추진준비 구역은 공식적으로 발표된 구역이 아닙니다. 관계자의 요청 또는 자체 수집 자료를 바탕으로 등록된 구역입니다. 구역계는 변경될 수 있고, 사업 추진 여부와 일정이 불확실할 수 있습니다.
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.30 | 다세대 1986년 | 구의동 649-8 장원빌라(나) 2층 전용 12.39평 | 2.15억 공주가 1.43억 | 2,585만/평8.32평 |
| 26.09.29 | 다세대 1986년 | 구의동 649-8 장원빌라(나) 지층 전용 12.97평 | 1.6억 공주가 9,810만 | 1,923만/평8.32평 |
| 26.09.21 | 다세대 1994년 | 구의동 648-13 한마음주택 3층 전용 23.52평 | 5억 공주가 2.52억 | 4,247만/평11.77평 |
| 26.08.23 | 다세대 1986년 | 구의동 650-2 구의빌라나동 지층 전용 11.43평 | 1.75억 공주가 9,130만 | 2,279만/평7.68평 |
| 26.08.19 | 다세대 2016년 | 구의동 633-5 드림팰리스5차 3층 전용 14.27평 | 7억 공주가 2.91억 | 7,195만/평9.73평 |
| 구의1동 644-1 | (가)구의동 225,239 | 자양동 772-1 | (가)구의1동 221-1 | (가)구의동 80-1 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 5.0만㎡ | 3.3만㎡ | 4.2만㎡ | 5.7만㎡ | 6.5만㎡ |
| 사업종류 | 모아타운 | 모아타운 | 모아타운 | 신통기획 | 모아타운 |
| 진행단계 | 추진준비 | 추진준비 | 조합설립인가 | 연번부여 | 추진준비 |
| 공급세대 | - | - | 1,199세대 | - | - |
| 일반분양 | - | - | 966세대 | - | - |
| 노후도(30년) | 49% | 57% | 65% | 61% | 66% |
| 매물 수 | 8건 | 12건 | 8건 | 2건 | 10건 |
| 매물 가격 | 3.7억~ | 3.5억~ | 9.8억~ | 6.5억~ | 6억~ |
| 대지평당가 | 3,974만 | 8,189만 | 9,476만 | 8,478만 | 5,952만 |
| 전용평당가 | 2,402만 | 5,158만 | 5,808만 | 3,809만 | 3,107만 |
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 광진그랜드파크 | 6 | 730 | 84㎡ | 22.9억 |
| 115㎡ | 28.5억 | |||
| 래미안구의파크스위트아파트 | 9 | 854 | 59㎡ | 17.4억 |
| 84㎡ | 20.0억 | |||
| 102㎡ | 22.0억 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울구의초등학교 공립 | 198m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 구의역 | 2호선 | 9분 | 740m |
| 어린이대공원역 | 7호선 | 11분 | 879m |
| 건대입구역 | 7호선·2호선 | 13분 | 1.1km |
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-능동 A12는 2025년부터 건물주들을 중심으로 조용히 재개발을 논의해 왔음 -이후 등장한 현 추진체는 빌라 위주로 동의를 모았지만, 건물주·지주들의 협조는 얻지 못했음 -9월 30일 추진이 해제됐다면, 같은 방식을 반복하기 전에 원인부터 돌아봐야 함 -재개발 반대에는 ‘사업 반대’와 ‘추진체 반대’가 있음. A12는 후자의 성격이 강하다고 봄 -건물주 중에도 재개발 적극 찬성파가 많고, 경험과 추진력을 갖춘 분들도 상당함 -현재 이들 지주와 원주민을 중심으로 새로운 추진체가 구성되고 있는 과정임 -빌라 소지분자의 동의도 중요하지만, 상권 건물주와 지주들의 참여가 더해져야 추진에 힘이 실림 -건물주·지주가 중심을 잡고 빌라 소유자까지 아우르는 추진체가 성공 가능성도 높다고 봄 -이들에게 필요한 것은 단순히 새 아파트의 기대가 아니라, 기존 임대수익을 넘어설 구체적인 사업성임 -설득해야 할 소유자를 ‘업자’로 몰고 제척부터 논의한다면, 설득력의 한계를 드러내는 것임 -제척으로 동의율은 높일 수 있어도, 군자역 더블역세권의 가치까지 잘라내서는 안 됨 -3년간 행위제한이 걸린 만큼, 속도만 외칠 것이 아니라 제대로 된 구역과 사업성을 만들어야 함 -추진 능력은 목소리 크기가 아니라, 핵심 소유자를 얼마나 참여시키느냐로 증명되는 것임 -지주 중심의 새로운 추진체가 구성되고 있다는 점에서, A12의 미래는 밝다고 봄
안녕하세요! 보수적으로 서계통합구역 이주는 언제부터 시작될까요?
실제 정부와 여당은 8월 23일 고위당정협의회에서 서울 지역 500세대 이하 재개발·재건축 사업에 대한 기초단체장의 권한을 확대하도록 법 개정을 추진하기로 했다. 지역 여건과 주민 수요를 잘 아는 자치구가 관련... ...

재건축·재개발 사업 속도를 높이겠다는 구상이다. 서울시는 최근 이런 내용을 담은 '서울특별시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례' 개정안을 공포하고 시행에 들어갔다고 11일 밝혔다. 모아주택은 대규모 재개발이... ...

안녕하세요, 재개발 전문가 후니동산입니다. 어제 상도동 201번지 일대(상도23구역) 신속통합기획안 주민설명회가 열렸습니다. 현장 분위기는 최고 35층, 약 1,800세대 대단지에 대한 기대감과 함께, 구역을 가르는 도로와 용도지역 결정을 둘러싼 갈등으로 아주 뜨거웠는데요. 군더더기 설명은 걷어내고, 소유자분들이 가장 궁금해하시는 왜 3종이 아닌 2종을 택...
요즘 핫한 목동 재개발, 그 중에서도 대장은 여기 1️⃣ "5호선 초역세권 평지에 목동 인프라 공유" 서울 양천구 신정동 998-19 일대에서 추진 중인 '목동역 인근 도심 공공주택 복합사업'은 5호선 목동역을 코앞에서 누리는 초역세권 입지입니다. 2호선 '지선' 중심의 다른 신정동 정비사업지들과 비교했을 때 교통 접근성이 확실하게 앞섭니다. 구역 전체가 ...
추진이 어떻게 되가고 있나요 1달 동안 글이 없어서 여쭤봅니다
모아타운 지정도 빨리 되었으면 좋겠습니다
구역 내 신축공사 중인 4건 준공시 동의율이 3~5% 정도 추가로 늘어날 수 있을듯 하네요
정비업체 코리아이엔씨께서 50프로 안됬다고 하던데요
추진위사무실은 주세움교회 ㅣ층 이래요
동의율은 추진위 방문해야만 확인가능할까요??
현재 모아타운 추진 중인데 혹시 모아통합기획으로 변경해 추진할 가능성도 있나요? 올해 중에 모아타운 신청 못하면 내년부턴 모아통합기획만 가능하다고 해서요
모아타운 지정 받으려면 조건이 어떻게 되나요?
https://www.youtube.com/watch?v=dxbgqH14PbE 우리구역 유튜브 방송 나오네요 ㅎㅎ
여기 구역이 구의초 동쪽이라 학교 일조권 방해때문에 고층이 힘들거나 아니면 10층 20층 30층 이런식으로 해야되는데 그러면 사업성이 나빠질것 같습니다... 안그래도 평균대지지분 15평인데.... ㅜㅜ
옆 구역에도 똑같은 글 올리셨네요? 어느 구역 가지고 계신건지
저도 알아보니 아직 추진위사무실은 없고 계약 준비중이라고 하네요. 현재 동의율 45%로 신규 건축허가는 제한한 상태로 들었습니다. 저도 좋게 보는 지역인데 잘 되었으면 좋겠습니다~!!
최근 40%는 넘겼다고 들었습니다. 설명회 분위기가 나쁘지 않았고 어르신분들도 적극적인 스탠스로 보이긴했는데 앞으로 어떨지 궁금하네요
전 고민하다 옆에 꺼 샀는데 부동산 사장님은 여길 1번으로 추천하시드라구요~~정비업체 코리아유엔씨 들어와 있어요~\