6,170만/평13.37평 |
| 26.09.08 | 다세대 2018년 | 청파동1가 87-1 휴먼하우징 4층 전용 8.97평 | 7억 공주가 4.09억 | 1.1억/평6.66평 |
| 26.08.29 | 다세대 2009년 | 청파동1가 1-157 2층 전용 15.13평 | 11억 공주가 5.22억 | 1.0억/평10.99평 |
| 26.08.22 | 다세대 1997년 | 청파동1가 89-34 으뜸아트빌리지 2층 전용 16.82평 | 11.3억 공주가 4.13억 | 1.0억/평10.84평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 청파동1가 89-29 | 복지편익시설용 | 26.10.16 |

| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 285세대 | 97세대 |
| 49㎡ | 484세대 | 210세대 |
| 59㎡ | 217세대 | 94세대 |
| 74㎡ | 198세대 | 3세대 |
| 84㎡ | 219세대 | 3세대 |
| 124㎡ | 95세대 | - |
| 계 | 1,498세대 | 407세대 |
| 청파2 | 서울역세권(청파동1가 46) | 청파3 | 서계통합 | 청파1 | 남영역세권 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 8.2만㎡ | 2.0만㎡ | 5.2만㎡ | 11.0만㎡ | 3.2만㎡ | 2.8만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 장기전세 | 신통기획 | 신통기획 | 재개발 | 장기전세 |
| 진행단계 | 조합설립인가 | 추진위승인 | 기획완료 | 조합설립인가 | 조합설립인가 | 행위제한 |
| 공급세대 | 1,905세대 | 729세대 | - | 2,691세대 | 697세대 | - |
| 일반분양 | 1,498세대 | 395세대 | - | 2,103세대 | 581세대 | - |
| 시공사 | - | - | - | - | 대우 | - |
| 노후도(30년) | 79% | 74% | 66% | 74% | 90% | 81% |
| 매물 수 | 31건 | 10건 | 12건 | 21건 | 8건 | 5건 |
| 매물 가격 | 8억~ | 6.9억~ | 5.3억~ | 6억~ | 15억~ | 6.2억~ |
| 대지평당가 | 9,277만 | 8,795만 | 1.4억 | 1.7억 | 1.3억 | 9,240만 |
| 전용평당가 | 6,778만 | 6,875만 | 8,523만 | 8,641만 | 6,758만 | 6,102만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 용산데시앙포레아파트 | 5 | 384 | 59㎡ | 17.1억 |
| 84㎡ | 19.0억 | |||
| 서울역센트럴자이아파트 | 10 | 1,341 | 59㎡ | 20.5억 |
| 72㎡ | 21.9억 | |||
| 84㎡ | 22.9억 | |||
| 공덕자이아파트 | 12 | 963 | 84㎡ | 24.9억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울청파초등학교 공립 | 309m |
신광초등학교 사립 | 744m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역 | 공항철도1호선·경의중앙선·1호선·4호선·수도권 광역급행철도 | 7분 | 557m |
| 숙대입구역 | 4호선 | 9분 | 723m |
| 애오개역 | 5호선 | 12분 | 978m |
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73%돌파라네요 대상지 선정을 넘어 조합직접설립 수준의 동의율을 목표로 향해 가는건가ㄷㄷㄷ

[질문] 안녕하세요. 선배 소유자님들! 동의서 1번(추진위) vs 2번(조합직접설립) 관련 조언 부탁드립니다. 안녕하세요! 정비구역 입안 동의서 징구 단계에 있는 타 구역 소유자입니다. 저희 구역도 얼마 전 연번을 받아 한창 입안 요청 동의서를 모으는 중인데, 동의서 항목 중 ①번(추진위원회 구성 방식)과 ②번(조합직접설립 방식)을 두고 소유자분들 사이에 고민이 많아 선배 구역 소유자님들께 조언을 구하고자 글을 남깁니다. 이미 동의서 징구를 적극적으로 진행하고 계신 선배 구역의 생생한 현장 소식이 궁금합니다! * 혹시 해당 구역은 ①번(추진위원회 구성)과 ②번(조합직접설립) 중 현재 어떤 방식 위주로 동의서 징구가 진행되고 있으신가요? * 전자서명이나 서면 동의서를 접수하실 때, 소유자분들이 어떤 방식을 더 선호하시는지 실제 분위기가 궁금합니다. 저희 구역에서 소신 있게 권리를 행사하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다. 바쁘시겠지만 선배님들의 짧은 의견이나 현장 분위기 한 줄 공유해 주시면 정말 감사하겠습니다! 모두 사업 빠르게 잘 진행되시길 응원하겠습니다. 좋은 하루 되세요!
다만 업계에서는 재초환 부과 시점의 적절성을 비롯해 부담금 산정 방식, 정비사업의 또 다른 축인 재개발와의 형평성, 부담 주체를 둘러싼 쟁점들이 논란이 되고 있다. 일각에서는 2023년 12월 재건축이익환수법 개정... ...

서울시의 사전기획협의체가 생기기 전인 2021년 사업 후보지로 선정돼 지구 지정이 되기까지 평균 기간은 도심복합사업(15.3개월)이 서울시의 신속통합기획(34.9개월)의 절반 이하라고 LH는 설명했다. LH 관계자는... ...

옆 구역은 입주도 전에 25억 찍었다는데 우리는? 1️⃣ "길 하나 건너 입주권 24.9억" 14일, 성동구 용답동의 한 입주권 거래가 시장의 눈길을 끌었습니다. 내년 2월 입주를 앞둔 '성동자이리버뷰'(옛 청계리버뷰자이) 전용 78㎡, 32평형 입주권이 24억9,000만원에 손바뀜된 것입니다. 아직 입주도 하지 않은 단지가 25억원 고지를 코앞에 둔 셈입...
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20평대 이상 받으려면 대지지분이나 공주가 어느정도 이상이어야 할까요? 39, 49같은 소형평수 받게 될까봐 걱정돼서요 ㅠㅠ
궁금한게 청파 2구역은 실거래가 왜이렇게 적을까요?
서계에서 삼성이 수주에서 빠졌다네요.... 삼성이 소극적이네요
저희 구역이 큰편이라 감정평가 할때 등 좀 이슈가 많을꺼 같긴하네요. 사업시행인가 까지는 좀 여유있게 봐야할지 않나 싶네요
청파2구역 10월 31일 임시총회 결과, 가장 중요한 설계사에 세계 5위, 국내 주거분야 1위 건원건축이 선정됐고 그 외 주요 협력업체 선정이 모두 가결됐습나다. 또한, 총회 시작 전에 삼성물산, 현대건설, 현대산업개발이 열띤 시공사 홍보전을 펼쳤습니다. 삼성물산과 현대산업개발 두 곳은 총회 끝까지 남아 조합원 한 명 한 명에게 인사하며 시공사 선정을 위한 진심을 보여줬네요. 내년 시공사 선정 결과가 벌써 기대됩니다!!







조합 설립 동의율 80.39%에서 알 수 있듯이 조합원 단결력하면 청파2구역이죠~ !! 조합원 단결력이 곧 신속한 사업 진행 속도입니다!! 신속한 사업 속도는 분담금 감소로 이어지죠!! 청파 2구역의 재개발 사업 성공을 기원합니다!!
공주가 4.9 이면 84타입 분양자격 가능할까요?
사업성 개선은 어떻게 되고 있나요? 용적률이나 이런거 더 못받으면 힘들어보이는데.. 일분세대가..
청파2구역도 이제 속도가 붙겠군요



진양건축, 청파2구역 설계 제안 기사 https://www.housingwatch.co.kr/news/article.html?no=27401 건원건축, 청파2구역 설계 제안 기사 https://www.dpnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=2631
![[하우징워치] 진양건축, 청파2 '구릉지형' 특화설계 제안…분담금 최소화 정조준](https://www.housingwatch.co.kr/data/photos/20261042/art_17922882675101_9db91e.jpg)

멋있어용
서계 청파2 같이 가야죠 ㅎㅎ 오시장님 생존하셨으니 밀어주실거에요
청파2구역 설계 관련 영상입니다. 기호2번 (주)진양엔지니어링 건축사사무소 홍보영상 https://youtu.be/pXMZhXSq-5Y?si=FDI9WoCrcWXL3C6h 기호20번 (주)종합건축사사무소 건원 https://youtu.be/7arjr7TQJK8?si=rTKxLV_TWKhTYfPh[M1]