카더라 ㅎㅎ A5 주민분들이 A2에 와서 걱정을 많이 해주는데 저도 오피셜+뇌피셜 카더라좀 풀어볼게요. 1. 일단 요즘에는 동의율 30프로 넘으면 구청에 건축허가제한을 신청 할수 있다고 하는데 요즘 그거 정리 하는거 같더라구요 ㅎㅎ (신축 걱정x) 2. 최근 동의율이 저조 했던건 방해공작이 있어서 인데.. 지주택 하시던 분들이 A2신통 끝났다. 동의율 안나와서 철수 했다. 신속통합기획은 공공재개발이다. 사업성 안좋다 이런식으로 주민들에게 거짓말 하고 다닌다고 하더라구요. 2. 오늘 A1 주민 설명회라고 갔다오니 A2 지주택 하시던 분들이 올라가서 또 지주택 얘기 하더라구요 ㅎㅎ 근데 이분들이 누구냐?! 바로 [[중곡 주민자치회, 지역발전위원회]] 이분들 입니다. 원수에게도 권하지 않는 지역주택 조합을 주민자치회, 지역발전위원회가 지주택을 하면서 주민들을 속이고 있는 이유가 궁금( 사실 안궁금 돈 때문이겠죠 ㅋㅋ) 3. 위 지주택을 말한 이유가 뭐냐 A5 요즘 비대위 만들어서 선동하고 있는데 비대위 대장이 지주택 하는 저분 한x원씨 지인이라고 합니다. 일반인이 바로 사무실 번듯하게 차리는게 뒤에 세력이 있는 거겠죠 ㅎㅎ [결론] A5분이 위에 A2구역에 와서 부정적인 글을 쓰는데.. 어떤 목적을 가지고 있는거 같은데 초치는 소리 하지 마시고 본인구역이나 신경 쓰느게 좋을듯 하네요.. (A2은 조합직접 설립으로 동의서 걷고 있어서 깔게 없으니 느린걸로 딴지거는지 의심스럽네요.)

소유주분들께서 예민하신거 잘 알겠습니다 이런글 싫어하시겠죠 그러나 저야 인터넷상에서 씨부리는 나부랑이지만 진짜 위협은 어짜피 빌라업자들일겁니다 이런게 싫으면 동의서 자원봉사하세요 주민 자체적으로 걷으러 다니기는거 보기 좋습니다만 다른구역이 멍청해서 업체끼고 한게 아닐겁니다 열심히 해야 분란없이 갈거에요 얼굴만아는 지인의지인이 월화수목금토일 동의서 걷으러 다녀야한다가 그냥나온 말은 아닐거라 생각합니다 A2화이팅하시길

정비업체를 끼진 않아서 동의율이 천천히 오르지만, 꾸준히 올라가고 있습니다 ㅎㅎ

재개발은 무조건 속도전임. 사업성 조금 박살나더라도 우와와와~! 하고 치고나가는게 무조건 장땡인데 중곡동은 한번도 재개발 성공은 커녕 시도조차 된 적이 거의 없기에 원주민(특히 단독)들의 사업 이해도가 어떨지는 미지수임. 추진주체가 어떠한 효과적인 방법으로 원주민들을 설득하느냐, 언제 60%정도 동의율이 모여서 정비구역을 신청하느냐가 관건일 듯 지금 급하게 가격이 오른것은 맞음 후보지 지정도 안된 상황에서 현 가격은 오버슈팅은 맞으나 그럼에도 불구하고 후보지 지정을 성공적으로 마친다면 상방은 상당히 열려있다고 봄(아직 저평가+사업성+낮은 반대율) 현재 신축급 투룸(공주가2억)이 약 4억후반~5억 사이에서 거래되는거 같은데, 후보지 지정되고 본궤도에 올라서면 그래도 6~7억까지는 바로 올라가지 않을까 싶음 결론 : 동의율 60%이상만 확보된다면 승승장구할 사업지 but 늦어지면 많은 리스크 존재하여 미래는 불투명함 현재 진입하기에 엄청 매력적인 가격인지는 모르겠으나 후보지 진입한다면 한차례 더 슈팅 가능함(중곡동 자체가 저평가) 리스크 싫어한다면 후보지 확정 이후에 1~2억 더 주고 사는걸 추천하고, 가능성을 높게 본다거나 그 1~2억을 아끼고 싶다면 지금 그냥 베팅하는것인데.. 개인적으로 후보지만 진입한다면 끝까지 갈 사업지라고 생각함 참 관심가는 사업지인데 잘 될지 지속 모니터링 할 예정

여기 실거주 해야 하나요?

A1구역 소유주인데 진행 되어가고있는것같군요. 부럽습니다!! 저희구역도 지주택같은방식이아닌 빨리 안전한 신속통합 재개발로 추진되어야 할텐데요ㅜ저희도 어서 신통추진 움직여서 살기좋은 중곡3동으로 함께 발전하면 좋겠네요~~건승하십시요😎

1. 사업성 : S 2천세대 대단지 예정이며 소유주 900명 수준으로 일반분양이 소유주 대비 80%수준까지 뽑일 수 있는 미친 사업성. 전체 조합원 84이상 가능함. 비례율 안봐도 매우 높을게 뻔함. 고민할 필요가 없는 비교불가 사업성. 서울시 전체로 봐도 이정도면 탑급임(A5보다는 조금 낮음) 2. 위치 : A 7호선 초역세권. 도보 5분~10분컷으로 강남까지 도어투도어 30분 가능함. 군자역세권 아니라고 내려치기 당하는 경향이 있으나, 반대로 군자역세권이 아니기에 상권이 약하고 월세가 낮아서 단독/근생 소유주의 동의율이 높음, 면목로 상권도 완전히 죽어서 일부 건물주들 동의 중. 원래 재개발은 살짝 낮은 입지가 빠르게 치고나감. 군자역세권이 아니기에 속도가 빠를 것으로 예상. 3. 지리적 특성 : S 완전평지, 향후 공사난이도도 매우 쉽고 빠름 중랑천을 품은 천품아에다가 아차산 10분거리, 말 그대로 배산임수 게다가 초품아, 초등학교가 남쪽이라 일조권 영향 없음 인근에 어린이대공원까지 10분거리 서울시 전역을 뒤져도 평지 + 천/산/초품아 손에 꼽을 것임 4. 세대현황 : A 공동주택(빌라)이 약 60% 수준, 단독이 35%수준, 나머지 근생 5%정도, 추가적인 신축 거의 없고 월세가 낮아서 단독/근생도 상당히 동의하는 분위기, 향후 사업추진이 원활히 진행될 가능성 높음 단점 : 아직 사업 극초기인데 가격이 상대적으로 급하게 오름 종합하면 그냥 이곳은 돈놓고 돈먹는 노다지임 초기재개발이 리크스가 높은것은 사실이나, 이정도 입지에 이정도 사업성 + 세대현황 고려하면 높은확률로 재개발 진행된다고 봄 구청장도 재개발에 매우 호의적이며 특히 중곡역쪽은 더 적극적으로 보고 있음 게다가 가장 중요한 "잠재적 리스크"가 매우 낮음(상권이 강한것도 아니고, 대학교나 뭐 이런 월세수요가 있는것도 아니고, 재개발 방해 요인이 거의 없음) 유투브에 떠돌아다니는 유망지역이니 뭐 이런 어설픈 재개발 사업장 들어갈바에는 여기가 100배 낫습니다. 군자~중곡라인 천지개벽하면 국평기준 30억은 무조건 갈 곳임. 극초기임에도 불구하고 가격이 급하게 오른것 빼고는 단점이 딱히 없는 곳입니다.(극초기이니 향후 사업진행 리스크는 당연히 있음) 투자는 개인의 판단이니 신중하게 생각하시고 참고만 하세요.