신통기획 구의2동A(구의동 46)

조합원분양가는 일반분양가랑 얼마나 차이날까요?

해당지역은 분양가상한제 미적용지역으로 주변시세대비 90% 선에서 일분가가 나오지 않을까 생각되네요. 국평기준 19억정도. 조분가는 특정지어서 말하기가 애매하네요. 요즘 다른 재개발 트랜드가 고감평, 고조분가, 고일분가를 기반으로 많이 움직이더라구요.

보통은 약 15~20프로 정도 생각 하면 될듯 해요 사업성이 엄청 좋으면 30프로까지도..

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@궁금하니 조분가 평균이 일분가에 15~20%라는 말이죠

네 일반분양가에..죠

30% 가능성이 있을까요?

사업성 잘나오면 그럴 수도 있는데요. 위에 적은거 처럼 고감평, 고조분가, 고일분가가 요즘 재개발 트랜드라 이렇게 갈 가능성이 커요. 일분가랑 조분가 얼마 차이 안나게 갈 수도 있네요. 여기서 고감평으로 기존 자산 권리가액이 많이 오를수 있어요.

글쎄요 그정도까진..좀 ㅠ

그렇군요 15~20% 로 생각해야겠네요...

최근 신길, 염리4 같은 경우가 공동주택가에 2.5배나 3배수로 감평 들어갔네요

공시가가 꽤 오른만큼 , 이후에도 더 오르겠지만 ..3배 정도면 만족 해야겠군요 그때쯤이면 3배 이상은 됐으면..바램이네요

아직 먼 이야기긴 하지만 벌써 걱정이 드는건..최대 분담금 2~3억까진 생각 하곤 있지만 그이상이면..어떻게 해야 할지..고민이긴 합니다

지금 단계에서 조분가 일분가 나오는건 숫자놀음이라 별 의미 없어요.

토허제 구역이라 수요가 적어요.

타지역 면적대비 소유주가 많고 지분이 작은물건도 많아 매각하시려는 분도 많으신듯 하네요~

대충 베네치아빌 기준으로 공주가 * 1.7배정도하면 7.6 감정가 정도 예상해보고, 이 지역이 1,2,3종 같이 잡혀있어서 조분가는 11억정도 잡으면 한 3.4억나오지않을까요? 소유하신게 년식이 더 오래된 빌라라면 분담금도 늘어날 확률이 높긴하죠. 뇌피셜이니 참고로만 봐주세요.

적어주신 11억은 지금 당장 조합분양가를 예상하신 것 같습니다. 여기는 분담금 예측을 하려면 몇 년은 더 걸립니다. 밑에 댓글처럼 넉넉하게 조합분양가 15억 정도로 생각하는게 좋지 않을까 생각이 듭니다.

오오 벌써 정비용역 지정 된건가요? 진짜 빠르게 진행되네요 ㅎㅎ

정비구역 지정되는 동시에 추진위설립 후 6개월내 조합설립 목표이기 때문에 해당 목표 달성을 위해 정비용역 업체를 벌써 지정이 되도록 움직인걸로 아네요.

비행제한구역 등 별도 제한구역으로 고시되어있지않아 협의하면 될 것 같네요

앞에는 어린이대공원 뒤에는 아차산 옆에는 체육공원 ㅎㅎ

개무시란 단어가. 참...

무시하세욘 ㅋㅋ

아래내용다 있어요. 감평을 받고 높은감평가 대로 더큰집을 받는다고 생각하시면 됩니다, 대지지분40평이면 34평은 받을수있를겁니다.

감사합니다~ 그럼 추가 분담금이 얼마정도 될지 알수있을까요? 이건 감평을 받아야 어느정도 알수있는 내용인지요?

@아따파파 지금예상은 의미가 없습니다, 10년후의 이야기라 사업시행후 감평이되야 구체적으로 이야기가 됩니다. 참고로 다가구는 빌라보다 평당가가 낮게 형성되나, 지분이커서 빌라보다 통가가 대부분 크게나옵니다.

1. 28년 목표 2. 중도금은 없어요, 입주시추가분담금은 있을수있어요 (84기준 조합가10억정도 예상- 본인소유주택감평가*비례율=분담금) 3. 최소 30억(84기준)

@서울지주사 2번을 빗대어보면 10억과 시간만 투자한다면 안정적으로 30억 을 얻을수있다는거네요?

@조종사LIliy 조합분양가10억은 넘을 거라고 생각합니다. 나머지 의견은 동의합니다.

@용산구의 개인적으로 기획완료후 예상가10억전후면 요즘시기에 가격 잘나온거고, 프리미엄으로 가려면12-13억은 나올듯함

@용산구의 혹시 조합원분양가를 낼때 보유하고있는 물건에 공시가를 빼고 내는건가요??아님 현재가격을 빼나요??

@조종사LIliy 사업시행인가 고시일 기준으로 감평을 받고, 관처이후 확정되는데 그가격을 조합분양가에서 비례율적용해서 빼면 분담금이 나옵니다. 감평가는 시세나 공시가와는 다릅니다

@서울지주사 저는 프리미엄이면 14~15억, 아니라면 12~13억정도 생각합니다. 물론 의미없는 예상입니다만 ㅎㅎ 다 떠나서 시간이 돈이니 무탈히 진행되어야 할텐데요

@서울지주사 10억이면 자선사업단체임 15억예상

조합원 분양가 15억 일반분양가 18억 완공시 30억 넉넉히잡으세요

1천여곳 재개발은 대체 어디서 나온 데이턴가요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그냥 그러고 사세요ㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 여기서 이러고 있으신가요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@이글스 최소 10년전 부동산 가격 보세요 얼마나 올랐는지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대한민국 인플레이션이 어느정도인지 느껴질겁니다~ 어디서 훈수질을 하나요ㅋㅋㅋㅋㅋ

래미안 부럽다