신통기획 신정역1

입안 동의율 제출 당시 68% 였습니다

이후에 더 걷어서 지금 71-72 정도로 알고 있어요

그럼 구역지정되고 사업속도 붙으면 조합설립때는 80이상 나올수있겠네요

정비계획 나오기 전인 지금 매물들 꽤 있는데 진입하실 분들은 지금도 괜찮다고 봅니다

기본적으로 추진위에서 업무를 빠르게 진행하려고 노력해서요

싼 이유? 분담금 많이 나오니까 ㅋㅋㅋ 일분 얼마나 나오려나

그러게요 공람도 하기 전에 벌레 꼬이네요 ㅋㅋ

원래 먹을게 많은 잔치에 멀리서 부러워하는 사람들이 많은 법이죠 ㅎㅎ 두고보시죠

구역지정 되면 4억대 매물 사라집니다 언릉들 들어오세요

조분대비 일분 40프로는 어디서 나온 얘기인가요?

일분은 목힐 시세 오르는대로 반영될거고, 이번에 6-7월 서울시에서 설명회를 진행 할건데 개략적인 추정분담금(안) 등 나올 예정입니다

요즘은 하이엔드 브랜드라 서울 대략 59 조합가 9억 정도 하는거 같은데 앞으로 공사비 더 오르겠죠

목동 뒷단지 시세 비슷할거 같지만 목동이 강한건 학군 입니다 거기서 2.3억 벌어집니다

정말 중요한건 소유주 아닌 분들은 여기 구역 위원장님이 얼마나 구청, 시청쪽에 어필 잘 하시고 추진 잘 하시는지 아마 모르실거에요 진짜 대단한 분이십니다. 지금 지자체와 정비계획상 공원 위치 조정으로 원래 6월초 공개예정인 정비계획 및 주민설명회가 예정보다 시간 조금 걸리는거지 오히려 서울시에서는 6월에 진행하자고 먼저 했다고 하네요

아델리체 와 도로 건너편 힐스테이 국평 시세가 3억 정도 차이나요 초등과 중학교 배정 차이

비례율 이나 권리가액 보다 제일 중요한게 일반가 입니다 노량진 이나 흑석 입지도 좋지만 일반가를 높게 책정해서 조합원 분담금을 상쇄합니다 그쪽 동네 투룸빌라 시세 20억 가까이 합니다

돌아다녀보니.. 여긴 개발 해야겠다 싶은곳.

경사지도 있고 노후화도 오래되고 도로 폭도 좁아서 거주 하고계신 어르신들 괜찮으신지 걱정이 됨

우리구역 은 양호한편 입니다 신정4 구역 가보세요 구릉지에 뱅기 소음에 최고층 23층 입니다 우리구역은 최고 32층 이고요 신정동 1152번지 래미안 트라메종 시공사선정 이후 사시절차 진행중인데 빌라 시세 보세요 관처직전까지 가면 8억대 넘을듯

@익명 관처면 리스크 없는 단계인데 8억은 넘하지않나요 ㅋ 59타입 조합원 분양가가 8억 넘을건데...

4구역 관처 종감 낮은게 11억 이에요… 상급지 역세권 관처면 인플레 반영만 해도 13넘어갑니다 신길이 지금 분양가 20 보는 마당에 ㅎㅎ 관처 받고 8억에 누가 팔아요 ㅠㅠㅠ

신정 4 구역 2025년에 거래가 많은거 같더라고요 빌라가 철거되면 입주권 거래로 되고요 10년보유 5년 거주 채운 빌라만 매물 나오고 59와 84 분양신청시 주민들 고민 많을겁니다

ㅋㅋㅋ 일분이 조분대비 40퍼????? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 공람 나왔으니 말해도 되는거지? 반토막났네?

ㅇㅇ 님말이 맞음.. 현청 잡힌대로 때리고 평형수 다시 잡아도 25-30퍼가 맥스임 그마저도 사시 제때 받았을때 얘기고 ㅎㅎ

화이팅!

빠른 정보 감사드려요

나중에 어떤 단계에서 난관을 만날진 모르겠지만 요즘은 너무 재밌어요 ㅋㅋㅋ

@신정역1구역 jw 내년이 기대 됩니다

11월4일 설명회는 참석자 조건이 있나요? 들어보고 싶은데요.. 장소나 시간을 알 수 있는지요?

빨리 공사가 마무리 되었으면 좋겠네여~ 저 길가에 사는데 새벽에 크략션 소리때문에 가끔 깬다는.ㅡㅡㅋ

@필립박 아이고..ㅋㅋ 그래도 공원지어지면 제일 먼저 수혜받으시겠네요 ㅎㅎ

조합이될지 신탁이 될지는 모르겠으나 27년 말이면 어느정도 윤곽은 다 나올거 같아 보입니다~

@필립박 친절한 댓글 감사합니다! :) 좋은 하루 보내세요!

얼마나 큰 파급일지 기대돼요..ㅎ

@신정역1구역 jw 그러게요 인근 구역이 다 개발예정이고, 학군지는 아니지만 중심가까지 가까워서 좋네요. 공원 조성 후 재건축 7단지 4단지 생활권도 공유 가능할것같아 사업성 빼고 그냥 입지가 살기엔 너무 좋을 것 같습니다. 목동역도 호재가 많고, 로데오 상권도 살아날 것 같네요.

@목동3채 로데오는 지금 상권은 다 죽고 아마 카페랑 음식점으로 대체되지 않을까 싶긴하네여~

@목동3채 목동역까지 558미터 나오더라구요 하철 1개 정거장이지만 걸어서 7~8분 거리라서 학군지 이용이 가능하다고 봐야하지않을까요

@신정1구역 가즈아 학군지 기준은 학교배정으로봐야져 ㅋㅋ 냉정하게 아닌건 아니라해야됩니다

@신정역1구역 jw 네 맞아요 학교배정은 아닌것 맞구요 다만 목동 학원가 이용에 거리상 가깝다 정도로 보시면 되겠어요

1군 학원가 이용하는것도 큰 수혜입니다~ 학군이야 입지 올라가고 재개발 압력 강해지고 균질화 되면 당연히 학군 좋아질거구요

굳굳 다행이네요. 이제 착착 진행될 일만 남았네요

아래 목동힐스도 세대당 1.23 인데 가격 잘만 받습니다. 사시 신청하면서 정비계획 경변 넣으면 대수 일부 상향은 가능할거에요. 다만 하이엔드 기준에 맞추기 어려우면 래미안, 자이로 밀고 가는게 좋아는 보입니다. 상품성 조금 양보하면 공사비 최대한 누르고 분담금 덜내야죠

@건탁이 어려운 문제네요. 상품성을 양보하고 분담금을 덜내는게 좋은건지. 분담금을 더 내더라도 상품성을 끌어올려야 되는건지. 재 입장에서는 상품성을 올리는게 좋다고는 생각하지만. 분담금도 무시못하겠져.

주차대수는 확정은 아니고 건설사 선정후 그때 조절할수 있다고 하네요

9천대에 있을듯

@김형모 지금도 9천인데 구역지정되면 1억은 찍지않을까요 조합설립되면 1억 초과할것 같구요

@신정1구역 가즈아 신정동1152번지가 1억2천 이니 시공사 선정이후 우리도 비슷할듯

@김형모 선생님 열심히 활동하시는건 좋으나 또 잘 모르면서 댓글 막 달고 계시네요. 유사급지 사례로 비교시 다세대 기준은 1억 초중이 일반적입니다. 지분이 크면 1억 초반, 작다면 1억 중반이요. 최근 공람 전후 서랍, 직거래 제외 일반 거래사례들 중 공주가 대비 대지지분이 상대적으로 작은 매물들이 평당 1억 내외로 거래중입니다. 투자의사 있으시면 지금 저평가 매물 빠르게 담으시는게 맞다고 봅니다.

@건탁이 밑에 7천7백이 평균 아닌가요?

@김형모 글 잘 읽어보세요. 공람 이후 공주가 1억 중후반에 대지지분 7-8평대 매물이 7천대인거죠. 공주가 대비 대지지분이 낮은 매물 3건은 이미 9천~1억대죠. 대부분이 네이버부동산 매물이었고요. 서랍매물 곧 다 잠기고 내년 구역지정 확정시 1억 시작이라는 겁니다. 진정 구역을 위한다면 공부 많이 하시고 댓글 달아주셨으면 좋겠습니다. 지식 없는 열정은 구역에 아무런 도움이 되지 않습니다.

@건탁이 대지지분 9~10평대는 낮은 편일까요? 얼마정도 시세 보시는지 고견 부탁드립니다

@김형모 또한 2종이라고 같은 2종이 아닙니다. 타 구역 2종 대비 저희 구역 사업지는 국계법상 위계가 더 낮아 공시지가가 더 낮습니다. 그럼에도 불구하고 입지상 압도적 우위로 인해서 이렇게 평가가 올라가고 있는거고요.

@ㅇㅇ1 일반 다세대 기준으로는 작은 편보다는 큰 편이 맞다고 봅니다. 시세는 각 매물마다 매우 상이해서 단순 대지지분만으로 의견 드리는건 오차가 클 것 같습니다.

@ㅇㅇ1 건물 년식+2종,3종+위치 여부가 감정평가때 작용될듯 합니다