신통기획 (가)당인동 15-22

민간도심복합하자고 하시는 분들 솔직히 민도복이 될거라고 믿고 말씀하시는건가요? 서울에서 민도복 시행된곳이 석촌 하단구역빼고 없습니다. 그것도 지금 추진위상태이고 도심복합개발지구 지정도 되지 않은 상태입니다. 현실적으로 구역지정된 곳이 없습니다. 당인동이 민도복 1회가 되자라고 말하는 거라면 무책임한거라고 봅니다. 지금 민도복 주장하시는 분들 그냥 재개발 하지 말자라고 주장하고 싶어서 민도복을 언급하는 거라면 이해가 됩니다. 해당 지역에서 오래 사셨던 분들이 지금처럼 그냥 사는게 좋으신분들도 있을테니 그건 그 분들의 선택이죠. 그런데 다른 재개발지역을 다녀보면 아시는 분들은 아시겠지만 재개발 하지말자가 목적이 아니라 내가 돈 벌수 있게 시간을 벌어달라가 주목적입니다. 신통이든 모아주택이든 해당 구역에서 언급이 나오면 발빠른 사람들은 다가구 매수해서 신축 올립니다. 그런데 뒤늦게 들어오거나 들어갈 시간을 벌기 위해서 기존 계획을 틀어놓는 사람들이 많습니다. 한번 구청에 시도 했다가 탈락하면 구역계 재지정하고 재척부분 제외하고 하는 작업이 6~12개월 정도 걸리기 때문에 그 사이에 신축을 지으면 분양차익이 많이 난다는건 업자들은 다 알아요. 그 부분을 구청도 알기 때문에 권산일을 구청에서 서울시로 넘어가는 시기쯤으로 잡거나 구청장이 따로 정하는 날짜로 정하는 겁니다. 권산일이 정해지면 신축업자의 반대세력 반대가 극도로 높아집니다. 자기들 손실보기 싫으니까. 그래서 벽보 붙이고 플래카드 현수막 붙이고 난리도 아닙니다. 신통 구역 지정된 곳 가보시면 다 이런 과정 거치면서 진행됩니다. 동의율이 80%가 넘어가는 지역도 똑같습니다. 반대 정도의 크기만 좀 다를뿐 비슷합니다. 그래도 갈 곳은 그대로 갑니다. 최후에는 반대하는 세력이 어디쯤인지 따져서 제척하고 제외하고 그러고 다시 구역계 내고 신축한사람들 다 들어오면 동의율 75%넘어서 진행되고 구역에 남은 사람들은 추가분담금 더 내고 신축올리게 되고 거의 이런식입니다. 내가 이지역에서 지금 상태가 좋아서 그냥 살고 싶다하시는 분들은 반대하시는거 납득됩니다. 상가건물주 분들도 지금 장사 잘되고 임대료 잘나와서 지금이 좋다라고 하시는 분들도 이해됩니다. 다만, 이구역에 있는 총 세대수가 1000세대 가까이 되는데 60%이상 동의가 되었다면 돈될거 같아서 들어온 소유주들도 있지만 기존 소유주분들이 많이 찬성하시는 겁니다. 기존 소유주분들이나 새로 유입된 분들이나 자기 재산증식하고 싶어해서 신통 동의를 해주신거고 신통으로 가자고 하는것도 자기의 재산권 행위입니다. 기존 상태를 유지하고 싶어하는 사람들이 있듯이 신속통합으로 새아파트 살자를 원하는 사람이 훨씬 많은 상태입니다. 지금 현상태를 유지해서 산다면 앞으로 5~10년 후에 분명 집 노후화로 보수하면서 살아야 하는데, 제 경험상 수백 ~ 천만단위 내면서 누수, 전기, 상하수, 정화조등 수리하면서 계속 살수 있을거 같지만 그렇지 않더라라고 말하고 싶네요.

신통이 좋은데 서울에서 취소된 구역이 이렇게도 많을까요 아직 신통으로 첫샆을 뜬곳은 아무데도 없다는데 여기는 죽기살기로 신통을 고집하는 이유가 뭘까요?

신통은 이런 소식지 없나요? 그냥 무작정 동의해달라고 하는게 끝인가요?

[ㅇㄱ 을 비롯해 소유주아니신 분들께] 반대세력이 선동하려 온 외부 업자라는 추측성 발언을 포함 서로간에 비난과 대립감정을 초래할 수 있는 발언 앞으로는 조심하시기 바랍니다. 재개발사업은 우리 지역이 발전하기위한 과정입니다. 우리구역 내 찬성인의 많은 비율이 다세대 빌라 소유주이고 그중에는 외부 투자자도 많습니다. 하지만 원주민들에게는 본인의 소유지 형태에 따라 손해가 크면 반대할 수 밖에 없는 입장이 될 수 있습니다. 찬성과 반대는 본인의 상황에 따라 재산권을 행사하는 행위입니다. 소유주아닌 분들이 정제되지 않은 말들로 세력몰이를 하고 지역의 분열을 조장하시는 노력이 우리 지역의 재게발과 발전에 아무 도움이 되지 않습니다. 소유주로서도 굉장히 불편하오니 조심해주시기를 정중히 부탁드립니다.

[단독, 다가구 소유주분들에게 드리고 싶은 말씀] 아무래도 단독, 다가구 소유주분들은 재개발에 대해 걱정도 되고 여기 커뮤니티에 재개발 반대 목소리도 들리다보니 반감도 있으실꺼라고 생각합니다 근데 알아두실점은 현재 여기 상수당인 동네에서 반대하는사람들 상당수가 선동하려고 온 외부 업자들입니다. (상수당인뿐만 아니라 용산, 자양, 상도 등 그냥 지금 서울 전역의 재개발 추진지역들이 외부업자들이 재개발 흔들고 난리입니다) 1. 이 사람들의 수법은 실체는 외부업자이면서 동네의 같은 단독or다가구 소유주인척, 순수한 동네 주민인척하면서 재개발 반대선동하고 재개발 사업 최대한 지연시키며 (권리산정일 늦춤) 2. 이 동네의 단독,다가구 소유주분들에게 "여기 재개발 프리미엄 곧 빠질테니 지금 빨리 팔아야한다"라며 꼬드기면서 팔게하고 3. 그 후 신축빌라 짓고 신축빌라 분양땐 "곧 재개발될 유망지역"이라면서 매수자들 꼬드기며 프리미엄 몇억씩 붙여서 팔고 엑시트하는 업자들입니다. 현혹되지 마십시오 물론 소유건물을 그대로 들고가면서 신축아파트로 분양받을지, 지금 팔고나갈지 선택은 자유지만, 확실한건 재개발 한다고 단독,다가구 소유주분들이 손해는 절대 아니란겁니다. 여기 상수당인 주변동네 포함 토지평당가는 잘쳐줘야 4300만원입니다. (일반적으로 적용하는 공시지가의 1.5~2배 적용 및 주변 재개발 구역 밖의 거래사례 적용) 과천별양지구 재개발 사업을 기준으로 대지246(75평) 단독,다가구 소유주로 시뮬레이션 해보면 소유토지가치: 75평x4300만원 = 32억 소유건물가치: 연식에 따라 다르지만 만약 본인 건물이 30년이 넘었다면 일반적으로 건물 가치는 거의 없다고 보시면 됩니다. 만약 재개발이 진행돼서 30평대+20평대를 분양받는다고 가정시 (과천별양지구의 경우 단독,다가구 소유주는 40평대+20평대+분담금5천만원 환급이지만 여기 상수당인은 최근 늘어난 신축빌라 세대 때문에 사업성 좀 낮춰서 보수적으로 받는다고 적용) 그러면 가치가 낮게잡아도 55억정도 됩니다. 최소 23억은 이득먹는거예요

과천 별양동 향촌마을 재개발사업 주민설명회 내용입니다. [구역정보] <세대 구성 비율> -과천 별양: 다세대79%, 단독다가구: 21% -상수 당인: 다세대88%, 단독다가구: 12% <토지 면적 비율> -과천 별양: 다세대26%, 단독다가구: 42% -상수 당인: 다세대38%, 단독다가구: 25% <구역 용도> -과천 별양: 1종 주거지역 (기존 용적률100~200%-->재개발로 용적률 230% 종상향) -상수 당인: 2~3종 주거지역 (용적률 250%, 추후 재개발 진행된다면 종상향 가능성O, 최근 정부에서 재개발 용적률 상향 120% 확대 개정안 처리중) <추정 분담금 및 분양> -과천 별양 다세대: 59~84분양 기준 추정 분담금 2억후반~6억후반 지불, 단독다가구: 98+59형 분양, 추정 분담금 5천만원 환급 -주변 신축 아파트 시세 과천 별양: 30평대 기준 25억 수준 상수 당인: 30평대 기준 30억정도 예상 "권 본부장은 아직 과천시가 정비계획을 수립하지 않은 상황에서 지난달 고시된 정비기본계획을 기준으로 대지면적과 허용 용적률(230%), 공사비(3.3㎡당 1천만원), 공급면적 3.3㎡당 약 7천만원의 일반 분양가를 적용해 사업 비례율을 약 118%로 추정했다. 대지지분 36.5㎡(전용면적 기준 54.5㎡)의 다세대주택 소유자의 경우 전용 59㎡형 또는 전용 84㎡형 신축아파트를 분양받을 경우 각각 2억원 후반대와 6억원 후반대의 예상 추정 분담금이 계산된다고 권 본부장은 밝혔다. 반면, 토지면적 246㎡의 단독주택 소유주의 경우 전용 98㎡형과 전용 59㎡형 신축아파트를 분양 받고도 약 5천만원 정도의 환급금이 예상된다는 추정치를 제시했다." https://www.kyeongin.com/article/1765104 판단하시는데 참고해주세요

관심 치솟은 과천 별양단독주택지구 재개발…설명회에 주민 300명 몰려

과천시 원도심 5곳의 단독주택구역에 대한 정비예정구역 지정 후 처음으로 진행된 재개발사업 주민설명회에 주민들이 몰리며 높은 관심을 입증했다. 재개발사업 준비위원회측은 다음달 추진위원회 구성을 시작으로 사업을 빠르게 추진해 2036년 전후 입주를 목표로 하겠다고 사업 추

www.kyeongin.com

최근 상수당인리 와우산로 어슬렁 행사 사진 입니다. 유동인구를 불러오기엔 충분히 잠재력 있는 입지 아닌가 합니다. 당인 문화창작발전소 입구 보니 11월 말 준공이던데 개장되면 연남에서 홍대 레드로드 따라 외국인들 노을 관광 필수 방문지가 될 겁니다. 연남동 미로길보다 입지가 좋아서 시세가 많이 뛸거라 봅니다. 케이팝 공연장까지 들어오면 매일 밤마다 흥하지 싶네요.

주말 할로윈데이 상수 당인 골목, 윗쪽 레드로드 상권 현황입니다. 길거리는 휑하고 건물엔 여기저기 무권리 임대가 붙어있는 상황입니다. 홍대 상권은 이미 연남, 망원의 북서쪽으로 퍼졌다고 봐야죠 물론 여기 상수당인도 10년전쯤 홍대 상권의 젠트리피케이션이 문제됐을때 확장상권의 후보지였습니다. 실제로 그때 사람들이 좀 모였었죠 하지만 지금은?? 열기가 다 꺼졌습니다. 상수당인 구역내 골목은 커녕 윗쪽 레드로드도 하향세입니다. 왜 그럴까요?? 한마디로 딱히 상권으로써 매력이 없습니다. 생각해보세요. 여러분이 관광객이나 놀러온 사람이라고 생각했을때 2호선과 공항철도가 깔린 홍대입구역을 시작으로 경의선숲길과 깔끔하게 정비된 이쁜 연남동 or 망원시장과 도로가 반듯하게 잘 정비된 망원쪽을 가지 길이 좁고 구불구불하며 길거리엔 담배꽁초와 음식물 쓰레기통이 나뒹굴고 있는 어수선한 상수 당인 이쪽을 굳이 들어올까요?? 여기 상권은 잘쳐줘야 술집장사로 상권이 유지될정도인데 다들 잘 아시다시피 요즘 학생들 술을 점점 안먹습니다. 그래서 성수동같은 체험형,로드형 상권이 잘나가는거죠 이런 입지지만 아파트로 완성이 됐을땐 이야기가 다릅니다. 길거리에 벌레 돌아다니고 쓰레기가 나뒹구는 별볼일 없던 동네가 깔끔하게 단지화된 아파트로 바뀌게 되면 여긴 통한강뷰 프리미엄에 비록 6호선이지만 초역세권입지이죠. 지금 부동산 트렌드인 한강벨트가 상권으로 떳나요?? 아니죠 아파트 주거수요로써 트렌드가 생긴겁니다. 여기 지역은 아파트가 된다는 신호가 있어야 부동산 가치 상승의 버스에 탑승할수있습니다

이oo씨 직속 따까리들이 쓴 글 다 삭제하고 나가버렸네요 ㅋㅋㅋ 한탕 해먹을려고 하다가 논리에서 안되니 괜히 더 들통나지말고 조용히하라고 오더가 떨어졌나봅니다. 다들 자기 재산은 자기가 지켜야합니다!

Billy5일 전

Zxc님. ’후보지선정 신청에따른 협의회신‘ 구청의 저 공지는 어떤내용인지 혹시 아시나요? Zxc님이 객관적이고 균형감있게 의견을 표현해주시는것 같습니다. 긍정 말고 부정적인면도 의견주시고

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16호 신통으로5일 전

@Billy 구청에 신통으로 16호가 접수되었다는 것으로 구청에서 서울시로 신통후보지 넘기기위해사 검토를 할것입니다.

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Zxc작성자5일 전

@Billy 동의서 30% 이상 시 접수가능하고, 이제 검토 시작한다는겁니다. 검토내용은 첨부 보시면됩니다

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 수시모집 안내문.pdf

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Richbliss5일 전

@Zxc 16호가 마포구에 신통재개발로 입안요청 접수하였고, 마포구에서 신통재개발로 검토한다는 이야기인가요?

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Zxc작성자4일 전

@Richbliss 네 여기만 하는게 아니라 마포구 전체를 한 다음 정량평가 상위 몇개만 서울시로 추천합니다

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마포사랑5일 전

이제 한달 반 남았네요~ 결국은 다수가 이기게 돼있습니다. 신통 연번 16번은 70프로를 향해 달려가고 있습니다. 그쪽은 몇명 되지도 않는 인원으로 날도 갑자기 추워지는데 고생이 많으시네요~ 건강 챙기시구요~ 그러다 쓰러집니다. 힘내세요!

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여기 연번부여 취소된거죠?