능동12는 20일만에 45퍼라던데 ㄷㄷㄷㄷㄷ 빠르다빨라
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.25 | 다세대 2012년 | 중곡동 685 다드림하우스 3층 전용 5.31평 | 3.2억 공주가 9,190만 | 8,965만/평3.57평 |
| 26.08.22 | 다세대 2012년 | 중곡동 685 다드림하우스 5층 전용 3.90평 | 2.5억 공주가 6,890만 | 9,532만/평2.62평 |
| 26.07.31 | 다세대 2023년 | 중곡동 173-31 클래시하우스7차 3층 전용 8.90평 | 4.3억 공주가 2.16억 | 7,493만/평5.74평 |
| 26.07.25 | 다세대 2012년 | 중곡동 685 다드림하우스 4층 전용 4.58평 | 2.77억 공주가 8,260만 | 8,995만/평3.08평 |
| 26.07.21 | 다세대 2023년 | 중곡동 173-31 클래시하우스7차 2층 전용 8.24평 | 4.7억 공주가 2억 | 8,848만/평5.31평 |
| (가)중곡동 189-46(A2) | 중곡역세권1 | 중곡역세권2 | 중곡1동B(A4) | 중곡3-2 | 용마산역 인근 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 7.4만㎡ | 1.9만㎡ | 2.0만㎡ | 6.4만㎡ | 2.0만㎡ | 2.2만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 장기전세 | 장기전세 | 신통기획 | 장기전세 | 도심공공 |
| 진행단계 | 연번부여 | 사전검토 | 사전검토 | 대상지선정 | 사전검토 | 본지구지정 |
| 공급세대 | - | 964세대 | 901세대 | - | - | 783세대 |
| 일반분양 | - | 599세대 | 576세대 | - | - | - |
| 노후도(30년) | 79% | 73% | 80% | 74% | 68% | 78% |
| 매물 수 | 13건 | 5건 | 5건 | 8건 | 8건 | 5건 |
| 매물 가격 | 3.6억~ | 4억~ | 6.5억~ | 5.8억~ | 4억~ | 1.7억~ |
| 대지평당가 | 7,780만 | 7,108만 | 7,152만 | 8,169만 | 4,752만 | 7,133만 |
| 전용평당가 | 5,326만 | 3,341만 | 4,360만 | 4,946만 | 2,869만 | 4,523만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안장안2차 | 20 | 1,786 | 54㎡ | 10.4억 |
| 64㎡ | 12.0억 | |||
| 81㎡ | 13.9억 | |||
| 112㎡ | 13.9억 | |||
| 면목경남아너스빌 | 21 | 386 | 59㎡ | 7.3억 |
| 84㎡ | 9.4억 | |||
| 장안현대홈타운 | 24 | 2,182 | 59㎡ | 12.1억 |
| 84㎡ | 13.0억 | |||
| 112㎡ | 12.8억 | |||
| 133㎡ | 14.7억 | |||
| 래미안장안 | 24 | 558 | 59㎡ | 12.2억 |
| 84㎡ | 13.3억 | |||
| 면목늘푸른동아아파트 | 25 | 573 | 59㎡ | 8.2억 |
| 84㎡ | 8.8억 | |||
| 114㎡ | 8.9억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울중마초등학교 공립 | 263m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 중곡역 | 7호선 | 5분 | 401m |
| 용마산역 | 7호선 | 11분 | 847m |
| 군자역 | 5호선·7호선 | 15분 | 1.2km |
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서울 노원구 상계주공7단지 재건축사업이 조합설립추진위원회 승인을 받았다. 지난 6월 정밀안전진단을 통과한 데 이어 약 3개월 만에 추진위 승인까지 마치면서 초기 사업 절차에 속도를 내고 있다. 11일 정비업계에 따르면 노원구는 지난 10일 상계주공7단지 재건축정비사업 조합설립추진위원회 구성을 승인하고 이를 고시했다. 상계주공7단지는 지난 6월 재건축 정밀...
소규모주택정비사업의 공사비 증액 분쟁을 막을 제도적 장치가 마련됐다. 서울시의회 박계홍 의원(더불어민주당·강서3)이 대표 발의한 '서울특별시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례 일부개정조례안' 이 서울시의회... ...

용적률 700%의 환상과 현실 1️⃣ "골목길 썩빌은 꿈도 꾸지 마라" 깐깐한 진입 장벽 이 사업의 가장 큰 오해는 "역세권 노후 빌라촌이면 다 용적률을 700%까지 받을 수 있다"는 착각입니다. 법령에 명시된 필수 요건을 현실에 대입해 보면, 시작조차 불가능한 구역이 90% 이상입니다. 20m 대로변 또는 역 출구 요건: 구역 둘레의 무려 1/8 이상이 ...
●얼마전 정비구역 지정을 추진중인 상계한신1차 재건축사업의 신축 계획세대수와 추정분담금 상세내역 및 입지분석에 대해 정리하였습니다. ●오늘은 상계한신1차아파트의 단지별 특성분석과 공동주택가격 순위로 알아보는 예상평형배정 및 평형별 매수전략에 대해 알아보겠습니다. ●참고로 이글은 호두네 사랑방 회원들과 네이버 프리미엄 컨텐츠용으로 작성되었습니다. 기존 건축현...
능동12는 20일만에 45퍼라던데 ㄷㄷㄷㄷㄷ 빠르다빨라
중곡A2에대한 관심은 감사하나 선 넘은 글은 자중하시길바랍니다 동의률 높이기위해 추진위와 소유주분들 다들 애쓰고있습니다 OS 쓸 돈이있냐 동의률이 몇%로 이며 몇%로 아래는 텃다는둥 간보는듯한 글에 의도를 궁금해하는분들 많습니다 혹시 신축빌라 측 관련자인지 왜냐 재개발 유력은 해야되고 청산 가능성 때문에 똥줄이 타니 속도는 또 느려야되고 아니면 중곡동 여기저기 점조직화되어있는 지주택 관련 세력인지 그들의 측근인 주민자치위원회 관련인인지 의심하는 분들이 많습니다 아니고 순수한 관심의 마음으로 글올렸다면 괜한 오해 살 내용은 삼가해주시길바라며 A2구역은 추진위와 소유주가 합심해서 잘해왔고 앞으로도 잘진행할겁니다 제 바람은 중곡동 A6~A1 중랑천 수변 라인은 신통으로 모두 잘진행되길 기대하고 바랍니다
공감합니다. A라인 모두 신통재개발로 가야합니다. A1구역 지주택인지도 모르고 설문조사했는데, 어떤식으로 알아냈는지 제공안한 주소로 지주택설명회 우편 받았네요;;굉장히 불쾌했네요. 여튼 소유주분들이 중심이되는 신통재개발로 재산 지켜야합니다.
A1구역도 신통으로 진행됐으면 좋겠어요..ㅠㅠ 신축빌라 업자들 분탕질 좀 안했으면 합니다ㅠㅠ
방금 올라온 A5 글을 보니 앞뒤가 전혀 맞지 않는 모순적인 소리를 하고 있네요. 본인들은 업체 끼고 사업을 진행하다가 세력이 갈라져 싸우고 난리가 났으면서, 정작 업체 안 끼고 주민들 스스로의 노력으로 움직이는 A2구역에 와서 훈수를 두는 꼴이 어이가 없습니다. A2구역은 특정 업체를 끼지 않고 조합 직접 설립 방식으로 소유주분들이 직접 동의서를 꾸준히 성실하게 걷고 있습니다. 신축 빌라 유입을 들먹이는데 이 역시 건축허가제한신청을 통해 막을 수 있어 문제가 되지 않습니다. 군자역 주변 정비구역을 보면 신축 빌라들이 곳곳에 보이는데, 유독 A2 구역은 거의 없어요. 업자들 입장에서도 여기는 재개발 방해요소가 적은 곳이라 권리산정기준일 못 맞춰 현금청산당할까봐 쉽게 들어오지 못하는거죠. 남들이 이렇다 저렇다 헛소리를 하든 말든, A2구역은 투명하고 착실하게 진행되고 있는 것이 팩트입니다.
카더라 ㅎㅎ A5 주민분들이 A2에 와서 걱정을 많이 해주는데 저도 오피셜+뇌피셜 카더라좀 풀어볼게요. 1. 일단 요즘에는 동의율 30프로 넘으면 구청에 건축허가제한을 신청 할수 있다고 하는데 요즘 그거 정리 하는거 같더라구요 ㅎㅎ (신축 걱정x) 2. 최근 동의율이 저조 했던건 방해공작이 있어서 인데.. 지주택 하시던 분들이 A2신통 끝났다. 동의율 안나와서 철수 했다. 신속통합기획은 공공재개발이다. 사업성 안좋다 이런식으로 주민들에게 거짓말 하고 다닌다고 하더라구요. 2. 오늘 A1 주민 설명회라고 갔다오니 A2 지주택 하시던 분들이 올라가서 또 지주택 얘기 하더라구요 ㅎㅎ 근데 이분들이 누구냐?! 바로 [[중곡 주민자치회, 지역발전위원회]] 이분들 입니다. 원수에게도 권하지 않는 지역주택 조합을 주민자치회, 지역발전위원회가 지주택을 하면서 주민들을 속이고 있는 이유가 궁금( 사실 안궁금 돈 때문이겠죠 ㅋㅋ) 3. 위 지주택을 말한 이유가 뭐냐 A5 요즘 비대위 만들어서 선동하고 있는데 비대위 대장이 지주택 하는 저분 한x원씨 지인이라고 합니다. 일반인이 바로 사무실 번듯하게 차리는게 뒤에 세력이 있는 거겠죠 ㅎㅎ [결론] A5분이 위에 A2구역에 와서 부정적인 글을 쓰는데.. 어떤 목적을 가지고 있는거 같은데 초치는 소리 하지 마시고 본인구역이나 신경 쓰느게 좋을듯 하네요.. (A2은 조합직접 설립으로 동의서 걷고 있어서 깔게 없으니 느린걸로 딴지거는지 의심스럽네요.)

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동의합니다. 조합설립 동의율도 보통 70%까지는 쉽게 오르고 그다음부터 그 1% 올리는게 정말 어려움. 그래서 이번에 조합설립동의율 5%낮아진거에 사람들이 그렇게 미친 환호를 하는 것이고. 5월 서면에 7월 전자동의서면 저는 10월도 늦고 8~9월에 쇼부쳐야 된다고 보는데 어케될런지 모르겠네요
이 구역 저도 너무 탐나는 구역이라 동의율 엄청 수소문하고 있는데 아직 정확히는 모르겠음. 다만 소유주나 부동산 물어보면 대충 40%언저리같다고 느껴지는데 확실히 빠르지는 않은 듯. 동의율이 천천히 올라가고있다는게 소유주들 입장에서는 어떻게 받아들여질지는 모르겠으나, 외부 투자자 입장에서, 그리고 재개발 경험해본사람들 입장에서는 매력적이지는 않음. 결국 재개발은 분위기타서 확 빠르게 휘어잡고 가야되고, 그래야 외부 투자자 관심도 올라가고 입소문타면서 집값도 뛰고 그러는것인데... 천천히 가는것이 늘 능사는 아닙니다. 특히나 재개발에서는