구축 빌라 or 단독 (영향 큼) 신축 빌라 = 주차장, 엘베 유무가 더 큼

입주권이 목적이라면 대지지분은 작아도 됩니다 오히려 빌라가 투자금이 작게드니 더 유리합니다

대지지분으로 조합원분양시 평형선택의 순위가 정해집니다 큰 평형을 갖고 싶다면 대지지분이 다른 사람들보다 커야 우선 선택권이 주어집니다. 그래서 전체 조합원 대비 내 물건의 평형의 순위가 몇위인지보고 원하는 평수를 선택 할 수 있는 순위가 되는지 봐야합니다. 입주권받고 팔거면 입주권나올 정도의 평형만 가지면 됩니다.

아직 어떤 평형이 몇개가 나올지 모르겠습니다 저는 84도 좋지만 59를 생각하고 있습니다

진짜 갖고 싶은 평형이면 전수조사 하셔야죠. 현재구역에 들어가는 세대의 공부 다 떼서 순위 매기고 현재계획되어 있는 평형졀 세대수. 임대물량비율 대충 봐서 이정도면 되겠다 깊은 평형을 확인 후 그 물건을 찾으면 됩니다 그게 안되면 재개발전문 부동산 사장님들과 친해지거나 재개발투자상담을 받으면 됩니다 크게 어렵지 않습니다. 노력이 필요 할 뿐이죠

저렴한 빌라 사도 59는 다 들어갑니다 분담금 차이지

아하 간혹 59 못들어가는 곳도 있더라구요 알려주셔서 감사합니다!!

빌라 거래된걸 참고 하세요 절차가 진행될수록 시세 오릅니다 신정동 에선 나름 입지는 최고 입니다

요즘은 지분보다 공시지가 로 보는게 맞는듯 합니다

중요하게 보셔야 할게 동의율 접수기간입니다(속도) 그게 그 지역의 성패를 나누기도 합니다 다른 구역대지 동의율 접수시기가 빠른지 느린지, 추진위가 힘있게 밀고 나가는지 통합이 되는지. 다른 구역과 비교해야 하고. 비대위 있는지 이건 동네 사람들 이야기 많이 들어야 합니다. 그리고 무엇보다 완공될때까지 가지고 있거나 중간에 팔 수 있는 조건들이 있는지 등고려해야 합니다. 기간이 최소 10~15년 생각하시고 보셔야 합니다. 그 기간동안 다릉 좋은 구역들이 더 빨리 조합설립되거나 진행되면 속상하거든요. 긴 호흡으로 오랫동안 버틸 수 있어야 합니다. 15년동안 서울에 무슨일이 생길지 아무도 모릅니다. 그때 대응 할 수 있는 여러가지 옵션들을 생각하셔야 합니다.

이곳은 상가 가 많지않고 주민들 단결도 잘되서 진행은 빠를겁니다 단지 규모가 커서 진행이 작은곳보다 살짝 느릴순 있어도 만족할만한 차익은 볼수 있을겁니다 투자자든 실입주든

네..포함되네요 정확히 번지수가???

8월중으로 신통기획안 확정한다네요

속도 빨리내서 올해안에 정비구역지정 받아야 합니다.

감사합니다

감사합니다

올해안에는 나올거같네요

@1구역 튼실이 너무 느리네요….

2030년 icao 고도제한 규제로 목동과 같이 진행은 빨리 될거 같아요

@익명 저는 생각이 다릅니다. 목동 1~14단지 재건축 규모만 2만 6500가구 입니다. 이걸 총 5만가구 이상으로 바꾸겠다는게 목동 재건축입니다. 2030년 이내 사업시행인가 받겠다고 서두르고 있습니다. 참고로 창릉 신도시 규모가 3만 8천가구입니다. 목동이 2030년 안에 사업시행인가 받겠다는 규모가 창릉신도시의 1.5배 입니다. 목동 재건축 시작되면, 이 수많은 건물을 철거하고, 건설해야하고 그동안 수십만의 인구가 이주해야하는데 가능할까요? 광명시 재개발 재건축의 역사를 보시면 알겁니다. 광명이 최종 3만가구가 안되는데 순차적으로 하느라 10년넘게 걸리고 있습니다. 신도시처럼 빈땅에 짓지 않는이상 지금부터 수십년 걸릴겁니다. 제가 생각했을때 양천구는 목동아파트 재건축이 우선이지 신정역 일대 재개발이 우선이진 않을 겁니다. 주거의 질이 낮은 재개발이 우선되야합니다. 이를 관철시키는게 무엇보다 우선되어야 하고 목동이랑 같이 되겠지 생각하면 큰코 다칠겁니다. 목동 아파트 재건축이 궤도에 올라오면, 재개발지역은 수년이 더 밀릴거라 봅니다. 이주비 대출도 나가야하고, 이주할 지역도 있어야하고 하는데 같이 하기엔 부담일겁니다.

@예비입주자 이미 시공사가 정해진 곳도 있는데 완공을 저희가 먼저하긴 어렵지않을까요? 신통기획이니 목동 단지들 중 중간 단지 속도에라도 맞춰지길 바래봅니다

@예비입주자 이주자 받아주려면 가장 첫 단지와 같이 착공해야, 그나마 마지막 단지 이주할때 완공되고 이주자 들어올텐데 절대 불가능하죠.

구역지정 올해말이나 내년초쯤이라 들었어요

매수 고민 이군요 구역지정 되면 지각비 많이 낼듯

일반분양3-400개는 나오는걸로 되어있어요

@재개발재건축 아 총 세대수를 여쭤봤던거에요 ㅎㅎ..

400세대는 일반분양 나올듯

@익명 아 총 세대수를 여쭤봤던거에요 ㅎㅎ..

네~~

진심으로 축하드립니다

맞습니다. 말로는 누구나 잘할 것 같다고 하죠. 실제 불만 갖고 계신분들 중에 추진위나 초기 재개발 업무에 대해서 제대로 알고 성공적으로 추진 해본 경험 있는분들 열에 하나도 안된다고 봅니다. 중요한 시기에 이상한 잡음 만드는 분들은 도리어 악한 목적으로 분위기 선동할 목적일 경우가 다분하니 오히려 이럴때일수록 추진위에 힘을 더 밀어줘야합니다.

많이들 얘기하시는게, 설명이 부족하거나 지식 문제보다는 유선대화나 대면에서도 그냥 무시하거나 전화중에 그냥 끊어버리시는게 있다보니 무시당한다고 느끼는게 많은것같아요. 바쁘시고 정신없으신건 충분히 알고있으나 어차피 같은 입주민될꺼 서로 존중하는 말이라도 하면 불만이 반도 안나올거같네요.. 연세가 있으시니 이해는 하겠다만 기본적인 대화 예절이라는게 있지않나요.... 힘 실어드리고 진행 빨리하고싶은건 모두 같은 마음입니다만 오가는 말과 대우에서 아무래도 서운한게 있죠.