지난 1편 글에서는 광안9구역이 지닌 입지적 위상과 수도권 상급지 진입이 부담스러운 투자자들에게 왜 유효한 대안이 될 수 있는지 살펴보았다. 2편에서는 투자자가 가장 현실적으로 따져봐야 할 '사업성(일반분양 비율)'과 '개별 물건을 통한 실질 투자 수익률'에 대해 세부 데이터로 접근해 본다. 광안9구역의 사업성을 가늠하는 가장 명확한 잣대는 바로 옆에서 사업을 진행 중인 '광안5구역'이다. https://blog.naver.com/aptapt119/224371115787
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.08.05 | 다세대 2013년 | 광안동 148-22 건왕파라다이스 2층 전용 5.61평 | 2.85억 공주가 1.04억 | 7,704만/평3.70평 |
| 26.08.03 | 다세대 2017년 | 광안동 133-37 파스텔 3층 전용 4.89평 | 직3억 공주가 9,460만 | 9,089만/평3.30평 |
| 26.07.27 | 다세대 2012년 | 광안동 146-16 한울 4층 전용 8.64평 | 2.7억 공주가 1.5억 | 4,812만/평5.61평 |
| 26.07.21 | 다세대 2017년 | 광안동 147-38 드림하우스 4층 전용 7.26평 | 3.5억 공주가 1.33억 | 5,471만/평6.40평 |
| 26.07.17 | 다세대 2012년 | 광안동 146-16 한울 2층 전용 5.32평 | 2.3억 공주가 1.01억 | 6,661만/평3.45평 |
진행현황
정비구역지정
2024.12.18
추진위승인
2025.3.27
조합설립인가
2025.11.3
사업시행인가
관리처분인가
착공
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기본 정보
구역면적
101,949㎡
토지등소유자
1,557명 (추정)
공급 계획
공급세대
2,058세대
건축 계획
시공사
GS건설
용적률
287.98%
건폐율
22.22%
추진 주체
전화
051-751-2166
세대 현황
전체 세대 수
1,526
공동 세대 수
1,188 (78%)
단독 세대 수
338 (22%)
노후도(30년 기준)
현재
335 / 435 (77%)
5년 후
351 / 435 (81%)
10년 후
377 / 435 (87%)
개발 여건
과소필지
43 / 484 (9%)
접도율
356동 / 386동 (92%)
호수밀도
64.5호/ha (658호)
반지하 비율
47동 / 386동 (12%)
유형별 토지 면적
공동주택
31,040 m² (10%)
단독주택
44,952 m² (14%)
근린생활시설
9,670 m² (3%)
도로
2,813 m² (1%)
기타
221,696 m² (71%)
용도별 토지 면적
제3종일반주거
102,025 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
84,836 m² (83%)
국공유지
14,069 m² (14%)
법인
2,985 m² (3%)
기타
135 m² (0%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
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