신통기획 구의2동A(구의동 46)

그냥 실거래 대지 평단가 보시면 됩니다

재개발 바람불기전 시세로 비교하시면되고 셋다비등비등합니다

단, 이제 서울시에선 신통 후보지를 선별해서 극소수만 선택한다는거죠. 일단 D2는 추친위가 2곳이라서 서로 다툼이 많아서 선정이 쉽지 않네요. 또한 신축도 올라오고 있어서 노후도도 간당간당하구요. 능동 커뮤니티 보는데 반대하는 분들이 좀 있는거 같아요. 능동은 근생때문에 제척이 상당히 많을 수도 있을 듯요. 또한 여기도 노후도가 간당 간당해요.

@세레신 잘되어야할텐데,, 말씀해주신 부분은 미처 생각지못했네요 ㅠ

@용산구의 저희가 젤 빨라요. 먼저 진행되는게 제일 좋은거죠. D2는 완전 진흙탕 싸움이예요. 추친위 2곳에서 연번신청해서 구청에서 정리하고 오라는데 서로 강공이라 쉽지 않아요.

@용산구의 노후도 걱정하지 마세요 ㅎㅎ 신축은 못들어 오고 시간 지나면 노후도는 올라갑니다~~

@궁금하니 재개발투자는 처음이라 걱정이많네요 ㅎㅎ 좋은 말씀 감사합니다!

일단, 능동이 더블역세권이라 좋긴한데 벌써부터 반대가 심해요. 능동, D2는 후보지 선정 자체가 어려울 것으로 판단되요. 후보지 선정이 된 우리구역만 좋아질 수 있죠

@세레신 맞아요 D2는 후보지 선정도 어려운데 노후도도 간당간당해요... 듣기로는 신축이 또 들어온다는데 신축 못막으면 조건 탈락이라서 위험해 보이더라구요

@궁금하니 이상한 사람들이 D4랑 통합으로 간다고 밀고 당기고 하면서 연번부여도 쉽지 상황이죠

@세레신 뇌피셜이지만 업자가 제대로 끼어있는듯 해요 ㅡㅡ;; D2 힘들겠지만 잘 해결되길....

D2, D4 다 업자가 작업치는거 같아요.

D2 추진주체 오래 거주한 지역주민이얘요 업자아님

토허제 구역이라 수요가 적어요.

타지역 면적대비 소유주가 많고 지분이 작은물건도 많아 매각하시려는 분도 많으신듯 하네요~

대충 베네치아빌 기준으로 공주가 * 1.7배정도하면 7.6 감정가 정도 예상해보고, 이 지역이 1,2,3종 같이 잡혀있어서 조분가는 11억정도 잡으면 한 3.4억나오지않을까요? 소유하신게 년식이 더 오래된 빌라라면 분담금도 늘어날 확률이 높긴하죠. 뇌피셜이니 참고로만 봐주세요.

적어주신 11억은 지금 당장 조합분양가를 예상하신 것 같습니다. 여기는 분담금 예측을 하려면 몇 년은 더 걸립니다. 밑에 댓글처럼 넉넉하게 조합분양가 15억 정도로 생각하는게 좋지 않을까 생각이 듭니다.

오오 벌써 정비용역 지정 된건가요? 진짜 빠르게 진행되네요 ㅎㅎ

정비구역 지정되는 동시에 추진위설립 후 6개월내 조합설립 목표이기 때문에 해당 목표 달성을 위해 정비용역 업체를 벌써 지정이 되도록 움직인걸로 아네요.

비행제한구역 등 별도 제한구역으로 고시되어있지않아 협의하면 될 것 같네요

앞에는 어린이대공원 뒤에는 아차산 옆에는 체육공원 ㅎㅎ

개무시란 단어가. 참...

무시하세욘 ㅋㅋ

아래내용다 있어요. 감평을 받고 높은감평가 대로 더큰집을 받는다고 생각하시면 됩니다, 대지지분40평이면 34평은 받을수있를겁니다.

감사합니다~ 그럼 추가 분담금이 얼마정도 될지 알수있을까요? 이건 감평을 받아야 어느정도 알수있는 내용인지요?

@아따파파 지금예상은 의미가 없습니다, 10년후의 이야기라 사업시행후 감평이되야 구체적으로 이야기가 됩니다. 참고로 다가구는 빌라보다 평당가가 낮게 형성되나, 지분이커서 빌라보다 통가가 대부분 크게나옵니다.

1. 28년 목표 2. 중도금은 없어요, 입주시추가분담금은 있을수있어요 (84기준 조합가10억정도 예상- 본인소유주택감평가*비례율=분담금) 3. 최소 30억(84기준)

@서울지주사 2번을 빗대어보면 10억과 시간만 투자한다면 안정적으로 30억 을 얻을수있다는거네요?

@조종사LIliy 조합분양가10억은 넘을 거라고 생각합니다. 나머지 의견은 동의합니다.

@용산구의 개인적으로 기획완료후 예상가10억전후면 요즘시기에 가격 잘나온거고, 프리미엄으로 가려면12-13억은 나올듯함

@용산구의 혹시 조합원분양가를 낼때 보유하고있는 물건에 공시가를 빼고 내는건가요??아님 현재가격을 빼나요??

@조종사LIliy 사업시행인가 고시일 기준으로 감평을 받고, 관처이후 확정되는데 그가격을 조합분양가에서 비례율적용해서 빼면 분담금이 나옵니다. 감평가는 시세나 공시가와는 다릅니다

@서울지주사 저는 프리미엄이면 14~15억, 아니라면 12~13억정도 생각합니다. 물론 의미없는 예상입니다만 ㅎㅎ 다 떠나서 시간이 돈이니 무탈히 진행되어야 할텐데요

@서울지주사 10억이면 자선사업단체임 15억예상

조합원 분양가 15억 일반분양가 18억 완공시 30억 넉넉히잡으세요

1천여곳 재개발은 대체 어디서 나온 데이턴가요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그냥 그러고 사세요ㅋㅋㅋㅋㅋ 왜 여기서 이러고 있으신가요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@이글스 최소 10년전 부동산 가격 보세요 얼마나 올랐는지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대한민국 인플레이션이 어느정도인지 느껴질겁니다~ 어디서 훈수질을 하나요ㅋㅋㅋㅋㅋ

래미안 부럽다