도공복 (가)봉천동 100

재재는 흐름이 있어서 정부 정책과 허가권자의 의지가 있는 때를 놓치면 계속 못합니다. 소위 아다리가 맞는 때가 지금입니다. 저희 부모님댁이 연립 단지를 재건축한 아파트거든요. 입주하신지는 26년 정도 되었습니다. 근데 옆에는 지은지 45년된 연립이 있습니다. 30년 전에 재건축 얘기 나올때 같이 묶어서 재건축하자 제안한거 거절하면서, 저희 단지만 재건축 들어가고 거긴 아직도 연립 상태입니다. 그 뒤에 서울시에서 난개발 막겠다고 종세분화로 1종으로 묶이면서 이젠 단독 재건축도 안되고 거기 맨 윗층은 물 새는데 잡지도 못해서 공실입니다. 지나다니면 쓰레기 냄새나구요. 살다가 매도하면 된다구요? 요즘 은행들 바젤3 맞추느라 구축 단독/다가구 사서 짓던 빌라업자들 pf 안나옵니다. 단독 다가구 구축은 그럼 이제 상속으로밖에 안넘어가요. 상속 받는다고 피상속인이 팔수 있는 것도 아닙니다. 요즘은 상속세 내고 팔리지도 않는 덩어리 받는거에요. 상속 받은 쪽은 주택 소유 이력 붙어서 생애최초혜택 날아가구요. 그나마 팔려면 구역지정되고 오르는 기간 중에 팔거나 신축 입주권으로 바꿔서 파는 수밖에 없어요. 요즘 신축 쏠림이 삼전닉스 쏠림보다 더합니다. 입지가 사기인거만으로 팔리지가 않아요. 아무리 역세권에 각종 호재에 뭐뭐 들어가도 재건축 조합 설립 되는거만 못합니다. 임대주면 된다구요? 요즘 임차인들 걸핏하면 고장내고 상전 마냥 집주인이 연차 내고 자기가 집에 오전 몇시에 있으니 그때 와야한다 이래라 저래라하고, 한겨울에 보일러 안틀어서 동파시키고, 집에 친구들 불러다 야밤에 파티해서 다른집에서 민원 들어오고, 월세는 3개월 밀리기 직전에 찔끔 내고, 월세 밀려서 연장 안된다 하면 집 안보여주고 명도는 소송해야 하고, 겨우 문 따고 들어가면 부부싸움하다 타일이고 문이고 깨져있고 집이 쓰레기장입니다. 그마저도 집에 선순위 대출 뭐 하나 있으면 빌라 다가구 임대를 안들어오려고 합니다. 이제는 공공에서라도 진행해준달때 흐름에 타서 신축 하나 받아서 오르는 값 보고 맘편하게 사는게 낫습니다. 하반기에는 sh에서도 도심공공복합사업 낸다는 소문이 있으니 이번엔 홍보 기간 좀 길게 해서 어르신들 동의율도 받고 그러길 진심으로 바랍니다.

나가리인가 봅니다

여기는 내년 상반기 신청이죠?

되긴할까요? 실제로 진행되는게 안보여서요..

공공재개발은 세대원이 유주택자면 매수시 청산대상인가요?

여기 소유주 수를 보니까 추정치이긴 하지만 조금 많은데, 세대수를 얼마나 지으려고 생각중인지 궁금하네요. 구역면적으로 봐서는 정말 많이 지어도 3천세대 이하일 것 같은데.. 물론 현물보상 대상자 수가 몇 명이냐에 따라 다르겠지만 사업성이 다소 우려되는 구역이네요. 분양가격도 그렇고

여기 구역 모양 보면 20미터 이상 접도 요건이 충족 안 될 거 같은데 가능한가요? 그리고 사방으로 학교가 있어서 용적률 높게 나오기 힘들지 않을까요?

어떻게 돼가는 거죠?

여기 그렇게 급한 경사도가 사업성에 영향을 미칠까요?? 누구는 지하주차장 만들기 쉬워서 좋다고 하고 누구는 경사도가 가팔라서 공사비가 많이 들지 않겠냐 하고 어떤쪽으로 생각해야지 맞는걸까요??

여기 예전에 지주택하다가 파산나고 난리난곳 아닌가요?? 단순히 궁금해서 그러는데 이렇게 지주택 지분쪼개기 된곳은 사실상 쭉 이해관계상 방치되거나, 파산후에도 진행이 10년이상 안되는게 대다수이던데 여기는 그런게 해결이 된건가요? 관심은있으나 정말 순수히 궁금해서 물어봅니다.