대지지분 6평이 전에 권리가액 5억 중후반 받으셨다구요? 그렇다면 상당히 잘받은숫자인데요? 신축인가요?

@레드와인 신축은 아니에요! 5억 중후반이면 59 배정받기가 아무래도 간당간당 하겠죠..?

청파 1구역 같은 경우에도, 21년에 빌라기준 공시가에 2배정도가 감정가였다하면, 지금 단독주택은 오히려 하락했다가 다시 비슷한 기준으로 올랐는데,22년 23년에 부동산 하락장때 아파트랑 빌라 (다세대) 기준은 공시가를 많이 올린덕분에 하락장때도 상승하고 올해 엄청 올랐죠,

아는 지인분 단독주택 청파1구역 21년 감정가 예로 4억이었는데 계속 내리다가 24년부턴가 조금씩 회복하고 21년 25년 단독주택 감정가가 거의 비슷했었어요, 아파트랑 빌라들은 계속해서 상승했는데도요,

그래서 거기 정보들어보니 공시가 너무 올라서 전에 2배였다면, 지금은 공시가에 1.5~1.6 정도로 알고 있습니다

그때 권리가액에 비해서 실제 감평이 크게 달라지지는 않을거에요 혹시나 고감평 고조분가 트렌드로 감평이 더 높게 나온다고 해도 그만큼 조분가도 올라서 큰 의미는 없어요

@익명 이게 정답입니다.. 서울집값이 많이 올라서 예전에 감정가보단, 사업승인후 최종적인 감정가 협의때 본인 감정가도 더 올랐겠지만, 추분이 상승하죠, 단독주택은 공시가가 크게 오르지않아 전에 곱해진 비율이 비슷하거나 소폭 상승해지만, 빌라는 공시가가 너무크게 올라 배수가 줄겁니다

답변 감사드립니다 !!

소액 근생은 리스크가 있습니다. 그렇기 때문에 저렴하구요

토지 4.5평입니다.. ㅠ

소유주분들께서는 일반분양 물량이 많지 않음에도 불구하고, 개인별 추정분담금과 사업성을 면밀히 판단한 결과 사업성이 충분하다고 판단하에 무려 80%가 넘는 소유주분들이 사업 추진에 동의하셨고, 그 결과 조합이 설립되었습니다.

80%가 넘는 동의율을 가진 구역 흔치않습니다

현재 조합이 있나요?

@죠앤 조합있습니다. 조합설립되었으니까요

신통 2.0으로 가니 빨라질 겁니다. 조합설립인가서에 보면 사시를 27년 10월까지 받도록 되어 있습니다. 오시장 있을때 최대한 속도 빼야죠.

빌라 아파트들은 단독주택과 다르게 공시지가 매년마다 많이 올라서

현시점 2.9억이면 33평 배정은 솔직히 힘들지 않을까요

아주 큰폭으로 상승합니다

지금사세요 지금이 쌉니다

대지지분14평이면 가능성 높아보이긴하는데,감평해봐야 알겠지요

공주가 6.5억이면 압살이실텐데..

@ㅇㅇ 압살이 무슨뜻일까요~???

@익명 다른 경쟁자들을 압도한다는 뜻입니다

@ㅇㅇ 아 그렇군여~~ 감사합니다~~나름 다세대중에서는 대지면적, 공주가는 경쟁력있다 생각하는데 단독주택 조합원분들도 많으신거 같고 워낙 총세대수 대비 84비중이 적은거 같아서요~~

저는 대지 9평 정도 있는데 부동산에서는 잘은 모르갰지만 25평은 충분히 받을수 있다고 하네요

여기는 조합원이많아서 지분적으면 힘들걸요