신통기획 사당21

저도 궁금해요

유튜부보면 하단이 심하다고 하네요~ 특히 지구대 아래쪽? 상업지대랑 인접한

@니이익 다행히 그쪽은 아니네요 감사합니다

그리고 걱정하지 않으셔도 되는게 어차피 밑에지역 빠지면 위에 지역으로 뭘 할수가 없을텐데요. 공동주택 차지하는 분도 있고 초등학교 남쪽인데 교육환경영향평가는 어떻게 통과?? 제대로 지어지지도 못하고 지어져도 층수나 사업성 개발살납니다. 위든 아래든 품지 않으면 사업 못가요. 다른 사업계로 가면 모를까. 빠르게 손절이 답임. 하단에 속해있으면 미련없이 빠른 손절이답이고, 상단에 속해있으면 질질 끌다가 미련넘친채로 손절하는게 답이죠.

@니이익 자꾸 모르는데 대단히 아는척 다셔서 한마디 하자면 제척후 사업성은 더 좋아져요.... 아랫쪽이 소유주수가 많은 밀집지역이라. 초등학교 북쪽이고 거기도 걱정마세여...ㅎㅎ 님이 전혀 걱정 안해도됨 ㅅㄱ

@익명 ㅋㅋㅋ 그럼 제척하고 가면되겠넼ㅋㅋㅋ뭐가 문제라서 징징대는거임 ㅋㅋ 제척하고 가봐라. 무슨 신림 9구역도 아니고 학교랑 종교용지 대토까지 빼고 교육환경영향평가로 층수 다 잘리면 바로옆 사당동 역세권보다도 실면적 처참하게 나올텐데 더 좋아진다고 하고있네 ㅋㅋㅋ 한번 해봐랔ㅋㅋㅋㅋ 얼마나 좋아지냐 ㅋㅋㅋㅋ 현실 부 정을 해도 정도껏 해야지 ㅋㅋㅋ 한번 구역계 다시 그려서 재도전 해봐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@익명 그리고 빌라 투자 잘못해서 P 녹는거 지켜보는게 개꿀잼이라 보고있는거지 걱정하는거 아닌데...? 재밌어서 보는거 뿐이야. 걱정은 안하니까. 걱정할거라는 걱정은 하지않아도 좋다.

@니이익 응~ 님이 아무리 배가 아파서 난리를 쳐도 21은 가요 ㅋㅋㅋㅋ 진입로때문에 구청에서 알아봐둔 곳이라 ㅋㅋ 왜 야랄이 났는지는 몰겠으나 남의 구역 관심좀 끄시고 ㅋㅋ

@니이익 학교옮기고 그밑에 층고낮은 성당이랑 경찰서 들어가니까 남의 사업성도 제발 걱정 그만좀 해주시고....ㅋㅋㅋ

@익명 ㅋㅋ그래 평생 되겠다는 믿음 끝까지 버리지말고. 그렇게 빌라 가지고있어라 반려빌라삼아라 ㅋㅋㅋ. 차라리 노도강 하급지 투자한 애들이 사이클 두바퀴 돌리고있을때 반려빌라랑 사이좋게 가라 ㅋㅋ

@익명 멀 자꾸 걱정했대. 걱정한적 없어. 그냥 꿀잼이라 놀리는건데 ㅋㅋㅋ 걱정안한다고!! 그냥 난 투자 안했으니까 지켜보는데 재밌다고!!

@니이익 논리가 막히니 정신승리가 오지시네유 ㅋㅋ

@니이익 나도 배아파서 난리치는것도 꿀잼이라 ㅋㅋ

@익명 난 뭐 내 재산 0원 걸었는데 정신승리할게어딨노. 니나 평생 반려빌라랑 [여기는 될 수 밖에 없어] 하고 평생 정신승리하면서 년식 쌓여가는 빌라랑 지내는거지. 홧팅 이쁜사랑하세요.

@니이익 응 무주택자 잘가시고~~~~

@익명 ㅋㅋㅋ바로옆에 방배상도성수자양을 보고 배아프지 처 망해가는걸 보고 웃겨서 배아픈거 말고 어케아픈데. ㅋㅋㅋ 사당21로만 검색해도 유튜버들 전부 손절치고 상도나 노량진 상투라도 잡으라는데. 손절쳐라 지금이라도 ㅋㅋ

@니이익 수준 맞는 상도 봉천 신림가서 노세요~~~

@익명 ㅜㅠㅋ 거긴 몇년후 새아파트 되잖아. 너는 년식 + 된 빌라고 ㅋㅋㅋ 상급지 정신승리하면서 살엌ㅋㅋ

@니이익 초기재개발은 원래 세컨이에요.........ㅅㄱ

@익명 ㅋㅋ무슨 롤하냐. "응 부캐야 져도 되" 하는거임? ㅋㅋ

@익명 응 우리구역 완공되면 다시올게 ㅋㅋ

@니이익 ㅇㅋㅇㅋ

@익명 구라야 안 와. 아니 못 와. 어차피 캔슬되면 사라질 구역계라서.

@니이익 맞는 말씀하셧어요 반대지역 빼고 그렇게 사업성 좋으면 초등학교 성당 교회2 개 품고 가라고 하고 싶어요

원쁠원 취득세 8.8프로

@닉닉닉네 혹시 니이익 님이 개명하고 돌아오신거 아니죠?

@닉닉닉네 10년후에도 조정지역이 살아있나요?

@닉닉닉네 원조합원은 다주택, 조정지역 관계없이 기본 원시취득세율 2.8%가 적용됩니다. 1+1도 동일.

뻥튀기해서 상급지 점프는 공식이죠ㅋ

신통 선정되기가 하늘의 별따기입니다. 이좋은 기회를 놓아버리기는 너무 아쉽죠

상가쪽 테두리는 다 쳐내고 다시 가야함

노량진 4구역 을 보세요

재개발해서 이주하는동안에 매달나오는 월세가 얼만데 그기간동안 손실이며 분담금에 여러가지 판단하시고 결정하신듯 그렇게 간단한 문제는 아닌듯

@오호라디아 월세받는 단독이나 다가구가 추가분담금이 있을리가 없는데... 한달 천만원이라고 치면 일년에 1억 잡고 10년이면 10 억 음.....이주때까지 10년을 월세받고 한채당 30억이면 30년치 한번에 받는건데 계산 안되시나봄...... 복비에 도배해줘 수리해줘 가전바꿔줘..... ㅠㅜ

상가에 아파트 까지 주면몰라~~

@ㅈㅅ늫ㅁ 상가 있고 상가로 운영중(부가세발행상가)이면 상가분양 1순위인데 모르시나봄....

공시지가 선정을 동작구에서 해 줍니까? 취소라니...

예전 기사네요.

예전 기사가지고 선동하시면 새로운 매수자가 낚여서 피해자 생깁니다

어차피 피이빠이주고 들어온 빌라투기꾼들이나 급하지. 월세 1000가까이 들어오는 다가구소유주는 아쉬울게 없죠.

@익명 월세 천에서 뿜었다ㅋㅋ나도 세주지만 세입자 관리 및 수금 겁나 스트레스인거 모르남?

@재개발성공방식 넌 스트레스 받겠지. 난 안받어. 그니까 빌라충들 감평 1억으로 다 통일시키고 추분 15억씩 나오게하고, 다가구들 1+1무상에 환급 20~30억 나오게 해주면 동의한다니까? 관처가서 딴소리 못하게 조합원 모두가 도장 찍고 변호사 공증 받은 계약서 작성하자고. 그럼 해줄게. 아니면 다같이 계속 반대야. 그리고 여기서 말하는 꼬락서니보니 그냥 계속 반대하는게 더 나을듯하다. 욕심많은놈들 ㅉㅉ

@익명 월1000보다 새아파트 가격은 몇십억인데 새아파트가 낫죠

@익명 단독들 여론도 지역별로 천차만별 같네요 여기는 노터치 하는 걸로

대지 지분이 큰 다가구와 작은 빌라는 평당 매매가 자체가 다른데 평당 감평을 똑같이 해달라면 빌라주인은 그렇게 하겠어요? 그러면 쓰러져가는 50년된 집주인 1년된 신축과 평당가를 똑같이 해달라거나 주차장도 없이 구석에 쳐박혀 있는 집이 도로변 쪽 번듯한 집하고 똑같은 가격으로 해달라면 해준데요? 건물마다 조건이 모두 다르기에 공정하게 2~3개 감정평가 기관을 통해 최종감정가를 뽑아서 각자의 자산가를 산정하는건데 누가 욕심을 많이 내는 놈일까요. 그리고 구역 취소돼도 월세 많이 받으니 걱정이 없다고요? 우선 구역 취소되면 다가구도 재개발 기대감에 올랐던 집값 옛날가격으로 모두 반납할거고 문제는 그 월세 공짜가 아니라는걸 분명히 알아야 합니다. 특히 현재30~40년 된 집들 여기저기 누수에 균열되어 유지보수와 스트레스에 비용도 만만치 않고 수도 녹물은 맘놓고 드시나요. 이러다보면 어쩔수없이 10년, 15년후 헐고 새로 지어야 하는데 예컨데 대지 50평에 1층 필로티 주차장, 엘베, 2~5층 8세대 규 다가구를 신축한다면, 땅값 제외한 건축비가 11~12억 들어갑니다. (현재가 기준으로 10년후 건축비는 얼마나 될지 상상이나 될까요?) 그래서 지금 월세가 결코 공짜가 아니란 겁니다. 그래서 재개발 기회가 왔을때 단독, 다가구도 같이 편승해서 공짜로 아파트1+1(약70억 가치) 받는게 실리를 챙기는 겁니다. 그리고 최종 정비구역 지정돼서 이주시까지 10년이 걸릴수 있는데. 그때까진 월세도 계속 받으시면 됩니다. 자식에게 껍데기 헌집이 아니라 미래를 물려주는 겁니다. 계속 반대하다 해당지역 제척되거나 취소되면 앉아서 바보됩니다. 재개발 취소되면 언제 다시 이런 기회가 올지 알수 없습니다. 그때가서 후회해도 소용없어요. 서로 욕심내지 말고 어렵게 찾아온 기회 놓치지 마시기 바랍니다.

@21 21구역 네 재개발 안하면 됩니다. 수고하세요. 건물주들끼리 뭉쳐 무조건 반대입니다.

@21 21구역 맞아요. 근데 바보들은 그걸 몰라요ㅋ 마지막까지 욕심부리죠~

@익명 진짜 노욕이 무섭다 어흐 더럽고 냄새나~

@참굥 노욕같은 소리하네 ㅋㅋ 남의 땅 뺏어가려는놈들이 양아치고 욕심많은놈들이지

@익명 평생 냄새나는데에서 살다가 가쇼 좀

사당동 다가구는 매달 월세 받다가 노후화가 심해지면 신축빌라로 재건축해서 빌라 장사로 돈 벌어도 많이 벌어요. 굳이 재개발 안해도 이래도 저래도 수익성이 높아요.

@익명 다른 역세귄 아파트들은 기존에 월세를 못받아서 재개발 했겠어요? 그리고 집 지어 보셨어요? 우리나라에서 집짓다 10년 늙는다는 얘기 있어요. 그린고 건축비는요~투룸 8세대 빌라 지으려면 십수억은 들어갈텐데요. 보증금도 빼줘야 되고요. 차라리 분담금 없이 1+@(1+1시 약70억 가치) 받는게 실리를 취하는거지요. 괜히 반대만 하다 제척된후 주변 아파트 들어서면 내집만 바보되는 겁니다. 나중에 후회하지 말고 지금 기회 왔을때 잡으셔야 됩니다.

빌라 지어서 지금 시세로 팔면 돈이 얼마 될까요? 굳이 재개발 안하고 이렇게 신축해서 파는게 꿀이에요. 지금 나라에서 빌라 3층까지 지을수 있는거 4층까지 올릴수 있게 해주겠다고 기사도 나왔던데 빌라 8채 지어서 팔면 돈이 얼마가 남겠어요. 그중에 한채는 안팔고 놔두면 언젠가 재개발 될때 거기서도 이득 보구요. 단독주택, 다가구분들이 본인에게 이득일지, 불이익 될지 따져보고 반대하는건데 참... 그리고 나라에서 주택 밀어버리고 토지 상태에서 빌라 신축해서 팔면 세금도 감면해줄걸요?

진짜 단독, 다가구 가지고 계신 분들은 잘 따져보셔야 할듯.. 꾼들 아니면 신축빌라 지어서 분양하는게 쉽지 않습니다. 그것도 재개발 예정지만 쏙쏙 골라서 짓으니 팔리는거구요. 과천같은 깔끔한 동네에 재건축, 재개발도 척척 밀어주는 동네니 신축 빌라 분양도 잘 되죠 애들 키우기도 좋구요. 근데 사당은... 아무리 신축 지어도 젊은 사람들이 아이 교육, 결혼해서 미래 생각하면 여기 많이들 못오죠. 그러니 점점 동네는 안바뀌고 낡아가는거구요. 재개발 해서 동네를 탈바꿈 할 수 있을때 해야하는 이유가 그겁니다. 그것조차 약 15년 - 20년 걸릴 일이니 지금 당장 안해! 싫어! 하기엔 시기상조구요. 마천 뉴타운쪽 가보시면 재개발 진행 잘 되고 있던데 지금보면 거기 동네 후져서 살기 힘들어요. 근데 나중에 한번 보십시요. 깔끔해지면 동네가 어떻게 바뀌고 사람들이 어떻게 바뀌는지요.

놀리는것도 적당히 해라ㅋㅋ

공시가만 가져오시면 현관문 도어락 정도는 떼어드릴 수 있습니다. 그 자본금으로는 부루마불에서도 서울 땅은 못 삽니다. 옆 동네 반지하 월세부터 알아보세요~ㅋㅋ

@날아 님 집은 안사줌^^

@익명 ㅋㅋㅋ재개발 관심은 있는데 돈은 없는 전형적인 거렁뱅이스타일이시네요

옳소

좋아요 낮출게요

여기 추진위원장이 단독소유주임

@기사우 사당21구역 소유주인데요, 위원장이 단독 소유주니까 단독들도 다 찬성해야하나요? 그리고 위원장은 여러가지 혜택이 있으니 나서지요. 아무 것도 없는데 나설까요? 입장 바꿔 생각해보십시오. 저는 빌라 소유주인데, 솔직히 제가 단독이라면 반반일 것 같긴 합니다. 의견 합치도 하기엔 이미 취소 상정까지 이루어졌고요. 차라리 각자 존중해주고 갈길 가는 게 더 빠를듯 싶습니다. 원하는 바가 너무 다르니 반대파 밀집 구역은 제척 후 가는 것이 맞고요. 저희도 반대파 때문에 골치아프긴 한데, 사람마음 돌리는 게 제일 어렵습니다. 빠르게 가려면 사당15 감골구역처럼 일단 떼고 갔다가 합치든가 해야죠. 40년 이상 노후화된 건물은 수리/관리비도 많이드니까 아예 그냥 썩다리 개조시킬 여력없는 분들, 또는 1+1 목표로 증여 계획 있는 자녀분들이 부모님 잘 설득해주면 또 가능할 것 같고요. 싸워봤자 21구역 찬성파들만 아쉬운 결과만 납니다. 어떻게서든 구슬리고 어르신들 설득해야죠.

@딤섬 기사를 보니 반대파가 구역 내에 퍼져있다고 하는데.. 제일 좋은건 15구역 처럼 밀집구역 제척 후 상정인데 기사 내용으로는 그게 어려워 보여서요. 여기는 되기만 하면 15구역보다 +15% 시세의 아파트가 될 곳이긴 한데..

세대교체가 일어나긴 해야할듯. 낡고낡은 서울 걍 20년뒤에 봅시다~

@무어 20년뒤 ㄷㄷㄷㄷㄷ