신림8구역 현재 진행단계는?

신림8구역은(는) 현재 추진위승인 단계입니다. 서울특별시 관악구 신림동 650-61에 위치합니다.

신림8구역 실거래가는?

신림8구역의 최근 실거래가는 2.5억 입니다. 재개발닷컴에서 전체 실거래 내역을 확인할 수 있습니다.

신림8구역 매물은?

신림8구역에 현재 19건의 매물이 등록되어 있습니다. 재개발닷컴에서 실시간 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

총회호 9월11일날 구청에 조합설립신청을 했네...

추진위승인 (2026.02.26)│2,257세대

소유자 931명│일반분양 986세대 (44%)│임대 340세대

매물19개 경매1건 커뮤니티11

실거래

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.01	다세대 2019년	신림동 650-54 CG아름채(1단지) 3층 전용 16.65평	직2.57억 공주가 2.52억	2,363만/평10.87평
26.08.24	다세대 1994년	신림동 639-5 청우빌라 1층 전용 18.10평	3억 공주가 1.45억	2,998만/평10.01평
26.08.12	다세대 2019년	신림동 650-61 CG아름채(2단지) 2층 전용 16.06평	3.98억 공주가 2.43억	3,730만/평10.68평
26.08.08	다세대 1993년	신림동 646-138 1층 전용 12.06평	1.95억 공주가 9,130만	3,022만/평6.45평
26.07.06	다세대 1990년	신림동 652-104 2층 전용 8.99평	2.3억 공주가 7,530만	3,235만/평7.11평

토지거래허가 2건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
신림동 646-154	주거용	26.09.07
신림동 639-5	주거용	26.08.21

진행현황

대상지선정

2024.01.11

기획완료

2025.06.26

추진위승인

2026.02.10

정비구역지정

2026.02.26

조합설립인가

7개월째 진행중(중앙값 10개월)

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

정비사업 정보몽땅

열기

신속통합기획 가이드라인.pdf

고시/공고

공고토지거래허가구역 (재)지정, 조정 공고

서울시 공고 · 2026년 3월 12일

고시정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시

서울시 고시 · 2026년 2월 26일

고시조합설립추진위원회 승인 고시

서울시 관악구 고시 · 2026년 2월 10일

조감도

위치도

기본 정보

구역면적

104,091㎡

토지등소유자

931명

평균대지지분

112㎡ (33.8평)

권리산정기준일

23.12.08

공급 계획

공급세대

2,257세대

조합원분양

931세대 (41%)

일반분양

986세대 (44%) (소유자 대비 106%)

임대세대

340세대 (15%)

타입	분양	임대
~40㎡	-	133세대
40~50㎡	-	207세대
~60㎡	1,012세대	-
60~85㎡	494세대	-
85㎡~	411세대	-
계	1,917세대	340세대

건축 계획

용적률

250%

건폐율

60%

토지거래허가구역출처

아파트	다세대(빌라)	토지

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

구역 현황

전체 세대

978세대

공동주택

575세대 (59%)

단독주택

403세대 (41%)

근린생활시설근생

26동

기타

6동

노후도(30년 기준)

현재

419 / 484 (86.5%)

5년 후

425 / 484 (87.8%)

10년 후

436 / 484 (90.0%)

개발 여건

과소필지

137 / 664 (21%)

주택접도율(4m)

447동 / 487동 (92%)

주택접도율(6m)

220동 / 487동 (45%)

호수밀도

83.4호/ha (868호)

반지하 비율

307동 / 487동 (63%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

17,039 m² (16%)

단독주택

52,409 m² (48%)

근린생활시설

4,837 m² (4%)

도로

11,339 m² (10%)

기타

22,464 m² (21%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

29,010 m² (27%)

제2종일반주거

79,078 m² (73%)

소유자별 토지 면적

개인

77,544 m² (72%)

국공유지

15,393 m² (14%)

법인

3,735 m² (3%)

기타

11,415 m² (11%)

종교/학교

종교 1

신림교회 (신림동 646-351) / 1,307 m²

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 2주 전

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• 1개월 전

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커뮤니티

재재 소유주

56분 전

총회호 9월11일날 구청에 조합설립신청을 했네요. 구청에서 서류를 살펴본후에는 조합설립인가관련 공람을 2주를 합니다. 특별한 이의가 없으면 그후에 조합인가고시가 납니다. 혹시나 매수하시는 분들 중 고시인가 이후에 잔금을 치게 되는 경우에는 다물권자 물건이 문제가 될 수 있으니 다물권자를 확인하시는게 안전하지 않을까 합니다. 물론 고시인가전에 소유권이전하면 다물권자 여부에 관계없이 입주권 나옵니다.

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인근 구역

신림8 (현재 구역)추진위승인

3,197만/평

신림동 661-2대상지선정0.3km

4,005만/평

(가)신림동706-1연번부여0.5km

4,183만/평

난곡동 697-20관리계획고시0.5km

2,380만/평

신림10추진위승인0.7km

4,403만/평

신림1사업시행인가0.7km

7,279만/평

	신림8	신림동 661-2	(가)신림동706-1	난곡동 697-20	신림10	신림1
사업 면적	10.4만㎡	1.9만㎡	5.9만㎡	4.2만㎡	20.0만㎡	22.4만㎡
사업종류	신통기획	모아타운	신통기획	모아타운	신통기획	신통기획
진행단계	추진위승인	대상지선정	연번부여	관리계획고시	추진위승인	사업시행인가
공급세대	2,257세대	-	-	1,055세대	-	4,185세대
일반분양	1,917세대	-	-	802세대	-	3,554세대
시공사	-	-	-	-	-	GS·현대ENG·DL
노후도(30년)	87%	86%	76%	82%	71%	97%
매물 수	19건	12건	16건	5건	81건	42건
매물 가격	2억~	2.2억~	1.7억~	7.8억~	1.6억~	3.9억~
대지평당가	3,197만	4,005만	4,183만	2,380만	4,403만	7,279만
전용평당가	2,000만	3,139만	2,552만	1,259만	2,475만	4,112만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
신림2차푸르지오	20	349	59㎡	7.0억
신림2차푸르지오	20	349	84㎡	8.0억
임광관악파크	24	465	59㎡	5.8억
임광관악파크	24	465	119㎡	7.5억
삼성산주공3단지	27	1,482	58㎡	5.5억
			83㎡	6.5억
			113㎡	7.5억

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학군

통학구역

서울난곡초 (68%)

학교명	거리
서울난곡초등학교 공립	563m

통학구역

서울원신초 (32%)

학교명	거리
서울원신초등학교 공립	437m

대중교통

역명	호선	도보	거리
서울대벤처타운역	신림선	13분	1.1km
서원역	신림선	17분	1.4km

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데이터 출처

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재재 소유주

56분 전

신림8구역 다른 글

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소유주 전용 채팅방

재재 소유주

1주 전

조합창립총회가 성공적으로 마무리되었습니다. 이제 조만간 조합설립고시가 나면 한단계 더 도약할 수 있겠네요.

재재 소유주

3주 전

제목 ▣ 신림8구역 소유주 여러분께 알려드립.. [Web발신] ▣ 신림8구역 소유주 여러분께 알려드립니다 안녕하십니까. 신림8구역 재개발정비사업 조합설립추진위원회에서 알려드립니다. 신림8구역 창립총회가 2026년 9월 3일(목) 오후 6시 개최될 예정입니다. ■ 창립총회 안건 설명 안내 추진위원회에서는 소유주 여러분께서 창립총회 안건을 충분히 이해하시고 의결에 참여하실 수 있도록 2026년 8월 21일부터 홍보요원을 통해 창립총회 안건에 대한 설명을 진행하고 있습니다. 안건에 대해 궁금한 사항이 있으신 경우 홍보요원에게 문의하시거나, 추진위원회 사무실을 직접 방문하시거나, 추진위원회로 전화하여 문의해 주시기 바랍니다. ■ 창립총회 투표 및 서면결의서 제출 안내 이번 창립총회에서는 일반안건에 대한 서면결의서 제출과 선거안건에 대한 우편투표가 가능하며, 총회 당일에는 현장에서 직접 투표하실 수도 있습니다. ※ 우편 제출 시 꼭 확인해 주십시오! 우편으로 제출하실 경우 아래 3가지 서류를 빠짐없이 대봉투에 동봉하여 주시기 바랍니다. ① 일반안건 서면결의서 [ ] ② 선거안건 우편투표용지 [ ] ③ 신분증 사본 [ ] 또한, 대봉투 앞면에도 해당 서류의 동봉 여부를 빠짐없이 체크하여 보내주시기 바랍니다. 특히 선거안건에 대한 우편투표는 선거인 본인이 직접 우편으로 발송하여야 하며, 반드시 우체국 창구를 통해 발송하여 주시기 바랍니다. 우편 제출 전 위 서류가 모두 동봉되었는지 다시 한번 꼼꼼히 확인해 주시기 바랍니다. 소유주 여러분께서는 창립총회 안건을 충분히 확인하고 이해하신 후, 소중한 권리를 빠짐없이 행사해 주시기 바랍니다. 여러분의 소중한 한 표 한 표가 신림8구역 재개발사업의 올바른 출발과 성공적인 사업 추진을 위한 소중한 밑거름이 됩니다. 소유주 여러분의 많은 관심과 적극적인 참여를 부탁드립니다.감사합니다. - 신림8구역 추진위원장 *** 올림 -

하이루하리우 소유주

3주 전

곧 조합설립되고 저가매물들이 소진되고 있네요 조합설립되고 시공사 선정되면 가격 오를거같습니다. 신림8구역은 사업성 좋습니다. 일반분양이 50프로 육박합니다.

재재 소유주3주 전

조합원대비 106%이죠. 관악구 아파트도 계속 오르고 있고, 그리고 난곡선 예타도 이번에는 통과하지 않을까 하는데, 그렇게 된다면 아무래도 시장에 관심이 더 있지 않을까요? ^^

재재 소유주

1개월 전

조합창립총회예정일은 9월3일 6시에 예정되어있네요. 11월정도면 조합설립이 되겠네요. 최근에 관악구 아파트 값이 서울에서 가장 많이 상승했던데 그만큼 사업성이 나아지는 것이니 앞으로도 잘 진행돠었으면 좋겠네요

하이루하리우1개월 전

여기 몇년내로 사시랑 관처나고 이주할까요?

재재작성자소유주1개월 전

재개발은 어떻게 진행될지 정해진건 없어요. ^^ 다 예상하는 거죠. 5년정도는 걸리지 않을까용? ^^

닉네임뭐로하지

1개월 전

오는 8월 창립총회 예정입니다. 3분기중 조합 설립되면 이제 신림8구역도 안정적인 중기 재개발 단계로 접어들겠네요. 재개발은 시간 싸움인데, 워낙 낙후된 지역이라 주민 단결력이 좋아서 그런지 속도가 엄청 빠른 편이에요. 비싼 지역보다 적게 먹더라도 빠르게 먹으면 그게 진정한 가성비가 아닐까 싶네요.

-1234-

1개월 전

혹시 평형별 조합원 분양 비율이 어떻게 될 예정인지 나왔나요?

하이루하리우1개월 전

하이루하리우

1개월 전

여기 일반분양이 40프로인데 사업성 좋은거 아닌가요?

재재 소유주1개월 전

사업성이 좋으려면 조합원수 대비 일반분양 수도 중요하지만, 얼마나 높게 일반분양을 할 수 있냐가 더 중요하긴해요. 다행인것은 관악구의 아파트값도 예전보다 좀 올라가서 다행이긴한데, 동시에 공사비도 많이 올리가서, 그래도 꽤 빨리 진행이 되는 거 같고 비례율도 추진위추산 104%넘는걸로 알고 있는데, 나쁘지는 않은거 같아요. ^^

하이루하리우작성자1개월 전

@재재 감사합니다 여기는 사업성이 좋아서 빠를거같긴하네요 여기는 반대하는 사람들 크게 없죠?

재재 소유주1개월 전

이미 조합설립동의율 75%는 정비구역지정전에 동의서 받아가셨어요. 그래서 조합설립동의율은 의미 만족했습니다. 그리고 워낙 낡고 오래되고, 그리고 경사도도 넘 심한곳이라서 반대하는 분들이 많이 없는거 같네요. ^^ 하지만 재개발은 뭐 나중에 어떤 변수가 있을지 모르는거니 매수고민중이라면 잘 판단하시길 바랍니다.