조합원분양가는 일반분양가랑 얼마나 차이날까요?

해당지역은 분양가상한제 미적용지역으로 주변시세대비 90% 선에서 일분가가 나오지 않을까 생각되네요. 국평기준 19억정도. 조분가는 특정지어서 말하기가 애매하네요. 요즘 다른 재개발 트랜드가 고감평, 고조분가, 고일분가를 기반으로 많이 움직이더라구요.

보통은 약 15~20프로 정도 생각 하면 될듯 해요 사업성이 엄청 좋으면 30프로까지도..

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@궁금하니 조분가 평균이 일분가에 15~20%라는 말이죠

네 일반분양가에..죠

30% 가능성이 있을까요?

사업성 잘나오면 그럴 수도 있는데요. 위에 적은거 처럼 고감평, 고조분가, 고일분가가 요즘 재개발 트랜드라 이렇게 갈 가능성이 커요. 일분가랑 조분가 얼마 차이 안나게 갈 수도 있네요. 여기서 고감평으로 기존 자산 권리가액이 많이 오를수 있어요.

글쎄요 그정도까진..좀 ㅠ

그렇군요 15~20% 로 생각해야겠네요...

최근 신길, 염리4 같은 경우가 공동주택가에 2.5배나 3배수로 감평 들어갔네요

공시가가 꽤 오른만큼 , 이후에도 더 오르겠지만 ..3배 정도면 만족 해야겠군요 그때쯤이면 3배 이상은 됐으면..바램이네요

아직 먼 이야기긴 하지만 벌써 걱정이 드는건..최대 분담금 2~3억까진 생각 하곤 있지만 그이상이면..어떻게 해야 할지..고민이긴 합니다

지금 단계에서 조분가 일분가 나오는건 숫자놀음이라 별 의미 없어요.

그래서 종상향 받으려고 신통 들어간거죠.

@세레신 종상향은 공짜로 주나요? 임대 뺏기고 뭐 지금보다 조금 나아지겠네여 사업성 지금은 거의 사업성 없는 수준이죠 모아타운 사업성인데요

@59신축 ㅋㅋㅋ 재개발 모르시죠? 여기 1종 비율이 60퍼가 넘어요. 게다가 공시지가도 서울시, 광진구 평균보다 낮구요. 그러면 머가 될까요? 사업성보정계수가 높게 나오겠죠. 예상치 1.6 또는 1.7 예상하네요. 그러면 임대물량은 최저로 내려가고 그 물량이 일반물량으로 돌아가겠죠. 그리고 종상향은 이미 관공서랑 어느정도 대화가 오고간것으로 아네요. 그리고 정비업체에서도 초역세권이기에 해당 부분 감안해서 용적률과 종상향 적용하려고 하네요. 공부 좀 하세요.

연립주택(대지지분2~30평)들도 재개발닷컴에는 공동주택으로 잡혀서 그렇고 실제로 사업성 최악은 아니에요. 상도동도 잘가는데요 뭐

언젠가는 되겠지요~ 빨리되는게 중요한듯

광진구 2040플랜을 믿어보시죠~ 그나마 다행인건 아차산역 일대 복합개발 계획이 있기 때문에 순위에서 뒤쳐지진 않을거에요

그냥 실거래 대지 평단가 보시면 됩니다

재개발 바람불기전 시세로 비교하시면되고 셋다비등비등합니다

실거주는 좋죠 조용하고

@익명 감사합니다 실거주하면서 재개발 기다리려고 합니다

@흑랑 사견이지만 언덕이 조금 있는거만빼면 실거주하긴 참 좋더라고요. 추천드립니다.

얼마 대 매물로 가시나용?

@용산구의 조금 무리하면 9억대까지도 갈 수 있을 거 같아요

@흑랑 아아 전용 넓은 빌라 내지 한동 아파트 보시는군요,, 말씀감사합니다^^

@용산구의 바로 아시는군요 감사합니다!!

@흑랑 그쪽 일대 매물은 3바퀴씩 돌았던거 같아요 ㅎㅎ

@용산구의 아 인근 관심 있으시군요 ㅎㅎ

@흑랑 저도 이번에 매매해서 입주합니다 !

@용산구의 오 축하드립니다!!

요즘은 전월세 없어서 못나가죠 그리고 앞으로 가격이 더 오를 겁니다

집앞에 반전세인데 한달만에 세입자 구하던데요. 요즘 여기 시세가 오르면서 전월세도 다 상승 중이긴한데 아파트보다는 저렴해서 그런거 같네요.

아 어떤 이상한 사람이 여러구역 다니면서 심심풀이로 글쓰고 다녀서 그래요.

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@snaia 명칭은 변경되어도 뼈대는 똑같죠 머.

@snaia 국힘은 무조건 신통 바통터치 합니다 대선 총선 이길려면 재개발 재건축 사업은 멱살 잡아야해요 그래서 국힘이 뽑일수 밖에 없고 리스크가 크지 않다고 하는거에요 ㅎㅎ

저사람 그냥 심심풀이로 이러고 다니나봐요. 분명 은둔형 외톨이 일듯요. 그냥 그려려니 하고 무시하는게 나을듯요

안좋은 내용 쓸게 있나요? 님이 분탕질 치는것 같은데요?

당연한거 아니에요? 울일인가?

아직 시작도 안한 단계인데 감정평가를 논할 시기는 아닌듯 하네요. 그리고 요즘 고일분양가, 고조분가, 고감평이 트랜드로 되고 있네요.

사업성이 안나와서 신통으로 진행하고 있는 부분이네요. 사업성보정계수 1.6~1.7 정도 예상되어 임대 물량 최대한 적게 적용된 물량이 일반분양으로 전환 될 예정이네요. 종상향이 진행되어 준주거, 3종, 2종이 적용될 꺼 같아요. 상도 15구역보다는 소유주 적어요. 2천명이 넘네요. 매물 대부분은 주임사 물량과 단독, 다가구 물량이네요.

사업성이 안좋은데 왜 진행되고 있을까요?? 그리고 매물이 많은게 실매물인가요? 보통 전화하면 허위매물도 많습니다.

@궁금하니 위치가 좋은 부분이라 국평 일반분양시 꽤 높게 받을 수 있네요. 일단 위치는 지도 보시면 아차산역 초역세권에 어린이대공원, 아차산, 아차산배수지체육공원 등 주변에 공원이 다양하게 있으며, 한강도 가깝죠. 조합원 대비 일반 분양 30~40퍼만 나와도 사업성은 있는걸로 봅니다. 종상향이 어떻게 되냐에 따라 저 수치이상 나올 수도 있네요. 매물은 제가 부동산 업자가 아니니깐 허위매물인지 아닌지는 모르구요. 다만, 허위매물 올리지는 않을 꺼예요. 이쪽 부동산들 그렇게 안합니다.

@세레신 아 돌려서 이야기 한다는걸 오해 하신듯 하나 암튼 좋은정보 감사합니다 ㅎㅎ