조합설립인가 (2026.06.23)1,905세대

소유자 1,408명일반분양 90세대 (5%)임대 407세대 (21%)

매물32개 경매·공매경·공매1건 커뮤니티47

실거래

다세대 ~10년

1.1억/평

다세대 11~30년

1.0억/평

다세대 31년~

6,170만/평

단독/다가구

4,997만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.24	근생(집합) 2008년	청파동1가 89-29 제1종근린생활 2층 전용 7.76평	4.6억	9,364만/평추정 4.91평
26.09.11	다세대 1981년	청파동1가 201-6 1층 전용 15.50평	8.25억 공주가 3.17억	6,170만/평13.37평
26.09.08	다세대 2018년	청파동1가 87-1 휴먼하우징 4층 전용 8.97평	7억 공주가 4.09억	1.1억/평6.66평
26.08.29	다세대 2009년	청파동1가 1-157 2층 전용 15.13평	11억 공주가 5.22억	1.0억/평10.99평
26.08.22	다세대 1997년	청파동1가 89-34 으뜸아트빌리지 2층 전용 16.82평	11.3억 공주가 4.13억	1.0억/평10.84평

토지거래허가 1건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
청파동1가 89-29	복지편익시설용	26.10.16

진행현황

대상지선정

2021.12.28

기획완료

2023.07.05

정비구역지정

2024.10.31

조합설립인가

2026.06.23

사업시행인가

5개월째 진행중(중앙값 36개월)

관리처분인가

착공

자료실

고시/공고

공고토지거래허가구역 (재)지정, 조정 공고

서울시 공고 · 2025년 12월 18일

공고구역 선거인명부 열람 공고

서울시 용산구 공고 · 2025년 8월 18일

공고조합설립주민협의체 부위원장(주민대표) 및 위원 후보자 등록 공고

서울시 용산구 공고 · 2025년 8월 18일

보도자료

보도자료서울시 200번째 신속통합기획 청파동1가 97-35 일대 확정 공원은 가까이, 남산은 한눈에… 푸른 도심 주거단지 구현

서울시 보도자료 · 2026년 9월 16일

보도자료오세훈 시장, 서계·청파서 "멸실 빼도 1,695세대 순증"… 정비사업 공급효과 입증

서울시 보도자료 · 2026년 8월 11일

보도자료도시계획시설 결정 도시계획위원회 심의“원안가결”

서울시 보도자료 · 2025년 5월 8일

결재문서

결재문서전문관리업자 선정 자격심사 평가 검토결과 보고

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 9월 16일

결재문서전문관리업자 선정 정량평가 결과보고

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 9월 14일

결재문서공공지원 전문관리업자 선정 자격심사 추진계획

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 8월 31일

입찰공고

입찰공고법무사 선정 입찰공고

청파2구역 주택정비형 재개발사업 정비사업조합 입찰공고 · 2026년 8월 11일

입찰공고도시계획 용역업체 선정 입찰공고

청파2구역 주택정비형 재개발사업 정비사업조합 입찰공고 · 2026년 8월 11일

입찰공고법무법인(법률자문 변호사) 선정 입찰공고

청파2구역 주택정비형 재개발사업 정비사업조합 입찰공고 · 2026년 8월 10일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지
(~27.01.28)	(~27.01.28)	(~27.01.28)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도

사업 정보

사업유형

재개발(주택정비형), 신속통합기획

구역면적

82,372㎡

토지등소유자

1,408명

평균대지지분

59㎡ (17.7평)

권리산정기준일

21.09.23

공급 계획

공급세대

1,905세대

조합원분양

1,408세대 (74%) (토지등소유자 기반 추정)

일반분양

90세대 (5%) (소유자 대비 6%)

임대세대

407세대 (21%)

타입	분양	임대
39㎡	285세대	97세대
49㎡	484세대	210세대
59㎡	217세대	94세대
74㎡	198세대	3세대
84㎡	219세대	3세대
124㎡	95세대	-
계	1,498세대	407세대

건축 계획

용적률

212.07%

층수

지상25층

추진 주체

주소

용산구 청파로 349

전화

02-6958-7968

구역 현황

전체 세대

1,167세대

공동주택

896세대 (77%)

단독주택

271세대 (23%)

근린생활시설근생

48동

기타

4동

노후도(30년 기준)신축(착공) 1동 반영

현재

363 / 460 (78.9%)

377 / 460 (81.9%)

개발 여건

과소필지

439 / 780 (56%)

주택접도율(4m)

334동 / 470동 (71%)

주택접도율(6m)

132동 / 470동 (28%)

호수밀도

85.7호/ha (706호)

반지하 비율

200동 / 470동 (43%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

32,706 m² (40%)

단독주택

28,828 m² (35%)

근린생활시설

6,281 m² (8%)

도로

10,814 m² (13%)

기타

4,083 m² (5%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

5,610 m² (7%)

제2종일반주거

76,881 m² (93%)

제3종일반주거

222 m² (0%)

소유자별 토지 면적

개인

69,611 m² (84%)

국공유지

12,213 m² (15%)

법인

638 m² (1%)

기타

250 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 10월 31일

청파2구역 재개발, 건원건축·화성씨앤디 낙점…협력업체 선정 마무리

서울 용산구 청파2구역 재개발사업이 설계자와 정비사업전문관리업자 등 주요 협력업체 선정을 마무리하며 사업 추진에 속도를 낼 전망이다. 주민들의 관심사였던 설계자 선정에서는 종합건...

디벨로퍼뉴스

• 10월 28일

‘서울시 통합심의 100% 통과’ 신화…건원건축, '속도와 전문성'으로 청파2구역 재개발 정조준

서울 용산구 청파2구역 재개발 사업이 설계자 선정을 앞둔 가운데, 종합건축사사무소 건원(이하 건원건축)이 대형 정비사업에서 축적한 설계 경험과 인허가 전문성을 앞세워 수주 경쟁에...

커뮤니티

청파3구역

15시간 전

청파2구역도 지금은. 조용하내요~~

커뮤니티 더보기

인근 구역

청파2 (현재 구역)조합설립인가

9,277만/평

서울역세권(청파동1가 46)추진위승인0.2km

8,795만/평

청파3기획완료0.2km

1.4억/평

서계통합조합설립인가0.3km

1.7억/평

청파1조합설립인가0.4km

1.3억/평

남영역세권행위제한0.6km

9,240만/평

	청파2	서울역세권(청파동1가 46)	청파3	서계통합	청파1	남영역세권
사업 면적	8.2만㎡	2.0만㎡	5.2만㎡	11.0만㎡	3.2만㎡	2.8만㎡
사업종류	신통기획	장기전세	신통기획	신통기획	재개발	장기전세
진행단계	조합설립인가	추진위승인	기획완료	조합설립인가	조합설립인가	행위제한
공급세대	1,905세대	729세대	-	2,691세대	697세대	-
일반분양	1,498세대	395세대	-	2,103세대	581세대	-
시공사	-	-	-	-	대우	-
노후도(30년)	79%	74%	66%	74%	90%	81%
매물 수	32건	11건	15건	22건	8건	6건
매물 가격	8억~	6.9억~	5.3억~	6.1억~	15억~	6.2억~
대지평당가	9,277만	8,795만	1.4억	1.7억	1.3억	9,240만
전용평당가	6,778만	6,875만	8,523만	8,641만	6,758만	6,102만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
용산데시앙포레아파트	5	384	59㎡	17.1억
용산데시앙포레아파트	5	384	84㎡	19.0억
서울역센트럴자이아파트	10	1,341	59㎡	20.5억
			72㎡	21.9억
			84㎡	22.9억
공덕자이아파트	12	963	84㎡	24.9억

예상 수익 계산

투자 시 예상되는 수익을 간편하게 계산해보세요. 프리미엄, 매매 금액 등을 입력하면 초기 투자금, 총 투자금과 예상 수익을 확인할 수 있습니다.

예상 수익 계산하기

학군

학교명	거리
서울청파초등학교 공립	309m
신광초등학교 사립	744m

대중교통

역명	호선	도보	거리
서울역	공항철도1호선·경의중앙선·1호선·4호선·수도권 광역급행철도	7분	557m
숙대입구역	4호선	9분	723m
애오개역	5호선	12분	978m

재개발닷컴

개인정보처리방침 서비스 이용약관 구역 목록 공지사항

주식회사 재개발닷컴 · 대표: 김민석 · 주소: 서울특별시 송파구 성내천로51길 8, 2층 201호 (마천동) · 사업자 등록번호: 595-88-03522 · 통신판매업 신고번호: 2026-서울송파-0591 · 이메일: admin@jaegebal.com · 대표 번호: 070-4138-2386

재개발닷컴의 정보는 공공데이터와 공개 자료를 바탕으로 한 참고용 정보이며 법적 효력이 없습니다. 정확한 내용은 관할 기관에서 확인하시기 바랍니다. 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.

재개발7 청파2구역

8월 11일

오세훈, 용산 서계·청파 현장 점검… "정비사업으로 1695세대 순증" - 11일 청파2구역 재개발 현장서 주민과 간담회 - 오 시장은 현장에서 좁은 골목과 급경사, 노후주택 등을 점검한 뒤 청파2구역 조합사무실에서 주민들과 간담회를 열고 사업성 개선과 신속한 인허가, 이주비 대출 규제 완화 등에 대한 의견을 들었다. - 서울시는 정비사업 추진 속도를 높이기 위해 표준처리기한제와 통합심의, 단계별 병행처리를 확대하고 사업별 공정관리를 강화할 방침이다. 아울러 정부에 ▲재개발 임대주택 의무비율 완화 ▲민간 정비사업 용적률 상향 ▲조합원 지위양도 제한 3년 한시 유예 ▲이주비 대출 LTV 70% 완화 ▲재개발 조합설립 동의율 완화 등 제도 개선도 재차 건의했다. https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2026/08/11/2DA3CTH6RJEAJBWNKBBAHRB26M/

오세훈, 서계·청파 현장 점검… “정비사업으로 1695세대 순증”

오세훈, 서계·청파 현장 점검 정비사업으로 1695세대 순증

biz.chosun.com

청파2구역 다른 글

소유주 인증하기

소유주 뱃지, 전용 채팅방 입장 권한 받기

청파2구역도 지금은. 조용하내요~~

저희 구역이 큰편이라 감정평가 할때 등 좀 이슈가 많을꺼 같긴하네요. 사업시행인가 까지는 좀 여유있게 봐야할지 않나 싶네요

재개발7

10월 31일

청파2구역 10월 31일 임시총회 결과, 가장 중요한 설계사에 세계 5위, 국내 주거분야 1위 건원건축이 선정됐고 그 외 주요 협력업체 선정이 모두 가결됐습나다. 또한, 총회 시작 전에 삼성물산, 현대건설, 현대산업개발이 열띤 시공사 홍보전을 펼쳤습니다. 삼성물산과 현대산업개발 두 곳은 총회 끝까지 남아 조합원 한 명 한 명에게 인사하며 시공사 선정을 위한 진심을 보여줬네요. 내년 시공사 선정 결과가 벌써 기대됩니다!!

재개발7작성자10월 31일

조합 설립 동의율 80.39%에서 알 수 있듯이 조합원 단결력하면 청파2구역이죠~ !! 조합원 단결력이 곧 신속한 사업 진행 속도입니다!! 신속한 사업 속도는 분담금 감소로 이어지죠!! 청파 2구역의 재개발 사업 성공을 기원합니다!!

익1명1

10월 29일

공주가 4.9 이면 84타입 분양자격 가능할까요?

레드와인 소유주10월 29일

그건 지금 아무도 답해줄수 있지 않을꺼 같아요 다만 낮지 않은편이니 기대는 할 수 있을듯요

청파3구역10월 29일

공주가 4.9 가 뭐예요

떠나자동해바다로

10월 27일

사업성 개선은 어떻게 되고 있나요? 용적률이나 이런거 더 못받으면 힘들어보이는데.. 일분세대가..

익명9b6110월 27일

용적률 올리려고 검토중이겠죠 ㅎㅎ

굿닥터10월 27일

지금.조합에서 발표한 내용대로 진행한다고 했어요

떠나자동해바다로작성자10월 27일

@굿닥터 어떤 내용인가요?

익명0c0a

10월 25일

청파2구역도 이제 속도가 붙겠군요

익명9b6110월 25일

축하합니다 ㅎㅎ청파 서계 천지개벽 가시죠

청파3구역10월 26일

와 부럽내요. 축하합니다. 단합이. 잘 돼서 보기 좋아요 레츠고 청파2구역. 화이팅~~

재개발7

10월 23일

진양건축, 청파2구역 설계 제안 기사 https://www.housingwatch.co.kr/news/article.html?no=27401 건원건축, 청파2구역 설계 제안 기사 https://www.dpnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=2631

[하우징워치] 진양건축, 청파2 '구릉지형' 특화설계 제안…분담금 최소화 정조준

진양건축이 청파2구역 설계권 수주를 위한 경쟁입찰에 참여한 가운데, 대상지가 갖는 지형적 특성(구릉지·고단차)의 유·불리를 명확하게 고려한 설계(안)을 제출해 관심이 모아진다. 진양건축은 최대 약 60m의 지형 단차가 있는 구릉지 특성을 감안, 지형에 순응하는 형태의 데크(Deck) 설계를 제안했다. 구릉지 특성을 가졌던 대규모 재개발 사업장(갈현1구역·

www.housingwatch.co.kr

청파2구역 재개발, 건원건축 ‘사업성 높이고 분담금 낮춘다’ - 디벨로퍼뉴스

[디벨로퍼뉴스 = 최중현 기자] 서울 용산구 청파2구역 재개발사업이 설계사 선정을 앞둔 가운데, 건원건축이 조합원 분담금 절감과 검증된 인허가 경험을 바탕으로 한

www.dpnews.co.kr

서계의입지는어느정도일까10월 23일

멋있어용

익명9b6110월 23일

서계 청파2 같이 가야죠 ㅎㅎ 오시장님 생존하셨으니 밀어주실거에요

남산좋음

10월 22일

청파2구역 설계 관련 영상입니다. 기호2번 (주)진양엔지니어링 건축사사무소 홍보영상 https://youtu.be/pXMZhXSq-5Y?si=FDI9WoCrcWXL3C6h 기호20번 (주)종합건축사사무소 건원 https://youtu.be/7arjr7TQJK8?si=rTKxLV_TWKhTYfPh[M1]