(가)자양4동B(자양4동 858)구역 현재 진행단계는?

(가)자양4동B(자양4동 858)구역은(는) 현재 연번부여 단계입니다. 서울특별시 광진구 자양동 842-25에 위치합니다.

(가)자양4동B(자양4동 858)구역 실거래가는?

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연번부여 (2026.08.11)│소유자 약 613명

매물20개 경매0건 커뮤니티28

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.08.21	단독 1985년	자양동 839-11 연 59.78평	21.5억 개주가 7.08억	5,510만/평39.02평
26.07.28	다세대 2011년	자양동 857 도시엔 3층 전용 4.05평	5억 공주가 1.52억	1.6억/평3.11평
26.07.24	다세대 2012년	자양동 12-6 4층 전용 4.87평	5.8억 공주가 1.62억	1.5억/평3.78평
26.07.01	아파트	자양동 858 한영해시안 5층 전용 12.57평	7.1억 공주가 3.57억	1.1억/평6.74평
26.06.24	다세대 2008년	자양동 843-3 5층 전용 17.45평	7억 공주가 4.21억	6,792만/평10.31평

진행현황

연번부여

2026.08.11

대상지선정

1개월째 진행중(중앙값 7개월)

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

오픈채팅방

열기

고시/공고

연번부여후보지 신청 동의양식 번호 부여 알림

서울시 광진구 연번부여 · 2026년 8월 11일

기본 정보

구역면적

58,317㎡

토지등소유자

613명 (추정)

평균대지지분

95㎡ (28.8평)

추진 주체

전화

010-3991-0037

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황신축(착공) 세대 8세대 반영

전체 세대

572세대

공동주택

347세대 (61%)

단독주택

225세대 (39%)

근린생활시설근생

55동

기타

2동

노후도(30년 기준)신축(착공) 건물 1동 반영

현재

234 / 275 (85.0%)

5년 후

237 / 275 (86.1%)

10년 후

246 / 275 (89.4%)

개발 여건

과소필지

53 / 362 (15%)

주택접도율(4m)

254동 / 275동 (92%)

주택접도율(6m)

149동 / 275동 (54%)

호수밀도

86.1호/ha (502호)

반지하 비율

164동 / 275동 (60%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

7,493 m² (13%)

단독주택

26,725 m² (46%)

근린생활시설

12,932 m² (22%)

도로

9,221 m² (16%)

기타

2,206 m² (4%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

53,396 m² (91%)

제3종일반주거

5,181 m² (9%)

소유자별 토지 면적

개인

52,006 m² (89%)

국공유지

4,092 m² (7%)

법인

2,257 m² (4%)

기타

222 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

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(가)자양4동B(자양4동 858) (현재 구역)연번부여

1.3억/평

자양4동A조합설립인가0.4km

3.4억/평

성수전략4시공사선정0.7km

1.2억/평

자양3동A정비구역지정0.9km

2.1억/평

자양동 226-1조합설립인가1.0km

9,760만/평

자양1동 799관리계획고시1.2km

1.1억/평

	(가)자양4동B(자양4동 858)	자양4동A	성수전략4	자양3동A	자양동 226-1	자양1동 799
사업 면적	5.8만㎡	13.9만㎡	9.0만㎡	4.1만㎡	1.9만㎡	7.3만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	재개발	신통기획	모아타운	모아타운
진행단계	연번부여	조합설립인가	시공사선정	정비구역지정	조합설립인가	관리계획고시
공급세대	-	2,999세대	1,579세대	1,030세대	496세대	1,900세대
일반분양	-	2,447세대	1,310세대	826세대	395세대	1,568세대
시공사	-	-	롯데	-	-	-
노후도(30년)	85%	88%	94%	76%	76%	69%
매물 수	20건	42건	35건	16건	2건	34건
매물 가격	5.8억~	17억~	28억~	9억~	15억~	3.5억~
대지평당가	1.3억	3.4억	1.2억	2.1억	9,760만	1.1억
전용평당가	9,426만	2.5억	2.0억	1.4억	4,141만	7,654만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
자양더샵스타시티	20	1,310	100㎡	21.7억
			119㎡	25.9억
			127㎡	26.7억
			139㎡	28.5억
			163㎡	27.4억
			177㎡	30.0억
자양동삼성아파트	28	375	84㎡	16.9억
자양동삼성아파트	28	375	114㎡	18.3억

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학군

통학구역

서울성수초 (84%)

학교명	거리
서울성수초등학교 공립	687m

통학구역

서울동자초 (16%)

학교명	거리
서울동자초등학교 공립	727m

대중교통

역명	호선	도보	거리
건대입구역	7호선·2호선	5분	431m
자양역	7호선	10분	767m
성수역	2호선	13분	1.1km

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포카혼타스6일 전

갈 수 있어요~

포카혼타스

1주 전

사업성 볼수록 너무 좋네요! 일분비율이 진짜 높아요!

자양g

2주 전

자야이애쓴다 가로정비가안되고모아까지안되니 어떡하냐쓴돈은많을껀데빨리우리신통으로넘어와 그러면아마살수있을거야

자양이

2주 전

여기는 진입보다는 엑싯을 고민해야 하는 구역. 왜냐면 대상지 지정보다는 빌라가격 높여서 한 몫 챙기려는 세력이 득 봅니다. 대상지 안되면 지금 고점이라 물리게 됩니다. 이득 보는 사람 1. 신축빌라업자 2. 다세대빌라에 물린사람 3. 부동산 구청에서 괜히 대상지 취소한것이 아니예요.