신통기획 사당21

이게정답

@오호라디아 이동네는 신규진입자들이 개판치는게아니라 기존소유주들이 그러는건데. 단단히 잘못알고잇으시네

이 동네에 업자가 어디있었나요?

원쁠원 취득세 8.8프로

@닉닉닉네 혹시 니이익 님이 개명하고 돌아오신거 아니죠?

@닉닉닉네 10년후에도 조정지역이 살아있나요?

@닉닉닉네 원조합원은 다주택, 조정지역 관계없이 기본 원시취득세율 2.8%가 적용됩니다. 1+1도 동일.

뻥튀기해서 상급지 점프는 공식이죠ㅋ

신통 선정되기가 하늘의 별따기입니다. 이좋은 기회를 놓아버리기는 너무 아쉽죠

상가쪽 테두리는 다 쳐내고 다시 가야함

노량진 4구역 을 보세요

재개발해서 이주하는동안에 매달나오는 월세가 얼만데 그기간동안 손실이며 분담금에 여러가지 판단하시고 결정하신듯 그렇게 간단한 문제는 아닌듯

@오호라디아 월세받는 단독이나 다가구가 추가분담금이 있을리가 없는데... 한달 천만원이라고 치면 일년에 1억 잡고 10년이면 10 억 음.....이주때까지 10년을 월세받고 한채당 30억이면 30년치 한번에 받는건데 계산 안되시나봄...... 복비에 도배해줘 수리해줘 가전바꿔줘..... ㅠㅜ

상가에 아파트 까지 주면몰라~~

@ㅈㅅ늫ㅁ 상가 있고 상가로 운영중(부가세발행상가)이면 상가분양 1순위인데 모르시나봄....

공시지가 선정을 동작구에서 해 줍니까? 취소라니...

예전 기사네요.

예전 기사가지고 선동하시면 새로운 매수자가 낚여서 피해자 생깁니다

어차피 피이빠이주고 들어온 빌라투기꾼들이나 급하지. 월세 1000가까이 들어오는 다가구소유주는 아쉬울게 없죠.

@익명 월세 천에서 뿜었다ㅋㅋ나도 세주지만 세입자 관리 및 수금 겁나 스트레스인거 모르남?

@재개발성공방식 넌 스트레스 받겠지. 난 안받어. 그니까 빌라충들 감평 1억으로 다 통일시키고 추분 15억씩 나오게하고, 다가구들 1+1무상에 환급 20~30억 나오게 해주면 동의한다니까? 관처가서 딴소리 못하게 조합원 모두가 도장 찍고 변호사 공증 받은 계약서 작성하자고. 그럼 해줄게. 아니면 다같이 계속 반대야. 그리고 여기서 말하는 꼬락서니보니 그냥 계속 반대하는게 더 나을듯하다. 욕심많은놈들 ㅉㅉ

@익명 월1000보다 새아파트 가격은 몇십억인데 새아파트가 낫죠

@익명 단독들 여론도 지역별로 천차만별 같네요 여기는 노터치 하는 걸로

대지 지분이 큰 다가구와 작은 빌라는 평당 매매가 자체가 다른데 평당 감평을 똑같이 해달라면 빌라주인은 그렇게 하겠어요? 그러면 쓰러져가는 50년된 집주인 1년된 신축과 평당가를 똑같이 해달라거나 주차장도 없이 구석에 쳐박혀 있는 집이 도로변 쪽 번듯한 집하고 똑같은 가격으로 해달라면 해준데요? 건물마다 조건이 모두 다르기에 공정하게 2~3개 감정평가 기관을 통해 최종감정가를 뽑아서 각자의 자산가를 산정하는건데 누가 욕심을 많이 내는 놈일까요. 그리고 구역 취소돼도 월세 많이 받으니 걱정이 없다고요? 우선 구역 취소되면 다가구도 재개발 기대감에 올랐던 집값 옛날가격으로 모두 반납할거고 문제는 그 월세 공짜가 아니라는걸 분명히 알아야 합니다. 특히 현재30~40년 된 집들 여기저기 누수에 균열되어 유지보수와 스트레스에 비용도 만만치 않고 수도 녹물은 맘놓고 드시나요. 이러다보면 어쩔수없이 10년, 15년후 헐고 새로 지어야 하는데 예컨데 대지 50평에 1층 필로티 주차장, 엘베, 2~5층 8세대 규 다가구를 신축한다면, 땅값 제외한 건축비가 11~12억 들어갑니다. (현재가 기준으로 10년후 건축비는 얼마나 될지 상상이나 될까요?) 그래서 지금 월세가 결코 공짜가 아니란 겁니다. 그래서 재개발 기회가 왔을때 단독, 다가구도 같이 편승해서 공짜로 아파트1+1(약70억 가치) 받는게 실리를 챙기는 겁니다. 그리고 최종 정비구역 지정돼서 이주시까지 10년이 걸릴수 있는데. 그때까진 월세도 계속 받으시면 됩니다. 자식에게 껍데기 헌집이 아니라 미래를 물려주는 겁니다. 계속 반대하다 해당지역 제척되거나 취소되면 앉아서 바보됩니다. 재개발 취소되면 언제 다시 이런 기회가 올지 알수 없습니다. 그때가서 후회해도 소용없어요. 서로 욕심내지 말고 어렵게 찾아온 기회 놓치지 마시기 바랍니다.

@21 21구역 네 재개발 안하면 됩니다. 수고하세요. 건물주들끼리 뭉쳐 무조건 반대입니다.

@21 21구역 맞아요. 근데 바보들은 그걸 몰라요ㅋ 마지막까지 욕심부리죠~

@익명 진짜 노욕이 무섭다 어흐 더럽고 냄새나~

@참굥 노욕같은 소리하네 ㅋㅋ 남의 땅 뺏어가려는놈들이 양아치고 욕심많은놈들이지

@익명 평생 냄새나는데에서 살다가 가쇼 좀

사당동 다가구는 매달 월세 받다가 노후화가 심해지면 신축빌라로 재건축해서 빌라 장사로 돈 벌어도 많이 벌어요. 굳이 재개발 안해도 이래도 저래도 수익성이 높아요.

@익명 다른 역세귄 아파트들은 기존에 월세를 못받아서 재개발 했겠어요? 그리고 집 지어 보셨어요? 우리나라에서 집짓다 10년 늙는다는 얘기 있어요. 그린고 건축비는요~투룸 8세대 빌라 지으려면 십수억은 들어갈텐데요. 보증금도 빼줘야 되고요. 차라리 분담금 없이 1+@(1+1시 약70억 가치) 받는게 실리를 취하는거지요. 괜히 반대만 하다 제척된후 주변 아파트 들어서면 내집만 바보되는 겁니다. 나중에 후회하지 말고 지금 기회 왔을때 잡으셔야 됩니다.

빌라 지어서 지금 시세로 팔면 돈이 얼마 될까요? 굳이 재개발 안하고 이렇게 신축해서 파는게 꿀이에요. 지금 나라에서 빌라 3층까지 지을수 있는거 4층까지 올릴수 있게 해주겠다고 기사도 나왔던데 빌라 8채 지어서 팔면 돈이 얼마가 남겠어요. 그중에 한채는 안팔고 놔두면 언젠가 재개발 될때 거기서도 이득 보구요. 단독주택, 다가구분들이 본인에게 이득일지, 불이익 될지 따져보고 반대하는건데 참... 그리고 나라에서 주택 밀어버리고 토지 상태에서 빌라 신축해서 팔면 세금도 감면해줄걸요?

진짜 단독, 다가구 가지고 계신 분들은 잘 따져보셔야 할듯.. 꾼들 아니면 신축빌라 지어서 분양하는게 쉽지 않습니다. 그것도 재개발 예정지만 쏙쏙 골라서 짓으니 팔리는거구요. 과천같은 깔끔한 동네에 재건축, 재개발도 척척 밀어주는 동네니 신축 빌라 분양도 잘 되죠 애들 키우기도 좋구요. 근데 사당은... 아무리 신축 지어도 젊은 사람들이 아이 교육, 결혼해서 미래 생각하면 여기 많이들 못오죠. 그러니 점점 동네는 안바뀌고 낡아가는거구요. 재개발 해서 동네를 탈바꿈 할 수 있을때 해야하는 이유가 그겁니다. 그것조차 약 15년 - 20년 걸릴 일이니 지금 당장 안해! 싫어! 하기엔 시기상조구요. 마천 뉴타운쪽 가보시면 재개발 진행 잘 되고 있던데 지금보면 거기 동네 후져서 살기 힘들어요. 근데 나중에 한번 보십시요. 깔끔해지면 동네가 어떻게 바뀌고 사람들이 어떻게 바뀌는지요.

놀리는것도 적당히 해라ㅋㅋ

공시가만 가져오시면 현관문 도어락 정도는 떼어드릴 수 있습니다. 그 자본금으로는 부루마불에서도 서울 땅은 못 삽니다. 옆 동네 반지하 월세부터 알아보세요~ㅋㅋ

@날아 님 집은 안사줌^^

@익명 ㅋㅋㅋ재개발 관심은 있는데 돈은 없는 전형적인 거렁뱅이스타일이시네요