연번부여 (2026.10.13)소유자 약 980명

실거래

다세대 ~10년

3,750만/평

다세대 11~30년

3,720만/평

다세대 31년~

5,855만/평

단독/다가구

2,687만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.19	다세대 2020년	중곡동 75-52 마강 2층 전용 11.62평	4.2억 공주가 2억	3,591만/평11.69평
26.09.03	다세대 1991년	중곡동 100-2 삼영빌라 지층 전용 18.72평	2.75억 공주가 1.02억	2,728만/평10.08평
26.09.02	다세대 1998년	중곡동 101-24 욱현빌라 4층 전용 13.13평	3.1억 공주가 1.2억	5,053만/평6.13평
26.09.02	다세대 2001년	중곡동 86-13 세레스빌 4층 전용 17.84평	2.7억 공주가 1.58억	3,633만/평7.43평
26.08.29	단독 1990년	중곡동 84-16 연 93.20평	15.5억 공시지가 8.69억	2,687만/평57.69평

진행현황

연번부여

2026.10.13

대상지선정

1개월째 진행중(중앙값 7개월)

기획완료

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

고시/공고

N연번부여후보지 신청 검인 동의서 부여 및 구역계 공개 알림

서울시 광진구 · 2026년 10월 13일

결재문서

N결재문서후보지 신청 동의서 요청 관련 구역계(안) 협의

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 10월 20일

N결재문서후보지 신청 동의서 요청에 따른 구역계(안) 협의 의견 회신

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 10월 15일

N결재문서후보지 신청 동의서 요청에 따른 구역계(안) 협의 회신

서울시 광진구 결재문서 · 2026년 10월 14일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지(도로)
(~26.12.31)		(~27.10.16)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

사업 정보

사업유형

재개발, 신속통합기획

구역면적

94,003㎡

토지등소유자

980명 (추정)

평균대지지분

96㎡ (29.0평)

구역 현황

전체 세대

960세대

공동주택

592세대 (62%)

단독주택

368세대 (38%)

근린생활시설근생

69동

기타

4동

노후도(30년 기준)

현재

342 / 455 (75.1%)

369 / 455 (81.0%)

개발 여건

과소필지

88 / 572 (15%)

주택접도율(4m)

378동 / 455동 (83%)

주택접도율(6m)

291동 / 455동 (64%)

호수밀도

76호/ha (714호)

반지하 비율

221동 / 455동 (49%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

18,261 m² (19%)

단독주택

44,418 m² (46%)

근린생활시설

13,118 m² (14%)

도로

16,063 m² (17%)

기타

3,819 m² (4%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

73,541 m² (77%)

제2종일반주거

22,137 m² (23%)

소유자별 토지 면적

개인

76,889 m² (80%)

국공유지

16,122 m² (17%)

법인

2,005 m² (2%)

기타

663 m² (1%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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커뮤니티

Ililiilil 소유주

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구의동 32대상지선정0.6km

6,678만/평

	(가)중곡동E6,F2	(가)중곡동E7	(가)중곡동D4	아차산역 동측	(가)중곡동D2	구의동 32
사업 면적	9.4만㎡	5.9만㎡	5.6만㎡	4.5만㎡	8.7만㎡	3.0만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	도공복	신통기획	신통기획
진행단계	연번부여	추진준비	연번부여	후보지선정	연번부여	대상지선정
공급세대	-	-	-	1,663세대	-	-
노후도(30년)	75%	75%	61%	54%	66%	75%
매물 수	15건	7건	18건	4건	18건	4건
매물 가격	3.7억~	4.4억~	2.9억~	8.5억~	3.6억~	4.9억~
대지평당가	4,080만	6,000만	6,894만	4,985만	7,612만	6,678만
전용평당가	2,680만	4,142만	4,525만	2,359만	4,235만	2,987만

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학군

통학구역

서울용곡초 (56%)

학교명	거리
서울용곡초등학교 공립	1.0km

통학구역

서울동의초 (37%)

학교명	거리
서울동의초등학교 공립	826m

대중교통

역명	호선	도보	거리
아차산역	5호선	9분	726m
군자역	5호선·7호선	13분	1.1km
중곡역	7호선	14분	1.1km

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Ililiilil 소유주 (가)중곡동E6,F2구역

21분 전

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익명8839 소유주

2일 전

[중곡동 E6·F2] 2,100세대의 숨겨진 진실! 이미 2,500세대급 압도적 사업성, 똘똘 뭉칩시다! 안녕하세요, 중곡동 E6·F2 구역 토지등소유자 여러분. 지난 10월 20일 주민설명회에서 공개된 최고 35층, 2,100세대 규모의 구상안을 보며 많은 분이 우리 구역의 엄청난 잠재력을 확인하셨을 겁니다. 대한민국 1위 설계사 '나우동인건축'이 참여하고 1군 대형 건설사들까지 찾아와 뜨거운 관심을 보인 것은 우리 구역의 가치가 그만큼 훌륭하다는 증거입니다. 그런데 여기서 진짜 소유주라면 반드시 아셔야 할 중요한 사실이 있습니다. 이번에 공개된 '2,100세대'라는 수치는 겨우 '제2종 일반주거지역' 상향을 기준으로, 그것도 강남 하이엔드급 '대형 평수' 위주로 알차게 채워 넣은 결과물이라는 점입니다! 정체 모를 사람들이 커뮤니티나 단톡방에서 근거 없는 헛소리와 유언비어로 우리 구역을 깎아내리며 선동하고 있지만, 진짜 소유주분들은 이런 영양가 없는 소음에 흔들리실 필요가 전혀 없습니다. 우리 구역의 진짜 가치를 알기 쉽게 팩트로 짚어드리겠습니다. 💡 2,100세대의 숨겨진 진실: 중소형 환산 시 이미 '2,500세대급' 잠재력! 설계안을 자세히 보시면 이번 2,100세대 안에는 42평형(250세대), 50평형(140세대), 60평형 펜트하우스(10세대) 등 대형 평수 비율이 무려 20% 가깝게 과감히 배치되어 있습니다. 일반적인 재개발 구역처럼 소형 평수 위주로 쪼개기만 한 설계가 아닙니다. 만약 이 대형 평수들을 요즘 가장 인기 있는 20평대, 30평대 위주로만 재구성하더라도, 현재의 2종 기준만으로 이미 2,500세대가 훌쩍 넘게 나오는 엄청난 기본 체력을 품고 있는 구역입니다. 이미 사업성은 차고 넘친다는 뜻입니다. 🚀 우리의 최종 목표: '제3종 일반주거지역' 상향으로 가치를 더 높입시다! 현재 우리 소유주들과 추진 동력은 이러한 탄탄한 사업성을 발판 삼아, 향후 서울시와의 긴밀한 협의를 통해 '제3종 일반주거지역'으로의 추가 종상향을 이끌어내겠다는 강력한 목표를 가지고 움직이고 있습니다. 우리가 한마음으로 뭉쳐 성공적으로 3종 상향과 추가 인센티브까지 확보하게 된다면, 광진구 최대 규모의 메머드급 독점 랜드마크 단지라는 더 큰 비전도 충분히 현실로 만들 수 있습니다. 세대수가 늘어날수록 일반분양 수익이 커져 우리의 분담금 걱정은 더욱 줄어들고 자산 가치는 극대화될 것입니다. 숲세권·학군·하이엔드 설계까지 완벽한 6대 프리미엄! 더블 역세권 & 강남 10분대: 군자역·아차산역 인접, 청담·강남권 10분대 진입의 탁월한 직주근접성! 최상위 명문 학군: 대원국제중, 대원외고를 걸어서 통학하는 대한민국 최고의 교육 환경! 배산임수 파노라마 뷰: 아차산·용마산의 사계절 청정 숲 조망과 어린이대공원이 내 집 앞마당! 강남 하이엔드급 특화 설계: 일반 아파트보다 30cm 더 높은 2.6m 층고, 서비스 테라스로 실사용 면적 대폭 확장(35평형 신청 시 실사용 53평 확보 가능!) 호텔식 명품 단지: 4,000평 규모의 그랜드 센트럴파크, 120m 중앙광장, 전 동 1층 필로티 및 그랜드 로비 배치! 올인원 커뮤니티: 실내 수영장, 인도어 골프연습장, 사우나, 스카이라운지까지 완벽한 원스톱 라이프! 🤝 대박 신화의 열쇠는 '압도적인 동의율'과 '속도'입니다! 서울시로부터 조금이라도 더 유리한 인센티브를 이끌어내고 우리의 비전을 완성하려면, 오직 하나 주민들의 압도적인 단합력과 번개 같은 동의율을 보여주는 방법뿐입니다. 외지인들이나 소유주도 아닌 자들의 헛소리에 휘둘려 우리끼리 머뭇거리거나 분열할 시간이 없습니다. 우리 진짜 소유주들이 똘똘 뭉쳐서 폭발적인 동의율을 빠르게 보여주어야 서울시와 구청에서도 우리 구역을 최우선 순위로 지정하고 적극적인 행정 지원을 해줍니다. 재개발은 속도가 곧 돈이고 최고의 사업성입니다. 우리는 강남권 부럽지 않은 대단지 아파트를 만들 수 있는 최고의 무기를 이미 쥐고 있습니다. 자부심을 가집시다. 서로 격려하고 단합하여 중곡동 최고의 명품 단지를 우리 손으로 완성해 냅시다. 중곡 E6·F2 구역 무조건 대박 납니다! 파이팅입니다!

익명8839작성자소유주1일 전

https://blog.naver.com/hoonihooon_/224448243714

익명8839작성자소유주1일 전

중곡동 재개발 E6F2 신속통합기획 추진, 2100세대.최고 35층 구상안 공개 . 10월 20일 주민설명회 내용 정리

웰빙

2일 전

현재 연번진행중인데 단독소유자들은 지금 빌라로 신축지어도 되는데 상관없죠?어자피 단독이나 빌라나 입주권은 같은데 빌라로 쪼개는게 훨씬 이득이 있다고 보는데요

궁금하니2일 전

1~2개면 모르겠으나 여러개 진행되면 노후도 깨져서 안좋아요 업자한테 휘둘리지 말고 그냥 두는게 좋습니다.

익명8839 소유주2일 전

우리구역 사업성에대해 적혀있는 글입니다. 확인해보세요. https://naver.me/5jXNV9bd

주민설명회 또 언제하나요?

동의서 보내는곳 우편번호)02136 서울시 중랑구 망우로 270, 201 (91) 중곡4동 E6F2구역 재개발추진준비위 아래 동의서를 출력하시어 위주소지로 보내주시기 바랍니다 단독명의자 동의서, 개인정보 이용및 수집동의서까지 작성 공동명의자 동의서, 개인정보 이용및 수집동의서,대표자 선임 동의서

정비계획 입안 요청을 위한 동의서(찬성)(1).pdf

익명8839

10월 23일

동의서 언제 나오나요? 사업성이 좋다고하는데 빨리 동의하고싶어요. 제 아파트에 빨리 들어갈수 있으면 좋겠네요. ^^

웰빙3일 전

단독주택이 많으니 사업성이 좋겠죠 그러나 장점이 있으면 단점도 있기마련이다 봅니다. F2E6구역 E7하고 가까운지역은 거의 단독다가구주택이 많은데 74번지는 빌라촌에 평지보단 경사지가 많아요 이걸풀어야하는데 땅값또한 평지하고 경사지하고 최소2배이상 차이납니다 역하고의 거리도 그렇구요.의문스러운데 74번지를 왜 넣었는지도 궁금하네요 사업성을 깍아먹는 지역인데 말이죠. 그리고 조합원들간에 분담금 이해관계 동의가 쉬울지도 걱정입니다 예를들어 입지적인 조건에서 경사지가 평당1000만원이면 평지는 최소 2000이상~3000만원인데 감평시 별차이없다면 동의율 반대하죠.어느지역이든 마찬가지라 봅니다.