조합설립 27년말은 불가능아닐까요 ㅋㅋㅋ이제 기획업체선정인데

@용산구의 한남3구역 (8천세대),신속도아닌데 조합에서이주까지 11년 소요되었습니다. 구의46은 신속이고 (3천세대 전후)민,관이 모두 밀고끌고 있는상태이며, 기획 사업성 좋게 나오면 아마 최단기간 으로 끊어낼수있을겁니다.

자양3동A구역이 초단기간으로 진행해서 정비구역지정까지 1년반 소요됐죠. 현실적으로 27년말은 힘들듯하고 28년상반기는 노려볼법 할 것 같습니다.

조합원분양가는 일반분양가랑 얼마나 차이날까요?

해당지역은 분양가상한제 미적용지역으로 주변시세대비 90% 선에서 일분가가 나오지 않을까 생각되네요. 국평기준 19억정도. 조분가는 특정지어서 말하기가 애매하네요. 요즘 다른 재개발 트랜드가 고감평, 고조분가, 고일분가를 기반으로 많이 움직이더라구요.

27년 하반기쯤에 공람 나올듯 하네요.

자양로44다길 쪽에 별장주택 제척 될 줄 알았는데 안됐네요,, 동의 안될 거 같은 집이던데

@용산구의 서울시 조건부 승인. 37번지, 58번지 가급적 편입해서 같이 하는 방향으로. 별장주택 제척하면 머리 아파지네요. 해당 건물땜에 도로 크게 내어주고 실질적으로 건물짓는 대지가 줄어들어요.

@세레신 한번 임장갔을 때 봐선 되게 고급주택 느낌인지라 동의해주실지에 대한 의문이 들었어서 ㅎㅎ 제척이 어려운 곳이군요

@용산구의 그쪽 라인은 한집이라도 제척하면 똑같이 도로 만들어줘야해요. 현재 37번지 58번지가 초안처럼 진행했으면 현재 도로보다 더크게 도로 내줘야 하는 상황이라 37번지, 58번지 편입된게 46구역에서는 좋은 거죠.

@세레신 거의 전문가 수준 이시네요 ㅎㅎㅎ도움많이됩니다

종상향이 잘 이뤄졌으면 좋겠습니다

얼마나 획기적으로 종상향일지가 너무 기대돱니다

엥 18년 완공이면 이미 지난 년도 아닌가요?

18년 걸린다는거 아닐까여

현재 정비업체 용역으로 선정되었구요. 주민참여단 선정 중이네요. 후보지 선정 후 동일선상 기준으로 진행되는 걸로 봤을땐 자양동과 중곡동보다 몇개월 빨라요

여기도 특화설계 하나요??궁금해요~~

@Twins 아직은 잘 몰라요. 일단. 3종 지역은 준주거로 상향해서 초고층으로 간다고 들었네요.

멋지겠네요^^초고층이라니 대박이네요^^

@Twins 특화설계는 아마도 아차산과 연계된 걸로 숲세권형식으로 갈듯해요

사업성은 구리죠... 근데 아파트 꽂아놓으면 국평 최소 22억이상 할 곳입니다

@가즈아 그럼 여기 매수하는거 별로인가요? 토지소유자가 많아서 그런거예요?

@가즈아 최근 신통 트랜드 사업성이 안좋은 구역이 신통 혜택을 받으면 기존 사업성이 좋았던 곳보다 사업성이 더 좋아지는 마법이 발생하네요. 종상향, 보정계수 등 혜택을 받지 않은 상태에서는 물론 사업성 안좋아요. 그래서 신통으로 들어간거구요. 서울시 평균 공시지가보다 현저히 낮기 때문에 보정계수 상당히 높게 나올듯 하네요.

너무 초기에요

@눙지 어제 용역업체 선정이 완료된 것으로 확인되네요.

@세레신 그런건 어디서 확인할 수 있을까요?!

@용산구의 정보가 돌아다녀서요. 해당업체 자양4동 A구역 설계했던 업체네요.

@세레신 제 서치력으로는 안나오네요 ㅎㅎ,, 잘되야할텐데

@용산구의 건폐율은 어찌 갈지는 모르겠으나 일단 보정계수 높을 예정이라고 서울시 정무 부시장이 말했구요. 3종지역 준주거 상향, 2종 3종 상향, 1종 제일 높은 지역은 2종상향 테라스하우스, 나머지 1종 지역은 3종 상향 예상되네요. 특히나 이번에 58번지 편입되면서 여기가 2종지역인데 준주거 될 수도 있습니다.

@세레신 저도 구역 내 매물 최근에 계약해서 관심이 큰데,, 말씀해주신 내용 포함해서 주로 어디서 확인하시나요?

@용산구의 재개발 톡방에 들어오시면 알 수 있어요 해당구역 재개발 찬성오픈톡방이요. 추진위 가셔서 동의서 작성하시면 톡방 들어올 수 있는거 링크랑 비번 알려주실꺼예요

@용산구의 최근에 신통 구역지정 된곳들보다 기간상으로는 제일 빠른걸로 알아요. 후보지 선정 2월말 선정되고 5월달에 용역공고 올라갔으니깐요. 이게 중곡동 보다 빨라요. 더구나 37번지, 58번지 편입되는거 찬성 동의 받는거 땜에 좀 늦어졌는데도 빨라요.

@세레신 오픈채팅 뭐라고 검색하면 나올까요~?

@용산구의 어차피 비번 걸려있어요. 수시로 변경되구요. 추진위 가셔서 동의서 제출하시면 들어갈 수 있는 방법 알려주세요.

@세레신 아 방은 찾았는데 비밀번호가 걸려있는거 확인했습니다ㅎㅎ 입주하고나 들어가보겠네요 감사합니다^^ 좋은 정보 있으면 이곳에 남겨주시면 감사하겠습니다

@세레신 정무부시장 얘기가 벌써 나온게 신기하네요 ㅎㅎ

@용산구의 아 오세훈 사단에서 정무부시장 담당하는 분이시구요. 전 광진구 국회의원이었어요. 서울시장과 정무부시장이 광진구 출신이구요. 오세훈 서울시장이 움직이면 같이 다니더라구요.

@세레신 궁금했는데 좋은 소식 감사합니다^^

@용산구의 선거때 오시장하고 정무부시장 왔다갔어요. 현재 서울시장과 구청장이 모두 같은 당이라서 빠르게 진행될 꺼 같아요.

@세레신 내년 이맘때 기획완료됐음 좋겠네요 ㅎㅎ 확인해보니 이번 7월중순부터 착수한다는,,