| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.09.29 | 다세대 2018년 | 신림동 652-54 휴먼빌 3층 전용 13.91평 | 3억 공주가 1.91억 | 2,976만/평10.08평 |
| 26.09.01 | 다세대 2019년 | 신림동 650-54 CG아름채(1단지) 3층 전용 16.65평 | 직2.57억 공주가 2.52억 | 2,363만/평10.87평 |
| 26.08.24 | 다세대 1994년 | 신림동 639-5 청우빌라 1층 전용 18.10평 | 3억 공주가 1.45억 | 2,998만/평10.01평 |
| 26.08.12 | 다세대 2019년 | 신림동 650-61 CG아름채(2단지) 2층 전용 16.06평 | 3.98억 공주가 2.43억 | 3,730만/평10.68평 |
| 26.08.08 | 다세대 1993년 | 신림동 646-138 1층 전용 12.06평 | 1.95억 공주가 9,130만 | 3,022만/평6.45평 |
| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 신림동 652-101 | 주택임대사업토지 | 26.10.06 | |
| 신림동 652-54 | 주거용 | 26.10.06 | |
| 신림동 652-73 | 주거용 | 26.09.22 |


| 타입 | 분양 | 임대 | 조합원분양가 |
|---|---|---|---|
| 40㎡ | 575세대 | 133세대 | 5.14억 |
| 49㎡ | 209세대 | 207세대 | 6.41억 |
| 59㎡ | 228세대 | - | 7.56억 |
| 74㎡ | 200세대 | - | 9.01억 |
| 84㎡ | 294세대 | - | 9.91억 |
| 100㎡ | 174세대 | - | 11.31억 |
| 120㎡ | 237세대 | - | 12.98억 |
| 계 | 1,917세대 | 340세대 |
| 신림8 | 신림동 655-78 | 신림동 661-2 | (가)신림동706-1 | 신림10 | 신림1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사업 면적 | 10.4만㎡ | 1.6만㎡ | 1.9만㎡ | 5.9만㎡ | 20.0만㎡ | 22.4만㎡ |
| 사업종류 | 신통기획 | 모아타운 | 모아타운 | 신통기획 | 신통기획 | 신통기획 |
| 진행단계 | 조합설립인가 | 시공사선정 | 대상지선정 | 연번부여 | 추진위승인 | 사업시행인가 |
| 공급세대 | 2,257세대 | 472세대 | - | - | - | 4,185세대 |
| 일반분양 | 1,917세대 | 378세대 | - | - | - | 3,554세대 |
| 시공사 | - | DL | - | - | - | GS·현대ENG·DL |
| 노후도(30년) | 87% | 85% | 86% | 76% | 71% | 97% |
| 매물 수 | 16건 | 5건 | 8건 | 18건 | 77건 | 37건 |
| 매물 가격 | 2억~ | 2.8억~ | 2.2억~ | 2.3억~ | 1.6억~ | 3.9억~ |
| 대지평당가 | 3,181만 | 3,896만 | 4,292만 | 4,253만 | 4,588만 | 7,476만 |
| 전용평당가 | 1,977만 | 2,514만 | 2,833만 | 2,427만 | 2,643만 | 4,398만 |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울난곡초등학교 공립 | 563m |
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울원신초등학교 공립 | 437m |
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대벤처타운역 | 신림선 | 13분 | 1.1km |
| 서원역 | 신림선 | 17분 | 1.4km |
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https://youtu.be/m-zvSm1x-uE 정비사업아카데미이에서 알려준 도심 공공주택 복합사업의 주요 장점 1. 신속한 사업 추진 (사업 기간 단축) * 민간 개발 대비 약 5년 단축: 민간 재개발이 사업 완료까지 약 11년이 소요되는 반면, 도심복합사업은 약 6년 수준으로 절차를 대폭 단축하여 추진할 수 있습니다. * 절차 단순화: 사전기획, 사업계획 승인, 통합 심의 등을 통해 신속한 지구 지정 및 사업 추진이 가능합니다. 2. 사업 리스크 공공(LH) 부담 (추가분담금 및 미분양 우려 해소) * 분담금 확정: 분양계약 체결 시 주민 분담금이 최종 확정됩니다. * 추가분담금·미분양 리스크 최소화: 분담금 확정 이후 발생하는 공사비 증액이나 미분양 리스크 등은 사업시행자(LH 등)가 부담하여 주민 부담을 줄여줍니다. 3. 토지등소유자의 재산권 보장 및 혜택 * 거래 및 지위 승계 용이: 후보지 선정 이후에도 복합사업승인일+6개월 등 일정 요건 내에서 현물보상권 지위 승계 거래가 가능합니다. * 다양한 주택 공급 옵션: 주민 요청 시 대형 평형 공급이 가능하며, 이익공유형·양도구유형 등 다양한 분양 유형을 선택할 수 있습니다. * 전매 가능: 분양계약 체결 후 현물로 보상받은 주택의 즉시 전매가 가능합니다. * 임대 수입 지원: 공공주택사업자 확인 및 주민협의체 의결을 거쳐 임대인의 임대 수입 일부를 지원할 수 있습니다. 4. 주민 참여 및 소통 강화 * 주민 의견 적극 반영: 주민대표회의 및 주민협의체를 통해 설계 컨셉, 평형, 부대복리시설, 특화요소 등에 주민 의견을 수렴합니다. * 주민 직접 감정평가업자 추천: 주민이 감정평가업자를 직접 선정(추천)하여 공정한 보상가를 산정할 수 있습니다. * 민간 건설사 참여: LH와 민간 건설사의 공동사업시행 또는 민간 브랜드 시공사 선정을 통해 고품질 주택 건설이 가능합니다. 5. 촘촘한 이주 대책 및 금융 지원 * HUG 보증 대출: 현물선납액을 담보로 이주비 및 분담금 대출 원금을 주택도시보증공사(HUG)에서 보증합니다. * 주거·영업 보상 및 임시 이주주택 제공: 소유자 및 세입자를 대상으로 주거이전비, 이사비, 영업보상(휴업손실) 지원 및 국민임대·행복주택·매입임대 등 임시 이주주택을 활용할 수 있도록 지원합니다.











서북권 최초 하이엔드, 북가좌에 ACRO가 온다 https://m.blog.naver.com/coemija73/224433947664
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개발추진 배경 ●상계한신3차아파트는 1990년 5월 준공된 37년차 노후건축물로 2024년 9월 안전진단 통과로 구역지정 요건을 갖춘 곳으로 재건축사업 추진을 위해 정비구역의 결정이 필요해짐 ●최근 주택공급 기반을 강화하기 위해 신속통합기획정책 도입으로 정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하며 정비사업을 활성화 및 ...
곧 조합설립되고 저가매물들이 소진되고 있네요 조합설립되고 시공사 선정되면 가격 오를거같습니다. 신림8구역은 사업성 좋습니다. 일반분양이 50프로 육박합니다.
실거주 몇년 의무인가여
조합원 요건에 실거주의무는 없구요 다만 토허제때문에 전입하셔야 소유권이전 가능하시고(아님 임사자 등록하셔야하고) 나중에 팔때 양도세 비과세 받으시려면 조정지역이라 2년 실거주하셔야 합니다
조합원분양가 일반분양가 추정치 나왔나요?
총회호 9월11일날 구청에 조합설립신청을 했네요. 구청에서 서류를 살펴본후에는 조합설립인가관련 공람을 2주를 합니다. 특별한 이의가 없으면 그후에 조합인가고시가 납니다. 혹시나 매수하시는 분들 중 고시인가 이후에 잔금을 치게 되는 경우에는 다물권자 물건이 문제가 될 수 있으니 다물권자를 확인하시는게 안전하지 않을까 합니다. 물론 고시인가전에 소유권이전하면 다물권자 여부에 관계없이 입주권 나옵니다.
제목 ▣ 신림8구역 소유주 여러분께 알려드립.. [Web발신] ▣ 신림8구역 소유주 여러분께 알려드립니다 안녕하십니까. 신림8구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회에서 알려드립니다. 신림8구역 창립총회가 2026년 9월 3일(목) 오후 6시 개최될 예정입니다. ■ 창립총회 안건 설명 안내 추진위원회에서는 소유주 여러분께서 창립총회 안건을 충분히 이해하시고 의결에 참여하실 수 있도록 2026년 8월 21일부터 홍보요원을 통해 창립총회 안건에 대한 설명을 진행하고 있습니다. 안건에 대해 궁금한 사항이 있으신 경우 홍보요원에게 문의하시거나, 추진위원회 사무실을 직접 방문하시거나, 추진위원회로 전화하여 문의해 주시기 바랍니다. ■ 창립총회 투표 및 서면결의서 제출 안내 이번 창립총회에서는 일반안건에 대한 서면결의서 제출과 선거안건에 대한 우편투표가 가능하며, 총회 당일에는 현장에서 직접 투표하실 수도 있습니다. ※ 우편 제출 시 꼭 확인해 주십시오! 우편으로 제출하실 경우 아래 3가지 서류를 빠짐없이 대봉투에 동봉하여 주시기 바랍니다. ① 일반안건 서면결의서 [ ] ② 선거안건 우편투표용지 [ ] ③ 신분증 사본 [ ] 또한, 대봉투 앞면에도 해당 서류의 동봉 여부를 빠짐없이 체크하여 보내주시기 바랍니다. 특히 선거안건에 대한 우편투표는 선거인 본인이 직접 우편으로 발송하여야 하며, 반드시 우체국 창구를 통해 발송하여 주시기 바랍니다. 우편 제출 전 위 서류가 모두 동봉되었는지 다시 한번 꼼꼼히 확인해 주시기 바랍니다. 소유주 여러분께서는 창립총회 안건을 충분히 확인하고 이해하신 후, 소중한 권리를 빠짐없이 행사해 주시기 바랍니다. 여러분의 소중한 한 표 한 표가 신림8구역 재개발사업의 올바른 출발과 성공적인 사업 추진을 위한 소중한 밑거름이 됩니다. 소유주 여러분의 많은 관심과 적극적인 참여를 부탁드립니다.감사합니다. - 신림8구역 추진위원장 *** 올림 -
조합창립총회예정일은 9월3일 6시에 예정되어있네요. 11월정도면 조합설립이 되겠네요. 최근에 관악구 아파트 값이 서울에서 가장 많이 상승했던데 그만큼 사업성이 나아지는 것이니 앞으로도 잘 진행돠었으면 좋겠네요
오는 8월 창립총회 예정입니다. 3분기중 조합 설립되면 이제 신림8구역도 안정적인 중기 재개발 단계로 접어들겠네요. 재개발은 시간 싸움인데, 워낙 낙후된 지역이라 주민 단결력이 좋아서 그런지 속도가 엄청 빠른 편이에요. 비싼 지역보다 적게 먹더라도 빠르게 먹으면 그게 진정한 가성비가 아닐까 싶네요.