조합원분양가는 일반분양가랑 얼마나 차이날까요?

해당지역은 분양가상한제 미적용지역으로 주변시세대비 90% 선에서 일분가가 나오지 않을까 생각되네요. 국평기준 19억정도. 조분가는 특정지어서 말하기가 애매하네요. 요즘 다른 재개발 트랜드가 고감평, 고조분가, 고일분가를 기반으로 많이 움직이더라구요.

보통은 약 15~20프로 정도 생각 하면 될듯 해요 사업성이 엄청 좋으면 30프로까지도..

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@궁금하니 조분가 평균이 일분가에 15~20%라는 말이죠

네 일반분양가에..죠

30% 가능성이 있을까요?

사업성 잘나오면 그럴 수도 있는데요. 위에 적은거 처럼 고감평, 고조분가, 고일분가가 요즘 재개발 트랜드라 이렇게 갈 가능성이 커요. 일분가랑 조분가 얼마 차이 안나게 갈 수도 있네요. 여기서 고감평으로 기존 자산 권리가액이 많이 오를수 있어요.

글쎄요 그정도까진..좀 ㅠ

그렇군요 15~20% 로 생각해야겠네요...

최근 신길, 염리4 같은 경우가 공동주택가에 2.5배나 3배수로 감평 들어갔네요

공시가가 꽤 오른만큼 , 이후에도 더 오르겠지만 ..3배 정도면 만족 해야겠군요 그때쯤이면 3배 이상은 됐으면..바램이네요

아직 먼 이야기긴 하지만 벌써 걱정이 드는건..최대 분담금 2~3억까진 생각 하곤 있지만 그이상이면..어떻게 해야 할지..고민이긴 합니다

지금 단계에서 조분가 일분가 나오는건 숫자놀음이라 별 의미 없어요.

찾아보고 이야기 하는건가요??ㅋㅋㅋㅋ 최소한 노력이란걸 하고 까던가 하지.... 에효 한심해라

땅값이 낮아서 자양4보단 낮을 확률이 높습니다.

사업성이 높은곳이 아니라, 조분가가 많이 낮아질순 없을것 같아요

검색을 해보니 장위13구역은 신통 재개발로 시작한게 아니고 이전부터인 뉴타운시절에 이미 검토가 상당히 진행된 상태에서 신통으로 진행 하다보니 저희랑 차이가 나보이는겁니다 그러니 너무 조급해 하지 마시고 믿음을 가지고 기다려 보시죠 지금도 충분히 빠른거에요^^

넵^^**

1종 60%라서 그건 힘들어보입니다

@자양화이팅 글세요... 1종이 많은건 사실이나 어떻게 검토하냐에 따라 다를듯 합니다~

늘 형평성이 문제죠 요즘은 지켜보는눈들이 많아서...

매매가 - (공동주택 공시지가 x 1.7) = 프리미엄(p) 현재 거래되는 프리미엄은 3억 후반 ~ 5억 초반 정도 형성되어있네요.

일단 포함한 것으로 용역들어간 걸로 아네요. 다온 쏘잉은 리뉴얼 한거라 준신축은 아니예요. 기존에 오렌지팩토리가 사용했었네요.

그쪽은 신탁방식으로 해서 빨라요. 신탁방식으로 하면 장단점이 있죠. 일단 상도 구역들 처럼 많이 빨라요.(단. 못하는 업체 걸리면 늦어요) 단점, 신탁방식은 금전적으로 지출이 발생해요. 금액이 상당히 나가요. 이부분은 분담금에 적용되죠.

아직 구역 지정도 안댔는데 먼 신탁 입니까? 구역 지정후 조합이냐 신탁이냐 결정하는건데..

@익명 누가 신탁 하자고 말했나요? 글 좀 잘 보세요. 문맥 이해 못하나요? 동작구 내 신통 중 많은 구역이 신탁방식으로 진행한다고 말한거네요. 상도 15구역 대우건설 써밋으로 가는 곳 이곳도 신탁방식이네요.

@세레신 누가 문맥을 이해 못하는지 모르겠네 윗 글을 잘좀 보세요

@익명 상도 16 을 얘기하는데 먼 신탁이라 빠르다 해놓고선 이젠 15를 얘기하구선 이해력이 딸리시네

@익명 그걸 내가 썼니. 예를 들어서 상도쪽 신탁이라 빠르다고 말한걸 지가 제안한걸로 착각하구선. 상도가서 놀아라 여기오지말고.

반 말 하지마라 시 ㅂ 것아 댓글에 댓글 좀 잘 쳐 보고 이해좀 해라

@익명 상도16 이 빠르다 하니 신탁 이라 빠르다며? 상도 16 은 구역지정 전이라 신탁이니 조합이냐 단계가 아니란걸 얘기 한건데 멍 ㅊ 하냐

@익명 멍청아 예를 들어서 말한거 이해가 안되냐. 15구역도 신탁으로 한거라고 예를 들어서 말한거다. 왜이리 모지리가 이해력이 부족하냐. 동작구청에서 신탁방식을 선호한다고 말한거야. 이해력 부족한 것아.

@익명 니가 먼저 반말했어 쯧쯧쯧 명분도 없네

@세레신 ㅎㅎ 상도 가서 놀라니깐 닌 니 에미 다리 밑에 가서 놀아라

정부 정책땜에 매물이 더 나오는 걸 수도 있어요. 부동산세 증세.