모아타운 (가)용강동

그쵸 아무리 민간재개발이라도 임대가 없을 수 없죠. 임닥비율은 얼마나 기부채납을 했냐에따라 다를 수 있겠지만요 명쾌한 설명이십니다

그러게요. 임대는 민간개발도 16~20% 까지 무조건 넣네요. 그래서 수익성이 안 되니 공급없다가 요즘에 분양가 오르고 나서야 사업성되니 착수하는 곳들 많은 듯요

모아통합기획 기준 50퍼입니다.

래미안 쪽 살짝 언덕이라 대림2차도 전혀 가리지 않고 그 옆 스포츠 상가 건물은 더 높은데 영향 없어보여요. 건축설계기술 발달에 맞춰서 시공단계가서 고민하면 되겠죠.

이번 2026년 모아통합기획 공모에 신청예정입니다 소유주분들 중 아직 추진위에 연락이 닿지않는 분들 찾습니다!!!

현금청산 안당할려면 구역계만들어지기전에 준공 + 소유권보존등기 가 되어있는 신축에 한에서만 입주권나오는걸로 이해했습니다.

기존 주민 제안 모아타운방식으로 올 해 신청 예정이라고 합니다.

@꼬꼬마 맞습니다. 올해 안에 주민제안으로 해도 모아통합으로 전환 가능합니다

@로라임 앗 수정한다는 게 글을 지워버렸네요. 저 궁금해서 타구 설명회 다녀왔는데요~ 주민제안 모아타운 추진을 위해 받았던 동의서를 그대로 활용해 모아통합기획으로 신청할 수 있다고 들었거든요. 그럼 바로 모아통합기획으로 신청하는 게 낫지 않나요? 신축 현금청산 문제는 모아타운 통합쾌속 추진계획 시행일(8.24.) 이전 착공허가 난 신축들은 분양권 인정이 되니 그 이후 추가 신축만 아니면 상관없을 것 같구요.

비번 걸려있는 실소유주 전용방만 운영 중인 것 같네요

맞아요.실소유자 인증후 입장 가능한 방 있어요. 현재 250 명 이상이 활발히 의견 공유중입니다

구역내에 신축이 많이 올라갈 거 같던데 괜찮나요??

모아통합기획 - 준공 전 물건 신축은 분양권 인정 못받네요 신축빌라투자 주의! (동의율 62%돌파소식)

@한강뷰 위 자료는 어디에서 볼수 있나요?

모아타운 쾌속의 경우 현금청산 가능성 있어보이던데요. 극초반이지만 동의서 계속 걷고 있고 구청에 건축허가제한 서류접수했다고 하네요. 동의율 50% 돌파 현수막도 봤고요.

@용강동한강변부자 신축 건축 허가제한되면 저 단독부지는 어떻게되는거죠…? 입지도 거의 중심부던데 나중에 알박기하는건 아닌지해서요..

@iliilil 동의율 법적요건 넘어가면 알박기가 불가하지 않나요? 현금청산이겠죠. 그래서 요즘 50% 동의율 넘어가면 건축업자들도 겁니서 안 들어서는데 최근에 단독매입한 건축주가 있어요? 구청에 묻지도 않고 매수했으려나요?

@용강동한강변부자 8월에 단독 실거래 내역이 보이네요

다같이 모르는척 하는건지 짜고치는건지..모아타운은 건축허가만 받으면돼요 허가가 나오니까 단독 매입했겠죠ㅋㅋㅋ

@내집마련 저도 그렇게 알고 있었는데요. 이번 8월 20일에 나온 모아 쾌속은 준공일 기준이더라고요.

@용강동한강변부자 이름이 어떻던간에 사업의 기반은 모아타운이고, 모아타운의 근거는 빈집및소규모주택법이죠. 그에 따라서 권리산정 기준일도 모아타운과 동일하겠죠. 여기 구역은 신축업자들 때문에 참 고생해서 안타깝네요

@내집마련 신축이 많아보이긴 하던데 추진위가 신축 빌라 관계자들은 아니겠죠? 요즘 서울 지도 보면 모아 신통 도심복합 등등 들쑤시지 않는 곳이 없는 거 같아요

@iliilil 현 추진준비위 신축빌라 관계가 전~혀 아니올시다.

@iliilil 추진위 사무실 방문해보시면 그런 소리 안나오실거에요. 그리고 이번 모아통합기획에 대상지 선정이 되면 준공 나지않은 물건들은 현금청산될 확률이 높습니다 모두 조심하시기 바랍니다

@마지막한강벨트찾음 그럼 부동산 관계자분들도 아니고 주민제안 주최인가요? 그리고 이제 주민제안공모는 없어지고 자치구에서 선정한다던데 가능성이 어느정도인지도 궁금해요. 노후화된 분위기가 아닌 구역이라..

@iliilil 그냥 간단하게 리스크 따지실거면 여긴 들가면 안돼요. 묻어두고 몇십년 둬도 상관없다면 입지는 좋죠

@내집마련 고견 정말 감사합니다! 빌라까지 정말 안오른곳이 없어서.. 언제 내집마련 해보나싶네요 ㅠ

@내집마련 이야기나와 궁금하여 찾아보니 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제28조의2는 나대지 신축이나 기존 건물을 철거하고 다세대·공동주택을 지어 토지등소유자 수를 증가시키는 행위 등에 대해 별도의 ‘기준일’을 두고 그 다음 날부터 분양권을 제한, 모아타운(소규모주택정비 관리지역)의 경우 제43조의4 제4항에 따라 이 규정을 준용하네요. 서울특별시 고시 제2024-233호의 정의상 권리산정기준일 다음 날 이후 해당 행위는 현금청산 대상. 기준일은 보통 권리산정일. 다만 권리산정기준일까지 건축허가를 받아 착공신고를 득한 경우에는 분양대상으로 인정이라고 되어있네요. 신축 건축 업자가 건축허가+착공신고까지 받아야하는데 보통 공모접수일 = 권리산정일(조정해준다고 해도 최대 6개월)이니 설계안까지 갖고 가서 착공신고까지 득하는데도 시일이 걸리니, 경험이 없는 건축업자가 아닌 이상 동의율 50% 넘었는데 들어온거라면, 그 건축업자가 제대로 모르는 상태에서 들어오는 것 같기는 하네요.

@용강동한강변부자 상식적으로 밥먹고 이것만 하는 업자가 아무것도 안 알아보고 39억 주고 저걸 샀을까요..

@내집마련 주식이나 부동산이나 제대로 안 알아보고 뛰어드는 분들도 종종 있더라고요. 지금 이 시점에 들어온 건축주가 소유주들 입장으로서는 마뜩치 않습니다. 게다가 각자의 개인사정이겠지만 양도세 물면서 지금 이 시점에 평당 저 가격으로 매도하고 나간 이전 소유주분도 제대로 모르신 상태에서 결정하신 것 같다고 생각해요.

@내집마련 게다가 기존 모아타운이야 착공신고기준이지만, 8월 20일 한달전에 나온 쾌속통합의 준공일 기준으로 변경된 걸 업자가 제대로 안 살폈을수도 있죠. 구청에 매수 전 물어봤다면 구청에서 말 해주지 않았을까도 싶은데, 제대로 안 물어봤을수도 있죠.

@용강동한강변부자 저희 같은 일반인이야 모를 수 있죠. 근데 40억 주고 분양사업을 한다는 전문가가 주변 부동산, 구청측에 저것도 안 알아보고 땅을 산다는게 상식적으로 느껴지시나요.. 그리고 구청에서 말을 일부러 안해주는게 말이 안되죠. 구청이 하는 일이 개발사업에서 갈등이 안생기게끔 하는게 주된 일인데 건축업자 호구 돼보라는 식으로 말을 안해준다고요..? 이미 다 의사소통하고 땅 샀을겁니다..허가 받을때까지 권리산정일 지정 안된다는 계산 나온거지요

@내집마련 그래서 말하시고자 하는 요점이 무엇일까요? 짜고 쳤다? 이건가요? 요점좀 알려주세요. 아니면 그 매수자분 찾아가서 물어보시던지 여기 아는사람 없습니다.

@내집마련 구청에서 말해줬는데도 샀다면 그건 악의적일수도 있다고 봅니다. 건축업자들이야 팔기만 하면 되니까요. 신축분양 받은 수분양자들이 분양권을 받든 말든 책임져주지 않습니다. 실제 이번 용강동에 신축 샀던 분들도 나몰라라 하는 건축업자로 인해 얼마나 고생했는지 말도 못합니다. 그래서 재개발은 신축을 살거면 아예 준공이 완료된 걸 사던지 해야하는 거죠. 짓지도 않은 선분양 홍보할 때 여기 재개발되는 유망지다 하면서 잘 모르는 사람들에게 사탕발림만 하잖아요.

@용강동한강변부자 단독 계약일이 8/5일이니 쾌속통합 기준이 변경된 8/20일 전이라 계약 후에 기준이 변경된거라 거래가 된거지 않을까 싶습니다. 거래자분들 의도야 모를일이고 그냥 이미 최근에 이시점에 단독 거래건이 발생하고 위치가 중심부 위치라 향후 사업진행에 어떤 영향을 미칠지가 궁금했을뿐이었어요~

@iliilil 계약일은 어디서 확인가능한가요?

@용강동한강변부자 여기 페이지에 떠 있어요

@iliilil 계약취소됐네요 10/26부로. 어떤 이유에서 일지 이제 신축 끝이네요

동마포죠 마포는 가로로 긴형태니 신축아파트 들어서면 당연 대장은 맞죠 다만 그건 언제 될지 미지수?정도

동마포 맞습니다 한강뷰는 촤고입니다