신통기획 신림10

11구역 선정 기다리고 있어요~ 원래 7000세대였으나 많아 나눠 진행한거라 부사님이 얘기해주심요. 11구역 곧 선정될 예정입니다 10이 먼저 진행은 하지만 기간갭이 크지 않게 만들려한대요

@재개발최고 우선 답변주셔서 감사합니다. 저도 법원단지 분리된건 아는데 11을 기다리느라 10이 진행속도가늦은건 왜인지모르겠네요. 독산이나 상도나 다 순차적으로 하나씩 지정되고 클러스트화되는데 25.08에 선정된곳도 구역지정된데도있는데 여긴 27년말을 본다하니ㅠㅠ 아쉽네요. 추진위먼저 설립하는거보고 일잘러구나 생각했는데.. 뭔가 특별한 사유가있나 해서 여쭤봤네요

도로계획 때문에요^^

@재개발최고 아 11이 신통되어서 난곡로쪽 기부채납으로 도로확장하는방향으로 가야 여기도 같이 확장할수있는 계획이 서니 기다리고있나보군여. 이해되었습니당 감사합니다.

네네 그런듯합니다~~^^ 제가 구청이 아니라 정확하게는 모르지만 관악구청에 개발계획도가 찾으면 있을 거 같아요! 전 10,11 각각 하나씩 등기치고 소유중입니다! 소유주인증 부분 오늘 봐서 신청했네요^^

@재개발최고 네 아마 2040도시계획에 도로확장찾아보면 나올거같긴하네요. 10 11 둘다 소유시아니 대단하네요. 찾아보니 11이 10월중 구청에올렸으니 구청심의끝나면 다음 후보지발표에 될수도 있겠네요. 사업성 노후도 반지하비율 등 정량점수 모두 괜찮네요. 둘다 잘되길 바랍니다!!!

사실 8구역이 사업성은 훨씬좋기는 하죠. 입지나 세대수는 10구역이 위지만... 정비계획에서 세대수가 잘 나오길 기대합니다.

구역이 다른신통지역들보다 평균3배는 크다보니 신통기획안이 타구역대비 조금느리네요. 11월이나 늦어도12월에는 신통확정안이나올텐데 그때 대략적인사업성을 확인할수있을듯합니다. 생각보다 사업성이괜찮을듯합니다. 아마 관악구 5000세대이상 최대단지로서 랜드마크급 멋진설계안이 나올듯하니 그때보시고 판단하셔도될듯합니다.

@화정 저도 5000 초과하는 세대수가 될수있다는말도 보고있어서 그러면 그나마 사업성이 나아질거같네요. 난곡선 발표도 12월쯤 나올텐데 꼭 통과하면 좋겠네요

보정율이 높아 마이너스피로 매수 가능한 곳-신통 선정지 중 서울 지역에서 유일한 곳-이라 전 투자함요!

@재개발최고 서남권중 진정으로 마이너스피로 투자 가능한곳은 독산이 있습니다 ㅋㅋ 여긴 진짜 죽어도 안오름 ㅋㅋ 지금도 실거래가 3억인가 찍힐걸요?

@니이익 그래서 전 독산동은 안봐요 ㅎ

수익률이 괜찮을까요

@앙기모 언제 파느냐에 따라도 수익률이 다르겠죠 공부 많이 하셔야 합니다~~

아직 시장의 큰관심은못받고있지만 삼성래미안이 사업초기부터 지속적으로 가장큰관심을보이는곳.조만간 정비구역입안이 완료되면 큰관심지역으로 떠오를듯합니다.

여기는 속도전으로 밀어붙여야 그나마 가능성있음

02-6368-0485

여기는 소유자가 3600명에 육박하기 때문에 일반분양이 별로 없을 가능성이 큼 보정계수 5000세대 가까이 나온다해도 임대생각하면 일반분양이 500세대~800세대정도될듯 분담금은 많이 나올듯

@오호라디아 신림2구역 일반분양도 37%인데도 조합원 분담금 7억5천 추정하던데 여기 신림10구역은 500-800세대면 20%이하면 분담금 8억이상 나올거같은데 원주민들은 그냥 다들 팔고 나갈려고 생각하시는건지 궁금하네요...

재개발 진행이라도 되는 상황에서 원주민들이 매도하고 나가는 게 더 나을 거 같기도 하고, 추가분담금 8억이상 나오는 건 작은 규모의 다세대가 그럴 거 같은데 그런 분들은 어차피 여기 매도 하고 다른 곳 가서 거주하는 게 더 좋은 선택이 될거라는 생각이기는 하네요. 약 800세대 일반분양으로 나온다면 대략 분양수익 8,000억 ~ 1조 단위는 가능할 거 같은데 나름 해볼만한 사업이지 않을까 싶기도 합니다.

추진위 승인 났어요